Kuvaja isännöi 495 677 euron edestä

Höpo Höpö Sepi ei oikein osaa tuota verosuunnittelua...

Onpa ko. firmassa osattu ainakin laskuttaa. Isännöitsijätodistukset ovat suuri tulonlähde ja todella helppoa rahaa. Kopioidaan tiedot ja tulostetaan. Aikaa menee muutama minuutti ja laskutetaan satoja euroja. As. Oy:t eivät aina edes kilpailuta. Noin 500 €/kk on kaikkineen oikea hinta.

Todella hyvä bisness keskusvaihteena toimimisesta ja kopioiden ottamisesta. Hiukan kadekin olen.

Seppo on paras isännöitsijä kylällä ja siitä kannattaa hiukan ekstraa maksaakin. Samalla pääsee ihailemaan Aston Marttiinia. Remontitkin hoituvat sutjakkaasti Sepon verkostojen avulla. Se tietää hyviä tekijöitä halpaan hintaan. Mitä siitä nyt tulisi jos alettaisiin kilpailuttamaan remontteja ihan oikeasti?

Hyvä Seppo!

Kuvaja maksaa 242 242 euroa veroja.
Niistä varoista saavat tälläkin palstalla kirjoittavat kateelliset inisijät sosiaaliapua.

Kyllä firmassa on kehitytty ainakin laskuttamisessa, sillä Sepolla itsellään pitäisi olla noin 900- 1000 asiakasta, että pääsee noin suuriin tulohin. Yritys ei voi toimia isännöitsijänä lainkaan, vaan siihen on oikeutettu ainoastaan yksityishenkilö.

Lainsäädännössä ei ole asetettu nimenomaisia pätevyysvaatimuksia isännöitsijäksi valittavan henkilön kyvyille ja taidoille. Lainsäädännössä edellytetään isännöitsijältä ainoastaan, ettei hän ole vajaavaltainen (alle 18-vuotias, edunvalvonnan alainen) eikä konkurssissa ja että hänellä on asuinpaikka Euroopan talousalueella.
Eipä ole suuria vaatimuksia isännöitsijällä, eli suuriin tuloihin pääsee jo vaikka apukoulupohjalla. Isännöitsijällä on kuitenkin As Oy:n asukkaiden mielestä paljon valtaa, vaikka isännöitsijä on lopultakin vain hallituksen ja yhtiökokouksen renki.

Kun vaan haalii hyvät duunarit isännöintifirman ulkopuolelta ja jonkun toimistoon joka voi olla vaikka kotisohvalla. Puheluihin vastailua asiakkailta ja sitten soitto vaan sopimus putkareille, sähkäreille, raksaukoillle, yms. niin siinähän se duunikin jo melkein onkin. Ja ei kun laskuttamaan ja riskisti

Miehellä ei ole mitään kunnan tms. suojatyöpaikkaa, vaan ihan oma yritys. Kuka tahansa voi alkaa isännöitsijäksi ja tienata tuollaisen summan. Se on ihan itsestä kiinni.

Maan paras isännöintifirma. Suosittelen lämpimästi. Hommat alkoivat hoitua, kun meidänkin taloyhtiö vaihtoi isännöitsiää ja otettiin Kuvaja.

Taloyhtiömme vaihtoi Kuvajaan kolme vuotta sitten. Isännöintimaksut nousivat kyllä selvästi kun vertasi edelliseen. Nyt me vaihdetaan Kuvaja parempaan ja edullisempaan. Remonttihankkeet ovat olleet ihmeellisiä. Tarjoukset pyydetään samoilta firmoilta ja valvojaksi esittää aina yhtä tai kahta samaa. Onkohan tässä korruptiota taustalla tuli mieleeni kyllä.

Onkohan seuraava Kimmo ?

Montako isännöitsijää tuolla on töissä?
Ihmettelen, jos vain yksi eli omistaja.
Tällöin täytyy homman olla aikamoista huitelua. Montakohan taloyhtiötä ko. firmalla on hoidossaan?

Kyllä nämä korruption kuprut vielä puristetaan viimeistä mätäpaisetta myöten ulos. Meinaan sitten kun köyhät suuttuu, niin se ei todellakaan ole lasten katseltavaa.

Minulla on hallituksen jäsenenä kokemus eräästä isännnnöitsijästä, että hän esitti hallitukselle kaikkien parvekelasituksien uusimista, kun kahdessa niistä olivat lasit jäykät avata. Talossa kaikkiaan 25 asuntoa eli 23 lasitusta olisi turhaan uusittu. Nämä kaksikin paljastuivat Käyttövirheiksi. Talo lähes uusi. Mitä tulee mieleen? Isännöitsijän tulisi toimia taloyhtiön parhaaksi ja hallituksen kykeneväinen ajattelemaan omilla aivoillaan.

Seppolla on aston

Toimin aikoinaan 80- luvulla julkisivujen saneeraajana Helsingissä firmani puitteissa. Tein kerrostalon maalaus- ja rappaustarjoksen, jonka katsoin riittävän hyvin.

Isännöitsijä oli avannut kaikki 7- tarjousta.

Hän soitti minulle ja kertoi, että firmani tarjous oli halvin ja pyysi minua tapaamaan häntä kotiinsa. Siellä hän alkoi kummastella, että miten saan urakan vietyä läpi tuolla hänen mielestään liian edullisella tarjoushinnalla. Sanoin, ettei mitään vaikeuksia, sillä yritykselläni on yli 10- vuoden alan kokemus.

Sen jälkeen hän esitti, että voisin aivan hyvin nostaa tarjousta ja ilmoitti hinnan millä hän saa varmuudella tarjouksen läpi yhtiössä. Sanoin, että se kyllä sopii ja lupasin nostaa tarjousta isännöitsijän ilmoittamaan 140 000 markkaan.

Ajattelin, että tässähän kävi tosihyvin, mutta ei se ihan niin hyvin mennytkään, kun isännöitsijä sanoi, että hänen ansiostaan saan 140 000 "ylimääräistä" ja ilmoitti tyytyvänsä 20% natsaan itselleen. Näin siis toimittiin ja olimme puolin ja toisin tyytyväisiä.

Avaako Kuvaja valmiiksi kaikki tarjoukset noin niin kuin palvellakseen taloyhtiöitä? Entä miten se laskuttaa remontteihin liittyvistä omista töistään ja kuka niistä mahtaa olla selvillä? Ei varmaan kukaan...

Mutta Hasse on kyllä ihan ykkösketjun ukko isännöinnissä

Pitäkää vaan huoli omista tuloistanne ja jättäkää minut tulot rauhaan, ne on rehellisesti ansaitu.

T. Kuvaja

Onkohan näin että ihan rehellisesti ansaittu...taloyhtiöt ovat täysin isännöitsijöiden vietävissä. Remontteja ei valvo kukaan ja kilpailutus ei kestä päivänvaloa.

Kansakoulu jäänyt kesken tuolla oikeinkirjoituksella...

Yrittäkää nyt saada järkeä sinne taloyhtiöiden hallituksiin ettei vielä kun litran mittaa. Siellä kait ne kalliit remppapalvelut ja muut yhtiön tasetta syövät päätökset hyväksytään!!! Aktiivista otetta kaivataan kaikilta yhtiön osakkailta jotta saadaan oikeata kilpailua alalle...

Kannattaa lukea ja miettiä, paljonko voi mennä rahaa hukkaan.

http://www.iltasanomat.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000001951406.html

Verotettava henkilö Kuvaja Seppo Jaakko tienasi ansiotuloja 446.598 euroa ja pääomatuloja 49.079 euroa.

Tuosta ansiotulosta tuli oikein mukavasti eli noin puolet verotuloina yhteiskunnalle, niin kaupungille kuin valtiollekin. Nostan hämeenlinnalaisena hattua ja kiitän merkittävästä yli 200.000 euron panoksesta yhteisen hyvinvointimme rahoittamiseen.

Sen sijaan pienemmästä pääomatulosta saimme verotuloa vain vajaan kolmanneksen, mahdollisesti vain neljänneksen. Neljännes eli reilu 12.000 euroa vastaisi kahdeksan alinta työttömyyspäivärahaa saavan pitkäaikaistyöttömän maksamaa verokertymää. Rikkana rokassa toki sekin, kiitos vain.

Verolistoilla on sitten sellaisiakin kantahämäläisiä verotettavia, joiden ansiotulot ovat 0 euroa ja pääomatulot satojatuhansia. Heidän panoksensa yhteiskunnan tukemiseksi on selvästi Kuvajaa vaatimattomampi. Kiitos kuitenkin heillekin, kun vielä haudan takaa jaksavat maksella veroja kuolinpesän kautta.

Veroparatiiseihin tulonsa piilottaneet eivät sitten listoilla taida komeilla ollenkaan.

Kyllä köyhän YH- äidin tai pienituloisen eläkeläisen rahat menisivät varmasti tarpeellisempaan käyttöön, jos Kuvaja ei pääsisi ryöväämään heitä näin helposti!

Isännöintitoiminnassa on kartellinomaisia piirteitä, Yksittäiset taloyhtiöt ovat heikompi osapuoli neuvottelussa isännöintitoimiston kanssa. Toimistot ovat mm liittonsa avulla saaneet sovittua erilaisista lisistä alkupeäräiseen taloyhtiön kanssa sovittuun palkkioon. Eräs uusi rahastuskeino on isojen peruskorjausten kokonasikustannuksesta veloitettava 0,5...1,0% palkkio isännöintitoimistolle sekä kokouspalkkiot. Eli, jos taloyhtiöttä on esim 1M€uron putkiremontti, tästä isänntsto saattaa veloittaa 10000€ provisiota itselleen. Pakko kysyä, eikö kaikkien taloyhtiön asoiden hoito pitäisi sisältyä sovittuun isännöintipalkkioon ilman lisiä. Taloyhtiöissä hoitovastikkeet, jos liiketuloja ei ole, ovat yleisesti 3,8....4,8 €/m2/kk. Se on melko paljon, kun se ei sisällä juuri mitään korjauksia eikä söhköä eikä yleensä myöskään vettä. Hoitovastikkkeesta isännöintipalkkio edustaa huomattavaa osaa. Taloyhtiöiden tulisi valpastua, tulisi alkaa valvomaan enemmän yhdessä omaa etuaan niin, että ansioton rahastus saadaan loppumaan. Asumiskustannukset ovat muutenkin liian korkeat.

Voi tätä kateuden ja tyhmyyden määrää. Kun lukee näitä katkeria kommentteja tulee pakostakin mieleen että kirjoittajien älykkyysosamäärä täytyy olla sama kuin kengännumero eli ei paljon.
Pistäkää putiikki pystyyn ja toimikaa ja lopettakaa rutina.

Hei taloyhtiöt, lukekaa ihmeessä tuo yllä oleva ketju. Avaa silmänne. Jatkuvasti kokoaville hoitovastikkeille löytyy selitys.

Ehdotus taloyhtiöille, perustajaa kaupunkiin taloyhtiöiden omistama isännöintitoimisto, niin kustannuksiin tulee läpinäkyvyys. Hoitovastike 4,5-5€/m2, kunse ei sisällä paljonkaa korjauksia, on kallis. Oma, taloyhtiöiden omistama oy tai osuuskunta tervehdyttää korruptoituneen alan.

Kuvaja hoitaa kyllä hyvin, nimittäin rahaa asukkailta omaan taskuunsa. Tehtäväkohtainen palkkiolista on nimittäin mielikuvituksellinen ja pitkä. Remonteista ei ole pulaa Kuvajan taloissa.

Ei ole Kuvajan vika jos asukkaat haluavat maksaa ylihintaisista palveluista eivätkä osaa kilpailuttaa yhtä isännöitsijää edes.

Taloyhtiöiden kannattaisi paikallisesti järjestäytyä tai ainakin pitää yhteyttä ja vaihtaa tietoja. Jospa jonkin taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja olisi niin aktiivinen, että saisi kokoon tällaisen toiminnan. Kerrostaloasumisen kustannukset ovat nousseet nopeasti, enemmän kuin omakotiasumisen, yksi syy on viime vuosina melkoisesti kallistunut kaukolämpö, toinen syy isännöinnin kustannukset. Kun monissa, liian monissa taloyhtiöissä, joissa on liikehuoneistoja, näitä on tyhjänä ja vuokrat ovat alentuneet, se nostaa asumisen kustannusta. Taloyhtiöiden hallitusten kannattaisi aktivoitua todelliseen kustannusjahtiin, jossa yksi alué isännöin kustannuksesta löysien pois karsiminen. Se vaatii vähän vaivaa ja aktiivisuutta, mutta kannattaa.

Ei isännöitsijää kiinnosta vastikkeen määrä vaan se paljonko rahaa ja laskutusta taloyhtiöstä saa.

Taloyhtiöt luottavat sokeasti isännöitsijään kaikissa asioissa. Kannattaisi joskus edes kilpailuttaa isännöitsijää, hoitaa itse remonttien kilpailutusta ja olla muutoinkin mukana kyselemässä asioista. Valtaa ei anneta vaan se otetaan ja isännöitsijät ovat ottaneet liikaakin toimivaltaa asioissa yksinkertaisesti koska kukaan muu sitä ei ota.

Katsokaa salkareita niin näette mihin osaan tekemä kilpailutus johtaa

En kommentoi muuten kuin että yleensä järkevästi toimiva yhteisö pyrkii edullisuuteen kaikissa perusasioissa kuten asumisessa. Näin jää sitten enemmän paukkuja kehittää kaikkea muuta kivaa tai hyödyllistä.

Turhanpäiväisin rahastaja taloyhtiössä. Kaikki työt teetättää muilla,myös omat hommansa huoltoyhtiöillä. Koko asunto yhtiön kirjanpito velvollisuus tarvisi Suomessa muuttaa. Ja olevat olevinaan niin jumalan jälkeen seuraavia että huoltokin ruskea kieli pitkällä joutuu seuraamaan. Omat ryssimistä laitetaan muitten syyksi. Useiden isännöitsijöiden kanssa toiminut 35 vuotta. Aivan samallaista touhuu oli isännöitsijä ketä hyvänsä.

Onnea Sepolle valtuustoon pääsystä! Sinä hoidat varmaan hämeenlinnalaisten asioita ja samalla omia asioita myös.

Taloyhtiöitä ja niiden asukkailta saa rahaa helposti. Eniten ihmetyttää marionetit sen palveluksessa viruttamassa rahoja Sepolle. Oma perse voi siinä kärähtää kanssa.

No nyt pomppas. Tuli yhtiökokouskutsu ja siinä "hallitus" ehdottaa että taloyhtiö hankkii joka huoneistoon kaapelitv- liittymän ja 10 M laajakaistaliittymän (liitteenä Elisan tarjous). Tämä tarkoittaa että juuri laitettu asfaltti pitäisi taas aukaista.
Putkiremontin yhteydessä sähkökaapin yhteyteen tehtiin nettiyhteys, jota ei ole otettu käyttöön.
Meillä on kaikki remontit tehty, mutta joka vuosi tulee uutta tarvetta. Edellinen satsaus oli lämmöntakaisinottojärjestelmä 100.000€,sen teki Kantaputki, joka teki myös meidän talon putkiremontin.
Tuo Elisan tarjous tekee n. 10 euroa lisää yhtiövastikkeseen.
EI KUKAAN TARVITSE KIINTEÄÄ LIITTYMÄÄ. MINULLA ON RAJATON PUHELIN-NETTILIITTYMÄ JA F-SECURE ELISALTA HINTAAN N.29€.
PUHELIMESTA SAA NETTIYHTEYDEN MYÖS TIETOKONEESEEN. ET TARVITSE KUIN TÄMÄN YHDEN LIITTYMÄN.

Edelleenkään ei tuossa ole tietoa, montako isännöitsijää tuolla kiistellyllä isännöitsijällä on palveluksessaan?
Kuinka montaa taloyhtiötä pystyy yksi isännöitsijä hoitamaan?

Pro Hasse on on ainakin Kuvajalla. Ihan Onnistumisien Mestari

Aviisi kertoi Hämeenlinnaan isännöintifirmoihin kohdistuneiden tarkastuksien tuloksista, ettei urakoiden kilpailutus ole oikeasti toteutunut. No se tiedettiin jo ennenkin.
Koska selviää näiden keskinäiset voitelut?

Samalla voisi tarkastaa yleisesti miten herrat makselee vuoron perään firmojen piikkiin toistensa greenfeet, nurmikkopalaveroinnin varjolla.