Ihmeen kannattavaa tuo isännöinti tällaisessa pikkukylässä, kun joku isännöitsijä vetää puolen miljoonan tulot itselleen. On siinä isännöintimaksut kohdallaan Sepon kannalta katsottuna.
Kuvaja isännöi 495 677 euron edestä
Hyväveli-Seppo
836644
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 83
Vanhimmat
Höpo Höpö Sepi ei oikein osaa tuota verosuunnittelua...
Onpa ko. firmassa osattu ainakin laskuttaa. Isännöitsijätodistukset ovat suuri tulonlähde ja todella helppoa rahaa. Kopioidaan tiedot ja tulostetaan. Aikaa menee muutama minuutti ja laskutetaan satoja euroja. As. Oy:t eivät aina edes kilpailuta. Noin 500 €/kk on kaikkineen oikea hinta.
Tarkoitakko tutuille remontti urakat ja itelle siitä välistä siivu
vähän matkailua ja silleen
Saako jostain toimistosta ilmaiseksi isännöitsijäntodistuksia?
Todella hyvä bisness keskusvaihteena toimimisesta ja kopioiden ottamisesta. Hiukan kadekin olen.
Seppo on paras isännöitsijä kylällä ja siitä kannattaa hiukan ekstraa maksaakin. Samalla pääsee ihailemaan Aston Marttiinia. Remontitkin hoituvat sutjakkaasti Sepon verkostojen avulla. Se tietää hyviä tekijöitä halpaan hintaan. Mitä siitä nyt tulisi jos alettaisiin kilpailuttamaan remontteja ihan oikeasti?
Eläkeläisiä helppo höynäyttää.
Isännöitsijällä ei ole valtaa päättää kuin aivan pikku rutiinijutuista yhtiössä, mutta sitä valtaa saatetaan laajentaa isännöisijät itsensä halusta, ellei hallitus huolehdi tarkoin isännöisijän valvomisesta.
Hyvä Seppo!
MIten Sepin Ashton Marttiini pörrää ?
Kuvaja maksaa 242 242 euroa veroja.
Niistä varoista saavat tälläkin palstalla kirjoittavat kateelliset inisijät sosiaaliapua.
Juuri näin. Kuka idari näitä muiden tietoja ees kyttäilee?!?!?
Kyllä firmassa on kehitytty ainakin laskuttamisessa, sillä Sepolla itsellään pitäisi olla noin 900- 1000 asiakasta, että pääsee noin suuriin tulohin. Yritys ei voi toimia isännöitsijänä lainkaan, vaan siihen on oikeutettu ainoastaan yksityishenkilö.
Sivusta aseuranneelle tiedoksi, että voimassa olevan AS Oy lain mukaan toimsto/yritys voi toimia isännöitsijänä.
Ei voi olet väärässä. Isännöitsijä voi olla kyllä töissä toimistossa, tai yrityksessä.
Lainsäädännössä ei ole asetettu nimenomaisia pätevyysvaatimuksia isännöitsijäksi valittavan henkilön kyvyille ja taidoille. Lainsäädännössä edellytetään isännöitsijältä ainoastaan, ettei hän ole vajaavaltainen (alle 18-vuotias, edunvalvonnan alainen) eikä konkurssissa ja että hänellä on asuinpaikka Euroopan talousalueella.
Eipä ole suuria vaatimuksia isännöitsijällä, eli suuriin tuloihin pääsee jo vaikka apukoulupohjalla. Isännöitsijällä on kuitenkin As Oy:n asukkaiden mielestä paljon valtaa, vaikka isännöitsijä on lopultakin vain hallituksen ja yhtiökokouksen renki.
Merkonomeja suuri osa.
Kun vaan haalii hyvät duunarit isännöintifirman ulkopuolelta ja jonkun toimistoon joka voi olla vaikka kotisohvalla. Puheluihin vastailua asiakkailta ja sitten soitto vaan sopimus putkareille, sähkäreille, raksaukoillle, yms. niin siinähän se duunikin jo melkein onkin. Ja ei kun laskuttamaan ja riskisti
Miehellä ei ole mitään kunnan tms. suojatyöpaikkaa, vaan ihan oma yritys. Kuka tahansa voi alkaa isännöitsijäksi ja tienata tuollaisen summan. Se on ihan itsestä kiinni.
Kusettaja se on. Jokaisesta kädenliikkeestä ja askeleestä lähtee erillinen laskutus taloyhtiöille. Kiertäkää kaukaa tälläinen ryöstäjä!!
Maan paras isännöintifirma. Suosittelen lämpimästi. Hommat alkoivat hoitua, kun meidänkin taloyhtiö vaihtoi isännöitsiää ja otettiin Kuvaja.
Sarkasmi jyllää lomamatkalaisillakin.
Seppo painaa päämärkänä duunia.kunnon duunari ei mikään pukupelle
Tuleeko luovissakin töissä hiki vai uusia laskutuskohteita keksiessä?
Taloyhtiömme vaihtoi Kuvajaan kolme vuotta sitten. Isännöintimaksut nousivat kyllä selvästi kun vertasi edelliseen. Nyt me vaihdetaan Kuvaja parempaan ja edullisempaan. Remonttihankkeet ovat olleet ihmeellisiä. Tarjoukset pyydetään samoilta firmoilta ja valvojaksi esittää aina yhtä tai kahta samaa. Onkohan tässä korruptiota taustalla tuli mieleeni kyllä.
Erittäin hyvin sanottu siellä takarivissä.jos ei tutttu saa urakkaa jää ehkä.omakin siivu saamatta.
Tuohan on aivan selvää kusetusta, jos pyydetään tarjouksia aina samoilta firmoilta ja käytetetään aina samoja valvojia. Rehellinen isännöitsijä pyytää tarjouksia 5-10 eri urakoitsijalta ja neuvottelee myös tarjoushinnosta , joissa on miltei aina "ilmaa".
Tarjoukset on aina vietävä hallituksen nähtäville. Jos on kyse isosta, esim. putkiremontista, niin tarjokset on vietävä aina ylimääräiseen yhtiökokouseen päätettäväksi.
Isännöitsijä ei siis päätä kuka urakan saa. Hän voi vain suositella, mutta sitäkään ei ole aina syytä noudattaa, sillä kyseessä voi olla isännöitsijän hyvä kaveri.
Jos isännöitsijä on avannut tarjouskuoret ennen yhtiökokousta niin siinä on jo toimittu vilpillisesti, sillä sen jälkeen on mahdollista, että kaverin firma tekee uuden ja alimman tarjouksen ja saa urakan.
Ei siis pidä luottaa yhteenkään isännöitsijään ja taloyhtiön hallitukseen pitää valita parhaat mahdolliset jäsenet. Jos niitä ei yhtiöstä löydy, niin ulkopuolinenkin jäsen voi toimia yhtiön hallinnossa.
Seppo seppo voi voi minkä teit.onnistuu vain hml
Nuo remontit ovatkin omaa luokkaansa, luovuus ei näy kuin rahavirroissa.
Kiinteistöguru ei näytä tuntevan edes kiinteistö ja as oy alan yksinkertaisimpiakaan asioita, eikä toimintatapoja. Hallitus ja isännöitsijä yhdessä vertaavat saadut tarjoukset ja esittelevät ne yhtiökokoukselle (varsinaiselle tai ylimääräiselle) yhtiökokous ei ole oikea paikka avata saatuja tarjouksia, koska yhtiökokouksen aikana ei ole mahdollista vertailla saatuja tarjouksia keskenään. Tarjoukset tulee käydä ennen yhtiökokousta läpi senkin vuoksi, että nähdään vastaavatko ne tarjouspyyntöä ja työselitystä.
Kannattaa ottaa asioista selvää ennenkuin lausuu hölmöyksiä tosina.
Älä huvita. Oletko hommissa Kuvajalla? Jos toimitaan avoimesti ja rehellisesti, niin tarjoukset avataan vasta varsinaisessa taikka ylimääräisessä yhtiökokouksessa, sillä isännöitsijä hallitus voivat olla kimpassa ajamassa vain yhtä urakoitsijaa.
Myös valtion ja kunnan urakkatarjoukset avataan samaan aikaa ja myös tarjoajat voivat olla läsnä. Älä sinä noviisi opeta koiraa uimaan, sillä tiedän tasan tarkkaan miten pitäisi toimia myös As Oy:n puitteissa.
Onkohan seuraava Kimmo ?
Montako isännöitsijää tuolla on töissä?
Ihmettelen, jos vain yksi eli omistaja.
Tällöin täytyy homman olla aikamoista huitelua. Montakohan taloyhtiötä ko. firmalla on hoidossaan?
Seppo voi palkata isännöitsijän vaikka nakkikiskan jonosta, jos hän on 18- ikäinen eikä hän ole vajaavaltainen eli (alle 18-vuotias, edunvalvonnan alainen) eikä konkurssissa ja että hänellä on asuinpaikka Euroopan talousalueella. Siis täysin alasta tietämätön tumpelokin voi toimia isännöitsijänä ja voi aiheuttaa yhtiölle ja sen asukkaille monenlaisia ongelmia ja rahallisiakin tappioita.
Entäs sitte tää Welmunen?
No siltä vähän tuntuukin, että ne palkatut onkin nimenomaan valittu jostain tappelu snäkärin jonosta!
Kyllä nämä korruption kuprut vielä puristetaan viimeistä mätäpaisetta myöten ulos. Meinaan sitten kun köyhät suuttuu, niin se ei todellakaan ole lasten katseltavaa.
Minulla on hallituksen jäsenenä kokemus eräästä isännnnöitsijästä, että hän esitti hallitukselle kaikkien parvekelasituksien uusimista, kun kahdessa niistä olivat lasit jäykät avata. Talossa kaikkiaan 25 asuntoa eli 23 lasitusta olisi turhaan uusittu. Nämä kaksikin paljastuivat Käyttövirheiksi. Talo lähes uusi. Mitä tulee mieleen? Isännöitsijän tulisi toimia taloyhtiön parhaaksi ja hallituksen kykeneväinen ajattelemaan omilla aivoillaan.
Vapaan markkinatalouden sokeuttamia huijareita kaikki tyynni!
Seppolla on aston
Toimin++aikoinaan+80-+luvulla+julkisivujen+saneeraajana+Helsingissä+firmani+puitteissa.+Tein+kerrostalon+maalaus-+ja+rappaustarjoksen,+jonka++katsoin+riittävän+hyvin.+
Hei+kaikki+taloyhtyeiden+hallituksissa+olevat.+Luekaa+tuo+yllä+oleva.+Voiko+tuo+olla+totta+ja+ehkä+vielä+Hämeenlinnassa.+Korruptiota+sanan+todellisessa+merkityksessä.+Toivottavasti+"pikkuvilppimeniläpi"+kertoo+vaikkapa+tällä+palstalla,+kuka+oli+toinen+osapuoli,+joka+tyytyi+20%'iin+hinnan+korotuksesta.
Tähänhän Suomi perustuu.
Avaako Kuvaja valmiiksi kaikki tarjoukset noin niin kuin palvellakseen taloyhtiöitä? Entä miten se laskuttaa remontteihin liittyvistä omista töistään ja kuka niistä mahtaa olla selvillä? Ei varmaan kukaan...
Verottajakin katsonee muualle?
Mutta Hasse on kyllä ihan ykkösketjun ukko isännöinnissä
Pitäkää vaan huoli omista tuloistanne ja jättäkää minut tulot rauhaan, ne on rehellisesti ansaitu.
T. Kuvaja
Onkohan näin että ihan rehellisesti ansaittu...taloyhtiöt ovat täysin isännöitsijöiden vietävissä. Remontteja ei valvo kukaan ja kilpailutus ei kestä päivänvaloa.
Kansakoulu jäänyt kesken tuolla oikeinkirjoituksella...
Yrittäkää nyt saada järkeä sinne taloyhtiöiden hallituksiin ettei vielä kun litran mittaa. Siellä kait ne kalliit remppapalvelut ja muut yhtiön tasetta syövät päätökset hyväksytään!!! Aktiivista otetta kaivataan kaikilta yhtiön osakkailta jotta saadaan oikeata kilpailua alalle...
Just noin. Olisi jo iso askel parenpaan, jos hallitus alkaisi kuunnella asukkaita ja kerätä tietoa talon asioista päätösten pohjaksi. Nykyisin jopa talohuolto odottaa hallituksen aloitetta ilmanvaihdon ja lämmityksen säätämiseen.
Hallituksiin ei ole enää halukkaita, joten siitä vain hommiin.
Kiitos remonttilupien ja vastuiden.
Isännöitsijät ratsastavat kunnossapitotarve -suunnitelmilla, joita hyväksytetään yhtiökokouksissa sivuasioina.
Suunnitelmat perustuvat käyttöikäoletuksiin, eikä esim. viemäreiden todellista kuntoa selvitetä kunnolla. Voidaan päätyä laajoihin, ennenaikaisiin saneerauksiin, jotka lihottavat myös isännöitsijätoimistojen tiliä.
Vielä enemmän turhia vain ulkonäköön vaikuttavia remontteja, jotka ei maksa ikinä itseänsä takaisin.
Juurikin näin koko ajan pikkuremontteja tutuilla urakoitsijoilla.ja pikku siivu niiltä omaan pussiin
Kannattaa lukea ja miettiä, paljonko voi mennä rahaa hukkaan.
http://www.iltasanomat.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000001951406.html
Verotettava henkilö Kuvaja Seppo Jaakko tienasi ansiotuloja 446.598 euroa ja pääomatuloja 49.079 euroa.
Tuosta ansiotulosta tuli oikein mukavasti eli noin puolet verotuloina yhteiskunnalle, niin kaupungille kuin valtiollekin. Nostan hämeenlinnalaisena hattua ja kiitän merkittävästä yli 200.000 euron panoksesta yhteisen hyvinvointimme rahoittamiseen.
Sen sijaan pienemmästä pääomatulosta saimme verotuloa vain vajaan kolmanneksen, mahdollisesti vain neljänneksen. Neljännes eli reilu 12.000 euroa vastaisi kahdeksan alinta työttömyyspäivärahaa saavan pitkäaikaistyöttömän maksamaa verokertymää. Rikkana rokassa toki sekin, kiitos vain.
Verolistoilla on sitten sellaisiakin kantahämäläisiä verotettavia, joiden ansiotulot ovat 0 euroa ja pääomatulot satojatuhansia. Heidän panoksensa yhteiskunnan tukemiseksi on selvästi Kuvajaa vaatimattomampi. Kiitos kuitenkin heillekin, kun vielä haudan takaa jaksavat maksella veroja kuolinpesän kautta.
Veroparatiiseihin tulonsa piilottaneet eivät sitten listoilla taida komeilla ollenkaan.
Verojenrakastaja kommari kateellisena.
Miksi olet kateellinen kommari, hallintoloinen? Eikö ole meille hämeenlinnalaisille hyvä, että veroja maksetaan?
Kyllä köyhän YH- äidin tai pienituloisen eläkeläisen rahat menisivät varmasti tarpeellisempaan käyttöön, jos Kuvaja ei pääsisi ryöväämään heitä näin helposti!
Isännöintitoiminnassa+on+kartellinomaisia+piirteitä,+Yksittäiset+taloyhtiöt+ovat+heikompi+osapuoli+neuvottelussa+isännöintitoimiston+kanssa.+Toimistot+ovat+mm+liittonsa+avulla+saaneet+sovittua+erilaisista+lisistä+alkupeäräiseen+taloyhtiön+kanssa+sovittuun+palkkioon.+Eräs+uusi+rahastuskeino+on+isojen+peruskorjausten++kokonasikustannuksesta+veloitettava+0,5...1,0%+palkkio+isännöintitoimistolle+sekä+kokouspalkkiot.+Eli,+jos+taloyhtiöttä+on+esim+1M€uron+putkiremontti,+tästä+isänntsto+saattaa+veloittaa+10000€+provisiota+itselleen.+Pakko+kysyä,+eikö+kaikkien+taloyhtiön+asoiden+hoito+pitäisi+sisältyä+sovittuun+isännöintipalkkioon+ilman+lisiä.+Taloyhtiöissä+hoitovastikkeet,+jos+liiketuloja+ei+ole,++ovat+yleisesti+3,8....4,8+€/m2/kk.+Se+on+melko+paljon,+kun+se+ei+sisällä+juuri+mitään+korjauksia+eikä+söhköä+eikä+yleensä+myöskään+vettä.+Hoitovastikkkeesta+isännöintipalkkio++edustaa+huomattavaa+osaa.+Taloyhtiöiden+tulisi+valpastua,+tulisi+alkaa+valvomaan+enemmän+yhdessä+omaa+etuaan+niin,+että+ansioton+rahastus+saadaan+loppumaan.+Asumiskustannukset+ovat+muutenkin+liian+korkeat.
Voi tätä kateuden ja tyhmyyden määrää. Kun lukee näitä katkeria kommentteja tulee pakostakin mieleen että kirjoittajien älykkyysosamäärä täytyy olla sama kuin kengännumero eli ei paljon.
Pistäkää putiikki pystyyn ja toimikaa ja lopettakaa rutina.
Hei taloyhtiöt, lukekaa ihmeessä tuo yllä oleva ketju. Avaa silmänne. Jatkuvasti kokoaville hoitovastikkeille löytyy selitys.
Ehdotus taloyhtiöille, perustajaa kaupunkiin taloyhtiöiden omistama isännöintitoimisto, niin kustannuksiin tulee läpinäkyvyys. Hoitovastike 4,5-5€/m2, kunse ei sisällä paljonkaa korjauksia, on kallis. Oma, taloyhtiöiden omistama oy tai osuuskunta tervehdyttää korruptoituneen alan.
Kuvaja hoitaa kyllä hyvin, nimittäin rahaa asukkailta omaan taskuunsa. Tehtäväkohtainen palkkiolista on nimittäin mielikuvituksellinen ja pitkä. Remonteista ei ole pulaa Kuvajan taloissa.
Ei ole Kuvajan vika jos asukkaat haluavat maksaa ylihintaisista palveluista eivätkä osaa kilpailuttaa yhtä isännöitsijää edes.
Taloyhtiöiden kannattaisi paikallisesti järjestäytyä tai ainakin pitää yhteyttä ja vaihtaa tietoja. Jospa jonkin taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja olisi niin aktiivinen, että saisi kokoon tällaisen toiminnan. Kerrostaloasumisen kustannukset ovat nousseet nopeasti, enemmän kuin omakotiasumisen, yksi syy on viime vuosina melkoisesti kallistunut kaukolämpö, toinen syy isännöinnin kustannukset. Kun monissa, liian monissa taloyhtiöissä, joissa on liikehuoneistoja, näitä on tyhjänä ja vuokrat ovat alentuneet, se nostaa asumisen kustannusta. Taloyhtiöiden hallitusten kannattaisi aktivoitua todelliseen kustannusjahtiin, jossa yksi alué isännöin kustannuksesta löysien pois karsiminen. Se vaatii vähän vaivaa ja aktiivisuutta, mutta kannattaa.
Ei isännöitsijää kiinnosta vastikkeen määrä vaan se paljonko rahaa ja laskutusta taloyhtiöstä saa.
Taloyhtiöt luottavat sokeasti isännöitsijään kaikissa asioissa. Kannattaisi joskus edes kilpailuttaa isännöitsijää, hoitaa itse remonttien kilpailutusta ja olla muutoinkin mukana kyselemässä asioista. Valtaa ei anneta vaan se otetaan ja isännöitsijät ovat ottaneet liikaakin toimivaltaa asioissa yksinkertaisesti koska kukaan muu sitä ei ota.
Katsokaa salkareita niin näette mihin osaan tekemä kilpailutus johtaa
En kommentoi muuten kuin että yleensä järkevästi toimiva yhteisö pyrkii edullisuuteen kaikissa perusasioissa kuten asumisessa. Näin jää sitten enemmän paukkuja kehittää kaikkea muuta kivaa tai hyödyllistä.
Turhanpäiväisin rahastaja taloyhtiössä. Kaikki työt teetättää muilla,myös omat hommansa huoltoyhtiöillä. Koko asunto yhtiön kirjanpito velvollisuus tarvisi Suomessa muuttaa. Ja olevat olevinaan niin jumalan jälkeen seuraavia että huoltokin ruskea kieli pitkällä joutuu seuraamaan. Omat ryssimistä laitetaan muitten syyksi. Useiden isännöitsijöiden kanssa toiminut 35 vuotta. Aivan samallaista touhuu oli isännöitsijä ketä hyvänsä.
Tuntuu olevan nää isänöinti firmat sisään päin lämpiäviä
Onnea Sepolle valtuustoon pääsystä! Sinä hoidat varmaan hämeenlinnalaisten asioita ja samalla omia asioita myös.
Taloyhtiöitä ja niiden asukkailta saa rahaa helposti. Eniten ihmetyttää marionetit sen palveluksessa viruttamassa rahoja Sepolle. Oma perse voi siinä kärähtää kanssa.
Varo sitten persettäs.
Kannattaa siis katsoa mitä ja keneltä tilaa, ettei joudu vedätetyksi.
No nyt pomppas. Tuli yhtiökokouskutsu ja siinä "hallitus" ehdottaa että taloyhtiö hankkii joka huoneistoon kaapelitv- liittymän ja 10 M laajakaistaliittymän (liitteenä Elisan tarjous). Tämä tarkoittaa että juuri laitettu asfaltti pitäisi taas aukaista.
Putkiremontin yhteydessä sähkökaapin yhteyteen tehtiin nettiyhteys, jota ei ole otettu käyttöön.
Meillä on kaikki remontit tehty, mutta joka vuosi tulee uutta tarvetta. Edellinen satsaus oli lämmöntakaisinottojärjestelmä 100.000€,sen teki Kantaputki, joka teki myös meidän talon putkiremontin.
Tuo Elisan tarjous tekee n. 10 euroa lisää yhtiövastikkeseen.
EI KUKAAN TARVITSE KIINTEÄÄ LIITTYMÄÄ. MINULLA ON RAJATON PUHELIN-NETTILIITTYMÄ JA F-SECURE ELISALTA HINTAAN N.29€.
PUHELIMESTA SAA NETTIYHTEYDEN MYÖS TIETOKONEESEEN. ET TARVITSE KUIN TÄMÄN YHDEN LIITTYMÄN.
Edelleenkään ei tuossa ole tietoa, montako isännöitsijää tuolla kiistellyllä isännöitsijällä on palveluksessaan?
Kuinka montaa taloyhtiötä pystyy yksi isännöitsijä hoitamaan?
Jos se kiinnostaa, niin löydät tiedon netistä.
Pro Hasse on on ainakin Kuvajalla. Ihan Onnistumisien Mestari
Aviisi kertoi Hämeenlinnaan isännöintifirmoihin kohdistuneiden tarkastuksien tuloksista, ettei urakoiden kilpailutus ole oikeasti toteutunut. No se tiedettiin jo ennenkin.
Koska selviää näiden keskinäiset voitelut?
Samalla voisi tarkastaa yleisesti miten herrat makselee vuoron perään firmojen piikkiin toistensa greenfeet, nurmikkopalaveroinnin varjolla.