Aina ostan uuden ja sen kymmenen vuoden välein vaihdan. Nyt on toinen menossa ja tämä menee viiden vuoden kuluttua vaihtoon. Ei tarvitse ikinä mitään remontteja tehdä, en edes taloa maalauta!
Vaihdan ok-taloni kymmenen vuoden välein
OnHelppoa
1575
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Onnea sinulle ja sitä myös tarvitaan.
Nimittäin ,luuletko etten ole kuulut koskaan aikaisemmin saamaa sävellystä jota nyt kerroit.
Näille kavereille on käynyt niin että mitään ei jäännyt käteen.Osa on kuolut.
Toivoin ettei kukaan koskaan olisi kirjoittanut aloittajan tyylistä tarinaa.
Idea kuulostaa ja tuntuu ehkä toisen talon kohdalla hyvältä mutta kaikki ei mene niin kuin sen on kuvitellut menenvän.
Mikäli meinaat pärjätä tai pysyä hengissä vaihda tatktiikka ajoissa.
Helppoa on varmasti, mutta taitaa olla kova puurtaminen töissä, että saat katetuksi talokauppojen tappiot. Eihän niistä kymmenvuotiaista taloista enää makseta läheskään uuden hintaa. No, itsekukin harrastakoon omilla rahoillaan mitä haluaa.
Kyllä niiden talojen arvo on hiljalleen noussut ja niistä saa enemmän kuin ostaessa kuitenkin, vaikka toki rakennuskustannusten nousun ja asuntojen hintojen yleisen nousun myötä uusienkin talojen hinnat ovat suuremmat kuin 10v. sitten. Mutta kun talo on vielä uudehko eli 10v. ja kun talossa on pihat laitettu ja muuta niin saa hyvän hinnan, enemmän yleensä kuin ostaessa. Monet kummastelevat kun jopa 30v. vanhojen talojen hinnat ovat vain vähän alemmat kuin uusien talojen hinnat ja jotkut ostavat vanhan talon siksi että siinä on pensasaidat kasvaneet jo (!)
esim. tämä keskustelu:
http://keskustelu.suomi24.fi/t/13785418/vanhojen-talojen-hinnat-vs-uusien-talojen-hinnat
Loordi ostaa tietenkin vain uuden talon jos ostaa, ehkä voisi itsekin joskus vaihtaa uuteen taloon taas kun nykyinen alkaa käydä vanhaksi, esim. 15 v. kuluttua, nythän Loordin talo on lähes uusi vielä edelleen.
Tämähän muuten ei pidä paikkaansa, vaikka palstan tuhnut niin kuvittelevatkin. 10 vuotta vanhasta voi saada helpostikin enemmän kuin uudesta, riippuu täysin sijainnista. Valmis ympäristö houkuttaa monia ja 10 vuotta vanha talo on lähes uusi edelleen.
Samanikäinen kerrostalohan on jo pahasti rapistunut ja ensimmäiset isot remontit jo suunnitteilla.
Mitä sä hourailet loordi :'D Omakotitalohan rapistuu totta kai tuplavauhtia kerrostaloon verrattuna.
Niin, nythän vanhojen omakotitalojen hinnat on kovassa nousussa. Rahaa tulee ovista ja ikkunoista.
Ai on vanhojen talojen hinnat nousussa ?Voisko herra tarkentaa alueen että missä sitä rahaa tulee ovista ja ikkunoista.
Jos sykoit osaa ja vielä rakentaa itse, homma toimii kyllä noin. 2001 pystyi tekemään hyvän talon 120 000 eurolla ja myymään sen 2011 270 000 eurolla. Silloin vastaavan rakentaminen maksoi 170 000 ja siitä saa kyllä 2021 vuonna 240 000. Nimellispotti tuplaantuu alkupääomasta ja saa aina asua uudessa talossa.
Jos osti valmiin 2001, se maksoi tuosaa tapauksessa 160 000 ja myydessä 2011 siitä sai 270 000. Se kaikki meni silloin, ennen rommia, uuden ostoon ja 2021 siitä saa samat 240 000 kuin itsetehdystäkin.
Aika tarkkaan noin se menee. Ajoitukset osaamalla ihan valmiin ostokin kannattaa, mutta muuten ei.
Yleisin virhe itserakentajilla on tehdä ensi pieni ja halpa, myydä se vielä samassa noususyklissä hyvään hintaan ja rakentaa koko rahalla seuraava uskoen senkin tuovan samassa suhteessa rahaa aikanaan myydessä. Se uusi nyt vaan ei ehdi enää samaan noususykliin mukaan. Siksi tuo pienoisgrynderointi monkin loppunut taas kerran.
Kuka nyt itse tekee oman talon sillä raksahommat ovat aivan perseestä. Nuorena miehenä olin pari kesää raksalla, vituttaa ne hommat vieläkin. Että kaikki vapaa-aika pitäisi pitkäksi aikaa uhrata johonkin lautojen kanteluun, ei helvetissä!
On se kyllä melkoista hommaa etenkin jos sen ohella tekee vielä palkkatöitä tai muuta työtä ja sitten illat ja lomat viettää omalla rakennustyömaalla. Avioeroihinkin tuollainen on johtanut burnouttien ohella. Etenkin jos tekee vielä niin että kun yhden talon on saanut valmiiksi ja siinä vähän aikaa asunut niin myy sen ja alkaa rakentamaan uutta taloa taas ja siinä välillä joutuu asumaan esim. kerrostalossa jopa vuokralla. Harvalla taas on varaa rakentaa talo, jäädä siihen asumaan ja alkaa rakentamaan uutta taloa sen edellisen ohelle. Toki jos esim. työttömäksi jää ja osaa hyvin rakentaa, on siihen vehkeet ja välineet ja kokemusta kertynyt rakentamisesta niin voihan sitten työllistää itsensä työttömäksi jääneenä rakentamalla taloja ja myymällä niitä, mutta palkkatyön ohella jatkuva rakentaminen ajaa ihmisen loppuun ja jopa perhe hajoaa siinä sitten. Ennemmin tekee itse siistejä sisätöitä asiantuntijatehtävissä hyvällä laskutuksella ja kohtuullisella 35 tunnin viikkotyöajalla arkisin ma-pe ja pitäen viikon joululoman, talviloman ja ehkä syysloman ja esim. 1,5-2kk kesäloman ja rakennuttaa sen ok-linnansa ammattilaisilla. Mutta kuka mitenkin.
Itserakentaminen on vähentynyt ehkäpä jopa enemmän kuin omakotirakentaminen yhteensä, joka taas on likimain puolittunut.
Minäkään en rakentanut itse, teetin pienellä rakennusliikkeellä pitkästä tavarasta talon. Sen saa nousukaudella siten suunnilleen samalla hinnalla kuin itse kasattavan pakettitalon.
Raksafirma tekee pitkästäkin talon nopeasti jolloin pääsee nopeammin asumaan pois sitä kahden vuoden aikaa että veroton myynti onnistuu. Se erotus voi ratkaista sen, ehtiikö talon myymään vielä kuplassa. Tilanne oli tuo talvella 2012-2013 kun okt -kauppa alkoi sakata. Ajoissa myymiseen auttoi jos pääsi markkinoille 2012 puolella. 2013 piti jo tingata hiukan ja 2014 alkaen onkin ollut täyslama okt -kaupassa.
Lamassa paketti on alkuun halvempi talotehtaiden vielä sinnitellessä ja raksajamppojen jo nauttiessa 500 päivää ansiorahaa. Myöhemmin taas on hankalampaa asioida kaatuvan talotehtaan kanssa.
Väliraha, välityspalkkiot, varainsiirtovero, muuttokustannukset, pakolliset hankinnat, sopimukset, liittymismaksut jne. Kyllä noilla jo mökin maalaisi .
Tämän ketjun avaaja ei ole koskaan asunut omakotitalossa, suomessa kun ei kannata hankkia omakotitalo kuin kerran elämässään, jo pelkkien varainsiirtoverojen tienaamiseen menee tavikselta vuosia.
Talousasioita ymmärtävä ihminen, kun kerralla hankkii kunnollisen ja sopivalla sijainnilla, sen voi pitää loppuikänsä.
Varainsiirtovero+350.000+euron+OK-talossa+on+tosiaan+14.000+euroa+ja+välityspalkkio+siihen+päälle+esim.+perushinta+1200+€+++4,3+%+kauppahinnasta+++asiakirja-+ja+markkinointikulut+eli+noin+16.000+euroa+(riippuen+tietysti+markkinointikuluista),+tämä+siis+esim.+Kiinteistömaailman+suosituimman+välityksen+mukaan+(Varma+)+"Varma++on+suosituin+välityspalvelumme.Se+sopii+lähes+kaikille+kohteille,+sillä+markkinointitoimenpiteet+ovat+räätälöitävissä+kohteen+ja+asiakkaan+tarpeiden+mukaan.++Ilman+lisämaksua+valittavissa+myös+rauhallinen+tai+privaattimyynti."+Muuttokulut+vielä+päälle+esim.+2.000+euroa.
Ei talon rakentaminen mitään rakettitiedettä ole. Oma faija oli timpuri ja teki taloja työkseen. Itsekin olen niinmuodoin rakennuksilla eräitä aikoja viettänyt. Jos laatalle rakentaa niin talon saa vesikattoon ja eristettyä hyvin kesäloman aikana. Sen jälkeen tekee vaan huoneen kerrallaan ja varmasti ennen joulua pääsee muuttamaan.
Oleellista on pienet menot: sähköputkitukset kannattaa tehdä itse samoin kuin vedet ja viemäröinnit jos on omat kaivot. Mitään rakettitiedettä se ei ole ja ihan hauskaa hommaa itse asiassa kun itselleen tekee. Katsoo vaan, että liitokset ei vuoda ja kallistukset on kunnossa.
Itse en ole kokonaista taloa tehnyt mutta kaikki talon osa-alueet olen kyllä tehnyt, jotkut useampaankin kertaan. Viimeksi tein sadan tonnin taloon laajennuksen ja pistin muutenkin koko talon täysin uuteen uskoon kivimuureineen (helvetillinen työ) ja verantoineen. Myynnissä sain 270 ja rahaa oli kulunut kymppitonni.