Sain lahjaksi asunto-osakkeen.
Tuostahan ei mene varainsiirtoveroa mutta pitääkö silti tehdä varainsiirtoveroilmoitus?
Isännöitsijä vaatii ennen osakasluetteloon merkitsemistä todistusta varainsiiroverolmoituksesta.
Lahjaveroahan tuosta tietenkin menee ja teen sitten aikanaan lahjaveroilmoituksen.
Tuostahan ei mene varainsiirtoveroa mutta pitääkö silti tehdä varainsiirtoveroilmoitus?
Isännöitsijä vaatii ennen osakasluetteloon merkitsemistä todistusta varainsiiroverolmoituksesta.
Lahjaveroahan tuosta tietenkin menee ja teen sitten aikanaan lahjaveroilmoituksen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kokonaan vastikkeettomasta lahjastahan ei ylipäänsä mene varainsiirtoveroa lainkaan vaan lahjavero. Eikä lahjansaajan tarvitse tehdä varainsiirtoveroilmoitustakaan vaan lahjaveroilmoitus. Sen tekemisen valvonta ei kuulu lainkaan taloyhtiölle eikä isännöitsijälle.
Rekisteröintiin pitäisi riittää seuraavien asiakirjojen:
- lahjakirja
- osakekirja, jossa siirtomerkintä lahjansaajalle
- lahjanantajan virkatodistus, josta ilmenee naimattomuus
- tai edellisen sijasta puolison suostumus luovutukseen
Näin on näreet.
Mutta isännöitsijä on eri mieltä. Lisäksi väittää että hänen on käytävä verotoimistossa osakekirjan kanssa. Verotoimistoon on matkaa n. 50 km, ilmeisesti kuvittelee voivansa maksattaa tuon naapurikaupunkireissun minulla, ei tosin ole ainakaan vielä puhunut maksusta mitään. Mikähän on nykyaikana sellainen asia jota ei voi hoitaa verotoimistossa sähköisesti tai kirjeellä? En kyllä ymmärrä tuota verotoimistoreissua ollenkaan.
Virkatodistusta ei ainakaan vielä ole vaatinut. Lahjoittaja oli leski jo silloin kun osti asunnon yli 20 vuotta sitten.
Voiko isännöitsijä vaatia maksua oskasluetteloon merkitsemisestä?
Koko homma haiskahtaa pahemman luokan vedätykseltä.
Mutta mitä tehdä itsepäiselle isännöitsijälle että suostuisi merkitsemään minut osakasluetteloon?
Ota yhteyttä hallituksen puheenjohtajaan ja ilmoita, ettei isännöitsijä osaa hommiaan. Varsinkin tuo verotoimistossa käynti on aivan ufoilua.
Onneksi hallituksen pj asuu yläkerrassa ja on ennestään tuttu jo viime vuosituhannelta.
Taisi isännöitsijätoimiston tj ehkä suuttuua siitä kun tein itse tuon lahjakirjan se kun ei mitään rakettitiedettä ole eikä varsinkaan isännöitsijätoimiston pyytämän 250€ arvoinen. Sai jo osittain harhauttamalla isännöitsijätodistuksen pakollisuudesta sellaisen myytyä hintaan 130€.
"Varsinkin tuo verotoimistossa käynti on aivan ufoilua."
Niin on! Minun puolesta isännöitsijä saa käydä vaikka Helsingin verotoimistossa mutta osakekirjaa ja lahjakirjaa (senkin pyysi) ei saa mukaansa.
Kysyin asiaa verottajalta ja vastaus tuli tänään:
Lähetin tuon tekstin isännöitsijälle ja pyysin perusteluja sille jos vielä vaatii varainsiirtoilmoituksen tekemistä, verottajahan ei sitä vaadi.
Id
201642744
Päivämäärä
9.11.2016
Asiakasryhmä
Henkilöasiakas
Asia
Verotusta
Aihe
Varainsiirtovero
Kysymys
Sain lahjaksi asunto-osakkeen.
Tuostahan ei mene varainsiirtoveroa mutta pitääkö silti tehdä varainsiirtoverolmoitus?
Isännöitsijä vaatii ennen osakasluetteloon merkitsemistä todistusta varainsiiroverolmoituksesta.
Lahjaveroahan tuosta tietenkin menee ja teen sitten aikanaan lahjaveroilmoituksen.
Nimimerkki
Txzy
Vastaus
Verohallinnon ohjeistuksen mukaan vuodesta 2016 alkaen taloyhtiön isännöitsijä ilmoittaa vastikkeettomat saannot Verohallinnolle viimeistään osakeluetteloon merkitsemistä seuraavan kuukauden loppuun mennessä joko sähköisesti tai lomakkeella. Lomakkeella tehtyyn ilmoitukseen isännöitsijän on liitettävä kopio saantoasiakirjasta.
Jos isännöitsijä vaatii todistusta varainsiirtoveroilmoituksesta, voit tehdä sen sähköisesti ilman liitteitä tai lomakkeella (nro 6012) vaadittujen liitteiden kera. Ilmoituksen kohtaan "laskelma varainsiirtoverosta" ei tule merkintöjä ja kauppahinta on 0 euroa.
Tarja, Verohallinnon asiakaspalvelu
https://vero24.vero.fi/vastauspankki/?lang=fi#!singlePublishedAnswer?id=f982dbc1-d79e-7a73-b600-982ecdbcf719
Toimiva linkki verottajan vastaukseen:
http://urly.fi/GPJ
Isännöitsijähän toimii vain Asunto-osakeyhtiölain kirjaimen mukaan, sillä sen toisen luvun 13 §:ssä sanotaan:
Omistusoikeuden siirron merkitseminen osakeluetteloon
Kun osakkeen saaja on ilmoittanut yhtiölle omistusoikeudestaan tai muusta osakeluetteloon merkittyä seikkaa koskevasta muutoksesta, muutos on merkittävä viivytyksettä osakeluetteloon, kun siitä on esitetty luotettava selvitys. Ennen omistusoikeuden siirtymistä koskevaa merkintää on lisäksi esitettävä selvitys varainsiirtoveron suorittamisesta.
Tee siis niin kuin verottaja neuvoo.
"Tee siis niin kuin verottaja neuvoo."
Verottajan neuvo on vähän savolaistyylinen eli tee tai ole tekemättä varainsiirtoveroilmoitusta. En tee ja lähetin tuon verottajan vastauksen isännöitsijälle joka kiitteli neuvosta ja merkitsee minut osakasluetteloon.
Eli asia on nyt kunnossa.