oikeastaan jopa hämmästyin. Olen seurannut tätä omakotitaloasumisen leihottamista tällä palstalla ja olisin etukäteen luullut, että se olisi ns. hyvä juttu. Mutta, en oikein ymmärrä mistä tuo leihotus oikein syntyy. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella vanhojen talojen keskihinnat ovat maanneet jo kuusi (6) vuotta paikallaan. Näin ollen joka vuosi reaalihinnat ovat laskeneet. Itse en olisi kovinkaan ylpeänä leihottamassa paskaa sijoitustani varsinkaan näinkin usein kuin muutamalla tuntuu olevan tarvetta.
Tämän lisäksi voisi kuvitella, että omakotitalon omistajalla olisi varaa ostaa myös sijoitusasunto(ja) kun kuitenkin niiden hinnat ovat pääkaupunkiseudun ulkopuolella lähinnä taskurahoja. Omakotitalon hinnalla saa nykyään Kalliosta peräti kaksion, jos sitäkään. Kyllä sitä nyt luulisi että 200ke on maksettu jo edestakaisin moneen kertaan ja velattomana voisi jo rahaa sijoitellakin mikäli sitä palkka- tai pääomatuloista jää yli. Toki rintamamiestaloissa tuppaa toki nuo kuukausikustannukset välillä ryöstäytyvän käsistä jos sattuu esim. takan laittamaan tulille.
Tämän lisäksi voisi kuvitella, että omakotitalon omistajalla olisi varaa ostaa myös sijoitusasunto(ja) kun kuitenkin niiden hinnat ovat pääkaupunkiseudun ulkopuolella lähinnä taskurahoja. Omakotitalon hinnalla saa nykyään Kalliosta peräti kaksion, jos sitäkään. Kyllä sitä nyt luulisi että 200ke on maksettu jo edestakaisin moneen kertaan ja velattomana voisi jo rahaa sijoitellakin mikäli sitä palkka- tai pääomatuloista jää yli. Toki rintamamiestaloissa tuppaa toki nuo kuukausikustannukset välillä ryöstäytyvän käsistä jos sattuu esim. takan laittamaan tulille.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Erityisesti omakotitalon hinnassa iso osuus on se tontin hinta eli arvo (arvon nousu tai lasku). Muuttotappiokunnassa jossa ihmiset vanhenee, työpaikat katoaa ja palvelutarjonta vähenee, omakotitalon hintaa ei käytännössä voi edes määritellä koska on enemmänkin tuuria jos sille löytää ottajan. Pienehköt osakehuoneistot vielä tekevät kauppansa, koska niihin muuttaa eläkeläisiä ja niitä voi vuokrata työttömille.
Vastaavasti muuttovoittokuntiin jossa on työtä, muuttaa lapsiperheitä ja monet hakevat nimenomaan omakotitaloa. Tällöinkin itse sen rakennuksen arvo ei välttämättä juurikaan nouse, vain tontin arvo (paikan arvostus) nousee.
Itsellä on tuttava joka osti ok-talon noin 10 v sitten, kovaan hintaan. Alueella oli silloin kova kysyntä. Nyt kysyntä on taittunut ja jopa taantunut. Kaveri teki isoja (joskin pääosin tyhmiä) remontteja. Nyt myy sitä ja pyytää pyöreästi maksamansa hinnan remontteihin laittamansa rahan = Pyyntihinta. Ei vaan kiinnostusta löydy. Tosiasia on, ettei tule saamaan talostaan kuin korkeintaan sen mitä siitä itse 10 v sitten maksoi. Ei vain halua uskoa faktoja ja myynti jatkuu.
Kovinkin moni ei älyä sitä ettei ok-talolla saa enään ihan sitä mitä kuvitteli pari tai neljäkin vuotta sitten joidenkin saaneen,siis kun ollaan kaukana kehä kolmelta.
Esim:kun henkilölle oikeasti tuee vaikeuksia ja talo pitää saada myytyä niin tänäpäivänä ei sitä ostajaa välttämättä tule vaikka niin toivoisi.
Silloin talon arvo on ?......talo ei mennyt kaupaksi vaikka kuinka toivoi.
http://www.iltalehti.fi/uutiset/201612232200045166_uu.shtml
Ostin+aikanaan+itse+omakotitalon+kehyskunnasta+ja+noin+10+vuotta+myöhemmin+möin+sen+pois.+Väliin+jäi+hintamielessä+karkeasti+50+%,+joten+pyöreillä+luvuilla+laskettuna+5+%+vuosi.+Tästä+luonnollisesti+täytyy+vähentää+keittiöremontti,+kaksi+pientä+WC+-+remonttia,+lattian+hiontaa+yms.+En+valitettavasti+muista+mitä+noihin+upposi+rahaa+mutta+väistämättä+suhteellisen+suuri+summa.+Eli+noina+asuntosijoittamisen+supervuosina+tuottoni+tuskin+juuri+inflaatiosta+poikkeaa.
Hahahaa,+tämä+on+mitä+mainiointa+viihdettä.+Kasarmikehvelit+kirjoittavat+proosaa+ok-asumisesta,+hintarommauksesta+sekä+esittävät+teorioita+siitä+kuinka+rommaa+vielä+lisää.
50+%:n+nousu+10+vuodessa,+samaan+aikaan+kuluttajahinnat+102,32+->+120,29+eli+17,5+%.+Tuottoa+on+jäänyt+siis+32,5+%.+Tämä+annualisoituna+vähän+reilu+3+%.+Tuon+olisi+saanut+pankkitalletuksista.+Et+kuitenkaan+puhunut+mitään+10+vuoden+aikana+tekemistäsi+remonteista.+Saatikka+muistit+mainita+omakotitaloasumisen+muista+kustannuksista.
Niin, kerrostaloasuntojen hinnat ovat kehittyneet selvästi heikommin, jos katselen lähialueiden hintoja. Olisiko minun kannattanut mieluummin kärvistellä ahtaassa kerrostaloläävässä ja "tienata" selvästi huonommin?
Mitään remontteja ei ole tarvinnut tuona aikana tehdä. Mitäs sitä uudelle talolle. Kasarmillahan 10 vuotta vanhassa talossa on ollut jo vaikka mitä: kulutus on kovaa, yhteistä omaisuutta kohdellaan huonosti ja kennosto on koottu halvimmasta mahdollisesta tavarasta. Vandalismi rehottaa, paikkoja hajotetaan. Myös rakennusvirheitä on vielä 10 vuoden päästäkin jäljellä nykyajan betonikasarmeissa, ja koko tuon ajan on saanut sietää nurkissa pyöriviä remonttireiskoja ja alati nousevia kustannuksia.
Yhtiövastikkeet eivät ole mitenkään kytköksissä ok-asujan kustannuksiin. Etkö sinä edes sen vertaa tiedä?
kerroppas vatipää mistä yhtiövastike muodostuu.
Ja Paltamon kaksioita ei kannata verrata Kajaanin omakotitaloihin.
Ok-kreivi:Olet jo hävinnyt ja tiedät sen.Ei tarvitsekkaan myydä koska fiksut muuttaa pois suomesta joten ei niitä ostajia tule olemaankaan. Korkojen on pakko alkaa nousemaan sillä inflaatio laukkaa sitä vauhtia että kellään ei ole enää varaa asua kohta suomessa ja perustaa elämää tänne.....juu...tiedän.Puhun taas paskaa joo....kirjoitin jo monta vuotta sitten että meidän pitää irtaantua EU:sta ja äkkiä ettei tartte maksaa muiden velkoja vaan miten kävi? Nyt maksetaan .Joten miksi kukaan ostaisi suomesta mitään homeisia mörskiä kun ulkomailta saa paljon halvemmalla parempaa ja hei! Siellä on töitä! Suomessa niitä ei ole.Joten olet tehnyt surkean valinnan jäädä asumaan suomeen.Kuka hoitaa sinua kun olet vanha? Kakarasiko? Enpä usko...Kuolet hitaasti kusisiin vaippoihin korisevana suu auki dementoituneena surkeaan hoitoon koska kaikki hyvät ihmiset on lähteneet norjaan hyvän palkan perässä....Olet siis jo hävinnyt elämäsi. Voit leikkiä kreiviä nyt mutta joka sekuntti kuljet kohti kusisia vaippoja ja terveyskeskuksen kuoleman osastolla ketään ei kiinnosta asuitko okt talossa vai jossain muussa läävässä...koska olet vain sillä hetkellä enää pala turhaa lihaa joka on terveydenhuollolle rasite.
Vuosituhannen alussa pystyi pääkaupunkiseudun ulkopuolella rakennuttamaan 150 neliön talon noin 160 000 eurolla ja kokonaan itse tekemällä noin 100 000 eurolla. Näistä sai parhaimmillaan ulos liki 270 000 noin vuonna 2011-2012, nyt noin 210 000.
Vastaavia valmiita taloja myytiin 2003 aikoihin noin 220 000 eurolla.
Tästä näkee että itserakentaja ja useimmiten rakennuttanutkin pääsevät voitolle hyvin jos alue vaan on kiinnostava. Valmiin ostanut on jo nelisen vuotta jäänyt voitoitta, jopa tappiolle. Suurin osa myynnissä olevista omakotitaloista ei mene kaupaksi kuin oletushintaa rajusti polkaisemalla ja silloin itserakentaja on vahvoilla. Valtaosa myynnissä olleista taloista on viimevuosina jäänyt tyystin myymättä.
Tonttikauppa kertoo hyvin sen, mitä milläkin alueella on viisasta ostajan tehdä. Myymättömien tonttien alueella kannattaa rauhassa huudattaa hintoja alas, ilmaa on kymmenin tuhansin, tarjolla olevia taloja paljon ja ostajat kiven alla. Jos tontit menevät kaupaksi, menevät myös valmiit talot kaupaksi. Jos tällaiselta alueelta tontin saa, kannattaa nyt rakennuttaa uusi talo.
Kirvesmiesporukoilla on tarve ansiorahan uusimiseen ja se onnistuu yhden taloprojektin toteutuksella pitkästä tavarasta. Talopaketit ovat nyt helppoja kilpailuttaa ja matalasuhdanteessa talot kasataan huolellisemmin kuin hulluina vuosina.
Osta tontti-rakenna-asu pakollinen aika-myy -toimintamalli on aika jäissä nyt. Alueilla joissa kauppa kävisi ovat tonttihinnat taivaissa. Tämä syö tuon toimintamallin tee-se-itse -miehet pois markkinoilta. Se on toimiva tapa vain alueilla joissa tonttihinnat ovat max. 250 000 euron kokonaisbudjetista alle viidenneksen. Tulottoman timpuroijan tai matalahkopalkkaisen oman toimen ohessa rakentavan taloudelliset rahkeet eivät riitä ylemmäs, ei edes silloin vaikka takana olisi jo muutama onnistunut projekti.
Omakotitaloprojektit alkavat olemaan keskipalkkaisten ulottumattomissa. Alueilla joilla rahat riittäisivät, ei okt -hankinta ole järkevää ja paremmilla alueilla eivät taloudelliset rahkeet riitä. Keskiluokan kurjistuminen on harmillinen tosiasia Suomessa. Keskiluokkaa mielestäni on kotitalous jonka vuosibrutto on 70 000 - 150 000 eur. Aiemmin ihan tuolla alarajallakin okt oli luonteva vaihtoehto.
puhut asiaa, kieltämättä on tämä hurjaksi mennyt kun 150.000 euroakaan ei enää riitä mihinkään. Ja suurin syy on verotus, se tappaa tämän maan jossain vaiheessa täysin. Ainoa ero mikä 70.000 euron ja 150.000 euron liksoissa on enää elämäntyylissä on, että toinen ajaa Skodalla ja toinen Audilla. Ei tämä kauheesti enää kannusta mihinkään.
Nämä+veroista+narisijat+ovat+kyllä+säälittävää+porukkaa.+Se+miksi+ollaan+tässä+tilanteessa+kuin+ollaan,+johtuu+siitä,+ettei+veroja+enää+nykyään+makseta+niin+paljoa+kuin+aikaisemmin.
sieltähän se taas vatipää kömpi kehiin. 150.000 euroa on kaukana keskimääräisestä ansiosta ja progressio on jyrkentynyt kokoajan. Koko kirjoituksesi on jälleen kerran täyttä paskaa
ja nämä sivukulut tulivat mukaan 90-luvulla. Näitä ei ollut aikaisemmin lainkaan
Ajan siis Audilla ja köyhät seuraa tai siis yrittää seurata...
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_tax_rates
tuossa sulle saatanan idiootille vielä tilasto niin ei tarvi taas harhakuvitella asioita. Jos siis (epäilen) osaat englantia
Sinulle adljödfg voin sanoa, että hintakehityksellä ei ole mitään väliä jos rahaa on ja kaikkea muutakin. Kun ei enää tarvitse mitään. Mistään ei ole pula. Mitään ei halua myydä eikä ole pakko kuin pieraista sinne suuntaan.
Ansiotuloveroprogressio+on+muisto+entisestä.
No näinhän se menee. Hyvä kun otit esille myös regressiivisen verotuksen, joka valtaa alaa pikkuhiljaa, samalla kun köyhälle kansalle uutisoidaan kaljan hinnan 2 sentin alennuksista, jotta ei tajuaisi mitä tapahtuu.
Minullekin tämä sopii tulojeni puolesta oikein hyvin. Mikäs tässä, pari autoa tallissa, ok-talo, varaavat takat ja päältä ajettavat ruohonleikkurit.
Mutta omatuntoni sanoo, ettei tämä mene oikein. Olen vanhan liiton jäsen ja maksaisin mielelläni enemmän veroa. Minusta maailma oli mukavampi paikka elää ennen kuin ryhdyttiin keventämään verotusta ja kannnustamaan vähäosaisempia.
Kaiken lisäksi lopputuloksena näistä talousleikeistä on ollut tällainen pikku-jenkkilä, jota ei voi enää laskea yhteispohjoismaiseen hyvinvointivaltioon. Jenkeissä sentään on minimipalkka, täällä ei sitäkään. Mutta se on off-topic.
Tuolle yhdelle raivopäälle tässä ketjussa antaisin sellaiset vinkit, että
a) opiskele, ettet nolaa itseäsi täydellisellä tietämättömyydelläsi
b) käyttäydy kohteliaammin jos haluat osallistua keskusteluun
c) nimittely paljastaa alhaisen koulutustasosi. Kävitkö edes peruskoulua loppuun?
Niin, mikä on poistanut veroprogression ja keventänyt hyvätuloisten verotusta, samalla kun pienituloisten verotus on noussut (lukuunottamatta aivan vähätuloisinta osaa veronmaksajista)?
No se on tietysti se fakta, että verotuksen painopistettä on roimasti siirretty valtionverotuksesta kunnallisveron puolelle. Kunnallisvero on sama kaikille (paitsi aivan pienituloisimmille), kun taas valtion verotuloasteikko on progressiivinen (mutta progressiota on höllennetty vuosi vuodelta).
Seuraus: köyhä köyhtyy, rikas rikastuu.
Toinen seuraus myös on: jos sä oot fiksu, sä voit nopeasti kerätä tavaraa ja mammonaa ympärillesi. Tätähän tällä kaikella on haettu.
Firma pystyyn varttitunnissa ja jos osaat jotain, pärjäät kyllä. Ei kannata uskoa netissä heiluvia elämäntapavalittajia. Suomi on oikeasti yksi yrittäjämyönteisimmistä maista maailmassa. Tätä nykyä jopa voi yrittää siten, että pääsee työttömyyskassan jäseneksi, jos se pelottaa. Mutta tietysti pitää ensin ottaa nenä pois kaljalasista ja tarttua toimeen, ei sitä firmaa kukaan sun puolestas pyöritä.
Palkansaajapuolella paikallinen sopiminen on jo. Sitä ei tarvitse odottaa. Jos olet hyvä, sä painelet työnantajan juttusille ja sovit itsellesi kunnon palkan.
Mitä tahansa teetkin, niin älä ruikuta. Sillä sä et saavuta mitään.
http://findikaattori.fi/fi/40
"Suomi on oikeasti yksi yrittäjämyönteisimmistä maista maailmassa."
Tämä pitää paikkansa. Olen ollut kohta 10v yrittäjänä ilman mitään ongelmia. Tai oli minulla ekat 5v ongelmallinen yhtiökumppani mutta nyt kun olen vetänyt omaa firmaa niin ei ole edes sitä ongelmaa.
Yhtiöni tekee erittäin hyvää tulosta vaikka toimii raksalla aliurakoitsijana. 1M€ voittoa/vuosi ei ole edes tavatonta.
Useimmat yrittäjät joilla menee surkeasti ovat itse syypäitä ahdinkoonsa.
Kappas, täällä eläkeläinen tai työtön kertoo elämän totuuksia?
Siis toi "suurruhtinas"
Paljonko vedät välistä? Kerro rehellisesti....Älä yritä kusettaa.....Itse yrittäjä 22vuotta joten tiedän mistä puhun....
Kokonaisveroaste ei ole juurikaan laskenut, ainoastaan painotukset ovat muuttuneet ja se, mihin verorahoja käytetään. Mielenkiintoinen tuossa findikaattori-kaaviossa on "5000 Tavaroista ja palveluista maksetut verot". Vaikka näitä veroja on vuosi vuodelta lisätty on niitä myös kevennetty. Ennen oli lvv ja jopa yritykset maksoivat isosta osasta hankintojaan lvv:n ilman, että saattoivat vähentää niitä liikevaihdosta. Nyt on toisin. Yritykset eivät käytännössä maksa juurikaan alv:tä. Kun muutos tehtiin, lisättiin vero (alv) myös palveluihin ja nyt alv:tä ei maksa kuin yksityishenkilöt. ALV on tasavero.
80-luvun lopulta alkaen on tehty tosi massiiviset veronsiirrot hyvä/suurituloisilta ja yrityksiltä keski ja etenkin pienituloisten maksettavaksi. Siitä alkaen Suomen talous on (yhtä poikkeusta lukuunottamatta) vajoamistaan vajonnut. Massiivisesta työttömyydestä, syrjäytymisestä, kölyhyydestä ja soppajonoista on tullut standardi. Miten tässä näin on käynyt?
Valtio käyttää rahaa kaikkeen kivaan ja mieluiten velaksi. Päättäjät pitävät huolen oman duunin jatkumisesta sen sijaan että keskittyisivät tehokkuuteen. Tai ajatellaan että yksityistäminen automaattisesti johtaisi siihen. kunnat järjestöt veljeily
Löytyyhän niitä muitakin syitä kuten suhdanteet ja makrotalous, mutta mielestäni tämä rähmäily on kotikutoista ja kuuluu ajan henkeen.
No näin käy, kun tutkimuksille viitataan kintaalla ja mennään mutu-politikalla. Meile on jo kymmeniä vuosia hoettu, kuinka työnteon pitää kannattaa ja siksi sosiaaliturvaa täytyy ajaa alas.
Ja työttömys se vain pahenee sitä mukaa kun näin toimitaan.
Yritysverotus on käytännössä murto-osa entisestä. Mitä vähemmän verotuloja saadaan, sitä kiivaammin tuotantoa siiretään ulkomaille. Teoriat ja käytäntö eivät kohtaa, mutta ei sillä väliä, jatketaan samaan malliin aina vaan.
Viimeinen sammuttaa valot.
Sosiaaliakatemiassa ei ilmeisesti ole ajantasaista tietoa asuntojen hintakehityksestä. No mutta elämäsi on huolettomampaa, kun sinun ei tosissasi tarvitse funtsata sijoituksia sun muita vaikeita asioita.
Hyvää jatkoa vaan sinne vuokrakolhoosiisi.