>>Mielenkiintoinen kysymys on, kuinka kannattavaa omistusasuntonsa vuokraaminen ja vuokralle muuttaminen pk-seudulla on. Jääkö järjestelyssä vain omilleen vai tienaako siinä sivussa myös rahaa?>>
http://www.iltasanomat.fi/taloussanomat/art-2000005024103.html
Hmmm? Jääkö järjestelyissä omilleen, heh. Karkee esimerkki. Vuokraat oman asunnon 1000 €/kk. Siitä pois vastike ja verot, käteen jää keskimäärin 500 €.
Vuokraat vastaavan asunnon muualta ja maksat 1000 €/kk vuokraa. Ei ihan tainnut jäädä omilleen.
http://www.iltasanomat.fi/taloussanomat/art-2000005024103.html
Hmmm? Jääkö järjestelyissä omilleen, heh. Karkee esimerkki. Vuokraat oman asunnon 1000 €/kk. Siitä pois vastike ja verot, käteen jää keskimäärin 500 €.
Vuokraat vastaavan asunnon muualta ja maksat 1000 €/kk vuokraa. Ei ihan tainnut jäädä omilleen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Eihän tuollaisessa ole mitään järkeä. Myydään palvelua summalla X, josta pitää maksaa ainakin osittain veroa. Sitten ostetaan muualta sama palvelu summalla X, jota ei voi lainkaan vähentää verotuksessa. Varmasti tulee tappiota ainakin verojen verran. Tai sitten on vuokrattava huomattavasti halvempi ja pienempi asunto.
Parempi ajatus olisi myydä oma asunto, sijoittaa rahat tuottavasti muualle ja mennä vuokralle. Nimenomaan Helsingissä tämä saattaisi joissakin oloissa jopa kannattaa. Kasvukeskusten ulkopuolella asunnot ovat niin halpoja, että omistaminen tulee halvemmaksi.
Noin karkeasti kasvukeskusten ulkopuolella vuokrat on satasissa samaa luokkaa kuin mitä näiden asuntojen hinnat on kymppitonneissa. Eli jos lähemmäs 10 vuottakin on asunnolle itselleen tarvetta, niin halvemmaksi tulee ostaa asunto kuin mitä vuokrata se. Näin vaikka ei sitten enää mitään arvoa asunnolla olisi tai ei sitä myydyksi saisi. Ja onhan se aina mukavampi kun ei tarvitse asuntoa hakiessa vuokranantajille tiliä tehdä omasta taloudellisesta tilanteestaan tai vuokranmaksukyvystä. Ja tämä menee näin jos itse kaiken asumisensa joutuu maksamaan. Ihan eri juttu on sitten se jos jotain asumistukia on mahdollista saada tai sossusta.
Eihän vuokralle muuttamisessa ole mitään järkeä. Se on rahattomia varten, joille tippuvat tuet kuin entiselle Manulle illallinen. Ei kannata, jos itse joutuu vuokran maksamaan.
ehkä+sinun+esimerkki+osoittaa+täydellistä+asiantuntemattomuutta.+Käännä+esimerkki+oikeaksi+esimerkiksi:
"Ei, toinen pariskunnasta on töissä firmassa josta voi ottaa asuntoedun. Näin efektiivinen vuokra tippuukin helposti 1000 euroon ellei jopa allekin. Nyt "takkiin" otetaan enää 500 euroa."
Voihan sen tietty noinkin laskea ;) tai vuokraa asunnon vaikkapa vanhemmilta, jotka perii vuokrana vain yhtiövastikkeen.
kommenttisi juuri osoitti ettet edes halua ymmärtää mistä tässä puhutaan. No, ei se ole minun ongelma jos sinulle ei raha kelpaa.
Itselle kelpaa vuokraraha ja sitä tulee joka kk hieman parista jo velattomasta kt-yksiöstä. Oma asunto on velaton ja oma. Vaikka vuokratuotto ei ole kovin kummoista, siitä kertyy kokoajan pientä pesämunaa (simppeliin) eläkerahastoon. Omat asumiskulut ovat vähintäänkin kohtuulliset. Tämä on perin klassinen tapa sijoittaa ilman monimutkaisia koukeroita ja omalla kohdallanin se on toiminut kohtuullisen hyvin.
Pankeillakin on tapana tarjota ajoittain mitä erinomaisempia sijoitustuotteita kuten esim: http://www.iltasanomat.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000001650353.html.
Eipä ole onneksi tullut tarvetta lähteä moisiin mukaan (kuulemma "tuulipuku" on niissä paremminkin maksumiehenä). Oman asunnon vuokraaminen ja muuttamalla itse vuokralle ei oikein vakuuta, noin niinko sijoitusratkaisuna ;)
No jos verotuksesta mitään ymmärtää niin tietenkään ei kannata omistaa samanlaista asuntoa ja laittaa sitä vuokralle ja vuokrata itselle samanlaista.
Tietenkään ei yleensäkään kannata vuokrata itselle yhtään mitään vaan laittaa itse asunto vuokralle, eli kannattaa tietenkin ennemmin nauttia vuokratuloja kuin maksaa vuokraa, tyhmä on jos ei tätä tajua.
Jos on pariskunta joka aikoo hankkia lapsia niin tietysti omakotitalo sitten, kuka sitä nyt lapsien kanssa kerrostalossa asuisi? Ikävää lapsille, itselle ja muille kerrostalon asukkaille se olisi (melu, valitukset, ahtaus, oman pihan puute, oman vapauden puute, oman tilan puute jne.)
Elämäntilanteet+ovat+erilaisia+ja+joillakin+on+sellainen+tilanne,+että+paikkakuntaa+ja+asuntoa+vaihdellaan+tiuhaan.+Ei+ole+taloudellisesti+mitään+ostaa+asuntoa+ja+sitten+alle+vuoden+päästä+myydä+sitä.+Muista,+että+asunnosta+maksetaan+varainsiirtovero,+välityspalkkiot+jne.+ja+asunnossa+pitää+asua+2+vuotta,+jotta+mahdollinen+myyntivoitto+on+verotonta.+Omassakin+tuttavapiirissä+on+niitä,+jotka+ovat+vaihdelleet+asuinpaikkaa+usein,+jopa+valtiosta+toiseen.+Joskus+yhdellä+paikkakunnalla+on+pysytty+vain+muutaman+kuukauden+ajan.+Ja+kyseessä+on+siis+ollut+perheelliset+tuttavat,+eihän+perhekään+estä+vaihtelemasta+paikasta+ja+maasta+toiseen.
Toisaalta kun asuu alle kaksi vuotta, voi lähtiessään vähentää tappioina mm. välityskulut. Alennusta se on 30 prosenttiakin.
En usko, että kannattaa laittaa vuokralle ja itse muuttaa vuokralle.. ellei sitten ole sellainen tilanne, että muuttaa kokonaan kaupunkia ja uusi vuokra-asunto on huomattavasti edullisempi kuin mitä itse saa vuokraa omastansa. Ja omistusasunto on alueella, jonka arvo nousee joka vuosi.
Itse asuin kerrostalokolmiossa, josta vielä jonkun verran velkaa. Muutin kaupunkia. Puoli vuotta etsin asuntoa uudesta kaupungista kunnes löysin sopivan, ostin heti täysin lainarahalla. Vanha ja uusi asunto riittivät lainan takaukseen.
Entinen asunto piti myydä vaan en saanut sitä muutamassa kuukaudessa myytyä haluamaani hintaan (hiukan ylitarjontaa kolmioista) ja tuntui että talouteni kiristyy - miksi en laittaisi sitä vuokralle. Vähän hätäinen teko sen enempiä ajattelematta mutta kannatti. Nyt siellä on toiset vuokralaiset menossa ja kaikki hoituu hienosti. Vuokralainen maksaa sen asunnon lainan koron vastikkeen lähes täysin, Itselleni jää 9 euroa maksettavaa kuukausittain. Jos saan pidettyä siellä vielä vuokralaisen 6-7 vuotta, vanha asunto on maksettu. Tässä kahden vuokralaisen välissä teetin siellä jo vähän isompaa remonttia (tulevaa myyntiä ajatellen), jonka saan vähennyksiin.
Jos nykyinen asunto on helposti vuokrattavaa tyyppiä ja tuleva asunto on todennäköisesti väliaikainen ratkaisu, niin voi vuokraaminen olla verotus huomioidenkin järkevä ratkaisu. Se kolmiokin voi olla pian pieni ja kohta katsotaan taas uutta. Kolmio ei menekkään enää helposti kaupaksi verrattuna kaksioon.
koko homman juju on asuntojen koossa. Pienet kannattaa pitää ja vuokrata eteenpäin mikäli itse tarvitsee isompaa asuntoa. Erittäin järkevää ja tuottoisaa
Vanhan asunnon vuokraaminen voi olla järkeväkin ratkaisu jos tarttee itse isompaa asuntoa ja ostaa sen omaksi. Jos taas muuttaa omistusasunnosta vuokralle, siinä pätee samat lainalaisuudet kuin yleensäkin asuako vuokralla vai ostaako oma.
Kannattaa myydä kaikki pois, sijoittaa rahansa ja ostaa pressua ja mennä metsään asumaan.