Varastokoppien jako osakelukumäärän mukaan?

Kiitos seikkaperäisestä tekstistä ja noin nopeasti sen läpi kahlaten ymmärsin, ettei varastokoppeja tarvitse jakaa osakkeiden lukumäärän mukaan, vaan sulle mulle tyyliin.

Nelosessa_Neljä kirjoitti:

Kiitos seikkaperäisestä tekstistä ja noin nopeasti sen läpi kahlaten ymmärsin, ettei varastokoppeja tarvitse jakaa osakkeiden lukumäärän mukaan, vaan sulle mulle tyyliin.

"Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella."

Toisaalta tämä kumoaa mahdollisuuden suosia toisia toisten kustannuksella.
Ja onhan se järjenkin mukaan oltava isommalla huoneistolla suurempi varastokoppi kuin puolet pienemmällä, mikäli niitä on tarjolla ja tähän taloon niitä on tehty kaksi, koska on kaksi ja vain kaksi isoa huoneistoa, mutta ne on kuitenkin kahdelle pienelle annettu.

Minäkin pidän outona sitä, että ne kaksi suurempaa varastoa on annettu pienempien asuntojen käyttöön. Ehkäpä olisi syytä kysäistä isännöitsijältä, mihin tämä perustuu vai perustuuko mihinkään.

Jossain_on_pöytäkirja kirjoitti:

Minäkin pidän outona sitä, että ne kaksi suurempaa varastoa on annettu pienempien asuntojen käyttöön. Ehkäpä olisi syytä kysäistä isännöitsijältä, mihin tämä perustuu vai perustuuko mihinkään.

Lue lisää

Kysyjän on aiheellista perehtyä yhtiöjärjestykseen ja jos siellä ei ole mainittu mitään erisuuruisista varastokopeista, pitää selvittää isännöitsijältä, onko ne suuremmat mahdollisesti voitu muodostaa yhdistämällä kaksi pienempää ja milläkeinoin tähän on päädytty. Mutta jos ei ole mitenkään yhdistetty, niin mahdollisesti yhtiön perustamisvaiheessa on ko. varastokoppien osalta käyty kauppaa, vaikka ne alunperin olisikin rakennettu niitä suurempia huoneistoja varten ja kun noin vanha talo, sille välttämättä enää mitään tehtävissä, mutta jos on jälkikäteen osakkaat vaihdelleet koppeja keskenään, siihen helpompi päästä kiinni kunhan löytää ensin sen paperin, jossa on alkuperäiset rakennusvaiheen tiedot, koska ilman yhtiön suostumusta sellainen vaihto tai kauppa on pätemätön.

Talomme on valmistunut v. 2000 eikä varastokopeilla voi käydä kauppaa, sillä suunnittelija on piirtänyt ja numeroinut varastokopit järjestyksessä asuntojen koosta välittämättä. Meillä oli jopa myyntiesitteen pohjakuvassa varastohäkkien erilaiset koot nähtävillä, joten on turha vedota jälkikäteen osakkeenomistajien yhdenvertaisuuteen. Häkkien numerot on maalattu, joten on turha niitä mennä muuttelemaan. Yhtiöjärjestyksessä ei ole tästä mitään mainintaa eikä kukaan ole häkkien mahdollisista kokoeroista edes maininnut. Rakentaja on tehnyt häkit piirustusten mukaan, ja sen mukaan on elettävä.

Tilan käyttöä rajoittavana tekijänä on meillä myös se, että häkkivarastoon ja väestösuojaan pitää saada mahtumaan VSS-laitteiden lisäksi vajaat 60 varastohäkkiä. Varastokoppeihin ei saa koota suurta palokuormaa, joten suuremmat tavaramäärät on joko laitettava poistoon (=kierrätykseen tai roskiin) tai vuokrattava lisätilaa jostain muualta. Häkkiin ei saa laittaa kuin maksimissaan yhden rengaskerran ja itsekin käytän rengashotellia sen helppouden takia.

Varastohäkkeihin ei edes kannata kerätä mitään arvokasta, sillä arvotavara houkuttelee tekemään murtoja. Tuttava sanoi, että hän varastoi tekemänsä viinierän varastoon ja yhden viikonlopun aikana paikallinen nuoriso kävi hakemassa viinit parempiin suihin. Joku tiesi tämän kätkön ja kun juhlajuomat loppuivat kesken illan, niin kotiviinikin kelpasi ja ei muuta kuin häkki palasiksi;)

Kuvien_mukaan_tehty kirjoitti:

Talomme on valmistunut v. 2000 eikä varastokopeilla voi käydä kauppaa, sillä suunnittelija on piirtänyt ja numeroinut varastokopit järjestyksessä asuntojen koosta välittämättä. Meillä oli jopa myyntiesitteen pohjakuvassa varastohäkkien erilaiset koot nähtävillä, joten on turha vedota jälkikäteen osakkeenomistajien yhdenvertaisuuteen. Häkkien numerot on maalattu, joten on turha niitä mennä muuttelemaan. Yhtiöjärjestyksessä ei ole tästä mitään mainintaa eikä kukaan ole häkkien mahdollisista kokoeroista edes maininnut. Rakentaja on tehnyt häkit piirustusten mukaan, ja sen mukaan on elettävä.

Tilan käyttöä rajoittavana tekijänä on meillä myös se, että häkkivarastoon ja väestösuojaan pitää saada mahtumaan VSS-laitteiden lisäksi vajaat 60 varastohäkkiä. Varastokoppeihin ei saa koota suurta palokuormaa, joten suuremmat tavaramäärät on joko laitettava poistoon (=kierrätykseen tai roskiin) tai vuokrattava lisätilaa jostain muualta. Häkkiin ei saa laittaa kuin maksimissaan yhden rengaskerran ja itsekin käytän rengashotellia sen helppouden takia.

Varastohäkkeihin ei edes kannata kerätä mitään arvokasta, sillä arvotavara houkuttelee tekemään murtoja. Tuttava sanoi, että hän varastoi tekemänsä viinierän varastoon ja yhden viikonlopun aikana paikallinen nuoriso kävi hakemassa viinit parempiin suihin. Joku tiesi tämän kätkön ja kun juhlajuomat loppuivat kesken illan, niin kotiviinikin kelpasi ja ei muuta kuin häkki palasiksi;)

Lue lisää

Oletko sina nyt tuo aloittaja vai joku muu kommentoija?

Jossain_on_pöytäkirja kirjoitti:

Minäkin pidän outona sitä, että ne kaksi suurempaa varastoa on annettu pienempien asuntojen käyttöön. Ehkäpä olisi syytä kysäistä isännöitsijältä, mihin tämä perustuu vai perustuuko mihinkään.

Lue lisää

Ei sen tarvitse mihinkään perustua sen kummemmin. Jos kopeista kaksi on muita suurempia, niin silloin kaikille muille tulee pienemmät. Jollei koppeja ole mainittu yhtiöjärjestyksessä asuntoihin kuuluviksi, niin yhtiö saa tehdä niillä mitä haluaa tai jakaa osakkaiden käyttöön. Sekä ison että pienen asunnon käyttäjät ovat tässä yhdenvertaisesti samalla viivalla. Se olisi osakkaiden epäyhdenmukaista kohtelua, jos koppeja alettaisiin nyt vaihtamaan sen takia, että jollakin on suurempi asunto. Pienemmän asunnon omistajat voivat sanoa, että suurempaan mahtuu isommat kaapit itse asunnon sisälle. Sen yhtiö voisi tehdä, että kaikki kopit arvottaisiin aina joka vuosi ja pidettäisiin koppien vaihtotalkoot.

Koska yhtiö on jo sangen vanha, niin saamanne kopin koko on varmasti ollut tiedossanne jo asuntoa ostettaessa.

8357837 kirjoitti:

Oletko sina nyt tuo aloittaja vai joku muu kommentoija?

No jos tämä kiinnostaa, niin olen ihan kommentoija. Kämppäni on 4h k, jossa asutaan vaimon kanssa, ja varastohäkissä on omien kamojeni lisäksi pois muuttaneiden lapsieni tavaroita. Jos tila alkaa loppua, niin vien omaa tavaraa kierrätykseen ja taas on kaikki hyvin;)

Varastohäkkini on pienempi kuin mitä muutamilla pienillä yksiöillä on käytössä eikä se minua haittaa. Kun ostin asunnon, niin häkin ovessa luki asuntoni numero ja siinä se pysyy, joten tästä tuskin kannattaa jatkaa.

Jos tämä on ylipääsemätön ja muutenkin ajankohtainen asia, niin voittehan ottaa asian käsittelyyn seuraavassa yhtiökokouksessa. Tee esitys hallitukselle tai isännöitsijälle, niin asiasi lisätään kokouksen asialistalle (tai sitten ei..). Olisiko muuta aihetta, josta voit urputtaa yhtiökokouksessa samalla kertaa?

Katso kommenttien määrää;) Monet kommentoivat lukematta,useimmat ymmärtämättä.

Taustatietona lukijalle kerrottakoon olevamme yhtiö, jossa 98% osakkaista on asunut omakotitalossa ja muuttanut kerrostaloon elämän ehtoopuolella. Aivan kuten omakotitalostammekin aikoinaan pidimme hyvää huolta, pidämme myös tästä "omakotitalosta". Samalla olemme tottuneita tekemään ja tarttumaan asioihin itsenäisesti ja joskus syntyy koomillisiakin päätöksiä, kuten yhtiökokouksen päätös uusia kaikki kerrostalon ikkunat ja jokainen tekee sen itse, ja tulihan ne vaihdettua.

Tässä yhtiössä ei kukaan ala sen kummemmin taisteluun oikeuksistaan, enkä myöskään minä. Me vain ihmettelemme asiaa ja jatketaan eteenpäin.
Ja meillä on laadukas isännöitsijä kaikkien mahdollisten alan sertifikaattien kanssa.

Kiitos vielä kertaalleen kaikista vastauksistanne, tapaus on suljettu.

Tuossa ajatuksessasi ei ole päätä eikä häntää. Mitä enemmän on käyttöön tilinkäyttöönoikeutettuja, sitä vaikeampi on löytää syyllistä. Ei ole hallituksen jäsenten tehtävä kytätä yhtiön rahaliikennettä, vaan tilintarkastajien.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Tuossa ajatuksessasi ei ole päätä eikä häntää. Mitä enemmän on käyttöön tilinkäyttöönoikeutettuja, sitä vaikeampi on löytää syyllistä. Ei ole hallituksen jäsenten tehtävä kytätä yhtiön rahaliikennettä, vaan tilintarkastajien.

Lue lisää

Hmm, mielstäni hallituksen puheenjohtajan on ainakin tarkastettava tosite tositteelta kirjanpito.
Itse aikanaan aivan toisessa kaupungissa ollessani havaitsin laskun, joka oli kirjoitettu laitoksen alkuperäiselle lomakkeelle, mutta tilinumero olikin yksittäisen tutkijan henkilökohtainen tili ja näitä oli muutamien tuhansien edestä. Tämä laitos oli lausunnoillaan arvostettu eri oikeusasteissa ja alkoi jakkarat sielläkin heilua, sillä oli syytä epäillä monen muunkin sillä harrastavan samaa. Vasta kun uhkasin tehdä kantelun valtiontalouden tarkastusvirastolle, alkoi kaikki solmut aueta.

Tutkija palautti rahat taloyhtiöllemme ja isännöitsijän mielestä olin pilannut toimivan systeemin. Ilmeisesti hänkin sai pientä siivua tästä ohilaskuttamisesta. Asia ei omalta osaltani antanut aihetta enempään.
Maallikko tilintarkastajat ovat pääsääntöisesti aika pihalla kirjanpidosta.

Meni ohi alkuperäisen aloitukseni, mutta älkää luottako liikaa asiojen olevan kunnossa.

Olin siis silloin erään suuremman yhtiön hallituksen puheenjohtajana.
Pahoitteluni aloitukseni jääneen puuttuvaksi.

Nelosessa_Neljä kirjoitti:

Hmm, mielstäni hallituksen puheenjohtajan on ainakin tarkastettava tosite tositteelta kirjanpito.
Itse aikanaan aivan toisessa kaupungissa ollessani havaitsin laskun, joka oli kirjoitettu laitoksen alkuperäiselle lomakkeelle, mutta tilinumero olikin yksittäisen tutkijan henkilökohtainen tili ja näitä oli muutamien tuhansien edestä. Tämä laitos oli lausunnoillaan arvostettu eri oikeusasteissa ja alkoi jakkarat sielläkin heilua, sillä oli syytä epäillä monen muunkin sillä harrastavan samaa. Vasta kun uhkasin tehdä kantelun valtiontalouden tarkastusvirastolle, alkoi kaikki solmut aueta.

Tutkija palautti rahat taloyhtiöllemme ja isännöitsijän mielestä olin pilannut toimivan systeemin. Ilmeisesti hänkin sai pientä siivua tästä ohilaskuttamisesta. Asia ei omalta osaltani antanut aihetta enempään.
Maallikko tilintarkastajat ovat pääsääntöisesti aika pihalla kirjanpidosta.

Meni ohi alkuperäisen aloitukseni, mutta älkää luottako liikaa asiojen olevan kunnossa.

Lue lisää

Maalikkotilintarkastajia ei enään ole edes olemassa, maallikkotoimminnantarkastajia kyllä (onko se sitten hyvä asia, sen joutuu jokainen osakas päättämään ihan itse)...