Miten nämä nyt menee.. En ymmärrä miksi jäljellä olevasta 130000 euron lainasta(20) vuotta, kuukausittainen tililtä lähtevä rahasumma kiinteällä tasaerällä nordean lainalaskurin mukaan on koko loppu laina-ajalle 750 euroa. Tasalyhenteinen näyttää _samalla korolla_ ja laina-ajalla 920 euroa per kuukausi!?
Jos _oletetaan_, että keskimääräinen korko seuraavalle 20 vuodelle olisi 3.5 %, niin miksi maksan tasalyhenteisellä samaa lainaa 170 euroa enemmän joka kuukausi, kuin kiinteässä tasaerässä? Tällöinhän laina-aikakin on sama!
Jos _oletetaan_, että keskimääräinen korko seuraavalle 20 vuodelle olisi 3.5 %, niin miksi maksan tasalyhenteisellä samaa lainaa 170 euroa enemmän joka kuukausi, kuin kiinteässä tasaerässä? Tällöinhän laina-aikakin on sama!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tasalyhenteisessä lainassa maksuerä pienenee joka kuukausi.
Laskuri+ilmeisesti+näyttää+tasalyhenteisen+lainan+ensimmäisen+maksuerän.+Tasalyhenteisessä+lyhennys+pysyy+koko+ajan+samana,+ja+sen+päälle+tulee+jäljellä+olevan+lainamäärän+korko,+joka+tietenkin+koko+ajan+pienenee+(olettaen+että+korko-%+pysyy+samana).
"Koko laina-aikaa ajatellen tasalyhenteinen on halvempi, koska se pienenee alkuvaiheessa nopeammin kuin muut vaihtoehdot. "
Niin, jos laina-aika pidetään vertailussa samana. Jos taas tasaerälainan kuukausieräksi valitaan yhtä suuri kuin tasalyhenteisen lainan 1. maksuerä olisi, tasaerälaina on halvempi ja laina-aika lyhyempi.
Korkoa maksetaan kultakin kuukaudelta juuri siitä summasta, joka silloin on lainattuna. Tietysti tulee koron osalta halvemmaksi, jos maksaa lainan nopeammin pois, mutta silloin saattaa lyhennyksiin vaadittava rahamäärä rasittaa taloutta liiaksi. Ja lainan perusajatushan on juuri se, että saadaan suuri menoerä jaetuksi pitemmälle ajalle, jolloin tulovirta riittää sen hoitamiseen.
Tavallisen kansalaisen on otettava lainasummassa ja lyhennystavassa huomioon asian molemmat puolet. Siksi tämä maksutavoista keskustelu on pääsääntöisesti turhaa ja edullisuus riippuu tilanteesta. Jos joutuu pitämään enemmän rahaa pitempään lainassa, se tulee kalliimmaksi, mutta tämä voi olla välttämätöntä. Ja joissakin tilanteissa lainaraha voi jopa olla niin halpaa, että sen ottaminen ja sijoittaminen suorastaan lisää velallisen nettotuloja, jolloin takaisinmaksu ylipäänsä on huono vaihtoehto.