Eli jos ostan 100 000 maksavan asunnon ja minulla on 20000 euroa omaa rahaa lainan vakuudeksi. Maksanko ensimmäiset korot lainan summasta joka on 100000 vai 80000?
asuntolainasta tyhmä kysymys?
ihan-pihalla
10
350
Vastaukset
- fsaah
Maksat korot tietysti koko siitä summasta, jonka otat lainaa. Tähän asiaan ei vaikuta se, mitä on lainan vakuutena.
"minulla on 20000 euroa omaa rahaa lainan vakuudeksi"
Vakuudeksi laitto ei ehkä riitä, vaan pankki voi edellyttää sinun käyttävän tuon rahan asunnon ostoon. Lisäksi todennäköisesti joudut vielä hommaamaan jostain lisää rahaa tai vakuutta, koska asunto kelpaa yleensä vakuudeksi vain 70 % kauppahinnasta (riippuen vähän tapauksesta). - tyuiopååå
Peruskäsitteet. Asunto, kauppahinta eli arvo on 100 000 euroa. Asuntolaina: pankista lainaan otettavaa rahaa. Lainan vakuudet: rahaa saa lainaksi, jos antaa vastaavan arvoisen pantin, tämä toimii kuin kanikonttorissa, viet tavaran ja saat sen verran rahaa lainaan, kuin mitä kanittaja arvelee saavansa tavarasta, jos joutuu sen huutokaupalla myymään. Pankki lainaa rahaa asunto-osakkeita tai kiinteistön papereita vastaan. Pankin arvio on, että huutokauppakulujen jälkeen 70% arvosta saadaan takaisin, joten sadan tonnin asuntoa vastaan annetaan vain 70 000 euroa lainaksi.
Nyt sinulla on omia säästöjä. Ne eivät ole vakuuksia, vaan käteistä rahaa käytettäväksi kauppahinnan maksuun. Pystyt maksamaan kauppahinnasta 20 000 ja tarvitset lainaksi vielä 80 000. Tarvitset 80 000 euron asuntolainan. Ostamasi asunto kelpaa lainan pantiksi 70% arvoltaan ja sitä vastaan saat siis 70 000 euroa lainaa. Vielä jää kymppitonni puuttumaan. Joko säästät sen rahana tuloistasi ja maksatkin 30 000, tai yrität löytää muita vakuuksia, joita vastaan nostat 10 000 euroa lisää velkaa. Jos toimit näin, on velkasaldosi 80 000 euroa ja siitä lähtee sitten korko juoksemaan.- rthrthrhrth
Tästä tekstistäsi puuttuu vain yksi asia, nimittäin asuntolainan valtiontakaus. Tämä on lisämaksullinen palvelu, mutta valtiontakauksen kanssa vakuuksia on 85%:lle asunnon arvosta. Ja valtiontakauksen saa kuka tahansa asuntoa ostava, joten todellisuudessa 15 000 euroa riittää.
- tyuiopååå
Puuttuuko?
"... tai yrität löytää muita vakuuksia, joita vastaan nostat 10 000 euroa lisää velkaa..." - fdsk
Tai sitten laittaa tuon 20k rahasto- tms. salkkuun ja panttaa sen lainan vakuudeksi ja ottaa lainaa 100k. Tällöin tarvitsee hankkia ainoastaan 10k lisävakuuksia.
Käteinen raha tai muut likvidit vakuudet on yleensä niitä halutuimpia. Tässä voittaa myös niin, että tuo salkku palautuu jossain vaiheessa jonkun verran turvonneempana takaisin omaan käyttöön. - rthrthrhrth
tyuiopååå kirjoitti:
Puuttuuko?
"... tai yrität löytää muita vakuuksia, joita vastaan nostat 10 000 euroa lisää velkaa..."Tuo vain saa vakuuden löytämisen kuulostamaan hankalalta, vaikka tuon saa heti, kun vain mainitsee asian lainaa hakiessa. Nimittäin valtiontakausta ei tarvitse hakea mistään muualta, koska sekin tulee pankin kautta. Yleensä pankki jopa tarjoaa sitä automaattisesti, eli mitään vakuuden etsimistä ei ole. Oikeastaan valtiontakaus on vain yksi allekirjoitus papereissa, ei mitään muuta.
- Uskotko_valtioon
Vieläkö joku hyväksyy valtion takauksen? Velkaa on jo paljon ja joka vuosi tulee lisää. Kohta maksukyky on Kreikan luokkaa.
- fgzd
Vaikka valtio on kovin velkaantunut, Suomi on kuitenkin yksi taloudellisesti luotetuimmista valtioista maailmassa. Suomi saa maailman turuilta ja toreilta lainaa tällä hetkellä miinuskorolla.
- jklkg
fdsk kirjoitti:
Tai sitten laittaa tuon 20k rahasto- tms. salkkuun ja panttaa sen lainan vakuudeksi ja ottaa lainaa 100k. Tällöin tarvitsee hankkia ainoastaan 10k lisävakuuksia.
Käteinen raha tai muut likvidit vakuudet on yleensä niitä halutuimpia. Tässä voittaa myös niin, että tuo salkku palautuu jossain vaiheessa jonkun verran turvonneempana takaisin omaan käyttöön.Sijoitukset eivät koskaan kelpaa vakuudeksi 100 % arvostaan. Todennäköisempi luku on 50 %, eli 20 000 euron sijoitukset kelpaisivat vakuudeksi 10 000 eurosta.
Lisäksi tarvitset 2/4% mahdollisen varainsiirtoveron maksuun.
Jos omatakaus tai valtion takaus, maksaa sekin muutaman tonnin.
muut kulut.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1303604
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi953288- 172418
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa281851"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla221698Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O151569Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak181534Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu291486Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.181451Hermo mennyt sotealueeseen?
Nyt hammaslääkäriaika peruttiin neljännen kerran. Perumiset alkoi tammikuussa. Nyt uusi aika elokuulle!????841400