Eli jos ostan 100 000 maksavan asunnon ja minulla on 20000 euroa omaa rahaa lainan vakuudeksi. Maksanko ensimmäiset korot lainan summasta joka on 100000 vai 80000?
asuntolainasta tyhmä kysymys?
ihan-pihalla
10
383
Vastaukset
- fsaah
Maksat korot tietysti koko siitä summasta, jonka otat lainaa. Tähän asiaan ei vaikuta se, mitä on lainan vakuutena.
"minulla on 20000 euroa omaa rahaa lainan vakuudeksi"
Vakuudeksi laitto ei ehkä riitä, vaan pankki voi edellyttää sinun käyttävän tuon rahan asunnon ostoon. Lisäksi todennäköisesti joudut vielä hommaamaan jostain lisää rahaa tai vakuutta, koska asunto kelpaa yleensä vakuudeksi vain 70 % kauppahinnasta (riippuen vähän tapauksesta). - tyuiopååå
Peruskäsitteet. Asunto, kauppahinta eli arvo on 100 000 euroa. Asuntolaina: pankista lainaan otettavaa rahaa. Lainan vakuudet: rahaa saa lainaksi, jos antaa vastaavan arvoisen pantin, tämä toimii kuin kanikonttorissa, viet tavaran ja saat sen verran rahaa lainaan, kuin mitä kanittaja arvelee saavansa tavarasta, jos joutuu sen huutokaupalla myymään. Pankki lainaa rahaa asunto-osakkeita tai kiinteistön papereita vastaan. Pankin arvio on, että huutokauppakulujen jälkeen 70% arvosta saadaan takaisin, joten sadan tonnin asuntoa vastaan annetaan vain 70 000 euroa lainaksi.
Nyt sinulla on omia säästöjä. Ne eivät ole vakuuksia, vaan käteistä rahaa käytettäväksi kauppahinnan maksuun. Pystyt maksamaan kauppahinnasta 20 000 ja tarvitset lainaksi vielä 80 000. Tarvitset 80 000 euron asuntolainan. Ostamasi asunto kelpaa lainan pantiksi 70% arvoltaan ja sitä vastaan saat siis 70 000 euroa lainaa. Vielä jää kymppitonni puuttumaan. Joko säästät sen rahana tuloistasi ja maksatkin 30 000, tai yrität löytää muita vakuuksia, joita vastaan nostat 10 000 euroa lisää velkaa. Jos toimit näin, on velkasaldosi 80 000 euroa ja siitä lähtee sitten korko juoksemaan.- rthrthrhrth
Tästä tekstistäsi puuttuu vain yksi asia, nimittäin asuntolainan valtiontakaus. Tämä on lisämaksullinen palvelu, mutta valtiontakauksen kanssa vakuuksia on 85%:lle asunnon arvosta. Ja valtiontakauksen saa kuka tahansa asuntoa ostava, joten todellisuudessa 15 000 euroa riittää.
- tyuiopååå
Puuttuuko?
"... tai yrität löytää muita vakuuksia, joita vastaan nostat 10 000 euroa lisää velkaa..." - fdsk
Tai sitten laittaa tuon 20k rahasto- tms. salkkuun ja panttaa sen lainan vakuudeksi ja ottaa lainaa 100k. Tällöin tarvitsee hankkia ainoastaan 10k lisävakuuksia.
Käteinen raha tai muut likvidit vakuudet on yleensä niitä halutuimpia. Tässä voittaa myös niin, että tuo salkku palautuu jossain vaiheessa jonkun verran turvonneempana takaisin omaan käyttöön. - rthrthrhrth
tyuiopååå kirjoitti:
Puuttuuko?
"... tai yrität löytää muita vakuuksia, joita vastaan nostat 10 000 euroa lisää velkaa..."Tuo vain saa vakuuden löytämisen kuulostamaan hankalalta, vaikka tuon saa heti, kun vain mainitsee asian lainaa hakiessa. Nimittäin valtiontakausta ei tarvitse hakea mistään muualta, koska sekin tulee pankin kautta. Yleensä pankki jopa tarjoaa sitä automaattisesti, eli mitään vakuuden etsimistä ei ole. Oikeastaan valtiontakaus on vain yksi allekirjoitus papereissa, ei mitään muuta.
- Uskotko_valtioon
Vieläkö joku hyväksyy valtion takauksen? Velkaa on jo paljon ja joka vuosi tulee lisää. Kohta maksukyky on Kreikan luokkaa.
- fgzd
Vaikka valtio on kovin velkaantunut, Suomi on kuitenkin yksi taloudellisesti luotetuimmista valtioista maailmassa. Suomi saa maailman turuilta ja toreilta lainaa tällä hetkellä miinuskorolla.
- jklkg
fdsk kirjoitti:
Tai sitten laittaa tuon 20k rahasto- tms. salkkuun ja panttaa sen lainan vakuudeksi ja ottaa lainaa 100k. Tällöin tarvitsee hankkia ainoastaan 10k lisävakuuksia.
Käteinen raha tai muut likvidit vakuudet on yleensä niitä halutuimpia. Tässä voittaa myös niin, että tuo salkku palautuu jossain vaiheessa jonkun verran turvonneempana takaisin omaan käyttöön.Sijoitukset eivät koskaan kelpaa vakuudeksi 100 % arvostaan. Todennäköisempi luku on 50 %, eli 20 000 euron sijoitukset kelpaisivat vakuudeksi 10 000 eurosta.
Lisäksi tarvitset 2/4% mahdollisen varainsiirtoveron maksuun.
Jos omatakaus tai valtion takaus, maksaa sekin muutaman tonnin.
muut kulut.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 841622
Nainen, huomasitko kun muutin sinua?
Niin lyhyessä ajassa niin paljon. Mutta jotain muuttui minussakin. :/88878- 8842
IS Viikonloppu 12.-13.7.2025
Viikonlopun ratoksi Skyttä ja Kärkkäinen ovat taiteilleet 3.0 arvoisen ristisanatehtävän ratkottavaksi. Kenenkään ratko56829- 53822
Tämä kesä ei ollut vielä meidän
Olisihan se ihana viettää kesäiltoja kanssasi ulkona. Ei kai ollut vielä oikea aika. Ehkä kohtaamme vielä sattumalta jos58773Poliisi losautti puukkohemmon hengiltä
Mitäs läks, heilumaan puukon kanssa eikä totellut käskytystä. https://www.is.fi/kotimaa/art-2000011361763.html189749Mitä jos vaan tapaisit sen jota mietit
Jos se yksi henkilö on sinun mielessäsi niin entäs jos vaan menisit tapaamaan sitä, heti, samantien, miettimättä mitään.80715Teet tämän niin
Helpoksi, mutta silti niin vaikeaksi. Vihaan omaa saamattomuuttani, vaikka kaikki olisi saatavilla. 🩷🌸41700Sofiaa ei kelpuutettu Martinan kaveriporukkaan
Ibizalla lomailee Martinan kanssa ihan muut naiset.172680