Asunnot ja osakkeet?

No+tietysti+on+niitä,+joiden+mielestä+10%+asuntoja+ja+niitä,+joiden+mielestä+90%.Minä+olen+nykyään+asuntosijoitusvastainen+mitä+tulee+taviksien+pikkurahoihin.+Itselläni+on+yksi+sijoitusasunto,+jossa+kiinni+suurin+osa+varallisuudestani,+ja+oikeastaan+haluaisin+jo+päästä+eroon+siitä.+Asuntojen+ongelmia+ovat+työn+määrä+sekä+maantieteellisesti+ja+toimialoittain+heikosti+hajautuva+riski.+Koska+asunnot+ovat+kalliita,+niin+tavikselle+yksikin+asunto+edustaa+yleensä+suurta+osaa+omaisuudesta.+Liian+suurta,+jotta+päästäisiin+ihanteelliseen+riskien+hajauttamiseen.Lisäksi+likviditeetti+on+asunnolla+heikko.+Miljonääreille+tilanne+voi+olla+toinen,+kun+muutamakaan+asunto+ei+vielä+välttämättä+aiheuta+ylipainoa+salkulle.

Minä en ole asuntosijoittaja, koska sellainen joutuu toimimaan vuokralaisten terapeuttina ja juoksupoikana. Pörssissä vastuu on vain omista päätöksistä ja virheistä.

Jos sijoittaisin asuntoihin, niitä pitäisi saada nopeasti vähintään 3 - 4. Yhteen asuntoon liittyy turhan paljon riskiä, mutta useampi kämppä tasaa menestykset ja ongelmat keskimääräisiksi. Tarvittavan oheistyön järjestelyissä on myös kertaluontoista vaivaa, joka tulee jo yhdestä asunnosta eikä paljoa lisäänny seuraavista.

Aloitteleva vuokraisäntä joutuu kokemaan myös nuo Omakkaan mainitsemat ongelmat, sitä pahempina mitä vähemmän omaa rahaa on. Siksi sijoittamista ei pitäisi aloittaa asunnolla.

Näihin ongelmiin olisi tietysti hieno ratkaisu: asuntorahasto. Valitettavasti Suomessa nykyinen tarjonta on suppeaa ja palkkioiltaan sikamaisen kallista. Joskus vaikutelma on jopa lähempänä pyramidihuijausta kuin rahastoa.

Tänään myin suurimman osan osakkeista. Pelot kuplan puhkeamisesta kasvaa koko ajan. Asuntoaijoittaja en ole koskaan ollut. Kuulee jatkuvasti juttuja huonoista, sikamaisista vuokralaisista.

Kannattaa varmaan lukea asuntosijoittajien tekstejä Kauppalehden keskustelupalstalta. Siellä on yhden asunnon sijoittajista kymmenien asuntojen sijoittajiin ja kaikkea siltä väliltä.

http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/forum.jspa?forumID=25&start=0

Itse en ole asuntoihin sijoittanut. Tuntuma on se, että vie paljon aikaa ja vaivaa, jota ei oikein saa vähennettyä verotuksessa. Lisäksi olisi liian konkreettisesti riistäjän asemassa. Voi tietysti ulkoistaa sijoitusasunnon tai asunnot jollekin firmalle, mutta se syö tuotoista melkoisen siivun.

Jotenkin+nuo+kommentit+eivät+täsmää+mitä+kirjoititte.Ostin+aivan+uusi+asuntoja,+kaupantekohetkellä+ne+niitä+ei+oltu+alettu+edes+vielä+rakentaa.Käytin+rahoitukseen+lähes+100%+velkarahaa+joten+sijoitukset+eivät+olleet+pois+minun+pääomista.Vuokrat+uusissa+saunallisissa+kaksioissa+ja+1+yksiössä+ovat+sen+verran+korkeat+ettei+niihin+hakeudu+huonoja+vuokralaisia.Vuokralaiset+etsii+kiinteistönvälittäjä+n.+400€/kerta.Tämänhetkisiä+vuokralaisia+en+ole+edes+nähnyt,+enkä+ole+jutellut+puhelimessa,+joten+se+siitä+työstä.Yhden+asunnon+jouduin+siivoamaan+josta+otin+300€+(50€/h),+muuten+remontteja+ei+ole+ollut+(6v+aikana).70%+asuntojen+velkarahasta+(pääomavastike)+menee+verotuksessa+poistoiksi.Kun+ottaa+tuon+verohyödynkin+huomioon+niin+tuotto+on+ihan+kohtalainen.Lähes+ilman+omaa+rahaa+tuotto+(alkupääomalle+joka+velaksi)+siellä+6%+korvilla.Mikä+olisi+tuotto+kun+oma+sijoitettu+raha+ja+18v+velaton+asunto.Minun+kohdalla+n.30+000€+omaa+rahaa+ja+18v+n.600+000€+omaisuus.Asuntooni+vain+työssäkäyvät+tai+eläkeläiset,+ei+tummia,+työttömiä,+sossun+luukulla+roikkuvia.