ajatuksena on, että ostan asunnon sijoittaakseni eläkepäiviin. noin 60 000 euron yksiö kerrostalossa. vuokra noin 500 euroa kuukaudessa. omaa rahaa on 50% asunnon arvosta. laskelmieni mukaan lainalla rahoitettava osuus hoituu yhtiövastikkeiden ja verojen jälkeen vuokran tuotolla. ideana on että vuoralaiset maksaa lainan pois 15 vuodessa. ajatuksena on että kun jään eläkkeelle ( riippuu terveydestä) noin 20 vuoden kuluttua, niin saan aluksi puhdasta tuottoa asunnosta verojen jälkeen kun se on lainakin jo maksettuna. kun ikää kertyy, myyn asunnnon ja kulutan rahoja siihen tahtiin että eläkkeeni kylkiäisiksi liitettynä asuntoraha riittää tukemaan elintasoani esimerkiksi 20 vuotta. tämän jälkeen otaksun olevani kuollut. siis ensin vuokralaiset maksaa asunnon omaksi, sitten nautin joitakin aikoja asunnon vuokratuotosta ja lopulta kun otaksun että olen elänyt n 80% elämästäni, myyn asunnon ja alan kuluttaa tasaiseen tahtiin pääomaa. jos mahdollista, teen tämän kaavan parilla tai kolmella asunnolla. ajatuksena on että kaikki elämisen jälkeen jäävä raha säästetään seuraavan sijoituasunnon ostoa varten ja velaksi rahoitetaan max 50% ja asunnon hinnat on luokkaa 50-60 tuhatta euroa.
tätä kuviota rahoitan myös niin, että pidän yrittäjän eläkemaksuni aika pieninä. jos ajatellaan, että maksaisin täydet eläkemaksut, se lohkaisis ison loven talouteeni. sijoitan ne mielummin asuntoihin joissa raha on turvassa ja vanhana voi realisoida omaisuutta nostaakseen elintasoaan toisin kuin isomman eläkkeen kohdalla joka isommista eläkemaksuista seuraisi.
kysynkin siis, että olenko joko hullu vai tyhmä?
asuntosijoittaminen velaksi ja eläketurvaksi
8
419
Vastaukset
- Mietintäävielä
Jos ottaisitkin lainaa 2 tai useamman asunnon verran.
kannattaa ostaa asunnot sellaisista kohteista joista saat rahoitusvastikkeet verotuksessa poistoina (käytännössä uudet asunnot).
Ainakin YIT kohteissa vielä muutama vuosi sitten omarahoitukseksi riitti 30%.
Yellistä onkin sitten ollut tinkaa mutta jokainen joka osaa laskea eri vaihtoehtoja ymmärtää mikä merkitys on riittävällä yellillä jos kaikki menee pieleen.
Kun kuitenkin laitat vuokralaiset kartuttamaan sinun eläkesijoitukset niin silloinhan on mahdollista maksaa eläkevakuutusta pahan päivän varalta. - FinanssiNeuvos
Jos olet yrittäjä ja yel minimi, niin älä ainakaan sairastus tai joudu työkyvyttömäksi.
- fsaah
60ke asunnon ostajan pitää varautua siihen, että ko. asuntoa pitää seuraavan 10-20 vuoden aikana remontoida vähintään yhtä suurella summalla, eikä asunnon arvo siltikään nouse ainakaan inflaatiota nopeammin. Tai vaihtoehtoisesti osakkeiden omistajat huomaavat jossain kohtaa, että osakkeet oikeuttavat - tai siis velvoittavat - lähinnä vain rakennuksen purkukustannuksien maksamiseen.
- Mietintäävielä
Aloittaja oli hankkimassa n.120 000€ asuntoa joihin itsellä oli laittaa puolet.
itse ostin aivan uusia asuntoja.
Remonttitarve on ollut nyt 7v aikana minimaalista.
Kävin tarkastamassa vanhimman asunnon ja seinissä oli muutama taulunaulan reikä ja makuuhuoneessa jalkalistassa pieni kolo.
Kuten mainitsin aiemmin niin kannattaa ostaa uusia kohteita kun ajattelee eläketuloa, vanhassa kohteessa ajautuu vain siihen että joutuu remonttikierteeseen.
Uudessa kohteessa putki yms. remontit ovat 40-60v päässä.
Toisekseen vanhassa kohteessa ei saa niin hyvää verohyötyä. - fsaah
Mietintäävielä kirjoitti:
Aloittaja oli hankkimassa n.120 000€ asuntoa joihin itsellä oli laittaa puolet.
itse ostin aivan uusia asuntoja.
Remonttitarve on ollut nyt 7v aikana minimaalista.
Kävin tarkastamassa vanhimman asunnon ja seinissä oli muutama taulunaulan reikä ja makuuhuoneessa jalkalistassa pieni kolo.
Kuten mainitsin aiemmin niin kannattaa ostaa uusia kohteita kun ajattelee eläketuloa, vanhassa kohteessa ajautuu vain siihen että joutuu remonttikierteeseen.
Uudessa kohteessa putki yms. remontit ovat 40-60v päässä.
Toisekseen vanhassa kohteessa ei saa niin hyvää verohyötyä.Luepa tarkemmin. Aloittaja on ostamassa "noin 60 000 euron yksiön kerrostalossa", johon ottaa puolet velkaa. Sillä summalla ei todellakaan saa hyväkuntoista asuntoa mistään sellaisesta paikasta, jossa yksiön vuokra olisi 500 e/kk.
Lisäksi 20 vuotta on pitkä aika, talo vanhenee entisestään ja kaikenlaista korjattavaa löytyy niistäkin kohteista, jotka nyt ovat vielä kohtuullisessa kunnossa. - putketnevaamaksaa
no mutta herrranen aika voihan sen osakkeen myydä siinä vaiheessa kun tuntuu että edessä on remontteja liikaa. myy ja ostaa toisen osakkeen jossa on pidempi tulevaisuus ilman remppoja. sitä paitsi mikä noissa betonitaloissa nyt niin rikki menisi. putkiremppa korkeintaan. ostaa osakkeen talosta jossa on jo tehty kalliit rempat.
- jklkg
putketnevaamaksaa kirjoitti:
no mutta herrranen aika voihan sen osakkeen myydä siinä vaiheessa kun tuntuu että edessä on remontteja liikaa. myy ja ostaa toisen osakkeen jossa on pidempi tulevaisuus ilman remppoja. sitä paitsi mikä noissa betonitaloissa nyt niin rikki menisi. putkiremppa korkeintaan. ostaa osakkeen talosta jossa on jo tehty kalliit rempat.
Voi toki myydä remontin alla. Niinhän joku todennäköisesti on tekemässä, kun aloittaja on ostamassa tuon hintaista asuntoa.
Ne betonitalot on aikoinaan rakennettu 30-40 vuoden kestoaikaa ajatelleen. Nyt niitä tekohengitetään putkiremonteilla (käyttövesiputket ja viemärit uusitaan samaan tai eri aikaan), julkisivuremontilla, parvekeremontilla, ikkunaremontilla, kattoremontilla, sähköremontilla... puhumattakaan siitä, että asuntojen sisäpuoltakin pitää joskus vähän rempata. - muntotuudenion
ei remontti ole tekohengitystä. siinä tehdään ihan uutta. se vain tehdään osissa kun taas uusissa tehdään kerralla. maksatko 160tonnia uudesta yksiöstä joka ei tuota euroakaan vai maksatko 60 tonnia vanhasta joka tuottaa mutta korjaukset näkyy vähän vastikkeissa, niin kyllä jälkimmäisen hintaisia kovan luokan asuntosijoittajat haalii. ei ne uusiin sijoita kun velkavipu on uusissa niin iso kustannus ettei vuokra perässä pysy.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Oulaisen vaalitulos: Vahva alku, mutta lisää toimia tarvitaan
Hallituksen toimet rikollisuutta vastaan alkavat tuottaa tulosta. Puolueväriin katsomatta demokratian valtaa ja perustus166768- 1972500
Yh:n pihalla aina eri auto
Ompa jännä seurata ohiajaessa, että millainen auto on nyt erään yksinhuoltajan pihassa. Näyttääpä siellä taaskin olevan1001928En vittujakaan enää välitä sinusta nainen
Toivottavasti en näe sinua enää koskaan. Jos näen, niin en ole näkevinäni. Et merkitse minulle enää mitään.761507Exän käytös hämmentää (taas)
Osaisivatko palstan herrat kenties helpottaa tulkitsemista? Toki naispuolisetkit saavat antaa tulkinta-apua, mutta nyt k1911059- 41980
Olet minua
vanhempi, mutta se ei vaikuta tunteisiini. Tunnen enemmän kuin ystävyyttä. Olo on avuton. Ikävöin koko ajan. Yhtäkkiä va46949- 77843
- 45719
Susanna Laine paljastaa - Tästä farmilaiset yllättyvät joka kaudella: "Ettei olekaan niin paljon..."
Farmi Suomi vie Pieksämäelle maaseudulle ja suosikkirealityn juontajan puikoissa on Susanna Laine. Uudella kaudella muka7708