ajatuksena on, että ostan asunnon sijoittaakseni eläkepäiviin. noin 60 000 euron yksiö kerrostalossa. vuokra noin 500 euroa kuukaudessa. omaa rahaa on 50% asunnon arvosta. laskelmieni mukaan lainalla rahoitettava osuus hoituu yhtiövastikkeiden ja verojen jälkeen vuokran tuotolla. ideana on että vuoralaiset maksaa lainan pois 15 vuodessa. ajatuksena on että kun jään eläkkeelle ( riippuu terveydestä) noin 20 vuoden kuluttua, niin saan aluksi puhdasta tuottoa asunnosta verojen jälkeen kun se on lainakin jo maksettuna. kun ikää kertyy, myyn asunnnon ja kulutan rahoja siihen tahtiin että eläkkeeni kylkiäisiksi liitettynä asuntoraha riittää tukemaan elintasoani esimerkiksi 20 vuotta. tämän jälkeen otaksun olevani kuollut. siis ensin vuokralaiset maksaa asunnon omaksi, sitten nautin joitakin aikoja asunnon vuokratuotosta ja lopulta kun otaksun että olen elänyt n 80% elämästäni, myyn asunnon ja alan kuluttaa tasaiseen tahtiin pääomaa. jos mahdollista, teen tämän kaavan parilla tai kolmella asunnolla. ajatuksena on että kaikki elämisen jälkeen jäävä raha säästetään seuraavan sijoituasunnon ostoa varten ja velaksi rahoitetaan max 50% ja asunnon hinnat on luokkaa 50-60 tuhatta euroa.
tätä kuviota rahoitan myös niin, että pidän yrittäjän eläkemaksuni aika pieninä. jos ajatellaan, että maksaisin täydet eläkemaksut, se lohkaisis ison loven talouteeni. sijoitan ne mielummin asuntoihin joissa raha on turvassa ja vanhana voi realisoida omaisuutta nostaakseen elintasoaan toisin kuin isomman eläkkeen kohdalla joka isommista eläkemaksuista seuraisi.
kysynkin siis, että olenko joko hullu vai tyhmä?
asuntosijoittaminen velaksi ja eläketurvaksi
8
358
Vastaukset
- Mietintäävielä
Jos ottaisitkin lainaa 2 tai useamman asunnon verran.
kannattaa ostaa asunnot sellaisista kohteista joista saat rahoitusvastikkeet verotuksessa poistoina (käytännössä uudet asunnot).
Ainakin YIT kohteissa vielä muutama vuosi sitten omarahoitukseksi riitti 30%.
Yellistä onkin sitten ollut tinkaa mutta jokainen joka osaa laskea eri vaihtoehtoja ymmärtää mikä merkitys on riittävällä yellillä jos kaikki menee pieleen.
Kun kuitenkin laitat vuokralaiset kartuttamaan sinun eläkesijoitukset niin silloinhan on mahdollista maksaa eläkevakuutusta pahan päivän varalta. - FinanssiNeuvos
Jos olet yrittäjä ja yel minimi, niin älä ainakaan sairastus tai joudu työkyvyttömäksi.
- fsaah
60ke asunnon ostajan pitää varautua siihen, että ko. asuntoa pitää seuraavan 10-20 vuoden aikana remontoida vähintään yhtä suurella summalla, eikä asunnon arvo siltikään nouse ainakaan inflaatiota nopeammin. Tai vaihtoehtoisesti osakkeiden omistajat huomaavat jossain kohtaa, että osakkeet oikeuttavat - tai siis velvoittavat - lähinnä vain rakennuksen purkukustannuksien maksamiseen.
- Mietintäävielä
Aloittaja oli hankkimassa n.120 000€ asuntoa joihin itsellä oli laittaa puolet.
itse ostin aivan uusia asuntoja.
Remonttitarve on ollut nyt 7v aikana minimaalista.
Kävin tarkastamassa vanhimman asunnon ja seinissä oli muutama taulunaulan reikä ja makuuhuoneessa jalkalistassa pieni kolo.
Kuten mainitsin aiemmin niin kannattaa ostaa uusia kohteita kun ajattelee eläketuloa, vanhassa kohteessa ajautuu vain siihen että joutuu remonttikierteeseen.
Uudessa kohteessa putki yms. remontit ovat 40-60v päässä.
Toisekseen vanhassa kohteessa ei saa niin hyvää verohyötyä. - fsaah
Mietintäävielä kirjoitti:
Aloittaja oli hankkimassa n.120 000€ asuntoa joihin itsellä oli laittaa puolet.
itse ostin aivan uusia asuntoja.
Remonttitarve on ollut nyt 7v aikana minimaalista.
Kävin tarkastamassa vanhimman asunnon ja seinissä oli muutama taulunaulan reikä ja makuuhuoneessa jalkalistassa pieni kolo.
Kuten mainitsin aiemmin niin kannattaa ostaa uusia kohteita kun ajattelee eläketuloa, vanhassa kohteessa ajautuu vain siihen että joutuu remonttikierteeseen.
Uudessa kohteessa putki yms. remontit ovat 40-60v päässä.
Toisekseen vanhassa kohteessa ei saa niin hyvää verohyötyä.Luepa tarkemmin. Aloittaja on ostamassa "noin 60 000 euron yksiön kerrostalossa", johon ottaa puolet velkaa. Sillä summalla ei todellakaan saa hyväkuntoista asuntoa mistään sellaisesta paikasta, jossa yksiön vuokra olisi 500 e/kk.
Lisäksi 20 vuotta on pitkä aika, talo vanhenee entisestään ja kaikenlaista korjattavaa löytyy niistäkin kohteista, jotka nyt ovat vielä kohtuullisessa kunnossa. - putketnevaamaksaa
no mutta herrranen aika voihan sen osakkeen myydä siinä vaiheessa kun tuntuu että edessä on remontteja liikaa. myy ja ostaa toisen osakkeen jossa on pidempi tulevaisuus ilman remppoja. sitä paitsi mikä noissa betonitaloissa nyt niin rikki menisi. putkiremppa korkeintaan. ostaa osakkeen talosta jossa on jo tehty kalliit rempat.
- jklkg
putketnevaamaksaa kirjoitti:
no mutta herrranen aika voihan sen osakkeen myydä siinä vaiheessa kun tuntuu että edessä on remontteja liikaa. myy ja ostaa toisen osakkeen jossa on pidempi tulevaisuus ilman remppoja. sitä paitsi mikä noissa betonitaloissa nyt niin rikki menisi. putkiremppa korkeintaan. ostaa osakkeen talosta jossa on jo tehty kalliit rempat.
Voi toki myydä remontin alla. Niinhän joku todennäköisesti on tekemässä, kun aloittaja on ostamassa tuon hintaista asuntoa.
Ne betonitalot on aikoinaan rakennettu 30-40 vuoden kestoaikaa ajatelleen. Nyt niitä tekohengitetään putkiremonteilla (käyttövesiputket ja viemärit uusitaan samaan tai eri aikaan), julkisivuremontilla, parvekeremontilla, ikkunaremontilla, kattoremontilla, sähköremontilla... puhumattakaan siitä, että asuntojen sisäpuoltakin pitää joskus vähän rempata. - muntotuudenion
ei remontti ole tekohengitystä. siinä tehdään ihan uutta. se vain tehdään osissa kun taas uusissa tehdään kerralla. maksatko 160tonnia uudesta yksiöstä joka ei tuota euroakaan vai maksatko 60 tonnia vanhasta joka tuottaa mutta korjaukset näkyy vähän vastikkeissa, niin kyllä jälkimmäisen hintaisia kovan luokan asuntosijoittajat haalii. ei ne uusiin sijoita kun velkavipu on uusissa niin iso kustannus ettei vuokra perässä pysy.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tollokin tajuaa että Timo Vornanen
oli joutunut äärimmäiseen tilanteeseen ampuessaa yhden laukauksen katuun. Ei poliisi tee tuollaista hetken mielijohteest6976579Istuva kansanedustaja epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta
Seiskan tietojen mukaan Timo Vornanen on epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta eikä kenellekään taatusti tul5313770Timo Vornanen kilahti
Mikähän sille kansanedustajalle polisiisi miehelle on noin pahasti mennyt hermot , että tulevaisuudensa pilasi totaalise1933677Pullonpalautusjärjestelmä muuttuu - paluu menneisyyteen
EU suuressa viisaudessaan on päättänyt, että pulloja pitää kierrättää. Jos oikein ymmärsin, nykyisen järjestelmänmme ti1732856Sininen farmari - Ford Focus- YFB-842 on poliisilta kadoksissa Kauhajärvellä
https://alibi.fi/uutiset/poliisilta-poikkeuksellinen-vihjepyynto-autossa-oleva-henkilo-on-avuntarpeessa/?shared=29255-2d102549- 2922327
Onko oikeudenmukaista? Yhdellä taholla yllättävä valta-asema Tähdet, tähdet -voittajan valinnassa!
Näinpä, onko sinusta tämä oikein? Viime jaksossakin voittaja selvisi vain yhden äänen erolla ja tänä sunnuntaina ensimm241623Persukansanedustaja Timo Vornanen ammuskellut Helsingissä
Poliisi siviiliammatiltaan, luvallinen ase mukana baarissa tällä hemmetin valopääpersulla. Meni eduskunnasta suoraan baa1141530No kerros nyt nainen
Kumpi mielestäsi oli se joka väärinkäsitti kaiken? Nyt voi olla jo rehellinen kun koko tilanne on jo lähes haihtunut.1001459Nainen, mietit miten minä jaksan
En voi hyvin. Nykyään elämäni on lähinnä selviytymistä tunnista ja päivästä toiseen. Usein tulee epävarma olo, että mite891240