Avomies ja minä omistamme puoliksi rakentamamme talon (valmistunut n. 25 vuotta sitten). Jos eroaisimme ja purkaisimme kiinteistöyhtymän siten että minä myisin osuuteni hänelle, tarkoitan nyt oikein kauppakirjalla, niin miten verottaja suhtautuisi myyntituloon? Entä jos lähden kauppaa tekemättä, voidaanko silloin ajatella, että olen velvollinen osallistumaan kiinteistön ylläpitokuluihin vaikka en sitä käytäkään, koska edelleen omistan siitä puolet?
Tarkoitus olisi erota ilman virallista ositusta kaikessa hiljaisuudessa sopimalla.
Olen täydellisen uuno tällaisissa asioissa ja tarvitsisin tietoja voidakseni tehdä tulevaisuudensuunnitelmia.
Tarkoitus olisi erota ilman virallista ositusta kaikessa hiljaisuudessa sopimalla.
Olen täydellisen uuno tällaisissa asioissa ja tarvitsisin tietoja voidakseni tehdä tulevaisuudensuunnitelmia.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ota yhteyttä kunnalliseen lakiasiain neuvontaan saat edulliseen hintaan neuvoja sinua koskeviin lakiasioihin.
Oletus, ei lapsia. Jotenka siis mitään avo-ositusta ei tarvita. Periaatteessa se mikä on minun paperilla, on sitä myös.Kun nyt sopuisasti siis eroatte.
Eli kun puratte kiinteistöyhtymän, sinä maksat siitä osuudestasi (muista etsiä kaikki kuitiit, hankintahinta ja mahdolliset remonttikulut)sitten myyntivoiton osuudesta veroa. Miehesi maksaa 4% varainsiirtoveroa siitä ostamastaan osasta.
Jos lähdet kauppaa tekemättä (silkkaa typeryyttä, anteeksi vaan), voidaan tietysti ajatella (ja oikeastaan pitäisikin, koska tulevaisuuden kauppahinta riippuu talon sen hetkisestä kunnosta), että olet velvollinen kiinteistön ylläpitokuluihin osallistumaan. Mutta tietystihän ex-avokkisi silloin maksaisi vuokraa sinulle. (josta siis maksat pääomatuloveron)
Mitä turhaan jättää yhteisomistusta, kun ero on ero, mutta jokainen taplaa tyylillään.
Niinpä tuo tietysti on, tyhmää nimittäin, mutta joskus eteen tulee tilanteita, joista pakenee hintaan mihin hyvänsä. Riippuu siitä mitä siinä toisessa vaakakupissa on.
Taitaa tosiaan olla oikeusavun paikka, varsinkin kun on odotettavissa jäynää vastapuolelta.
Kiitos vastauksista!
Jos olet omistanut vähintään kaksi vuotta huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, osuudet tai rakennuksen ja olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona, on myyntivoitto verovapaata.
Kahden vuoden omistus- ja asumisajan on oltava samanaikaista ja yhtäjaksoista.
Jos taas muutat pois, mutta edelleen omistat puolet kiinteistöstä, olet vastuussa esim. kiinteistöverosta omalta osaltasi. Muutenkin pitäisin järjestelyä aika riskialttiina.