Olen avomieheni kanssa ostamassa asuntoa. Minulla on enemmän säästöjä kuin miehelläni, ja nämä säästöt ont tarkoitus käyttää, jotta saadaan asuntolaina ilman takaajia. Kertokaas nyt viisaammat, että millainen paperi pitäisi tehdä, jotta siinä tilanteessa, että eroaisimme ja laittaismme asunnon myyntiin, myyntitulo ei menisikään fifty-fifty (kauppakirjassa kun olisi molempien nimet), vaan minä saisin ensin sen omaa alkusijoitusosuuttani vastaavan osuuden ja loput pistettäisiin puoliksi. Riittääkö asiakirja, jossa mainitaan osuudet ja on meidän allekirjoitukset vai pitääkö olla todistajia, vai miten..?
Ero ei siis ole häämöttämässä, mutta ajattelin lähinnä jotain avioehdon tapaista turvaa, kun eihän sitä koskaan tiedä...
Ero ei siis ole häämöttämässä, mutta ajattelin lähinnä jotain avioehdon tapaista turvaa, kun eihän sitä koskaan tiedä...
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kysymyksesi on aiheellinen!
Vastaus kysymykseesi siis.. Totta kai, Kyllä ehdottomasti kannattaa tehdä asiakirja, mutta ei suin päin!. Koskaan ei voi tietää mitä tulevaisuus tuo tullessaan.
Tavaroiden omistusoikeudet, asuntosijoitukset ja osuudet ovat liian monelle epäselvät ja toisille liiankin selvät, mutta erovaiheessa toiselta saatetaan viedä 50% ns. ”kiusamielessä” jos ei ole selkeätä jako-osuustodistusta kiinteän omaisuuden omistusoikeudesta.
Suosittelen kumminkin tekemään viralliset asiakirjat lakimiehellä kun kysymyksessä on merkittäviä summia. Lakimiehillä on kyllä kokemusta virallisten asiakirjojen tekemisestä, sekä vahvistamisesta, joten suosittelen sinun ottamaan ehdottomasti yhteyttä ennen kaupan tekemistä, sillä myöhemmin se saattaa olla mahdotonta todistaa omistusosuuttaan ilman asianmukaista asiakirjaan, kuin taas lakimiehen virallinen asiakirja ei jätä mitään kenellekään epäselväksi kun kummatkin sopijapuolet suostuvat ja allekirjoittavat omistusoikeussopimuksen. Ei kuitenkaan kannata säästää väärästä pakasta, sillä se voi myöhemmin kostautua kalliimman kautta, mutta olisi kuitenkin hyvä jos keskustelisit tästä asiasta kumppanisi kanssa rakentavasti. Mikäli kumppanisi ei halua allekirjoittaa omistusoikeussopimusta, hänellä on todennäköisesti tarkoitus ottaa myöhemmin 50% omaisuudesta vahingoittavassa mielessä, vaikkakin sinun osuutesi olisi selvästi enemmän. Katsoisinkin, että jako-osuussopimuksen allekirjoittamatta jättäminen on vahingollinen teko suhteelle ja luottamukselle. Ole siis tarkkana!
Mitään ei kannata kuitenkaan jättää arvailujen varaan. Esimerkiksi.. Jos teillä olisi yhteinen asuntoasia riita-asiana ja lähtisitte siitä käräjöimään, oikeuden päätös on mahd. 50/50 mikäli omistusoikeusasiaa ei pysty muutoin todistamaan. On olemassa myös ennakkotapauksia, joissa omistusoikeusasia ovat menneet juuri niin kuin kerroin, eli tasan 50/50 kun kummallakaan ei ole esittää virallista asiakirjaa omistusoikeudestaan, mutta on myös joitain tapauksia, että omaisuus on määrätty ainoastaan toiselle osapuolelle ja toiselle on annettu oikeudenpäätöksen jälkeen lämmintä kättä. Tällaisessa tilanteessa kannattaa ehdottomasti valittaa ja mennä seuraavaan oikeusasteeseen eli hovioikeuteen. Hovioikeuteen tai korkeimpaan oikeuteen valittaminen ei kuitenkaan ole mikään tae, että saisit menetetyn omistusoikeutesi / omaisuutesi takaisin.
Esim. mikäli sinut on merkitty ainoaksi asunnon ja lainan haltijaksi, niin asunto on silloin sinun nimissäsi, kuin myös lainakin, josta olet vastuussa, mutta mikäli lainan ja asunnon kauppakirjassa on kummankin nimi, niin asunto menee puoliksi erotilanteessa ellei jako-osuuksia ole muutoin esitetty erillisessä vahvistetussa asiakirjassa. Vahvistetulla asiakirjalla tarkoitan, että paperissa on oltava kummankin sopijapuolen nimet, sekä todistajat. Mitään asiakirjaa ei voida kutsua viralliseksi, jos se on tehty ns. yksipuolisesti ilman todistajia ja asianomaisia. Mainitakseni, että yksipuolisella sopimuksella ei ole mitään laillisia perusteita. Mikäli olet naimisissa ja et ole tehnyt avioehtoa, niin kumppanisi vie lain mukaan puolet. Avioehdolla ja erillisillä virallisilla asiakirjoilla voit ainoastaan säilyttää omaisuutesi vielä eron jälkeenkin mikä sinulle kuuluu.
En tunne tapaustasi tarkemmin muuta kuin kertomuksesi pohjalta, mutta suosittelen ainakin näin aluksi soittamaan asianajajalle / lakimiehelle ja tiedustelemaan asiasta yksityiskohtaisemmin, miten toimia ja missä tilanteessa.
Ilmaisia lakimiesneuvontapalveluja voit tiedustella esim. paikkakuntasi oikeusaputoimistolta tai osoitteesta www.keltaisetsivut.fi. Muista olla tarkkana, mikäli käytät asianajopalveluja ko. asiassa. Asianajajien tekemistä palveluista tehdään vuosittain useita valituksia Suomen Asianajajaliittoon.
Kirjoituksessani on käytetty sanastoa, jolla olen pyrkinyt tuomaan asiat ns. maallikollekin ymmärrettävään muotoon.
Tässä ohessa sinulle muutamia hyödyllisiä osoitteita, jotka antavat sinulle jotakin käsitystä oikeuksistasi. Laita siis talteen!
http://www.suomenlaki.com/lakiverkko/kirjaluettelot/luettelot/sl1_si.shtml
http://www.edilex.fi/etusivu.php
http://www.finlex.fi/fi/ohjeet/
http://www.ihmisoikeusliitto.fi/
http://www.asianajajat.fi/asp/empty.asp?P=210&VID=default&SID=342625216288459&S=1&C=16923
Mikäli sinulla tulee jotakin kysyttävää, niin neuvon mielelläni parhaani mukaan.
Terveisin: Stevens70
Asunnon kauppakirjaan esim avovaimo 70%; -mies 30% omistusosuudeksi, ellei sitä erikseen mainita on se 50%:50%.
Jos asunnon hinta nousee, niin sijoitetulle pääomalle tulee siinä tapauksessa voittoa. Kannattaa keskustella myöskin siitä, kenelle tämä voitto menee. Omalla kohdallani voitto meni sille, joka oli asuntoon sijoittanut sen alkupääoman, vaikka voitto olikin kertynyt yhteisinä avioliittovuosina.