Parainen säästää keinoja kaihtamatta

http://www.iltalehti.fi/uutiset/201704122200101614_uu.shtmlRaportti:+Kunnat+tunaroineet+kiinteistöjensä+pidon+-+kouluissa+ja+päiväkodeissa+noin+200+000+lasta+ja+nuorta+altistuu+homeelle+päivittäinKuntaliiton+mukaan+noin+1000+koulua+kärsii+jonkinasteisista+homeongelmista.Raportin+mukaan+kuntien+kiinteistökannasta+suuri+osa+on+1960-+ja+1970-luvuilta,+ja+aikakauden+rakennustavoista+moni+on+sittemmin+tunnistettu+riskirakenteiksi.Suomen+rakennuksissa+muhii+jättimäinen+aikapommi.Rakennetun+omaisuuden+tilaa+kuvaavan+ROTI+2017+-raportin+mukaan+Suomen+rakennuskannan+korjausvelka+on+noin+30-50+miljardia+euroa,+liikenneväyläverkon+korjausvelka+5+miljardia+euroa+ja+yhdyskuntateknisten+järjestelmien+liki+miljardi+euroa.Lisäksi+rakennettuun+ympäristöön+on+syntymässä+nopeasti+muutosvelkaa.+Sillä+tarkoitetaan+investointeja,+joilla+rakenteet+ja+järjestelmät+saadaan+uudistettua+nykypäivän+vaatimuksia+vastaaviksi.Raportista+uutisoi+ensimmäisenä+Kauppalehti.Raportissa+todetaan,+että+Korjaus-+ja+muutosinvestointien+määrä+on+nykyisellään+osin+riittämätöntä,+minkä+seurauksena+rakennetun+omaisuuden+rapautuminen+kiihtyy.-+Rakennusten,+liikenneväylien+ja+yhdyskuntateknisten+järjestelmien+ylläpidon+puutteet+lisäävät+riskejä+ja+nostavat+korjauskustannuksia+entisestään,+raportissa+todetaan.KunnatRaportti+antaa+hyvin+synkän+kuvan+Suomen+kuntien+kiinteistökannasta+ja+siitä,+miten+poliitikot+ja+virkamiehet+kunnissa+sitä+hallinnoivat.Raportin+mukaan+kuntien+kiinteistökannasta+suuri+osa+on+1960-+ja+1970-luvuilta,+ja+aikakauden+rakennustavoista+moni+on+sittemmin+tunnistettu+riskirakenteiksi.-+Kun+kiinteistöt+ovat+nyt+saavuttaneet+teknisen+käyttöikänsä+pään,+näyttäisi+se+valtaosin+selittävän+kuntien+palvelurakennuksia,+kuten+kouluja+ja+päiväkoteja+piinavia+sisäilma-,+kosteus-+ja+homeongelmia,+raportissa+todetaan.Vaikka+kiinteistönpidon+suunnitelmallisuus+ja+sisäolosuhdeongelmien+korjaaminen+on+parantunut,+niin+raportissa+todetaan,+että+kunnallinen+päätöksenteko+ja+talouskäytännöt+saattavat+olla+esteenä+ennakoivalle+korjaamiselle.-+On+hyvä+muistaa,+että+suurikin+investointi+on+yleensä+vain+murto-osa+rakennuksen+käytön+kuluista+esimerkiksi+sairaaloiden+kohdalla.Raportin+mukaan+kuntien+tulee+ehdottomasti+soveltaa+rakennuskantansa+hallintaan+elinkaariajattelua,+jotka+toteutetaan+ennakoivan+kunnossapidon+keinoin.Elinkaariajattelu+on+rakennushankkeiden+toteutusmalli.+Siinä+julkisen+sektorin+toimija,+esimerkiksi+kunta,+hankkii+rakennuksen+tai+muuta+infraa+käyttöönsä+palvelusopimuksella.+Yksityinen+yritys+toteuttaa+investoinnin+suunnittelun+ja+rakentamisen+hankkimallaan+rahoituksella+sekä+vastaa+rakentamansa+kohteen+kunnossapidosta+pitkän,+jopa+kymmenien+ajan.+Yritys+saa+korvauksensa+tilaajalta+palvelumaksuna.Lisäksi+raportissa+todetaan,+että+kunnissa+toimintojen+uudelleenjärjestelyt,+kuntaliitokset+sekä+maakuntahallinnon+uudistaminen+vaikuttavat+jatkossa+merkittävästi+kuntien+kiinteistökannan+tarpeisiin+ja+tulevaisuuteen.-+Aktiivinen+omistajapolitiikka,+tietopohjainen+päätöksenteko,+ajantasaiset+kiinteistö-+ja+toimitilastrategiat+sekä+seutukuntien+yhteiset+palveluverkkosuunnitelmat+ohjaavat+pitkäjänteiseen+toimintaan,+raportti+ohjeistaa.Kosteus-+ja+homevauriotRaportin+mukaan+päivittäin+560000-960000+suomalaista+altistuu+kosteus-+ja+homevaurioille.+Suurimman+uhan+muodostaa+oma+koti.+Pinta-alan+mukaan+laskettuna+pien-+ja+rivitaloista+7-10+%+kärsii+kosteus-+ja+homevaurioista+ja+päivittäin+niissä+altistuu+kosteus-+ja+homevaurioille+221000-443000+ihmistä.Kouluista+ja+päiväkodeista+12-18+%+on+kosteus-+ja+homevaurioisia,+ja+altistus+on+172000-259000+ihmistä+päivässä.Kuntaliitto+on+Kauppalehden+mukaan+laskenut,+että+noin+tuhat+koulua+kärsii+jonkinasteisista+homeongelmista.+Lisäksi+useat+sadat+koulut+eri+puolilla+Suomea+kärsivät+vakavuudeltaan+vaihteleviin+sisäilmaongelmiin.Heikommassa+kunnossa+ovat+hoitolaitokset.+Arviolta+20-26+%+hoitolaitoksista+kärsii+kosteus-+ja+homevaurioista,+ja+altistus+on+36000-47000+ihmistä+päivässä.Loput+ongelmat+tulevat+kerrostaloista+ja+toimistoista,+mutta+niiden+osuus+kokonaisuudesta+on+pieni.Suuret+taloudelliset+menetyksetTeknologian+tutkimuskeskus+VTT+selvitti+osana+ROTI-hanketta+rakennetun+omaisuuden+nykytilan+synnyttämiä+taloudellisia+menetyksiä+ja+työllisyysvaikutuksia+ja+ehdotettujen+parannusten+tuottamia+yhteiskunnallisia+hyötyjä.Tilanne+valtaosin+tyydyttävätRaVTT:n+mukaan+rakennusten+vaurioista,+huonosta+sisäilmastosta+ja+energiahukasta+sekä+ruuhkista+ja+yhdyskuntateknisten+järjestelmien+häiriöistä+aiheutuu+vuosittain+työajan+menetyksiä+ja+tuottavuuden+laskua,+sairauskuluja+sekä+muita+ylimääräisiä+kustannuksia.-+Haittojen+yhteenlaskettu+vuotuinen+kustannus+on+noin+3,4+miljardia+euroa,+mikä+on+noin+1+300+euroa+jokaista+suomalaista+kotitaloutta+kohden.VTT:n+arvioiden+mukaan+korjausvelan+hoitoon+tarvittaisiin+seuraavien+kymmenen+vuoden+aikana+noin+16+miljardin+euron+panostus.+Investoinnin+tuottamat+taloudelliset+hyödyt+olisivat+samaan+aikaan+arviolta+34+miljardia+euroa.