Kylppäri remppaan

Eihän se nyt ihan niinkään ole. Asukkaalle kuuluu vastuunsa, mutta taloyhtiölle kuuluu asiat ns. vastuunjakotaulukon mukaan. Esim. vedeneristys, uusittavat vesiputket ja viemärin korokerengas jne. Googlaa vastuunjakotaulukko taloyhtiössä ja katso sieltä.

Joa taloyhtiössä päätetään, että vastuunjakotaulukkoa ei noudateta, se pitää käsitellä yleisessä kokouksessa, talyhtiön hallitksella ei ole valtaa päättää. Kannattaa korjata ennen kuin ehtii kosteusvaurioita tulla, sitten on jo kalliimpi keissi. Yleensäkin taloyhtiöiden kannattaa kannustaa korjaamaan jo ennen kuin ongelmia syntyy.

Taloyhtiössä pitää noudattaa ns. yhdenvertaisuus periaatetta. Ota selvää onko muille asukkaille korvattu tai tehty remontteja taloyhtiön toimesta. Kysymällä asiat selviää.

Eihän se nyt ihan niinkään ole, Viisuri. Mihin vastuunjakotaulukkoon viittaat? Kiinteistöliiton? Kiinteistöliiton tms. laatima vastuunjakotaulukko on aivan yhtä pätevä tai pätemätön kuin paikallisen Marttakerhon julkaisema vastuunjakotaulukko. Vastuunajako menee asunto-osakeyhtiölain mukaan jos yhtiöjärjestyksessä ei toisin ole määrätty. Jos taloyhtiössä halutaan asunto-osakeyhtiölain mukaista vastuunjakoa muuttaa ja lisätä vastuita osakkaille, tulee poikkeamat kirjata tarkasti ja sanallisesti yhtiöjärjestykseen. Mitkään muut yhtiökokouksen tekemät päätökset siitä, että vastuunjaossa noudatettaisiin esim. juuri Kiinteistöliiton julkaisemaa vastuunjakotaulukkoa, eivät ole päteviä. Yhtiöjärjestykseenkään ei voi lisätä vain viittausta, että jonkun yksilöidyn tahon julkaisemaa vastuunjakotaulukkoa noudatetaan. Yhtiöjärjestykseenkään ei hyväksytä mitään taulukkomuotoisia liitteitä. Poikkeamat laista tulee kirjata omana pykälänään ja sanallisesti. Yksinkertaisesti siis menee niin, että noudatetaan vain asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä jos siihen on poikkeamia kirjattu.

Höpön löpön. Ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, niin korjausvastuu on kokonaisuudessaan yhtiöllä, mukaanlukien pintamateriaalit. Tosin yhtiön ei tarvitse korjata ennen kun se kosteusvaurio on jo syntynyt. Hyvin hoidetussa yhtiössä kylpyhuoneet uusitaan yhtiön toimesta 20 - 25 vuoden iässä, mitään uusimisvelvoitetta ei yksittäisellä osakkaalla ole.

Miksi pitäää odottaa, että syntyy kosteusvaurio????? Silloin korjaus kuivatuksineen ja mahdollisine purkamisineen on kalliimpaa ja kylppäri pitkään pois käytöstä.

Meidän taloyhtiössä ihmiset haluavat, että saniteettitilat ovat nykyaikaiset ja siistit. Kuka enää edes suostuu katselemaan vanhoja kulahtaneita muovimattokylppäreitä? No ei taatusti juuri kukaan! Nostaahan se asunnon arvoakin, kun paikat on kunnossa.

Meillä kaikki ovat rempaneet kylppärinsä ja saunansa sekä erillis wc:t. Asukas maksaa itse kaiken ja saa työstä kotitalousvähennyksen. Sitähän et saa jos taloyhtiö tekee/teettää remontin. Meillä taloyhtiö tulee vastaan korvaamalla kaikille ns. vastuutaulukossa mainittuja kohtia, niin kuin esim. lvi-juttuja, vedeneristyksen jne. Valvojan hommaa taloyhtiö, mutta valvontatyön maksaa osakas.

Mitään uusimisvelvoitetta ei yksittäisellä osakkaalla ole, kirjoitti em. JOKATAPAUKSESSA OSAKAS MAKSAA LOPPUPELEISSÄ SEN REMONTIN JOKO KORKEAMPINA VASTIKKEINA TAI LYHENTÄMÄLLÄ TALOYHTIÖLAINAA RAHOITUSVASTIKKEENA...ei ole olemassa jotain ihmeellistä taloyhtiötä, josta voi lappaa korjausrahaa. Järkevää teettää remontti ja saada useita tuhansia euroja kotitalousvähennystä kuin maksaa korjauksia vuosikausia vastikkeessa tai lainana. jos vielä kohdentaa eri remppakohteet eri vuosille, kotitalousvähennys ei ole pikku raha.

Itse teetin remppafirmoilla peräkkäisinä vuosina korjauksia, ja sain mukavasti rahaa takaisin ja uudet loistavat pinnat läpi koko kodin. Nyt elelen tyytyväisenä fiksussa, kauniissa kodissa eikä ole euroakaan velkaa minnekään päin.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Höpön löpön. Ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, niin korjausvastuu on kokonaisuudessaan yhtiöllä, mukaanlukien pintamateriaalit. Tosin yhtiön ei tarvitse korjata ennen kun se kosteusvaurio on jo syntynyt. Hyvin hoidetussa yhtiössä kylpyhuoneet uusitaan yhtiön toimesta 20 - 25 vuoden iässä, mitään uusimisvelvoitetta ei yksittäisellä osakkaalla ole.

Lue lisää

Höpön löpön ittelles!
Minulla on ikää jo 59 v ja tuttavapiirissäni on monta rivitalo-osakkeen omistajaa ja 1 kerrostalo-osakkeen omaava. 100 % nämä kaikki ovat remontoituttaneet kylppärinsä ja muutenkin asuntojaa ihan omillaan. Tämän päivän ihmisillä on rahaa ja haluavat pitää asuntonsa hyvässä kunnossa.

Asun itsekin pienessä taloyhtiössä, minulla on 4 h k s 2 wc. Asunto on rempattu kauttaaltaan, oman asuntoni arvoa näin kohotan. Ja pidän siitä, että kämppäni on luxus kunnossa. En ole taloyhtiöltä ollut mitään vailla, vain luvan ja valvojan, niin kuin asiaan kuuluu.

Tässä rivarissa on asukkaat osin vaihtuneet ja aina kun uusi pariskunta tulee, he remppaavat kämppänsä mieleisekseen. Samoin, kun työpaikkani työsuhdeasunnoissa vuokralla asuvat saivat lunastaa asuntonsa ja perustaa asunto-osakeyhtiön, remontteja tekivät kaikki. Hekään eivät olleet vasta perustetun taloyhtiön rahamassilla ja laittoivat laadukkaita ratkaisuja, mm poreammeita jne.

Jos tehdään niin kuin LKV neuvoo, niin todella harvinaista. Varmaankin 80% korjauksista teetetään itse ja maksetaan pois joko säästöillä tai remonttilainalla. Pitää vain muistaa kilpailuttaa rempan suorittajat, ilmoittaa taloyhtiön isännäitsijälle ja hommata se pätevä valvoja. LKV ei elä tätä päivää.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Höpön löpön. Ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, niin korjausvastuu on kokonaisuudessaan yhtiöllä, mukaanlukien pintamateriaalit. Tosin yhtiön ei tarvitse korjata ennen kun se kosteusvaurio on jo syntynyt. Hyvin hoidetussa yhtiössä kylpyhuoneet uusitaan yhtiön toimesta 20 - 25 vuoden iässä, mitään uusimisvelvoitetta ei yksittäisellä osakkaalla ole.

Lue lisää

Välittäjälle tiedoksi, että kyllä osakkaan tulee pitää hallitsemansa huoneisto kunnossa. Näin sanoo jo laki. Kunnossapidon laiminlyönnistä osakas voi joutua korvausvastuuseen jos laiminlyönti aiheuttaa taloyhtiön vastuulle kuuluvassa asiassa kustannuksia. Aloittajan tapauksessa vaurioita ei ole ilmaantunut, mutta uusimista tai kunnossapitoa kehotettiin tekemään. Kyllä tuossa tapauksessa osakas maksaa remontin itse. Hallitukselta kannattaa tietysti kysyä, että onko yhtiö korvannut ko. tapauksissa esim. vesieristeitä tms. Yhtiöt voivat toimia näissä tapauksissa kuten haluavat yhdenvertaisuutta noudattaen.

On naapuriin tehty korjaus, jossa vain pintamateriaalit asukas maksoi.

WOD1 kirjoitti:

Välittäjälle tiedoksi, että kyllä osakkaan tulee pitää hallitsemansa huoneisto kunnossa. Näin sanoo jo laki. Kunnossapidon laiminlyönnistä osakas voi joutua korvausvastuuseen jos laiminlyönti aiheuttaa taloyhtiön vastuulle kuuluvassa asiassa kustannuksia. Aloittajan tapauksessa vaurioita ei ole ilmaantunut, mutta uusimista tai kunnossapitoa kehotettiin tekemään. Kyllä tuossa tapauksessa osakas maksaa remontin itse. Hallitukselta kannattaa tietysti kysyä, että onko yhtiö korvannut ko. tapauksissa esim. vesieristeitä tms. Yhtiöt voivat toimia näissä tapauksissa kuten haluavat yhdenvertaisuutta noudattaen.

Lue lisää

Yhtiö ei voi esittää korjattavaksi sellaista asiaa, joka kuuluu yhtiön kunnossapitovastuuseen. Osakas pitää kunnossa omalle vastuulleen kuuluvat asiat ja yhtiö omalle vastuulleen. Yhtiöt eivät voi toimia kuten haluavat vaan Suomessa noudatetaan edelleen lakia. Jollei yhtiöjärjestyksestä muuta johdu, niin esimerkiksi vedeneriste kylpyhuoneessa kuuluu yhtiön vastuulle. Ja tässä nimenomaisessa tapauksessa vedeneristeenä toimii muovimatto. Toisin sanoen, jos yhtiön mielestä vedeneriste on tiensä päässä, niin yhtiö maksaa remontin. Jos osakas haluaa oman viihtyvyytensä vuoksi tehdä remontin, niin osakas maksaa. Yhtiö ei voi pakottaa osakasta remonttiin, joka kuuluu yhtiön vastuulle.

Yleisesti kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko pyrkii kertomaan lain mukaisen vastuunjaon osakkaan ja yhtiön välillä. Taulukko on tarkoitettu helpottamaan lain tulkintaa ja taulukkoa päivitetään esimerkiksi oikeuden tulkintojen mukaan.

Asukashan sen maksaa vaikka raha kierrätetään muka taloyhtiön kautta. Taloyhtiö olemme me osakkaat, asunnonomistajat. Meiltä se raha tulee aina.
Ei ole olemassa mitään taloyhtiön loputonta rahakasaa jollei rahaa kerätä osakkailta joko ylimääräsinä vastikkeina etukäteen tai ottamalla taloyhtiön nimiin lainaa jonka osakkaat maksavat hoitovastikkeiden lisäksi ns. rahotusvastikkeina.
Miten ihmeessä sitä ei käsitetä millään, että tehtiimpä remontti niin tai näin, ne asunnon omistajat sen maksaa loppupeleissä aina. Pieniin äkillisiin korjauksiin on yleensä rahaa varalla jonkin verran.

Jos rempan teettää omin kustannuksin, kilpailutus aina ja jos teetät remontin saat kotitalousvähennyksen työn osuudesta. Jos remontin tilaaja/maksaja kierrätetään taloyhtiön kautta, kotitalousvähennystä ei saa.

Mielestäni on lapsellista ja tietämättömyyttä em kirjoittajan kanta, että kun käännetään asukkaan maksettavaksi, mitään ei tule taloyhtiölle.
Taloyhtiö olet sinä ja ne muut osakkaat, ei taloyhtiön tilille tule rahaa mistään muusta kuin vain niistä teidän omista maksuista joiden tarkoitus on pitää yllä taloyhtiön vuosittainen liikevaihto. Sitten kun tulee hintavampi korjaustarve, ne rahoitetaan erikseen joko perimällä suoraan osakkailta tai taloyhtiön ottamalla lainarahalla. Lainaa maksavat kaikki osakkaat jotka eivät ole maksaneet remonttikuluja kertasuorituksena pois.

Esimerkki: Rivitalossamme tehtiin iso kattoremontti, yli 80 000 € maksoi tämä lysti. Halusin maksaa oman osuuteni heti pois, Osaltani kustannus oli reilusti yli 10 000 €, kun isot asunnot maksoivat enemmän kuin pienet (ns jyvitys). Meillä on yhtiössä 8 asuntoa ja vain kaksi maksoi remontin heti ja loput maksavat kattojaan vuosikausia lyhentäen lainaa joka kuukausi hoitovastikkeen lisänä rahoitusvastikkeen nimellä. Samoin lainan otosta koituvat kulut ja korot peritään vain heiltä jotka lainaa tarvitsivat.

Raikke 57: Selkiinnyttikö tämä mitään????

Jos taloyhtiö korvaa ( maksaa koko remontin) yhden asukkaan kylpyhuoneeseen, te kaikki muut asukkaat osallistutte maksuun , myös hän jonka asunnossa korjaus tehdään. Sitä se tarkoittaa, kun sanotaan, että kuuluu taloyhtiön vastuulle. Korvaussumma muodostuu kullekin asunto-osakkeen omistajalle siitä, kun koko rempan kustannus jaetaan osakkeiden lukumäärällä. Pieni asunto omistaa vähemmän lukumääräisesti osakketa ja isoja asuntoja rokotetaan rankemmin. Niin, että kannattaa miettiä, mitä kuuluu yhtiön vastuisiin.

Kuinka mielellään Raikke maksat seinäntakanaapurisi kylppärin?

Ei 5-vuotissuunnitelmaan laitettu maininta, että osakkaat vastaavat taloyhtiön vastuulle kuuluvista korjauksista, ole tuollaisenaan pätevä. Laillisuuden kanssakin on vähän niin ja näin jos tuon perusteella yhtiö aikoo väistää velvollisuuksiaan. Tuollaisen, laista poikkeavan kunnossapitovelvoitteen pitää jokaisen osakkaan erikseen hyväksyä, jolloin se koskee vaan niitä osakkaita jotka siihen suostuvat. Ei muita. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole erillistä pykälää siitä, mitkä as-oy lain mukaiset taloyhtiölle kuuluvat korjausvelvoitteet on siirretty osakkaille, niin lain mukaan mennään.
5-vuotissuunnitelmanhan tekee hallitus ja se tulee vain yhtiökokoukselle tiedoksi. Ei suunnitelmasta enää yhtiökokouksessa mitään päätöksiä tehdä, ennen kuin ko. korjaukset tulevat tehtäväksi ja niistä sitten normaalin kaavan mukaan päätetään.
Yksinkertaisesti:
- 5-vuotissuunnitelmassa ei vastuita voi siirtää osakkaille.
- laista poikkeavat korjausvastuut ja kustannukset kuuluvat vain niille osakkaille jotka siihen erikseen suostuvat.
- jos yhtiökokous on ollut niin osaamaton, että asian tiimoilta on jotain päätöksiä tehty, niin aina voi päätöstä moittia.
- vaihtakaa noin osaamaton hallitus uuteen