Isännöinti kannattaa yleensä loistavasti , sillä se ei vaadi mitään alan koulutusta suhteessa siihen, mitä sillä työllä ja firman pidolla voi ansaita. Periaatteessa isännöitsijäksi ja isännöintiyrityksen johtoon kelpaa lähes kuka tahansa kadunmies.
Jos hallituksessa ja etenkin As. Oy:n korkeimmassa päättävässä elimessä, eli yhtiökokouksessa on tarpeeksi tietämättömiä ja ilman asiantuntemusta olevia ihmisiä, niin isännöinnin kannattavuus vaan paranee, jos isännöitsijä ei ole rehellinen.
Osakkaita viedään usein kuin pässejä narussa mm. remonttitarpeitten suhteen. Teetetään siis töitä, joita ei pakko edes tehdä. Käytetään kavereitten firmoja ja tarjouksia otetaan vain määrätyiltä firmoilta. Sovitaan yhdessä jopa tarjousten hinnoista. Sinulle tämä taloyhtiö ja minulle tuo toinen jne.... Tarjoukset kiikutetaan yhtiökoukseen ja valitaan isännöitsijän suosituksesta se halvin, eli todellisuudessa kallein ja sillä ennalta sovitut hinnat ovat yleensä lähellä toisiaan.
Tavallisilla osakkailla on usein harhakäsitys, että isännöitsijä on yhtiössä korkeimmassa asemassa, vaikka hän on alimmassa asemassa ja käytännössä yhtiökokouksen hallituksen renki.
Hyvä isännöitsijä on aina asukkaiden puolella ja heikko ajattelee lähinnä omia etujaan ja rahastaa kaikesta mahdollisesta ja näin myös vastikkeiden hinnat ovat korkeat.
Täällä etelässä hoitovastikkeiden m2 hinnat evät saisi normaalissa kunnossa ja ilman tulevia remontteja olevassa taloyhtiössä ylittää 3.50 €/m2. Jos ylittävät, niin isännöinnin vaihto on erittäin tarpeellinen. Olen ollut yli 30-vuoden ajalla useissa yhtiössä hallituksen puheenjohtajana ja tiedän mistä puhun. Hyväuskoisuus tulee useimmiten kalliiksi.
Jos hallituksessa ja etenkin As. Oy:n korkeimmassa päättävässä elimessä, eli yhtiökokouksessa on tarpeeksi tietämättömiä ja ilman asiantuntemusta olevia ihmisiä, niin isännöinnin kannattavuus vaan paranee, jos isännöitsijä ei ole rehellinen.
Osakkaita viedään usein kuin pässejä narussa mm. remonttitarpeitten suhteen. Teetetään siis töitä, joita ei pakko edes tehdä. Käytetään kavereitten firmoja ja tarjouksia otetaan vain määrätyiltä firmoilta. Sovitaan yhdessä jopa tarjousten hinnoista. Sinulle tämä taloyhtiö ja minulle tuo toinen jne.... Tarjoukset kiikutetaan yhtiökoukseen ja valitaan isännöitsijän suosituksesta se halvin, eli todellisuudessa kallein ja sillä ennalta sovitut hinnat ovat yleensä lähellä toisiaan.
Tavallisilla osakkailla on usein harhakäsitys, että isännöitsijä on yhtiössä korkeimmassa asemassa, vaikka hän on alimmassa asemassa ja käytännössä yhtiökokouksen hallituksen renki.
Hyvä isännöitsijä on aina asukkaiden puolella ja heikko ajattelee lähinnä omia etujaan ja rahastaa kaikesta mahdollisesta ja näin myös vastikkeiden hinnat ovat korkeat.
Täällä etelässä hoitovastikkeiden m2 hinnat evät saisi normaalissa kunnossa ja ilman tulevia remontteja olevassa taloyhtiössä ylittää 3.50 €/m2. Jos ylittävät, niin isännöinnin vaihto on erittäin tarpeellinen. Olen ollut yli 30-vuoden ajalla useissa yhtiössä hallituksen puheenjohtajana ja tiedän mistä puhun. Hyväuskoisuus tulee useimmiten kalliiksi.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Laittakaas ketjuun isännöitsijät, jotka kannattaa kiertää kaukaa?
Kuvaja isännöi 495 677 euron edestä ! Laskutus on ainakin kohdillaan.
Isännöitsijä ja hallituksen jäsen aina puheenjohtajaa myöten voi olla periaatteessa ihan kuka hyvänsä kadunmies kernaasti. Puhutaan hallitusammattilaisista joita ei yleiset asunto-osakeyhtiön pikkusieluisuudet onnettomine hierarkioineen yleensä vaivaa. Näin toimien saadaan yleensä helpommin vietyä läpi itse rakennuksen kannalta kaikkein merkityksellisemmät peruskorjaushankkeet ilman soraääniä ja ylen palttisia viivyttelyjä.
Olen hallituksen jäsen eräässä Keinusaaressa sijaitsevassa alle 8 vuotta vanhassa talossa. Siinä on n 25 asuntoa ja kaikissa katetut parvekkeet. Kahdessa parvekkeen lasit olivat jäykät liikutella ja asukkaat valittivat siitä. Hallituksen kokouksessa isännöitsijä esitti että yhdenvertaisuuden nimissä kaikki lasit pitää uusia ja taloyhtiölaina ottaa. Laina n 200 000 eur. Muu hallitus oli niin johdateltavissa että olivat lähes valmiita etenemään asian viemiseksi yhtiökokoukseen. Kyseessä oli eräs hämeenlinnalainen tunnettu isännöitsijäyhtiö. No olettaisin että kyseessä oli provikka isännöitsijälle itselleen tai työnantajalle tai ositettuna molemmille. Muu hallitus todellakaan ei ymmärrä että isännöitsijä on hallituksen käskyläinen eikä talon pomo. Onnituin torppaamaan asian ja minusta tuli paha susi. No huoltoyhtiön tarkastuksessa osoittautui asia käyttövirheeksi. Olen istunut monissa taloyhtiöiden hallituksissa ja harvoin olen törmännyt isännöitsijöihin jotka ajattelevat taloyhtiön etuja. Varma raha juoksee kuukausittain eli työ on lähinnä kirjanpidon hoitamista. Isännöitsijän ammattinimikken käytölle tarvii olla suomen kansalainen , ei olla holhouksessa ja täysi-ikäinen. Outoa on myös miten vähän taloyhtiön osakkaat välittävät miten heidän useinkin, arvokkainta omaisuuttaan hoidetaan.
Ryhdy ihmeessä isännöitsijäksi. Tunnut olevan alan ainoa osaaja.
Kuulostaa tutulle, se mikä ennen hoitui tipalla voiteluainetta vaatii nykyään tuhansien remontin, kun kaikki aiemmin rakennettu on aina tehty väärin ja huonoista aineista.
Surkuhupaisaa on se että kun tuollainen ylihintainen remontti tehdään, saa samaa sekundaa kuin aina ennenkin. Mutta saihan välikädet taas helpon tilin ja koulutusreissun etelämmäksi.
Alkaa pikku hiljaa paljastua, mistä kalliit asuntojen hinnat johtuvat.
Ja pienen pieni osa isännöinnin huippukatteeesta voi vaikka sijoittaa kunnalllisvaalien mainontaan. Läpimenohan on sitten varma.
Persu et olisi saanut keinolla millään kuin oman äänesi. Nauti hölmö siitä.
Kok/Dem-paskotrolli et olisi saanut keinolla millään kuin oman äänesi ja senkin vaan tänne (Perä)Suoli24:n palstalle.
Nauti hölmö siitä.
Päivän naurut Kok/Dem-Paskolle ;))
Mahdotonta saada vaaleissa ääniä silloin kun ei ole ehdokkaana.
Persut ei tuota tajua
Avaajalla on selvästi alan kokemusta ja esimerkkejä ansoista joihin osakkaita saatetaan isännnöitsijän taholta vedättää, joten kannattaa lukea tarkoin ko. avaus.
Oli Kuvaaja kyseessä parvekelasiasioissa. Se ottaa komiat provikat taloyhtiöiltä joka remontista. Remonttihalukkuus on ainakin kohdillaan.
Pitäisi myös muistaa ettei mersua saa ladan hinnalla. Meillä taloyhtiössä halpa isännöinti, mutta palvelu on sitten sen mukaista. Eli sitä ei ole. Kaikissahan noissa tuntuu olevan omat ongelmansa.
Kyllä niillä maksuilla mitä taloyhtiöiltä otetaan vuosittain, palvelu pitää olla ihan huippu luokkaa ja niistä maksuista jää kyllä ihan mukava summa omaankin taskuun.
Oikea hoitovastike kaukolämpö-taloyhtiössä, jossa ei liiketuloja, on luokkaa 3,5€/m2. Ainakin kaksi taloyhtiötä on tiedossa ruutukaava-alueella, joissa hoitovastike on 4,5€/m2 ja molemmissa on sama tunnettu isännöitsijätoimisto.
Kunnon isännöitsijä ajaa Ashton Marttiinilla kuten Parolan Antsa aikoinaan leasing- hyrslerillä.Kummankaan päätä ei turha järki pakota
auttaisiko enää aivoleikkauskaan??
Huomioikaa että on isännöitsijän palkka 13.000€, isännöinnin erillisveloitukset 1700€ ,sitten on vielä 2300€ monistuskulut, kokouskulut 1000€, postikulut 950€, jäsenmaksut 350€, atk-kulut 1800€, pankki-ja maksuliikennekulut 2100€, muut hallintokulut 800€.
ELI ISÄNNÖINTIPALKKIO ONKIN 25.000/vuodessa
2300 €monistuskulut, 30 sivuinen kokouskutsu yhtiökokoukseen tulee kerran vuodessa. Joo, laskin euron per monistesivu.
Postituskulut? Huoltomies tuo ainakin talossa asuvien kokouskutsut.
Herätkää jo.
Oliko kyseessä ylikallis isännöitsijä Kuvaja? Remonttien provikat eri tahoille tähän päälle vielä niin on siinä maksettavaa.
Paskaa puhutte. Jos on osaava hallitus ja sen puheenjohtaja, mitään tuollaista ei tapahdu. Kaikessa on mukana kilpailutus, isännöinnistä alkaen. Se jatkuu kaikkeen tekemiseen, eikä isännöitsijä valitse yhtään remontoijaa ilman kilpailutusta. Vaatii vain hallitusosaamista. Hasllitus päättää, isännöitsijä toteuttaa. Älkää olko toopeja.
Siinähän se tuli " Jos on osaava hallitus ja sen puheenjohtaja"...