keksin idean jossa yhdistän asuntojen flippauksen, vuokrauksen ja arvonnousun.
tekisin näin. ostaisin sopivasta kohteesta yksiön 50000 eurolla. kaupungin keskustasta ( taloyhtiö tietysti kunnollinen). asuntoon heti 5000 euron keittiö ja kylppäriremontti. pystyn tekemään tasokkaasti itse. omaa rahaa asuntoon käytetään 25000 euroa. 25000 euroa pankkilainaa 17 vuoden maksuajalla. vuokra riittää vastikkeisiin ja lainanhoitokuluihin. tässä kohtaa positiivista kassavirtaa korkeintan joku kymppi. plus miinus riittää.
pidän asuntoa ainoastaan 10 vuotta jolloin hyvällä tuurilla vuokralaisten kanssa, on kylppäri ja keittiö hyvässä kunnossa. myyn asunnon. miksi myyn? siksi, että nyt saan nostettua asunnon arvonnousun rahaksi kuten tekemäni remontitkin jos arvonnousu on 1% vuodessa, tekee 10 vuotta 5000 euroa. remonttien vaikutus lienee muutama tonni lisää. tässä kohtaa saan maksettua sen lainan osuuden arvonnousulla ja remontin vaikutuksella mitä lainaa olisi jäljellä (7vuotta)
olen tehnyt 10 vuodessa 25000 sijoituksesta 50000 euron omaisuuden.
hmm. tässä kohtaa kirjoitusta laskin että sijoitetun pääoman tuotto on vain noin 7% joten mietitään uudelleen..
toteutetaan sama projekti mutta laitetaan painoarvoa lisää asunnon remontille ja vuorataan asuntoa vain 4 vuotta. 4 vuoden kuluttua 25000 lainasta on jäljellä noin 20000 euroa. kuitenkin 4 vuodessa rempatut keittiö ja kylppäri on edelleen uuden veroiset ja asunnon arvo on noin 10000 euroa korkeampi kuin ostaessa. nyt asunto myydään hintaan 65000 euroa. maksetaan 20000 laina ja oleme saaneet voittoa 20000 euroa. sijoitetun pääoman tuotto on ? en osaa laskea nyt. mutta kuitenkin 20000 4 vuodelle tekee 5000e vuosi eli paljon parempi kuin samana aikana saisi pelkästään vuokraamalla asuntoa. tietty myydessä menetetään tuleva arvonnousu mutta tässä kohtaa käytettävissä on omaa rahaa 45000 euroa joka sijoitetaan uuteen asuntoon mutta tällä kerralla me ostammekin 60000 euron asunnon johon lainaa tarvitaan vain 15000 euroa. nyt saadaan positiivista kassavirtaa rutkasti enemmän.
jotain tämmöistä menee ihan sekaisin numerot ja kaikki. ihan sama. sillälailla.
keksin uuden asuntosijoitus-strategian
5
250
Vastaukset 5
- Mitä_sanot_tästä
Ostin 4 aivan uutta rakenteilla olevaa asuntoa (arvo 140 000€/kpl)
Itse otin pankkilainaa 120 000€ ja lisä vakuutena oma talo.
Loppulaina on taloyhtiölainaa joka on vähennyskelpoista verotuksessa.
Idea on etten käyttänyt yhtään omaa irtorahaa sijoitukseen, en tuhlannut yhtään omaa työpanosta sijoituksiin.
Kuitenkin tuotto tuota sinun mainitsemaa tasoa.
20v päästä on viimeinenkin yhtiölaina maksettu (siihen on aikaa nyt 13v).
Tämän jälkeen minulla on velattomat asunnot joihin ei pitäisi tulla isoja remontteja pitkiin aikoihin.
Eli ilman omaa rahaa ja omaa työpanosta 560 000€ -650 000€ riippuen arvonnoususta.- aikahyvintairiski
ilman omaa rahaa mutta sinun omalla riskilläsi. jos korot pomppaa niin joudut maksamaan omistasi sijoitukseesi. sanon sen että minusta ei olisi noin isoon riskin etä oma talo on panttina juuri korkojen vuoksi. velkavipu pitää olla hallittu että se kannattaa. jos kaikki menee putkeen, olet rikas mies 13 vuoden päästä,
- Mitä_sanot_tästä
aikahyvintairiski kirjoitti:
ilman omaa rahaa mutta sinun omalla riskilläsi. jos korot pomppaa niin joudut maksamaan omistasi sijoitukseesi. sanon sen että minusta ei olisi noin isoon riskin etä oma talo on panttina juuri korkojen vuoksi. velkavipu pitää olla hallittu että se kannattaa. jos kaikki menee putkeen, olet rikas mies 13 vuoden päästä,
Niin no, kaikki riippuu siitä mitä pankissa on sopinut.
Tasaerälaina tulee pikkuisen kalliimmaksi loppupelissä mutta mitä tapahtuu kun korot nousevat?
Laina aika pitenee, ei sen kummempaa.
Myös lainan takaisinmaksuturvat pelastavat katastrofin sattuessa.
Ratkaisuni on eläketurva jota tarvitsen vasta 14v päästä.
Jos haluat oikeasti rikastua niin silloin on otettava riskiä, tosin riskit tulee ymmärtää.
Minulle pahimmillaan voi käydä niin että joudun myymään sijoitukseni ennen aikojaan, tosin jo nyt nettoan niistä mukavasti.
- tulipahavaamieleeni
Taidat olla köyhempikin nerokaaksi veronmaksajaksi koulutettu Suomessa?
- tulipahavaamieleeni
Korejaan siis rikastunu veronjaksaja veropariisissa...asuntokeinottelussa mukana vailla asuntolainaa ja kunnallista verovähennysoikeutta siitä kaikesta mikä maksaa älyttömästi?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hallituksen järjestämä spektaakkeli tuo vessanpyttykeissi
Että olisi kymmenien kansanedustajien kodeissa käyty ihan tuosta vaan, eikä kukaan kansanedustaja kerro niin käyneen, va3841548Sysmän "ilon päivä"
Ja taas palaa hirveä määrä verorahoja, ihan turhaan soopaan. Eikö nämä jotka kuntapolitiikassa valittavat ja tuhoaa vaan821056Timo Vornanen.
On siinäkin yksi täystampio. Eipä ihme, että persukannattajat sen eduskuntaan äänestikin.92929Uskon, että saataisiin kaikki selvitettyä
Mutta yhteys on jäissä, minä olen jäässä, enkä osaa tai uskalla enää lähestyä. Se vaan on niin. Naiselta Jos ei ole hyvä62844Riitastako pelastaja
Riitta jätti hakemuksen. Hyvä niin. On ainakin yksi mistä ottaa. Pertsa ei taida aikuistua koskaan ja Pekka hoiteli silt49758Joka ilta mietin
sua❤️Mitä teet, missä meet? Kaipaatko yhtään? Yön tullen toivotan mielessäni sulle hyvää yötä ja aamuisin huomenet. Joka43755- 121725
- 60720
Tässä ovat Elämäni biisi -vieraat lauantai 3.10. - Yksi vieras on todellinen suomalaisten suosikki
Jos menisit Elämäni biisiin, mikä olisi elämäsi biisi ja miksi? Elämäni biisi tulee suorana lähetyksenä Tampereelta. K10658- 37645
- 50616
- 54602
Luottamus
Luotan vain siihen mitä tapahtuu IRL. Anonyymipalstan vihjailut eivät merkitse minulle mitään.95562- 45557
En voi kertoa meistä kenellekään
Minulla on ikävä sinua mies.. Oon yrittänyt taas unohtaa, mutta silti tulet mieleeni lähes päivittäin. Eihän meitä voi o33538Kadutko mies sitä miten reagoit?
..siihen sotkuun, jonka jälkeen mikään ei ole ollut kuin ennen. 🥺48535- 32531
Millaisen talvitakin haluaisit?
Talveen vielä aikaa, mutta talvitakit tulleet kauppoihin. Millainen olisi unelmiesi talvitakki? Itse tykkäisin jostain85508- 48489
- 80480