Tuttavani, eräs vanhempi leskirouva oli huolissaan kun asunto-osake ei tahdo mennä kaupaksi. Kinnostusta kuulemma on mutta se tyssää siihen, että talossa on suunnitteilla pitkä lista remontteja. Pyysin rouvaa ottamaan kunnossapitotarveselvityksen mukaan kun seuraavan kerran poikkeaa. Listahan oli pelottavan pitkä kuin nälkävuosi. Sinne oli kirjattu kaikki mahdolliset remonttikohteet rännien puhdistuksesta, eri kohteiden kuntotarkastuksiin, aidan maalausta, puska-aidan alasleikkaus jne. ja lista oli pitkä. Mielenkiintoinen oli maininta putkiston kuntokartoituksesta (jota siis ei ollut vielä tehty ja se oli ajoitettu 3 v päähän) ja heti perään maininta tulevasta putkiremontista. Sinne oli laitettu kaikki mahdollinen ja kuulemma samat rempat toistuivat vuoideta toiseen niin, että kun suunniteltu aika tuli täyteen, se oli vain muutettu muutaman vuoden eteenpäin.
Lista vaikutti paremminkin yhteenvedolta kaikista mahdollisista rempoista ym. joita yleensä taloyhtiössä tulee tehtäväksi aikanaan ja vähän muustakin. Ei kai se ole kyseisen selvityksen tarkoitus?
Itse olen ymmärtänyt asian niin, että selvitykseen kirjataan merkittävät remontit joilla saattaa olla joko rahallista tai muuta vaikutusta osakkaiden elämään. Nyt on tainnut käydä niin, että itse listasta on muodostunut merkittävä este asunnon myymiselle, joka nyt ei ainakaan palvele osakkaan etua eikä oikeastaan ostajankaan etua.
Lupasin rouvalle selvitellä asiaa ja ajattelin kysyä sitä täältäkin.
Voiko kyseiseen ongelmaan saada apua jostain, koska hallitukselle on kuulemma asiasta huomauteltu mutta hallitus vähättelee asian merkitystä. Onko ainoa vaihtoehto lakimiehen palkkaaminen vai olisiko mitään kevyempää vaihtoehtoa, julkista tahoa jolta pyytää apua?
Lista vaikutti paremminkin yhteenvedolta kaikista mahdollisista rempoista ym. joita yleensä taloyhtiössä tulee tehtäväksi aikanaan ja vähän muustakin. Ei kai se ole kyseisen selvityksen tarkoitus?
Itse olen ymmärtänyt asian niin, että selvitykseen kirjataan merkittävät remontit joilla saattaa olla joko rahallista tai muuta vaikutusta osakkaiden elämään. Nyt on tainnut käydä niin, että itse listasta on muodostunut merkittävä este asunnon myymiselle, joka nyt ei ainakaan palvele osakkaan etua eikä oikeastaan ostajankaan etua.
Lupasin rouvalle selvitellä asiaa ja ajattelin kysyä sitä täältäkin.
Voiko kyseiseen ongelmaan saada apua jostain, koska hallitukselle on kuulemma asiasta huomauteltu mutta hallitus vähättelee asian merkitystä. Onko ainoa vaihtoehto lakimiehen palkkaaminen vai olisiko mitään kevyempää vaihtoehtoa, julkista tahoa jolta pyytää apua?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Vaikea sitä on muuttaa, jos hallitus on sen yhtiökokouksen tietoon tuonut. Kyllähän ne samat hommat tuppaa pyörimään listoilla ja sitten tehdään ne kiireellisimmät, kun ei voida enää jättää tekemättä. Joku pensasaidan alasleikkaus on kyllä ihan kevät tai syystalkoissa tehtävä asia. Mutta jos on vanhuksia taloyhtiö täynnä, niin siihenkin pitää palkata joku.
"Asunto-osakeyhtiölaki määrää, että varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin."
Kyseessä+lienee+PTS+eli+pitkän+tähtäyksen+kunnossapitosuunnitelma.+Siihen+kuuluukin+laittaa+kaikki+mahdolliset+remonttitarpeet+väh.+5+seuraavan+vuoden+ajalta,+mutta+usein+suunnitelma+tehdään+10+vuoden+ajanjaksolle.+PTS+kertoo,+millaisia+kustannuksia+asukkaille+on+lähivuosina+tulossa.+Asian+pitäisi+kiinnostaa+mm.+asunnon+ostajia+kovastikin...
Jos 1 000 000 € arvoinen putkiremppa tehdään 30 vuoden päästä talon valmistumisesta, putkiston käytölle kertyy hintaa 33 333 €/vuosi. Jos putkiremppa tehdään 40 vuoden päästä, vastaava vuosikustannus on 25 000 €. Vuotuinen erotus on 8 333 € jäkimmäisen 40 v vaihtoehdon hyväksi. Jos talon käyttöikä ikä on 80 vuotta, ensimmäisessä 30 v vaihtoehdossa tehdään remppa kahteen kertaan kun toisessa 40 v vaihtoehdossa vain kerran. Näin säästyy rahaa tämän päivän rahan arvolla mitattuna 80 vuodsessa 1 000 000 €. Aikasmoinen säästö, vai mitä? Se tekee joka vuosi säästöä 12 500 €.
Jos tämä vuotuinen 12 500 € säästö rahastoitaisiin, maltillisellakin (kohtuullisen riskittömällä) tuotolla yhtiöllä olisi 80 v päästä varat koossa purkaa vanha talo ja rakentaa uusi tilalle.
Ongelma on se, että tuota rahaa hyvin suurella todennäköisyydellä ei saa asunnon myyntihinnassa takaisin. Eli yhden osakkaan pitäisi omistaa osake 80 vuotta, että siinä olisi mitään järkeä.
Ja siinä ei ole mitään järkeä.
Kaikki YLLÄPITOON laitetut rahat pitäisi siis saada korkojen kera takaisin? Muutoin ei ole ylläpidossa mieltä?
Jep, näinhän sitä "toinen jalka haudassa" -vanhukset ajattelee. Tunnetaan myös periaatteena "vien talon mukanani hautaan". Ja sitten ihmetellään, kun ei ole oven takana ostajia jonoksi asti....
Nuoremmat voivat ajatella erilailla. Esim. kuka haluaa yhä tyytyä 50-luvun standardiratkaisuihin tyyliin 1 kpl valaisinpisteitä ja korkeintaa 2 kpl pistorasioita per huone? Tai autojen lämmitystolpissa 1x6 A sulake per tolppa (kestää pelkän lohkolämppärin, ei yhtään mitään muuta).
Ylläpito & tason parannukset maksavat, mutta vastapainoksi ei tarvitse tyytyä 50 vuoden takaisiin ratkaisuihin joka asiassa ja/tai asua liki purkukuntoisessa talonrähjässä.
Täysin typerä idea alkaa hakata vähiä rahojaan johonkin 50 vuotiaan elementtikuution päivittämiseen, korkeintaan enää saattohoitoa. Johan siinä pankkikin miettii voiko antaa taloa vastaan lainaa. Paria pykälää helpompi konsti on myydä vanha ja muuttaa vähän uudempaan.