ajatellaan kahta vaihtoehtoa. toinen on että ostetaan yksiö 50000 eurolla ja vuokrataan se. käytetään 50% velkavipua.
toinen vaihtoehto on että ostetaan sama asunto kokonaan omalla rahalla ja sijoitetaan verojen ja vastikkeiden jälkeen jäävä noin 200 euroa kuukaudessa osakkeisin joiden oletetaan tuottavan 8%
kumpi malli on tuottanut 15 vuodessa enemmän?
itse ajattelisin että ostamalla kerralla omaksi omalla rahalla, saadaan sijoitettua 15 vuodessa iso potti osakkeisiin. osakkeet mahdollistaa isonkin potin syntymisen hyvällä tuurilla mutta jos homma pieleen menee, on jäljellä edelleen se asunto. joka tapauksessa ideana on lopettaa sijoittaminen 60 vuotiaana ja siirtää elintasoon ja kulutukseen kertyneet sijoitukset. toisin sanoen asunto voisi tuottaa sijoitettavaa n 15 vuotta osakkeisiin ja silloin osakepotti nostettaisiin. asuntojen vuokratuloa ei enää 60 vuotiaana sijoitettaisi vaan otettaisiin omaan kulutukseen.
kumpi malli tuottaa enemmän?
4
207
Vastaukset
- NuorenakoAlkanut
Makuasia. Menneillä tuotoilla ja koroilla ei ole merkitystä. Osakekursseja ja korkojennousua on paha ennustaa. Jos siihen joku pystyy, niin hän on jo monimiljardööri. Silmiinpistävää on, että laadit tätä suunnitelmaa 45v aikeena eläköityä 60v. Itse olen 30v aloittanut ja eläköityä ajattelin sitten, kun siltä tuntuu. Mahdollisesti jo alle 50v, jos hyvin on sijoitukset menneet. Jälkikäteen ajatellen olisi pitänyt aloittaa sijoittaminen ja eläkesuunnittelu jo 20v, mutta silloin tietysti olisi pitänyt tinkiä monesta asiasta ja nyt olisi montaa muistoa köyhempi. Elämä on valintoja ja teki niin tai näin niin aina jää jossiteltavaa.
- logiikkalogiikkaa
on sitä hyvä elvistellä että on aloittanut nuorena. minä en nuoreja pystynyt sijoittamaan. nyt on tulotaso hyvä. enkä ole 45 vaan 41. laskelmaa vain selkeytin noilla luvuilla. en oikein ymmärrä ajatusta miksi pitäisi eläköityä 50v tai alle. itse ajattelin painaa 50 vuotiaana töitä lujasti jos terve olen. ei sijoitukset ole minulle ajatus siitä että voi makoilla ja juoda keskiolutta. aion jatkaa työntekoa 60 vuotiaanakin mutta tietysti vähemmässä määrin. perusajatus on tässä se, että koska tulot on ollut nuorempana vaatimattomat ja eläkettä ei ole kertynyt. pitää se kompensoida hankkimalla vaikka 5kpl sijoitusasuntoja ennen eläkkeelle jäämistä. velattomia sinä vaiheessa. 5 sijotusasuntoa tuottaa pienen eläkkeen päälle rutkasti elintasoa lisää. joskus 65 vuotiaana voi alkaa myymään asuntoja yksi kerrallaan jonkun vuoden välein ja laittaa elämä leveäksi ennen kuolemista.
- gregegergeg
Ongelma tässä logiikassa on, että ensimmäisessä tapauksessa sijoittajalle jää 25 000 euroa ylimääräistä rahaa, jotka voi sijoittaa osakkeisiin. Jos maksaa koko asunnon kerralla, joutuu aloittamaan osakesijoittamisen nollasta. Joten sinun pitäisi laskea velkavivulla ostavalle, että hänellä on 25 000 euroa osakkeissa 8 % tuotolla heti alusta alkaen.
Tietenkin velkavivulla ostavalla menee osa tuloista lainan maksuun, mutta aika kauan menee 200 e/kk tahdilla, että saavuttaa tuon etumatkan (jos se edes on mahdollista). Nollatuotollakin tuohon menisi yli 10 vuotta ja jos kurssit nousevat, vielä tuotakin paljon kauemmin. Jos kurssit nousevat nopeasti, velkavivulla sijoittanut tulee voittamaan reilusti, koska etumatkaa ei voi saavuttaa. Joten nousumarkkinan aikaan velkavivulla sijoittaminen kannattaa.
Tietenkin, jos markkinat romahtavat, velkavipu toimii toiseen suuntaan ja silloin velattomana asunnon ostava on paremmassa asemassa. Toki molemmat häviävät, mutta toinen vain enemmän... - E220_CDI
"sijoitettavaa n 15 vuotta osakkeisiin ja silloin osakepotti nostettaisiin"
Myyt salkun 60-vuotiaana ja - sitten mitä? Sulla on salkun realisoinnista käsissäsi kertaluontoinen merkittävä rahamäärä, joka ei tule enää ikinä toistumaan. Saa sillä kaikkea kivaa, mutta mitä sitten?
Jos lasket syöväsi salkun tyhjäksi eläessäsi, joudut aloittaa kuukausierän laskelman määrittelemällä ensin kuolinpäiväsi.
Minä ajattelin säästää työvuodet, joiden jälkeen salkku on mitä on. Sen jälkeen salkun tuotosta syödään osingot, joita riittää kestävällä tavalla lisäeläkkeenä vaikka sattuisin elämään satavuotiaaksi. Ellen satu, ei salkku ole suurin murheeni, koska sitä ei rakenneta elämisen sijasta vaan sen lisäksi
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Istuva kansanedustaja epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta
Seiskan tietojen mukaan Timo Vornanen on epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta eikä kenellekään taatusti tul4303035Timo Vornanen kilahti
Mikähän sille kansanedustajalle polisiisi miehelle on noin pahasti mennyt hermot , että tulevaisuudensa pilasi totaalise1032374Tollokin tajuaa että Timo Vornanen
oli joutunut äärimmäiseen tilanteeseen ampuessaa yhden laukauksen katuun. Ei poliisi tee tuollaista hetken mielijohteest3632132Pullonpalautusjärjestelmä muuttuu - paluu menneisyyteen
EU suuressa viisaudessaan on päättänyt, että pulloja pitää kierrättää. Jos oikein ymmärsin, nykyisen järjestelmänmme ti1551953Sininen farmari - Ford Focus- YFB-842 on poliisilta kadoksissa Kauhajärvellä
https://alibi.fi/uutiset/poliisilta-poikkeuksellinen-vihjepyynto-autossa-oleva-henkilo-on-avuntarpeessa/?shared=29255-2d71807- 1641238
Onko oikeudenmukaista? Yhdellä taholla yllättävä valta-asema Tähdet, tähdet -voittajan valinnassa!
Näinpä, onko sinusta tämä oikein? Viime jaksossakin voittaja selvisi vain yhden äänen erolla ja tänä sunnuntaina ensimm231237No kerros nyt nainen
Kumpi mielestäsi oli se joka väärinkäsitti kaiken? Nyt voi olla jo rehellinen kun koko tilanne on jo lähes haihtunut.971166Persukansanedustaja Timo Vornanen ammuskellut Helsingissä
Poliisi siviiliammatiltaan, luvallinen ase mukana baarissa tällä hemmetin valopääpersulla. Meni eduskunnasta suoraan baa711082Nainen, mietit miten minä jaksan
En voi hyvin. Nykyään elämäni on lähinnä selviytymistä tunnista ja päivästä toiseen. Usein tulee epävarma olo, että mite88957