Olen työmarkkinatuella elävä työtön. Olen muuttamassa toiselle paikkakunnalle, jossa mahdollisesti olisi työllistyminen tai oman toiminimiyrityksen perustaminen näköpiirissä. Tällä nykyisellä paikkakunnalla ei ole oman ammattini töitä tarjolla.
Asun omistamassani ok-talossa. Talo on menossa joko myyntiin tai vuokralle jatkossa, kysynnän mukaan. Olen kysynyt pankeilta asuntolainoitusta uuden talon ostoon uudella paikkakunnalla, mutta lainaa ei myönnetä syystä että olen nyt työtön. Maksukykyni on liian pieni, vaikka lainan tarpeeni on vain 70 tuhatta maximi. Oman kiinteistöni arvo lienee samansuuntainen.
Nyt kysynkin viisaammilta, miten pankki suhtautuu vuokratuloihin, joita saisin omasta talostani? Nostaako se tulo maksukykyäni riittäväksi, jotta saisin lainaa uuden talon ostoon? Talon osto olisi jatkossa parempi kuin vuokraus omalla kohdallani, koska mahdollinen yritystoimintakin tarvitsee omat tilansa. Olen vanha yrittäjä, joten se tie on tuttua.
Jos vuokratuloilla tämänhetkisellä työmarkkinatuella kuukausittainen rahamäärä ylittäisi reippaasti noin 1.300e, enkö silloin olisi varsin kykenevä ottamaan asuntolainaa jonka maksu olisi noin 500e kuussa?
Taloni voisin sitten myydä ajan kanssa kunnes oma toiminimi alkaa tuottamaan tulosta.
Asun omistamassani ok-talossa. Talo on menossa joko myyntiin tai vuokralle jatkossa, kysynnän mukaan. Olen kysynyt pankeilta asuntolainoitusta uuden talon ostoon uudella paikkakunnalla, mutta lainaa ei myönnetä syystä että olen nyt työtön. Maksukykyni on liian pieni, vaikka lainan tarpeeni on vain 70 tuhatta maximi. Oman kiinteistöni arvo lienee samansuuntainen.
Nyt kysynkin viisaammilta, miten pankki suhtautuu vuokratuloihin, joita saisin omasta talostani? Nostaako se tulo maksukykyäni riittäväksi, jotta saisin lainaa uuden talon ostoon? Talon osto olisi jatkossa parempi kuin vuokraus omalla kohdallani, koska mahdollinen yritystoimintakin tarvitsee omat tilansa. Olen vanha yrittäjä, joten se tie on tuttua.
Jos vuokratuloilla tämänhetkisellä työmarkkinatuella kuukausittainen rahamäärä ylittäisi reippaasti noin 1.300e, enkö silloin olisi varsin kykenevä ottamaan asuntolainaa jonka maksu olisi noin 500e kuussa?
Taloni voisin sitten myydä ajan kanssa kunnes oma toiminimi alkaa tuottamaan tulosta.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tuosta kannattaa kysyä pankin mielipide. Sieltähän se laina loppupeleissä sitten myönnetään tai ollaan myöntämättä ja on varmasti pankkikohtaisia erojakin.
En osaa ottaa kantaa lainansaanti mahdollisuuksiin. Varmaan joiltakin löytyy tähän omakohtaisia kokemuksia.
Joo+Pankinjohtaja+lopulta+päätää+lainan+myöntämisestä.+Eikö+vuokratulot+ole+pääomatuloja+jotka+laskee+työmarkkinatukea+?++Tämän+lisäksi+jos+nettotulot+on+1300+e+/kk+lainan+kulut+500+e+niin+voi+olla+että+lainan+ehdoksi+tulee+uuden+asuntolainan+määrää+voi+olla+vain+tietty+%+asunnon+hinnasta+ellei+vanha+asuntosi+kelpaa+pankille+lisävakuudeksi.
Hankalaa+on+työllistyä,+joo.+Pankkien+vastaus+oli+kaikilla+sama+aikaisempiin+100%+lainakyselyihin:+ei+lainaa,+ensin+oma+talo+myyntiin.+Oma+taloni+(nyt+asuttu)+ei+kelpaa+takuuvakuudeksi,+koska+olen+työtön.+Uusi+talo+ei+kelpaa+vakuudeksi,+koska+maksukykyni+on+niin+vähäinen+nyt+tässä+tilanteessa.+Firmaa+ei+voi+perustaa+tyhjän+päälle,+ja+sen+tuottoa+arvioidaan+pankin+näkökulmasta+vasta+ensimmäisen+toimintavuoden+jälkeen.
Etkö voi ensin mennä vuokralle uudelle paikkakunnalle, laita vanha talosi vuokralle tai myy. Ainakin jos sulla on myyntirahat kourassa uudella paikkakunnalla irtoaa varmaan laina. Tärkeintä tässä nyt on tietysti työ ja toimeentulo, ei se oletko talosi omistaja vai ei.