Pitäis myydä määräala tilasta jossa on kiinnitykset. Kuinka kiinnitykset saa pois myytävältä määräalalta? siten että kiinnitykset jäisi jäljelle jäävälle tilalle. Tuleeko rasitteita ostajalle ko. tapauksessa?
kiinnityksen
purkaminen?
72090
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kirjoitat kauppakirjaan että määräala myydään kiinnityksistä vapaana.
Älä usko tuota. Se, että myyjä lupaa ettei kiinnitykset koske jotain aluetta, ei ole kiinitysten haltijalle mitään merkitystä. Kiinnitysten haltijan on luovuttava kiinnityksistä ko alueeseen. Se ei taida olla mahdollista ennenkuin pala on lohkottu erilleen joten pitää hakea sellainen paperi jolla kiinnitysten haltija sitoutuu olemaan käyttämättä kiinnitystään kyseiseen alueeseen. Jos kiinnitysten haltija siirtäää kiinnityksensä eteenpäin niin sen sitoumuksen arvoa en osaa arvioida. Itse olen menetellyt siten, että olen hakenut kiinnityksi hallitsevasta pankista paperin jolla pankki sitoutuu olemaan käyttämätttä kiinnityksiä ko määräalaan. Sitähän niiden ei ole sitten pakko antaa jolloin asiaa on taas arvioitava uudessa valossa.
Jos myyjä on vähänkään epämääräinen niin tuohon asiaan on suhtauduttava todella vakavasti. Itse olen useimmiten hakenut myös kiinnityksen erottamisoikeuden vakuudeksi. Maksaa hieman mutta antaa paremman yöunen.
Kiinnitykset voidaan kyllä purkaa myytävän määräalan osalta, mutta siihen tarvitaan kiinnityksenhaltijan suostumus. Pankin, jolle kiinnitykset on pantattu, on siis arvioitava, onko myyjälle jäävä pläntti riittävän arvokas kattamaan sitä vastaan annettu laina. Järkevä ostaja vaatii pankilta jo etukäteen sitoumuksen, jolla pankki sitoutuu purkamaan kiinnityksen myytävän määräalan osalta.
Sanoit, että järkevä ostaja vaatii jo etukäteen pankilta kiinityksen purkua. Ei pankilla ole jälkikäteen mitään intressiä tehdä mitään tuollaista toimenpidettä. Itse muotoilisin, että vain idiootti ostaja toimii tuossa asiassa jälkikäteen.
En ymmärrä miten erottamattoman määräalan kiinnitykset voidaan purkaa. Kiinnitykse kohdistuu aina koko kiinteistöön eikä sitä ymmärtääkseni voi varsinaisesti purkaa osalta kiinteistöä. Kiinnitysten haltija voi sitoutua, ettei hän käytä kiinnitystä johonkin määritettyyn määräalaan mutta sen varsinaista purkamista en usko voivan tapahtua ennen kuin määräalasta on muodostettu oma tila. Vieläki väitän, että myyjän lausunto kauppakirjassa "myydään rasituksista vapaana" ei takaa ostajalle kovinkaan paljoa.
Suosittelen ehdottomasti rasitustodistuksen hankkimista, rasitusten selvittämistä ja kiinnitystä erottamisoikeuden vakuudeksi.
"ettei hän käytä kiinnitystä johonkin määritettyyn määräalaan mutta sen varsinaista purkamista en usko voivan tapahtua ennen kuin määräalasta on muodostettu"
Mikäs tän toimenpiteen nimi on, eli miten pankille esittää tän kiinnityksen kohdistaMATTOMUUDEN ko määräalaan.
Maakaari uudistui 1.1.1997. Uudistuksella määräala sai uudenlaisen aseman. Erottamattomalle määräalalle voi hakea lainhuudon ja kiinnityksiä. Kantakiinteistöön vahvistetut kiinnitykset voidaan purkaa erottamattoman määräalan osalta. Erottamisoikeuden vakuudeksi ei enää voi hakea kiinnitystä, koska määräalalle voi hakea omia kiinnityksiä.
Kauppakirjan lausumalla, jonka mukaan määräala myydään rasitteista vapaana ei todellakaan ole mitään merkitystä.
Toimenpide on nimeltään yhteiskiinnityksen purkaminen (myytävän määräalan osalta).