asuntoja katsellut jo jonkin aikaa ja laittoi miettimään mitä tarkoittaa kiinteistön kohdalla kiinnitys. jos asunto maksaa 100 000 ja kiinnitykset 70 000. omistajalla velkaa kiinteistöä vastaan tuo 70000? katoaako kiinnitys omistajan vaihtuessa vai miten asia käytännössä toimii.
kiinnitys?
epätietoinen
41364
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kiinnitys merkitsee käytännössä, että kiinteistöstä on olemassa panttikirja (tai vanha haltijavelkakirja). Se että kiinteissä on kiinnityksiä 70.000 ei tarkoita että myyjällä olisi kiinteistöä vastaan velkaa 70.000 euroa, vaan että kun ostaja ostaa kiinteistön, niin hän voi noita panttikirjoja vastaan saada lainaa (jos pankki myöntää) 70.000 euroa. Kiinnitykset ovat siis valmiita vakuuksia jotka ovat "osa kiinteistöä", eli ne kulkevat kiinteistön mukana, ovat vähän niin kuin "osakekirjoja".
Jos sitten ostaja tarvitseekin lainaa enemmän kuin tuon 70.000 tai pankki ei pidä noita kiinnityksiä 70.000 euron arvoisina niin tarvitaan ehkä lisävakuuksi. Toisaalta ostettavan kohteen arvo voi olla vaikka huomattavasti yli tuon 70.000 euron, jolloin lisävakuudeksi saattaa riittää se, että hakee ostamisen jälkeen (pankki hakee käytännössä) ko. kohteeseen lisää kiinnityksiä.
Kiinnitysten hakeminen maksaa jonkin verran ja valmiit kiinnitykset käytännössä säästävät ostajan rahaa.
Kuten edellinen kirjoittaja totesi, ei kiinnitys välttämättä tarkoita sitä, että edellisellä omistajalla olisi velkojen pantiksi annettu kiinnitys tuohon kiintiestöön.
Mutta huom! Se maininta kiinnityksestä voi tarkoittaa sitä, että kiinnitys on annettu velan pantiksi / tai osa haetuista kiinnityksistä. Josta seuraa, ettei kiinnitys vapaudu ennen velan maksua, vaan rasittaa myös uutta omistajaa. Eli mikäli kiinteistöön on olemasssa kiinnityksiä, ilmenevät ne rasitustodistuksesta, jolloin kiinteistöstä ei kannata maksaa rahana myyjälle kuin se summa, joka on kiinnityksistä vapaa, loppusumma maksetaan sitten kiinnityksen haltijalle, jotta saadaan kiinteistö velasta vapaaksi.
Eli selvitettävä on se, kenen hallussa kiinnitykset ovat, velkojan vai omistajan.
Kertoilisitteko jos tiedätte, että jos omistan omakotitalon ja haluan hakea siihen kiinnityksen eli ne panttikirjat, niin mikä on suurin summa, jonka voin siihen saada? Mistä tähän saisi valaisevaa tietoa?