Olen omistanut reilun kymmenen vuotta yksiön. Asuin aluksi asunnossa 2,5 vuotta, jonka jälkeen asunto on aina ollut vuokrattuna. Nyt olen päättänyt myydä asunnon. Tiedän, että myyntivoitosta en maksa veroja, koska olen asunut asunnossa yli kaksi vuotta yhtä kestoisesti. Mutta, joudunko maksamaan jotain muita veroja myytäessä? Käsittääkseni en, mutta korjatkaa jos olen väärässä.
Kiitos vastauksista etukäteen!
Kiitos vastauksista etukäteen!
Vastaukset 12
Vanhimmat
Eihän tuosta muuta veroa mene, jos toimit yksityishenkilönä. Mahdollisen varainsiirtoveronhan maksaa ostaja.
Toimin yksityishenkilönä, ei ole yhtiötä välissä. Osaatko kertoa tästä verotuksen selvityksestä? Siis siitä, tarvitseeko minun todistaa asuneeni asunnossa tietty ajankohta, milloin olen ostanut asunnon yms. Olen ymmärtänyt kaiken tuon tiedon olevan verottajan saatavilla ilman minun toimenpiteitä. Luultavasti tämä verotus on pitkälle automatisoitua tällaisissa tapauksissa.
Ilmoitat myynnin viimeistään ensi kevään veroehdotuksen täydennyksen yhteydessä. Ilmoitat siinä sekä euromäärät että päivämäärät niin omistus- kuin asumisajankin osalta.
Verottajalla on tietysti muitakin kanavia saada tietoja. Sen vuoksi saatat saada jo tämän vuoden puolella verottajalta tiedustelun liittyen tekemääsi myyntiin. Lisäksi verottaja käyttää niitä muita tietolähteitä ilmoittamiesi tietojen tarkistamiseen. Mutta siitä huolimatta, vastuu tietojen ilmoittamisesta on sinulla.
Minä myin vanhan asuntoni pari vuotta sitten. Mitään kyselyitä ei tullut vaan seuraavan kevään veroilmoituksessa oli valmiina oikea tieto luovutuksen verottomuudesta perusteluineen. Verottaja ilmeisesti muistaa, mihin osoitteeseen on aikaisemmin lähettänyt papereitaan ja omistustiedothan siellä on myös.
Näin olen käsittänyt asian menevän. Äkkiseltään tuntuisi hankalalta edes kaivaa kyseisiä tietoja, koska niistä on niin pitkä aika. Toki vastuu tietojen oikeellisuudesta säilyy minulla, kuten yllä todettiin.
Terve!
Kuten aikaisemmat kommentit toteavat: myynnistä ei koidu mitään veroa, koska asuit asunnossa yhtäjaksoisesti yli kaksi vuotta. Verottajalta saattaa tulla selvityspyyntö asiaan liittyen, mutta asumisen todistamisen pitäisi olla suhteellisen helppoa.
Jos tarvitset asuntoon liittyvissä asioissa (hinta-arvio & asunnon myynti ja uuden osto) niin ota rohkeasti yhteyttä.
Joel Huotilainen - Kiinteistönvälittäjä
Entäpä jos asunto on sijoitusasunto, eikä asu siinä itse päivääkään?
Silloin maksaa ihan normaalit luovutusvoittoverot myyntivoitosta. Tai vaihtoehtoisesti saa vähennyskelpoista tappiota.
Kummallista, ettei verottaja ota huomioon rahanarvonmuutosta.
Esimerkiksi Salon seudulla on monien asuntojen reaaliarvo laskenut.
Myimme vuonna 1991 300000 markalla hankitun asunnon viime vuonna 64000 eurolla ja jouduimme maksamaan veroa myyntivoitosta, vaikka todellisuudessa "kärsimme" tappiota...
Silloin hyvitetään bonuksena myös varainsiirtovero ja alvi. Onnea vaan.
KIITOS näillä mennään.
iiiihaaaaajiiiiihaaaaaaajiiiihaaaa