Voisiko joku asuntolainoja ymmärtävä selventää ensiasunnon ostajalle kuinka pankki laskee oman rahan tarpeen?
Olemme tehneet hyväksytyn tarjouksen okt:sta hintaan 154 500€. Omaa rahaa on 8500€ ja ensiasunnon ostajalta sitä vaaditaan se 5%. Valtion takausta haetaan puuttuvalle osalle kun talo kattaa sen 70%. Pankki kuitenkin sanoo ettei oma raha riitä?!
Kuinka he päätyvät tuohon laskelmaan?
Olemme tehneet hyväksytyn tarjouksen okt:sta hintaan 154 500€. Omaa rahaa on 8500€ ja ensiasunnon ostajalta sitä vaaditaan se 5%. Valtion takausta haetaan puuttuvalle osalle kun talo kattaa sen 70%. Pankki kuitenkin sanoo ettei oma raha riitä?!
Kuinka he päätyvät tuohon laskelmaan?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Valtiontakauksen+yläraja+on+20+%+lainasummasta.++Kun+omaa+rahaa+on+8500+ja+talo+maksaa+154500,+tarvitsette+146000+euron+lainan.
Kaupassa on rahoituksen järjestymiseen liittyvä ehto. Jos rahoitus ei järjesty ei kauppaa tule ja tässä tapauksessa ei järjesty kun omaa rahaa puuttuu. Mutta ei tuokaan laskelma ollut oikein. Pankki sai puuttuvaa osaa 3500€, en ymmärrä kuinka.
Jos+omaa+rahaa+olisi+12000,+tarvitsisitte+lainaa+142500.++Valtiontakaus+on+28500,+joten+talon+pitäisi+olla+vakuutena+114000+eurolle.++Ei+minun+mielestäni+onnistu+vieläkään,+koska+se+70+%+on+vain+108150+euroa,+mutta+pankkihan+arvioi+vakuutensa+itse.++Vajetta+siinä+on+enää+neljä+prosenttia+ja+sen+verran+pankki+ehkä+suostuu+ottamaan+omaa+riskiäkin.
EI JESSUS kuinka monimutkaista ja vaikeaa !!!
Avaajan kannattaa nyt vakavasti harkita, lähteekö leikkiin mukaan kun omat TULOT eivät riitä ja pankkihan kärttää tässä nyt omaisia (vanhempia ?) takaajiksi.
Hintaromahduskaudella pankki on tietenkin varpaisillaan, koska ainoa mikä pankeissa kasvaa, on omistajien (wahlroos ) palkkiot ja mokujen luotto-TAPPIOT.
Jotta omistajien omaisuus kasvaisi tasaisesti, ei pankki halua ottaa mitään riskiä:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/14411344/puttos-vesa-asuntoluotot-riskittomia-pankeille---
Ja MUISTA: työelämässä "yritysriski" (jos olet yksityisellä) on kokonaan sinulla itsellä. Lopputili lojahtaa herkästi, kun on halpamamujakin tarjolla ....
Ole varuillasi avaaja, sillä sadat tuhannet muut mokut ja sopulit ovat jo tässä pankkien virittämässä ansassa
Meille+on+luvattu+25%:n+valtiontakaus.
Eipä tässä tähän hätään muuta oman onnesi seppä. Tarjosin vain neuvoja, kun on tuota kokemusta.
Kokoomus- ja "demari"-kusetuksesta. Vältä siis vaikka näitä aloja, jos saan vielä vähän auttaa:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/14955065/uusi-ennatys-redin-tyomaalla-82-eri-kansallisuutt
Niin, ja muista: 25 vuotta on svidun pitkä aika, etenkin nykyoloissa kun mikään ei ole enää pysyvää, paitsi kokoomuskusetus näemmä
Voisitko lopettaa oikeistopropaganda jargonin täällä! Ketään ei kiinnosta mielipiteesi maamme työvoiman kansalaisuuksista.
Pankki joutuu tilittämään asuntokaupasta varainsiirto veron verottajalle. Lisäksi tulee lainan avausmaksu ja lainhuudatus kulut. Kun ostettiin talo 4 vuotta sitten niin tuli kauppahinnan päälle 23,000 euroja kuluja joista suurin osa oli varainsiirto vero.
Ratkaisu on lainata joltain kaverilta tai sukulaiselta 3500 euroa.
Tosin, jos noin tiukalle menee, voi tulla vähän tiukkaa asumisesta. Millä rahalla muutatte? Millä kalustatte? Entäs ne pakolliset rempat joita ei pitänyt olla?
Mitä ilmeisemmin porukka luulee minua/meitä nuoriksi vasta omilleen muuttaviksi kommenteista päätellen. Tulot eivät ole tiukassa, säästöt ovat. Emme ole ihan nuoripari enää vaan lähempänä keski-ikää ja työmarkkinoilla paikkansa vakiinnuttaneita.
Alkuperäinen kyssäri ei ollut "mistä sais rahaa" vaan "kuinka kyseinen laskelma muodostuu".
Vähiten kaipaan mitään poliittista spämmiä!
Minun mielestäni (tämähän on nimettömien ja vastuuttomien yksinäisyydestä ja arvostuksen puutteesta kärsivien horinapalsta) aloittajan kannattaisi luottaa enemmän pankkiin kuin Suomi24 tietäjiin. Jos pankki ei pysty perustelemaan päätöstään, niin että asiakas sen ymmärtää, niin olisi hyvä pyytää selittämään uudelleen. Jos ei onnistu, niin kannattaa vaihtaa pankkia. Eri pankeissa on vähän erilaiset laskuperusteet. Ainakin kaveri kiersi monta pankkia läpi, ennen kuin löysi sellaisen, jonka myöntävä lainamäärä oli riittävä ja hinta siedettävä.
kannattaa lotota sillä 8500€:lla.. jos ei nappaa, niin ei sitte..
8500 euron panoksella lotosta voittaa keskimäärin 3700 euroa. Voitolliseen tulokseen tarvitaan jo aika paljon tuuria.