Pitäs myydä kasarin alussa valmistunu rivariasunto 3h. Hirmu paljon vaan Mikkelis asuntoja myynnissä jos vaikka Etuovesta katsoo. Meneeköhän nyk asunnot miten kaupaksi jos on tällänen yli35v ikäinen kämppä missä laminaatit ja tapetit laitettu, mutta ei isompaa muuta remppaa. Taloyhtiötä kyllä peruskorjattu, joten se puoli kunnossa.
Kukahan ois hyvä kiinteistönvälittäjä Mikkelissä että menis myös kaupaks eikä vaan jäis yritykseksi?
Kukahan ois hyvä kiinteistönvälittäjä Mikkelissä että menis myös kaupaks eikä vaan jäis yritykseksi?
Vastaukset 27
Vanhimmat
Purkukunnossa tuo yli 35 v kämppä.
Mikä on kasarin alku, liittyykö jonkinsorttiseen kattilaan.
Kiitos kommentistasi, johon puristit varmasti kaiken sen mihin parhaimmillasi pystyt, hyvä hyvä.
Silloin, kun on pikkulusikalla annettu ei tietenkään voi varrellisella kattilalla vaatia (a-wink wink),
Moi
Ajan hinta on ajan hinta. Katso ja selvitä syntyneet kaupat. Älä elä pilvissä pyynnissä. Siisti outlookki on tärkeä, jos saat ostajat näytölle. Heti alkuun todella siistiksi paikat, myös piha-alue. Liiat tavarat pois ja miellyttävä sisääntulo. Ensisekunnit ovat tärkeimpiä.
Tunnetut välittäjät ovat hyviä. En sano nyt nimiä, muuten alkaa kaamea räkätys.
Oikea hinta ja siisteys. Siinä pelkistetty todellisuus.
Kiitti hyvistä vinkeistä! Mulle yksi kaverin kautta tuttu välittäjä (ei Mikkelistä vaan helsingin kehyskunnasta) sanoi, että moni myyjä muistelee muutaman vuoden takasia korkeempia hintoja ja haluaa, että nyt pyydetään samaa vaik markkinoilla hinnat on oikeesti tulleet alas päin nyt muutaman vuoden aikana, kun kaikki puskee nykyään Kehä 3:sen eteläpuolelle eikä muuta enää kehyskuntiin niin kuin vielä muutama vuosi sitten.
Tän takia sitten myyntiajat pitkiä eikä laheskään kaikki mene kaupaksi ollenkaan, kun hinta ei nykyisen oikean tason mukanen.
Ite aattelen, että laitan hintapyynnin vähän alle mitä muut hintapyynnöt on niin luulis ostajan löytyvän kohtuu ajassa. Ja tietty tuo siisteysjuttu eli täytyy pitää itsensä kanssa siivoustalkoot ensin...
niin kyllä hinta ja laatu ratkaisevat, jos yli hinnoittele niin voi joutua odottelemaan vuosia myynnistä jos alihinta ninn menee heti ja voi ittteä kismittää....
Jeps,+näin+se+varmasti+on.+Ja+tän+takia+haluisinkin+löytää+asiallisen+välittäjän,+joka+ei+lupaile+liikoja+ja+osaa+hommansa.+Mulle+ihan+ok+maksaa+välittäjän+palkkio+jos+kohtuullinen+eikä+mikään+5%+++alvit,++siivoan/siivoutan+kämpän+ja+lyön+avaimet+välittäjälle+kouraan+ja+saa+hoitaa+koko+myynnin+ja+ite+meen+sitten+vaan+tekemään+kaupat+(toivottavasti)...
Noin äkkiseltään arvioituna asuntosi toteutunut hinta voisi olla jotain 50000-70000 euroa, jos sen pinta-ala on noin 60-70 neliömetriä ja se sijaitsee keskustan ulkopuolella. Tosin silläkin hintapyynnöllä voi mennä kuukausia, ennenkuin mahdollisesti saat asunnon kaupaksi. Jos asunto on yli 3 km keskustasta, voi olla, että joudut tyytymään alle 50000 euroon, jos ylipäätään haluat asunnon joskus menevän kaupaksi.
No mut toihan on ihan hitokseen paljon rahaa! Siitä onkin jo monta kuukautta, kun oli mulla viimeksi perstaskussa tuollainen summa rahaa.
Voihan se rahamäärä isolta tuntua, mutta ei sillä vielä pitkälle pötkitä! Ja varaudu siihen, että ostajaehdokas yrittää tinkiä viimeiseen asti. Hän saattaa tehdä tarjouksen, joka on huomattavasti alle hintapyyntösi. Siinä sitten vähitellen lähestytte kompromissia. Voi mennä kuukausia neuvotellessal, eikä kaupan toteutuminen ole sittenkään varmaa. Joten ainakin stressiä on tiedossa!
Hinnan lisäksi sijaintikin ratkaisee kaupaksimenon. Onko esim. Kalevankangas keskustaa? Sanoisin menee heti sieltä. Peitsarista taas ei oikein millään. 80-luvun rivarikolmion hinta voi olla jotain välillä 70-150 tuhatta kahden kilsan säteellä torilta.
Sitä sanoi tuo kaverin välittäjätuttukin. Jollain aluiella kauppa käy ja myyntiaika lyhytkin ja jollain ei saa ostajia näytöille ja ihan seinä vastassa myynnin kanssa. Mut onks tässäkin kyse nyt siitä et noilla heikommilla alueilla vaan ei hintapyynnit ole oikeassa suhteessa nykyiseen huonoon kysyntään.?
Karkeasti parhaan hinnan ja helpoimman myytävyyden alueet ko. rivarille järjestyksessä; Kalevankangas, Pitkäjärvi, Lehmuskylä.....heikoimmat: Peitsari, Laajalampi, Tuppurala....loput siltä väliltä.
Laadukkaalla välittäjällä on YKV-tutkinto. Sitten löytyy kiinteistönvälittäjinä esiintyviä suurisuita, joilta puuttuu ihan perustason LKV-tutkintokin. Näille oikea titteli on myyntineuvottelija.
Noin kai ne alueet suunnilleen arvostuksista menee juu ja oikeassa olet.
Noista tutkinnoista en sitten tiedä. Mieluiten valitsen välittäjän, jolla on asennetta ja kunnianhimoa saada kämppä kaupaksi, käypään hintaan ja kohtuuajassa oli sitten tutkintoja tai ei, riittävä kokemus tietty tärkeä ettei ole ihan ekaa päivää töissä... Noi tutkinnot ei kai kuitenkaan ole mikään takuu välittäjän myyntitaidosta vaan enempi laki teoriaa ym. Tai tuo YKV ei ole tuttu mulle mitä tarkoittaa? Ilmeisesti ylempi tutkinto?
Mikä tuon Hirvensalmen tilanne nykyään on? Onko nyt ihan hiipumaan päin, tai onko sen vilkkaampaa ikinä ollukkaa?? Komeet kalavedet siinä on ympärillä, mut siihenkö se sitten jää ja kaikki muu Mikkelissä ja muualla...
Hiipunna on eikä kalakaan enää siellä liiku eikä käy pyydykseen,ainakkaan männä suvena :(
Elä höpötä, Hirvensalmi on kaunis ja hyvä paikka. Talojen ja tonttien hinnat nousussa!
Kyllä+siitä+eroon+pääsee,+mutta+ei+kannata+hirveitä+odotuksia+pistää+hintaan.+Tarjontaa+on+niin+paljon,+että+jos+meinaa+erottua+joukosta+ja+päästä+oikeasti+eteenpäin,+niin+hinnasta+on+tingittävä.+Jos+pistät+pyynnin+15%+alle+sen+mitä+välittäjä+ehdottaa+hinnaksi,+niin+voi+olla+että+pääset+eroon+kohtuullisessa+ajassa,+kaupan+viimeistely+voi+vaatia+vielä+pientä+tinkimistä.+Mutta+kyllä+siitä+silti+jotain+käteen+jää.+Voittoloita.
välittäjät on ruskolivonnan ammatilaisia
No, pitikö tämä tulla tänne. Se oli arvokas tieto ja kuvaa hyvin harrasteitasi, mutta voisivatko ne loppua, kuitenkin.
Tänään Huom. Loisa ilmoitti kerrostalokolmiosta Nuijamiehessä. Puuttuu mm. pohjakuva, tulevat remontit, tontin vuosivuokra ja milloin vuokrasopimus katkolla. Nämä oleelliset puuttuu, sensijaan otettu lähikuvia kukista ja valokatkaisijoista.
Huom:illa nyt yleisesti käytössä nämä lähikuvat milloin mistäkin kiposta tms. Plääh, ostajaehdokkaan aliarviointia.
Loisa on ammattimies
Tarjotaan euro! Ilmoittele jos myyt niin tehdään kaupat.
Taas pohjahinta-paavo tarjoaa. :)))) Kaikki nauraa sulle. :)))))
Se on mikkeliä se, että asuntoa on myynnissä aivan hemmetin paljon. Johtuu siitä että porukka muuttaa vauhdilla pois mikkelistä. Vuokrakämpät ovat kysyttyjä, koska niistä pääsee äkkiä eroon, eikä ole pääomaa kiinni penniäkään.
Hassu juttu sinänsä. Mikkelillä on ulkopuolisen silmin katsottuna kaikki ainekset menestyä ja kasvaa. Keskustan alue toreineen ja pikku kävelymatka kauniiseen satamaan, ei tällaista ihan jokaisesta pikkukaupungista löydy. Lisäksi kuitenkin Helsinki ja muu pk-seutu kohtuullisella etäisyydellä. Onko nyt niin, että Mikkeliläiset ei itse vaan näe oman kaupunkinsa arvoa ja vahvuuksia? Onko päättäjätkin pistäneet pään pensaaseen, kun mahdollisuuksia houkutella yrityksiä ja turisteja pitäisi kyllä olla...
Et selvästi ole mikkelissä asunut. Täällä asuu pelokkaimmat yrittäjät mistään päin suomea! Kukaan ei palkaa ihmisiä lisää töihin, vaan vedetään alimiehitettynä porukka piippuun ja sairaseläkkeelle. Vai on helsinki kohtuu etäisyydellä. Muuten mikkeliläinen on luonteltaan kiero kuin korkkiruuvi, naaman edessä ollaan niin mukavaa, mutta selän kun käännät, niin juoruaminen ja paskanpuhuminen alkaa!
Niitä juoruja on sitten kiva kuunnella muutaman viikon päästä kun kiertävät takaisin itselle.
Esim. allekirjoittanut on työtävieroksuva paska ja alkoholisti ja ties mitä, itse luulin olevani sairaseläkkeellä rikkinäisen selän takia, ja valvovani illalla ja yöllä myöhään siksi, kun selkä ei anna nukkua.
Mutta ajeleppa kuule 240 km aamulla helsinkiin ja illalla sama matka takaisin 5x viikkoon, kannattaa kokeilla miten se on hyvä systeemi. Sinneppä se palkka sitten meneekin. Jos työ on etelässä, niin ei missään nimessä kannata mikkelissä asua.
Mitäs ne Mikkelistä huutelee,ette ole vielä liittyneet tänne.