Kerrostaloasuntomme valmistui 2007 Tampereelle. Hinta oli aika suolainen. Skanska ei kertonut osakkeen ostajille kaikkea. Asuntojen velattomista hinnoista oli jätetty ilmoittamatta merkittävä osuus. Kerrostalo rakennettiin vuokratontille, joten tontin vuokran maksu jäi osakkeenomistajien kontolle, jota nyt maksetaan kuukausittain yhtiövastikkeen yhteydessä. Skanskan olisi pitänyt kertoa osakkeenomistajille tulevasta tonttikustannuksesta selkeästi ennen kaupantekoa. Kyse oli esimerkiksi kolmion kohdalla noin 40 000 eurosta.
Varokaa asunnon ostajat vuokratontteja
pettynytostaja
14406
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Eikös tuo nyt ole ihan perusasioita asuntokaupassa? Jos haluaa Tampereella asua niin siellä ei kauheesti omia tontteja ole. Sitten kun määräaikaiset tonttien vuokrat raukeaa niin kukaan ei tiedä mitä hinnoille tapahtuu. Että onnea vaan jos sen hetken lähestyessä meinaa saada kämppänsä myytyä.
Jos ei yksinkertaisia asioita ymmärrä edes kysyä ennen kaupantekoa, kannattaa hankkia holhooja ja pysyä erossa ihan kaikesta kaupanteosta.
Tontti on joko oma, tai vuokralla ja molemmat maksaa, luonnollisesti nämä tiedot tulevat ilmi ennen kaupantekoa, kauppakirjassakin maininta. Ostaja on ostanut asunnon vuokratontilta ja ihmettelee, kun siitä menee vuokraa ja höpisee jostakin 40 000 tonttikustannuksesta?!
Käytännön eroa ei isommin ole, omasta tontista menee lisäksi kiinteistövero ja korotukset ovat jatkuvia, joten tontti tulee sitäkin kautta maksettua moneen kertaan Tampereella.
Taitaa ne vuokrat ainakin Tampereella olla isompia kuin kiinteistövero. Mutta mitä niille vuokrille tapahtuu kun vanhat määräaikaiset sopimukset päättyy? Veikkaan että nousee vähän helvetisti.
Vuokratontista ei mene kiinteistöveroa. mutta kiinteistöstä menee.
Nykyään kun ostaa kerrostaloasuntoa, saa myös varautua siihen, että talo tullaan purkamaan 5-10 vuotta ennen kuin asuntovelka on saatu maksettua kokonaan. Saa myös varautua yhtäkkiä tulevaan suureen yhtiölainaan, johon ei riitä kuin kaikista rikkaimpien osakkeenomistajien rahat, sekä tolkuttomasti nouseviin yhtiövastikkeisiin. Sekä kaiken maailman yllätyksiin. Huomisesta kun tunnetusti ei koskaan tiedä.
Just tässä vähän aikaa sitten oli juttua, kuinka ihmiset joutuivat kuseen, kun yhtiövelka oli kalliimpi kuin asunnon arvo. Uppoavasta laivasta lähdetään lätkimään, ei sinne mennä.
Nyt kannattaa kyllä aloittajan katsoa peiliin. Kyllähän se tontin omistus ilmoitetaan kauppakirjassa ja toden näköisesti on lukenut jo aikaisemminkin jossain esitteessä tai vastaavassa...
Monesti kyseisen asian huomaa jo hinnasta, että jotain puuttuu. Koska Tampereella tontit ovat suht arvokkaita.
Tottahan toki ne tontit ovat arvokkaita, koska Tampereen kaupunki pihtaa ja pihistelee viimeisen päälle kaavoituksen kanssa.
Sehän on selvää, että kun tarjonta pidetään vaikka pakolla kysyntää pienempänä, niin hintataso nousee väistämättä. Markkinatalouden perussääntö.
Tällä pihtaamisella kaupunki saakin hyvät rahat hukkaputkiin, ratikoihin ja muihin turhuuksiin. Rahat kiskotaan epäsuorasti järjettömän hintaisen asumisen muodossa. Kääntöpuolena on se, että asunnottomuus lisääntyy ja asumistukia maksetaan per nuppi enemmän kuin missään muussa Suomen kaupungissa.
Lehmiä laiduntaa melkein heti keskustan ulkopuolen sijaitsevilla niityillä, mutta omakotitalotontteja liikenee vain muutamia kymmeniä vuosittain jakoon. Moni hyvätuloinen veronmaksaja liihoitteleekin suosiolla kehyskuntiin.
Maan omistaminen on vaan fiksua. Maata kun ei enää valmisteta...
Asunnon myyjän oa aina ilmoitettava myös tontin hinta, mutta tämä asia tuli pakolliseksi vasta sen jälkeen kun aloittaja oli jo ostanut asunnon. Grynderit jättivät aina ennen ilmoittamatta ja se tuli asunnon ostajile täytenä yllätyksenä. Vuokratontilla ei ole kiinteä hinta van hinta nousee indeksin perusteella vuodesta toiseen. Vuokratontista menee kiinteistövero, samoin rakennuksesta.
Voisitko tarkentaa, miten kaupungin omistamasta vuokratontista menee kiinteistövero?
Nykyään on mahdollista lunastaa oman asunto-osakkeen kohdalla myös osuus tontista, tai sitten voi jättää kauppahinnan pienemmäksi jolloin osaketta rasittaa tonttivuokra.
Ei kai se mikään sääntö ole? Tampereella vissiin harvemmin lunastettavissa.
Tarkoitin uudiskohteita. Kyllä aika monessa näyttää olevan tällä tavalla.
Tuo on ihan omaa tyhmyyttä , eikä kenenkään muun . Pitää osata kysyä,lukea papereita , mutta jos on älykkyysosamäärä alle 80 , niin ei sitten . Ei millään !!