Onko kokemuksia talliosakkeesta sijoituskohteena. Väittävät olevan helppo vuokrattava ja vuokratuotto parempi, kun asunnonvuokraamisessa keskimäärin.
Talliosake
epät2017
36
23967
Vastaukset
- Jumpperi667
Vajaan vuoden kokemus kahdella 40 neliöisellä uudella talliosakkeen tilalla. Hyvin on toiminut, tuottoa en ole laskenut. Vuokralaiset maksaa molemmat vastikkeet ja jää vähän ylikin.
- Anonyymi
Mites nyt, ei taida jäädä yli enää kun talliosake vuokrailee puoleen hintaa ku kukaan ei enää osta näitä
- Anonyymi
Aikoinaan ihan hieno idea, mutta näitä rakennettiin aivan liikaa todelliseen kysyntään nähden.
- Anonyymi
Näissä on aivan ylisuuret hoitovastikkeet eikä edes hankintahinta ole edullinen/ kilpailukykyinen.Itse ratkaisin asian ostamalla omakotitalon isolla tontilla missä on myös iso autotalli sekä useita muita varastotiloja.
- Anonyymi
Hinnat järjettömiä persnettoa tulee omistajille lisäksi nuo eivät mene kaupaksi eteenpäin ei sitten millään.
Sijoituksena täys paska, kierrä kaukaa.- Anonyymi
Hinnat on järjettömiä, "liituraita" kaverit kusevat teidät mennen tullen.
- Anonyymi
Ostin 2016-2020 yhteensä 8 talliosaketta sijoitukseen. Melko hyvin on toiminut palvelu, vaikka muutama reklamaatio ollut ja joitakin kuukausia joku tila tyhjänä. Tuottoon olen ollut tyytyväinen, parempi kuin kolmessa vuokrakämpässä.
- Anonyymi
Onko näissä vuokrat pudonnut viime aikoina?
- Anonyymi
Ei ole, hinnat ovat järjettömiä...varmasti tulee pakkomyyntejä eteen kun korona lama etenee.
- Anonyymi
Jännä nähdä miten käy, kun osakeenomistajille tulee pakkomyynnit eteen ja kun ei kauppa käy niin vastikkeet ja pääomalainat jäävät maksamatta niin tuleekin melkoinen kupru. Ja niitähän menee nurin melkoinen määrä...
- Anonyymi
Ei saa pestä edes autoa. Rakennusvirheita . Senät auki alhaalta kosteus nousee ylös ja villat homeessa . Pysykää kaukana
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei saa pestä edes autoa. Rakennusvirheita . Senät auki alhaalta kosteus nousee ylös ja villat homeessa . Pysykää kaukana
Kuullostaa perinteiselle Lestafirmojen ydinosaamiselle rakentamisen alalla.
- Anonyymi
Ihan oikeasti, katsokaa mihin paskaan astutte. Miettikää 35m2 osasto myydään teille 15000€ hintaan. Eli, tämän summan teidän tulee maksaa Talliosake Oy.lle. Yhtiölainaa sitten lankeaa 35 000€. Eli tämä osasto maksaa 50 000€ . Järjetön hinta. Mieti jos kiinteistöstä joku ei pysty maksamaan tuota 35t euroa, eli jättää maksamatta yhtiön lainaosuuden, sinä maksat senkin. Pysykää hyvät ystävät tästä kusetuksesta erossa. Netissä niillä on kyllä lobattu hyviä lausuntoja asiasta, muka huippu sijoituksia. Ottakaa järki käteen, ja miettikää, ennen kuin laitarre sopimus paperiin nimenne.
- Anonyymi
Periaate sama kuin asunto-osakeyhtiöissä.
Tällä logiikalla kannattaa pysyä kaikista osakeyhtiö-muotoisista omistuksista pois.
Jos joku ei maksa lainaosuutta, se lunastetaan yhtiölle ja myydään seuraavalle. Ei sen kummempaa. - Anonyymi
Hinnan hahmottamisessa auttaa ihan perus matikka.
Laske vaikka ne 10 tallia yhteen ja mieti maksaisitko puolimilliä peltihallista vuoktatontilla💸💸
- Anonyymi
Itse ollut tyytyväinen. Maksoin heti lainaosuuden pois. Talli omalla tontilla ja hoitovastike 80 euroa / kk 46 m2 tilasta pääkaupunkiseudulla. Sähkön lisäksi tuossa kaikki kulut. En ole itse löytänyt mitään yhtä kohtuuhintaista ja toimivaa tilaa aikaisemmin. Tila on niin korkea että vastaa puolet suurempia neliöitä. Seurannut markkinoita 18 vuotta, sen aikaa mitä yritys on toiminut. Oma toiminta verkkokaupan varastona ja suosittelen lämpimästi.
- Anonyymi
Joo firman tiloiksi varmaankin ihan ok juttu mutta yksityiselle epäedullinen "sijoitus".
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Joo firman tiloiksi varmaankin ihan ok juttu mutta yksityiselle epäedullinen "sijoitus".
Voihan yksityinenkin vuokrata tilan yritykselle. Melko hyvä vuokratuotto näissä on.
Itse vuokrannut yritykselle myös. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voihan yksityinenkin vuokrata tilan yritykselle. Melko hyvä vuokratuotto näissä on.
Itse vuokrannut yritykselle myös.12-18 kk päästä näitä saa edullisesti. Lainalla kstettu, jonka kulut nousee nyt todella nopeasti.
- Anonyymi
Eri firmalta ostettu mutta periaate sama. Omistanut 6vuotta yksityisenä osakkaana Vaasassa. Sama vuokralainen ollut 6 vuotta. Pankkilainalla hommattu. Muutama tonni käsirahaa. Vuokratuotto 15%. Kassavirtaa ei juuri tule. Ei käy vakuutena niin hyvin kuin normi sijoitusasunnot, mutta erittäin helppohoitoinen sijoitus. Vaikka ei olisi vuokralaista niin aina käyttöä löytyy. Oikein vituttaa ku on niin hyvä vuokralainen. Maksan velat tallista pois ensi vuoden aikana. 7 Kertaa joutunut lähettää sähköpostia 6 vuoden aikana. Siinä kaikki työ.
Lämpötilat täytyy pitää minimi 15 astetta - Anonyymi
kuka idiootti korjaa nykyään romuja ?
- Anonyymi
Riippuu mitä tarkoitat romulla.
- Anonyymi
Pakkomyyntejä pukkaa velkaelviksillä, korot nousee ja velkaosuus suoritukset vaikeutuu, kelpaa siinä kolhoosissa maksella peltitönöstä ja sähköstä kun reaalihinnat romahtavat pankin silmissä todella alas... pakkomyynnit edessä kun yksikin jättää velanhoidon pystyyn.
- Anonyymi
Kateelliset höpöttää ja haukkuu. Olen itse omistanut talliosakkeen reilut pari vuotta. On omassa käytössä. Loistojuttu. Pieni yhtiövastike ja muutoinkin kulut vähäiset. Aina lämmin tila käytössä (maalämpö).
Tee ja harrasta mitä huvittaa. Kolistele vaikka koko yö, naapurit ei valita ja kotona paikat pysyvät puhtaina.
Nuo haukkujat tietenkin haluaisivat tällaisen omistaa, mutta eipä näitä kovin paljoa myynnissä näe ja hinnatkin vain nousevat.
- Suosittelen -- Anonyymi
Puhut asiaa. Itselläni ollut talliosake nyt neljä vuotta. Maksoin lainan heti pois. Rakensin lisäksi 20 m2 parven, wc:n ja lämpimän veden. Upea paikka pestä autot.
Yhtiövastike 78 euroa ja sähköt kulutuksen mukaan.
Parvella pikkukeittiö, jossa jääkaappi, liesi ja kylmä/lämminvesi. Kiva lisätila olla ja puuhata. Alhaalla tallissa kaksi museoikäistä autoa lämpimässä sekä museoitu moottoripyörä.
Ja hinta noussut nyt neljässä vuodessa n. 20 000. Suosittelen!!! - Anonyymi
Kyllä,, ihmettelin itsekin mitä nuo tyhjätsskut haukkuu....
Taitaapi olla niin ettei heillä ole varaa talliosakkeeseen .
- Anonyymi
Ei saa tehdä tulitöitä, ei saa harjoittaa korjaamotoimintaa, ei pesutoimintaa. Ei kunnon parkkipaikkoja. Käytännössä ainoastaan varastointiin ja harrastustoimintaan. Ei sovi yrityksille halliksi tästä syystä, eli todella hankala vuokrata. Paskaan iskin käteni.
- Anonyymi
Aivan, minä en ostanut enkä suosittele.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Aivan, minä en ostanut enkä suosittele.
Mieluummin vaikka kontti tai pari pihalle siihen eristys ja sähköt.
- Anonyymi
Itse ostin 300 neliön hallin kun sain edullisesti 60 000 eurolla. Omassa käytössä varasto ja harrastetilana. Ehkä myöhemmin yrityksen varastona.
- Anonyymi
Talliosake eli halliosake?
No pari halliosaketta löytyy jos niistä puhuttiin.
Parin vuoden takaa:
2 X 38 m³, ostohinta 27 000€ ja 29 000€. Nykyisin vastaavia myyty 32 000 - 40 000€ samasta kiinteistöstä.
Vuokra molemmissa 400€ - yht. vastikkeet noin 70€/osake.
Eli tekee vuokratuottoa 14.4% ja 13.7%/vuosi.
Ja arvonnousut vähintään 10%.
Toinen ollut alusta asti vuokralalla, toiseen vaihtunut 2 kertaa vuokralainen.
Ainut mikä harmittaa oli, ettei älynnyt ottaa maksimilainoja hallien ostoon aikanaan, vaan uskoi muiden juttuja miten huonoja sijoituskohteita.
Mutta mielummin ostan 100 000€ 3 kappaletta halleja, kun yhden sijoitusasunnon.- Anonyymi
Olen katsonut oman kaupunkini tilannetta.
halliosake rakennuksia on jotain 6 rakennusta ja lisää rakennetaan n. 2 kpl/v.
Väkiluku 25 000 asukasta ja maatalouspitäjä, eli rakennuskantaa on muuallakin kuin kaupungissa.
Tämän lisäksi on vanhoja tehdaskiinteistöjä joissa vuokrataan teollisuustiloja.
Alkaa olla ylitarjontaa halleista.
Vähän sama juttu asuntojen kanssa, 2-3 kerrostaloa vuodessa, eihän 25 000asukkaan kaupungissa voi olla riittävästi väkeä joten vuokrat laskee.
- Anonyymi
ei kannata ostaa , ehkä huonoin sijoitus ikinä minkä voit tehdä, yleensä 50% ilmaa hinnassa, en voi suositella nimimerkillä kokemusta on
- Anonyymi
Talliosakkeella näyttäisi olevan myös valmiiksi vuokrattuja myynnissä ja niissä jopa 9%:n vuokratuotto. Onkohan sitten ollut vuokrakysyntää enemmän kuin myyntipuolta kun Talliosake vuokrannut myytäviä tiloja. Tätä vähän tässä tutkin ja näissähän saa myös yhtiövastikkeen osuuden vähentää verotuksessa eli ihan kivastihan näistä hyötyy kun velkavipua käyttää.
- Anonyymi
Juupa juu.
Kaikessa on kyse tulevaisuudesta.
Jos paikkakunnalle rakennetaan koko ajan uutta niin arveletko että se 9% tuotto pysyy ikuisuuden?
Myös tuollaiset hallit vanhenevat ja silloin alkaa kertyä korjausvelkaa ja jossain vaiheessa on startattava korjaukset.
Talliosake on ihan samankaltainen kuin asunto-osake, omistaja maksaa remontit.
Tosinaan meidän kaupungissa (25000 asukasta) on tänä kesänä noussut 2 hallia ja yhtä teollisuuskiinteistöä remontoidaan vuokratiloiksi.
Myyjät haluavat paskan pois käsistä ja joku sitten kustantaa sen romahduksen. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Juupa juu.
Kaikessa on kyse tulevaisuudesta.
Jos paikkakunnalle rakennetaan koko ajan uutta niin arveletko että se 9% tuotto pysyy ikuisuuden?
Myös tuollaiset hallit vanhenevat ja silloin alkaa kertyä korjausvelkaa ja jossain vaiheessa on startattava korjaukset.
Talliosake on ihan samankaltainen kuin asunto-osake, omistaja maksaa remontit.
Tosinaan meidän kaupungissa (25000 asukasta) on tänä kesänä noussut 2 hallia ja yhtä teollisuuskiinteistöä remontoidaan vuokratiloiksi.
Myyjät haluavat paskan pois käsistä ja joku sitten kustantaa sen romahduksen.Joo en koskisi pitkällä tikullakaan moiseen hyvien aikojen aikana kyhättyyn bisnesmalliin.
Tuolloin löysää rahaa oli markkinoilla paljon ja nyt tiukemmalla oleva raha ei kulkeudu enää tuohonkaan, ehkä järki sanoo tai viimekädessä pankki että ei käy.
Morlummin kannattaa ostaa vaikka lähipaikkakunnalta vaikkapa vanha maatilan autiotila navettarakennuksella jotka ovat teknisesti vielä rempattavia kohtuudella.
Sellaisia löytyy halvalla tai sitten yhdistää mökkeilyn ja rakentaa sinne sopivan kokoisen harrastetilan jolloin myös mökin arvo nousee samalla.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomen kansa haluaa Antti Lindtmanista pääministerin
Lindtman on miltei tuplasti suositumpi kuin etunimikaimansa Kaikkonen. Näin kertoo porvarimedian teettämä kysely. http2454452Vain 21% kannattaa Lindtmania pääministeriksi
se on selvästi vähemmän kuin puolueen kannatus, mites nyt noin?1232899Miten löydän sinut
Ja saan sanottua kaiken mitä haluan sinulle kertoa? Ja kuinka kuuntelisit minua sen hetken? Kuinka voin ilmaista sen mit412652Yöllinen autolla kaahari Heinolan seudulla
Asukkaita häiriköivän nuoren herran autokaahaus keskustelu poistettu, onko jokin hyvävelijärjestelmä käytössä ?811644Vaikea tilanne
Hieman kolkuttaa omatuntoa, kun on osoittanut kiinnostusta väärää naista kohtaan. En ymmärrä miten toinen on voinut te1161528- 501238
- 851164
Julkinen sektori on elänyt aivan liian leveästi yli varojensa!
Viimeisen 15 vuoden aikana julkisen puolen palkat ovat nousseet n. 40%, kun taas yksitysellä sektorilla vain n. 20%. En2031054- 591003
- 45996