Talliosake

Vajaan vuoden kokemus kahdella 40 neliöisellä uudella talliosakkeen tilalla. Hyvin on toiminut, tuottoa en ole laskenut. Vuokralaiset maksaa molemmat vastikkeet ja jää vähän ylikin.

Aikoinaan ihan hieno idea, mutta näitä rakennettiin aivan liikaa todelliseen kysyntään nähden.

Hinnat järjettömiä persnettoa tulee omistajille lisäksi nuo eivät mene kaupaksi eteenpäin ei sitten millään.

Sijoituksena täys paska, kierrä kaukaa.

Onko näissä vuokrat pudonnut viime aikoina?

Jännä nähdä miten käy, kun osakeenomistajille tulee pakkomyynnit eteen ja kun ei kauppa käy niin vastikkeet ja pääomalainat jäävät maksamatta niin tuleekin melkoinen kupru. Ja niitähän menee nurin melkoinen määrä...

Ihan oikeasti, katsokaa mihin paskaan astutte. Miettikää 35m2 osasto myydään teille 15000€ hintaan. Eli, tämän summan teidän tulee maksaa Talliosake Oy.lle. Yhtiölainaa sitten lankeaa 35 000€. Eli tämä osasto maksaa 50 000€ . Järjetön hinta. Mieti jos kiinteistöstä joku ei pysty maksamaan tuota 35t euroa, eli jättää maksamatta yhtiön lainaosuuden, sinä maksat senkin. Pysykää hyvät ystävät tästä kusetuksesta erossa. Netissä niillä on kyllä lobattu hyviä lausuntoja asiasta, muka huippu sijoituksia. Ottakaa järki käteen, ja miettikää, ennen kuin laitarre sopimus paperiin nimenne.

Itse ollut tyytyväinen. Maksoin heti lainaosuuden pois. Talli omalla tontilla ja hoitovastike 80 euroa / kk 46 m2 tilasta pääkaupunkiseudulla. Sähkön lisäksi tuossa kaikki kulut. En ole itse löytänyt mitään yhtä kohtuuhintaista ja toimivaa tilaa aikaisemmin. Tila on niin korkea että vastaa puolet suurempia neliöitä. Seurannut markkinoita 18 vuotta, sen aikaa mitä yritys on toiminut. Oma toiminta verkkokaupan varastona ja suosittelen lämpimästi.

Eri firmalta ostettu mutta periaate sama. Omistanut 6vuotta yksityisenä osakkaana Vaasassa. Sama vuokralainen ollut 6 vuotta. Pankkilainalla hommattu. Muutama tonni käsirahaa. Vuokratuotto 15%. Kassavirtaa ei juuri tule. Ei käy vakuutena niin hyvin kuin normi sijoitusasunnot, mutta erittäin helppohoitoinen sijoitus. Vaikka ei olisi vuokralaista niin aina käyttöä löytyy. Oikein vituttaa ku on niin hyvä vuokralainen. Maksan velat tallista pois ensi vuoden aikana. 7 Kertaa joutunut lähettää sähköpostia 6 vuoden aikana. Siinä kaikki työ.
Lämpötilat täytyy pitää minimi 15 astetta

kuka idiootti korjaa nykyään romuja ?

Pakkomyyntejä pukkaa velkaelviksillä, korot nousee ja velkaosuus suoritukset vaikeutuu, kelpaa siinä kolhoosissa maksella peltitönöstä ja sähköstä kun reaalihinnat romahtavat pankin silmissä todella alas... pakkomyynnit edessä kun yksikin jättää velanhoidon pystyyn.

Kateelliset höpöttää ja haukkuu. Olen itse omistanut talliosakkeen reilut pari vuotta. On omassa käytössä. Loistojuttu. Pieni yhtiövastike ja muutoinkin kulut vähäiset. Aina lämmin tila käytössä (maalämpö).
Tee ja harrasta mitä huvittaa. Kolistele vaikka koko yö, naapurit ei valita ja kotona paikat pysyvät puhtaina.
Nuo haukkujat tietenkin haluaisivat tällaisen omistaa, mutta eipä näitä kovin paljoa myynnissä näe ja hinnatkin vain nousevat.
- Suosittelen -

Ei saa tehdä tulitöitä, ei saa harjoittaa korjaamotoimintaa, ei pesutoimintaa. Ei kunnon parkkipaikkoja. Käytännössä ainoastaan varastointiin ja harrastustoimintaan. Ei sovi yrityksille halliksi tästä syystä, eli todella hankala vuokrata. Paskaan iskin käteni.

Itse ostin 300 neliön hallin kun sain edullisesti 60 000 eurolla. Omassa käytössä varasto ja harrastetilana. Ehkä myöhemmin yrityksen varastona.

Talliosake eli halliosake?

No pari halliosaketta löytyy jos niistä puhuttiin.

Parin vuoden takaa:

2 X 38 m³, ostohinta 27 000€ ja 29 000€. Nykyisin vastaavia myyty 32 000 - 40 000€ samasta kiinteistöstä.

Vuokra molemmissa 400€ - yht. vastikkeet noin 70€/osake.
Eli tekee vuokratuottoa 14.4% ja 13.7%/vuosi.
Ja arvonnousut vähintään 10%.

Toinen ollut alusta asti vuokralalla, toiseen vaihtunut 2 kertaa vuokralainen.

Ainut mikä harmittaa oli, ettei älynnyt ottaa maksimilainoja hallien ostoon aikanaan, vaan uskoi muiden juttuja miten huonoja sijoituskohteita.

Mutta mielummin ostan 100 000€ 3 kappaletta halleja, kun yhden sijoitusasunnon.