Kerrostaloasunnon vaihto omakotitaloon.

Pitkään olen haaveillut omakotitalosta ja oli jo lähellä onnistua, mutta pankki vetäisi maton jalkojen alta ilmoittamalla että lainalupaus menee umpeen kuukauden päästä eikä uutta lupausta saa, koska minulla ei ole omia säästöjä tai muita vakuuksia. Lainalupauksessa käytettiin siis pankilta ostettavaa vakuutta mitä ei enää saa. En kerennyt kuukaudessa myymään.

Nyt on tullut pienen pieni mahdollisuus vaihtaa nykyinen kerrostaloasuntoni omakotitaloon. Asunnot ovat suurinpiirtein samanhintaisia.

Osaatteko sanoa mikä on pankin linja tälläisessä vaihtokaupassa?
Joudunko hakemaan uutta asuntolainaa vai onnistuuko siirtää nykyinen asuntolainani vaihdettavaan omakotitaloon?
Varainsiirtovero pitää maksaa ainakin tietääkseni?
Ilmianna
Jaa

20 Vastausta



KYsymyshän on hinnasta ja välirahasta. Kokeileppa tätä vaihtoehtoa:
https://www.etuovi.com/kohde/9553017

Olisi hienoa asua entisessa vesitornissa.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
1 VASTAUS:
Tämä nyt ei vastannut kysymykseen millään tavalla. Kyseessä oli suoraan päittäin vaihto.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
+Lisää kommentti
Todennäköisesti lainat menevät uusiksi. Pankki katsoo esim. marginaalit omaksi edukseen vaihdon yhteydessä. Varainsiirtoverokin menee. Varaudu ottamaan lisää lainaa.

Toisaalta, onhan se nyt aivan toista asua ok-talossa kuin luukuttaa kerrostaloasunnossa. Elintason huomattavasta paranemisesta joutuu yleensä maksamaan, niin todennäköisesti nytkin. Mutta ajattele... oma tupa, oma lupa, päätät itse asioistasi, kukaan ei jodlaa Mombasaa naapuriasunnossa ja voit grillata kun siltä tuntuu.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
6 VASTAUSTA:
Eli jos tilanne olisi tuo niin voi melkeest unohtaa sit koko homman, koska uudelle lainalle tarvitaan melkovarmasti myös vakuudet ja niitä kun ei ole :(
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
Eli homma kaatuu siihen tavalliseen - OK-ladolla on vain käyttöarvo. Ei vakuusarvoa ;-D
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
Näinhän se menee, ainakin pankin mielestä. Mutta pitää kysyä pankilta mitä mieltä ovat, vaik vastauksen tietää jo.
On mennyt aivan naurettavaksi asuntolainan saanti tässä maassa.
Hyvätuloinen, ilman maksuhäiriöitä oleva ja vakituisen työsuhteen omaava suomen kansalainen ei vaan voi saada asuntolainaa ilman tajuttomia säästöjä :(
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
Onhan siinä vakuudet eli kohteet jotka kiinitetään.

Se että mitä pankki katsoo vakuuden arvoksi on toinen juttu.

Jos asunnot ovat saman arvoisia niin käykö se pankille,sitten on vielä varansiirto verot 4% omakotitalokaupasta ja 1.6% huoneistolla.

Voi olla ettei pankki tosiaan katso ok-taloja likimainkaan samanarvoisiksi,koska pankit yleensä miettii pahimman mukaan,kumpi on nopeampi ja helpompi realisoitava.Yleensä huoneisto on varmempi ostos kuin ok-talo,ok-taloissa on aina hyvin hyvin suuret riskinsä ostettaessa,ja tämän tietää pankki.

Voi olla ettei pankki lähe tähän ennen kuin olet saanut kuolettua lainaa hieman enemmän.

Se on kyllä ihan varmaa ettei kohde saa olla syrjässä tai korvessa niin kuin tuossa joku oli laittanut linkin suomusjärveltä keskeltä ei mitään,tuohon ei anneta lainoja jos pitää ottaa täys laina jonkun normaali jampan,kohteelle ei löydy todellista ostajaa rivakasti koska kohde on erikoinen,kaikki erikoisuus kadottaa todellisuudessa virallisesti katsottuna arvon,esim:ajatellaan että olet sisustani kodin tapeteilla ja räikeään sävyyn,niin hyvin paljon vaikuttaa ostajissa koska värit eivät ole neutraalit.

Tuossa tornitalossa taas pankki tietää sen ettei siihen kannata lähteä ,siis kaikki erikoisuus jota tehdään on itseleen hallaksi eikä todellakaan hyväksi.
l
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
Eli homma kaatuu siihen tavalliseen, eli rahan puutteeseen. Kerrostalosta ei noin vain nousta ok-eliittiin.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
Luki_ kirjoitti:
Onhan siinä vakuudet eli kohteet jotka kiinitetään.

Se että mitä pankki katsoo vakuuden arvoksi on toinen juttu.

Jos asunnot ovat saman arvoisia niin käykö se pankille,sitten on vielä varansiirto verot 4% omakotitalokaupasta ja 1.6% huoneistolla.

Voi olla ettei pankki tosiaan katso ok-taloja likimainkaan samanarvoisiksi,koska pankit yleensä miettii pahimman mukaan,kumpi on nopeampi ja helpompi realisoitava.Yleensä huoneisto on varmempi ostos kuin ok-talo,ok-taloissa on aina hyvin hyvin suuret riskinsä ostettaessa,ja tämän tietää pankki.

Voi olla ettei pankki lähe tähän ennen kuin olet saanut kuolettua lainaa hieman enemmän.

Se on kyllä ihan varmaa ettei kohde saa olla syrjässä tai korvessa niin kuin tuossa joku oli laittanut linkin suomusjärveltä keskeltä ei mitään,tuohon ei anneta lainoja jos pitää ottaa täys laina jonkun normaali jampan,kohteelle ei löydy todellista ostajaa rivakasti koska kohde on erikoinen,kaikki erikoisuus kadottaa todellisuudessa virallisesti katsottuna arvon,esim:ajatellaan että olet sisustani kodin tapeteilla ja räikeään sävyyn,niin hyvin paljon vaikuttaa ostajissa koska värit eivät ole neutraalit.

Tuossa tornitalossa taas pankki tietää sen ettei siihen kannata lähteä ,siis kaikki erikoisuus jota tehdään on itseleen hallaksi eikä todellakaan hyväksi.
l
Kyseessä oleva omakotitalo ei ole korvessa vaan palveluiden ja hyvien kulkuyhteyksien varrella.

Tätähän se juuri on, jos ei osaa säästää tai ennemmin ei pysty säästää vaikka olisi kuinka hyvät tulot niin silloin ei pankin mielestä voida lainoja myöntää.

Tuntuu että pankit ei ymmärrä sitä että yksin elävällä ei ole heittää monia satoja euroja sivuun kuukaudessa vaikka olisikin hyvät tulot, kaikki kun pitää maksaa yksin niin ei siitä hirveästi ylimääräistä jää, varsinkaan jos on jo asuntovelat päällä.

Pankit katsovat nykyään pelkästään että onko säästöjä.
Enää ei kiinnosta että mihin sitä rahaa menee kuukaudessa esim baareihin tms.
Tai että onko ollut maksuhäiriöitä, nämä eivät vaan niitä enää kiinnosta
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
+Lisää kommentti
Melkoinen kynnys nousta kerrostalosta omakotitaloon. Vaatii varallisuutta melkoisesti, jos sitä ei ole, kannattaa tyytyä kerrostaloluukkuun. Pankit katsovat nimenomaan varallisuutta lainaa myöntäessään.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
7 VASTAUSTA:
Nimenomaan katsovat onko säästöjä, mikään muu niitä ei kiinnosta. Aivan sama onko vaikka ulosotossa jotain mutta kuhan säästöjä on niin se riittää pankille
Tollanen pistää niin vihaksi!!
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
Paljonko vaatisi varallisuutta, jos vaihtaisin tästä ennen itsenäistymistä valmistuneesta jugendtalosta 189 neliöisen kt-asunnon johonkin pk-seudun ok-taloon, saa olla nykyistä uudempikin? Ja tarkennetaan vielä, että sitä varallisuutta vaaditaan tässä tapauksessa siltä ok-asukkaalta.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
jugendlinnalainen kirjoitti:
Paljonko vaatisi varallisuutta, jos vaihtaisin tästä ennen itsenäistymistä valmistuneesta jugendtalosta 189 neliöisen kt-asunnon johonkin pk-seudun ok-taloon, saa olla nykyistä uudempikin? Ja tarkennetaan vielä, että sitä varallisuutta vaaditaan tässä tapauksessa siltä ok-asukkaalta.
Hyvä kysymys, mutta pari asiaa vaatii tarkennusta. Tuon kokoisia asuntoja ei tehty jugend-taloihin, etkä sinä voi sellaista myydä, koska et sellaista myöskään omista.

Mutta periaatteessa, voisihan sen hinnalla saada hyvän ok-talon pk-seudulta.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
Ihan mielenkiinnosta laitoin etuoven hakuun kt-talo, sijainti helsinki, rakennettu 1850-1917, koko 170-220 neliöta, ja myytäviä löytyi 4kpl.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M1193517748

Lähimpänä tuota neliömäärää löytyi tällainen:
https://www.etuovi.com/kohde/9421655

Voihan se tietenkin olla ettei tasan 189 neliöisiä ole tehty silloin, mutta en ihan äkkiseltään lähtisi luottamaan sinun väitteeseesi, koska erittäin todennäköisesti sinä olet vain vuokratuhnu, joka ei ole koskaan Helsingissä käynytkään.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
suksi.spede.kuuseen kirjoitti:
Ihan mielenkiinnosta laitoin etuoven hakuun kt-talo, sijainti helsinki, rakennettu 1850-1917, koko 170-220 neliöta, ja myytäviä löytyi 4kpl.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M1193517748

Lähimpänä tuota neliömäärää löytyi tällainen:
https://www.etuovi.com/kohde/9421655

Voihan se tietenkin olla ettei tasan 189 neliöisiä ole tehty silloin, mutta en ihan äkkiseltään lähtisi luottamaan sinun väitteeseesi, koska erittäin todennäköisesti sinä olet vain vuokratuhnu, joka ei ole koskaan Helsingissä käynytkään.
Onhan näitä tehty väliseiniä rikkomalla, kuten on ollut tapana. Kanankakkaa kun ovat, niin homma on käynyt helposti. Se ei kuitenkaan muuta sitä tosiasiaa mihinkään, että sinä et tällaista asuntoa omista.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
on.siella kirjoitti:
Onhan näitä tehty väliseiniä rikkomalla, kuten on ollut tapana. Kanankakkaa kun ovat, niin homma on käynyt helposti. Se ei kuitenkaan muuta sitä tosiasiaa mihinkään, että sinä et tällaista asuntoa omista.
Juuri näin. Kun ei itse omista, eikä kukaan lähibaarin vakioystävistäkään omista, silloin kukaan muukaan ei voi omistaa. Tuhnulla on tuhnun ajatusmaailma.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
kiitti_nauruista kirjoitti:
Juuri näin. Kun ei itse omista, eikä kukaan lähibaarin vakioystävistäkään omista, silloin kukaan muukaan ei voi omistaa. Tuhnulla on tuhnun ajatusmaailma.
En välttämättä pidä Suomi24:n kasarmikehvelin lausuntoa "omistuksistaan" kovinkaan luotettavana.

Sen tiedän, että joka tällaisia "isoja" asuntoja omistaa, asuu yleensä itse ok-talossa ja sitten useimmiten vuokraa näitä eteenpäin. Tai järjestää niissä kemuja jossa jodlataan Mombasaa tahattomassa kaanonissa naapureiden riemuksi.

En mitenkään jaksa uskoa, että sinä kuuluisit tähän porukkaan.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
+Lisää kommentti
Käy neuvottelemassa muutaman eri pankin kanssa! Riippuu aika pitkälle pankista. Yhdestä sanottiin ei, Toisessa ystävällinen palvelu ja halua järjestää asia.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
1 VASTAUS:
Ei se sillai onnistu kun nykyisestä asunnosta on lainaa vielä op:hen
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
+Lisää kommentti
Eihän se tietenkään haittaa, että nykyisestä asunnosta on vielä lainaa. Muutenhan ei kovinkaan moni pystyisi pankkia vaihtamaan.

Lainat voi kilpailuttaa milloin vaan kaikkien pankkien kesken ja vaihtaa pankkia, jos hyvän tarjouksen toisesta saa. He kyllä ihan mielellään maksavat loput lainasi toiseen pankkiin pois.

Kun menet sinne op:n kertomaan mitä Nordeassa luvattiin, voi op:n tarjouskin äkkiä muuttua.
Ilmianna
Jaa

Vastaa alkuperäiseen viestiin

Kerrostaloasunnon vaihto omakotitaloon.

Pitkään olen haaveillut omakotitalosta ja oli jo lähellä onnistua, mutta pankki vetäisi maton jalkojen alta ilmoittamalla että lainalupaus menee umpeen kuukauden päästä eikä uutta lupausta saa, koska minulla ei ole omia säästöjä tai muita vakuuksia. Lainalupauksessa käytettiin siis pankilta ostettavaa vakuutta mitä ei enää saa. En kerennyt kuukaudessa myymään.

Nyt on tullut pienen pieni mahdollisuus vaihtaa nykyinen kerrostaloasuntoni omakotitaloon. Asunnot ovat suurinpiirtein samanhintaisia.

Osaatteko sanoa mikä on pankin linja tälläisessä vaihtokaupassa?
Joudunko hakemaan uutta asuntolainaa vai onnistuuko siirtää nykyinen asuntolainani vaihdettavaan omakotitaloon?
Varainsiirtovero pitää maksaa ainakin tietääkseni?

5000 merkkiä jäljellä

Peruuta