Pitkään olen haaveillut omakotitalosta ja oli jo lähellä onnistua, mutta pankki vetäisi maton jalkojen alta ilmoittamalla että lainalupaus menee umpeen kuukauden päästä eikä uutta lupausta saa, koska minulla ei ole omia säästöjä tai muita vakuuksia. Lainalupauksessa käytettiin siis pankilta ostettavaa vakuutta mitä ei enää saa. En kerennyt kuukaudessa myymään.
Nyt on tullut pienen pieni mahdollisuus vaihtaa nykyinen kerrostaloasuntoni omakotitaloon. Asunnot ovat suurinpiirtein samanhintaisia.
Osaatteko sanoa mikä on pankin linja tälläisessä vaihtokaupassa?
Joudunko hakemaan uutta asuntolainaa vai onnistuuko siirtää nykyinen asuntolainani vaihdettavaan omakotitaloon?
Varainsiirtovero pitää maksaa ainakin tietääkseni?
Nyt on tullut pienen pieni mahdollisuus vaihtaa nykyinen kerrostaloasuntoni omakotitaloon. Asunnot ovat suurinpiirtein samanhintaisia.
Osaatteko sanoa mikä on pankin linja tälläisessä vaihtokaupassa?
Joudunko hakemaan uutta asuntolainaa vai onnistuuko siirtää nykyinen asuntolainani vaihdettavaan omakotitaloon?
Varainsiirtovero pitää maksaa ainakin tietääkseni?
Vastaukset 21
Vanhimmat
KYsymyshän on hinnasta ja välirahasta. Kokeileppa tätä vaihtoehtoa:
https://www.etuovi.com/kohde/9553017
Olisi hienoa asua entisessa vesitornissa.
Tämä nyt ei vastannut kysymykseen millään tavalla. Kyseessä oli suoraan päittäin vaihto.
Todennäköisesti lainat menevät uusiksi. Pankki katsoo esim. marginaalit omaksi edukseen vaihdon yhteydessä. Varainsiirtoverokin menee. Varaudu ottamaan lisää lainaa.
Toisaalta, onhan se nyt aivan toista asua ok-talossa kuin luukuttaa kerrostaloasunnossa. Elintason huomattavasta paranemisesta joutuu yleensä maksamaan, niin todennäköisesti nytkin. Mutta ajattele... oma tupa, oma lupa, päätät itse asioistasi, kukaan ei jodlaa Mombasaa naapuriasunnossa ja voit grillata kun siltä tuntuu.
Eli jos tilanne olisi tuo niin voi melkeest unohtaa sit koko homman, koska uudelle lainalle tarvitaan melkovarmasti myös vakuudet ja niitä kun ei ole :(
Eli homma kaatuu siihen tavalliseen - OK-ladolla on vain käyttöarvo. Ei vakuusarvoa ;-D
Näinhän se menee, ainakin pankin mielestä. Mutta pitää kysyä pankilta mitä mieltä ovat, vaik vastauksen tietää jo.
On mennyt aivan naurettavaksi asuntolainan saanti tässä maassa.
Hyvätuloinen, ilman maksuhäiriöitä oleva ja vakituisen työsuhteen omaava suomen kansalainen ei vaan voi saada asuntolainaa ilman tajuttomia säästöjä :(
Onhan+siinä+vakuudet+eli+kohteet+jotka+kiinitetään.
Eli homma kaatuu siihen tavalliseen, eli rahan puutteeseen. Kerrostalosta ei noin vain nousta ok-eliittiin.
Kyseessä oleva omakotitalo ei ole korvessa vaan palveluiden ja hyvien kulkuyhteyksien varrella.
Tätähän se juuri on, jos ei osaa säästää tai ennemmin ei pysty säästää vaikka olisi kuinka hyvät tulot niin silloin ei pankin mielestä voida lainoja myöntää.
Tuntuu että pankit ei ymmärrä sitä että yksin elävällä ei ole heittää monia satoja euroja sivuun kuukaudessa vaikka olisikin hyvät tulot, kaikki kun pitää maksaa yksin niin ei siitä hirveästi ylimääräistä jää, varsinkaan jos on jo asuntovelat päällä.
Pankit katsovat nykyään pelkästään että onko säästöjä.
Enää ei kiinnosta että mihin sitä rahaa menee kuukaudessa esim baareihin tms.
Tai että onko ollut maksuhäiriöitä, nämä eivät vaan niitä enää kiinnosta
Melkoinen kynnys nousta kerrostalosta omakotitaloon. Vaatii varallisuutta melkoisesti, jos sitä ei ole, kannattaa tyytyä kerrostaloluukkuun. Pankit katsovat nimenomaan varallisuutta lainaa myöntäessään.
Nimenomaan katsovat onko säästöjä, mikään muu niitä ei kiinnosta. Aivan sama onko vaikka ulosotossa jotain mutta kuhan säästöjä on niin se riittää pankille
Tollanen pistää niin vihaksi!!
Paljonko vaatisi varallisuutta, jos vaihtaisin tästä ennen itsenäistymistä valmistuneesta jugendtalosta 189 neliöisen kt-asunnon johonkin pk-seudun ok-taloon, saa olla nykyistä uudempikin? Ja tarkennetaan vielä, että sitä varallisuutta vaaditaan tässä tapauksessa siltä ok-asukkaalta.
Hyvä kysymys, mutta pari asiaa vaatii tarkennusta. Tuon kokoisia asuntoja ei tehty jugend-taloihin, etkä sinä voi sellaista myydä, koska et sellaista myöskään omista.
Mutta periaatteessa, voisihan sen hinnalla saada hyvän ok-talon pk-seudulta.
Ihan mielenkiinnosta laitoin etuoven hakuun kt-talo, sijainti helsinki, rakennettu 1850-1917, koko 170-220 neliöta, ja myytäviä löytyi 4kpl.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M1193517748
Lähimpänä tuota neliömäärää löytyi tällainen:
https://www.etuovi.com/kohde/9421655
Voihan se tietenkin olla ettei tasan 189 neliöisiä ole tehty silloin, mutta en ihan äkkiseltään lähtisi luottamaan sinun väitteeseesi, koska erittäin todennäköisesti sinä olet vain vuokratuhnu, joka ei ole koskaan Helsingissä käynytkään.
Onhan näitä tehty väliseiniä rikkomalla, kuten on ollut tapana. Kanankakkaa kun ovat, niin homma on käynyt helposti. Se ei kuitenkaan muuta sitä tosiasiaa mihinkään, että sinä et tällaista asuntoa omista.
Juuri näin. Kun ei itse omista, eikä kukaan lähibaarin vakioystävistäkään omista, silloin kukaan muukaan ei voi omistaa. Tuhnulla on tuhnun ajatusmaailma.
En välttämättä pidä Suomi24:n kasarmikehvelin lausuntoa "omistuksistaan" kovinkaan luotettavana.
Sen tiedän, että joka tällaisia "isoja" asuntoja omistaa, asuu yleensä itse ok-talossa ja sitten useimmiten vuokraa näitä eteenpäin. Tai järjestää niissä kemuja jossa jodlataan Mombasaa tahattomassa kaanonissa naapureiden riemuksi.
En mitenkään jaksa uskoa, että sinä kuuluisit tähän porukkaan.
Käy neuvottelemassa muutaman eri pankin kanssa! Riippuu aika pitkälle pankista. Yhdestä sanottiin ei, Toisessa ystävällinen palvelu ja halua järjestää asia.
Ei se sillai onnistu kun nykyisestä asunnosta on lainaa vielä op:hen
Eihän se tietenkään haittaa, että nykyisestä asunnosta on vielä lainaa. Muutenhan ei kovinkaan moni pystyisi pankkia vaihtamaan.
Lainat voi kilpailuttaa milloin vaan kaikkien pankkien kesken ja vaihtaa pankkia, jos hyvän tarjouksen toisesta saa. He kyllä ihan mielellään maksavat loput lainasi toiseen pankkiin pois.
Kun menet sinne op:n kertomaan mitä Nordeassa luvattiin, voi op:n tarjouskin äkkiä muuttua.
Ilmeisesti rahoittajaa etsimässä.Näitähän tänä päivänä riittää,kun ei aina itse vaivauduta edes työssä käymään.Kaikki pitäisi olla suurta ja näyttävää (autot ,talot ja korut) takaisin maksua tuskin edes mietitään.Realismia päähän ja unelmille.Edellä mainittu on täysin omia horinoita ,jolla ei välttämättä ole todellisuuden kanssa mitään tekemistä.