Eli meillä on nyt yksi sijoitusasunto jonka laina maksetaan pois noin 5 vuoden aikana. Mutta kun halusisimme uuden asunnon jo poikimaan niin onko odotettava se 25 vuotta ennen kuin se alkaa myös tuottamaan ylimääräistä (laina maksettu pois) vai miten olette tehneet?
On toki kiva kun saa jo ylimääräistä rahaa tuosta yhdestä mutta olisi kivempi jos rahaa tulisi muistakin asunnoista :)
Vuokraa ei kumminkaan voi ylihinnoitella tosi korkeaksi jotta saa sinne pysyvän vuokralaisen tai saa sen edes vuokratuksi.
On toki kiva kun saa jo ylimääräistä rahaa tuosta yhdestä mutta olisi kivempi jos rahaa tulisi muistakin asunnoista :)
Vuokraa ei kumminkaan voi ylihinnoitella tosi korkeaksi jotta saa sinne pysyvän vuokralaisen tai saa sen edes vuokratuksi.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ainoa mahdollisuus on laittaa laina-aika niin pitkäksi, että vuokrasta jää yli jotain vastikkeen ja lainan jälkeen, toki erotuksesta menee vielä pääomatulovero, joten ei kannata. Kuulostaa kyllä hurjan pitkältä maksuajalta, joten neuvoisin ostamaan sen sijoitusasunnon ennemmin jostain pienemmästä naapurikunnasta, jolloin asunnon saa maksuun parhaimmillaan kymmenessä vuodessa, tai niin ainakin minä olen saanut.
Ostat sellaisen asunnon, jossa lyhennysten ja verojen jälkeen jää jotain tilillekin, siinä on sitä tuottoa. Joka vuosi tämä osuus kasvaa, kun rahaa menee vähemmän lainanmaksuun, näin sinun ei tarvitse odottaa kymmeniä vuosia.
On olemassa 2 eri tapaa tehdä asuntosijoittamista.
Pikavoitoissa ostetaan erittäin halpoja asuntoja, ehkä remontin tarpeessa olevia.
Niihin tehdään mahdollisimman halvalla remppa, mielellään itse jolloin säästetään selvää rahaa.
Sitten asunnot vuokrataan niille joille ne kelpaavat.
20 - 25 v kuluttua asunnoilla ei ole välttämättä mitään jälleenmyyntiarvoa, joten tuotto on tullut heti nautittavaksi.
Toinen tapa on pitkäjänteisempi, ostetaan uusia asuntoja, mielellään rakenteilla olevia jolloin hyöty paras (varsinkin jos pääsee ostamaan ennen kohteen virallista julkaisua).
Valitaan vielä luotettava rakentaja jottei tule yllätyksiä.
Lyhyen aikavälin tuotto on pientä mutta kun lasketaan se että asuntojen vuokra on huomattavasti korkeampi kuin 1. vaihtoehdossa niin pääoman kuoletus tapahtuu vauhdilla ja 20- 25v kuluttua sulla on velattomat asunnot käsissä joilla on jälleenmyyntiarvoa, lisäksi hyvä vuokratuotto.
Kumpaakin tapaa käytetään, itse suosin tuota toista vaihtoehtoa.
En tarvitse nyt lisätuloa, eläkkeelle jäätyäni tarvitsen lisätuloa jolloin voin nauttia vuokratuloista tai myydä asunnot pois.