Neuvoja asuntosijoittamiseen

Rahhaa

Eli meillä on nyt yksi sijoitusasunto jonka laina maksetaan pois noin 5 vuoden aikana. Mutta kun halusisimme uuden asunnon jo poikimaan niin onko odotettava se 25 vuotta ennen kuin se alkaa myös tuottamaan ylimääräistä (laina maksettu pois) vai miten olette tehneet?
On toki kiva kun saa jo ylimääräistä rahaa tuosta yhdestä mutta olisi kivempi jos rahaa tulisi muistakin asunnoista :)
Vuokraa ei kumminkaan voi ylihinnoitella tosi korkeaksi jotta saa sinne pysyvän vuokralaisen tai saa sen edes vuokratuksi.

3

784

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Ainoamahdollisuus

      Ainoa mahdollisuus on laittaa laina-aika niin pitkäksi, että vuokrasta jää yli jotain vastikkeen ja lainan jälkeen, toki erotuksesta menee vielä pääomatulovero, joten ei kannata. Kuulostaa kyllä hurjan pitkältä maksuajalta, joten neuvoisin ostamaan sen sijoitusasunnon ennemmin jostain pienemmästä naapurikunnasta, jolloin asunnon saa maksuun parhaimmillaan kymmenessä vuodessa, tai niin ainakin minä olen saanut.

    • jupsista

      Ostat sellaisen asunnon, jossa lyhennysten ja verojen jälkeen jää jotain tilillekin, siinä on sitä tuottoa. Joka vuosi tämä osuus kasvaa, kun rahaa menee vähemmän lainanmaksuun, näin sinun ei tarvitse odottaa kymmeniä vuosia.

    • 2_tapaa

      On olemassa 2 eri tapaa tehdä asuntosijoittamista.
      Pikavoitoissa ostetaan erittäin halpoja asuntoja, ehkä remontin tarpeessa olevia.
      Niihin tehdään mahdollisimman halvalla remppa, mielellään itse jolloin säästetään selvää rahaa.
      Sitten asunnot vuokrataan niille joille ne kelpaavat.
      20 - 25 v kuluttua asunnoilla ei ole välttämättä mitään jälleenmyyntiarvoa, joten tuotto on tullut heti nautittavaksi.

      Toinen tapa on pitkäjänteisempi, ostetaan uusia asuntoja, mielellään rakenteilla olevia jolloin hyöty paras (varsinkin jos pääsee ostamaan ennen kohteen virallista julkaisua).
      Valitaan vielä luotettava rakentaja jottei tule yllätyksiä.
      Lyhyen aikavälin tuotto on pientä mutta kun lasketaan se että asuntojen vuokra on huomattavasti korkeampi kuin 1. vaihtoehdossa niin pääoman kuoletus tapahtuu vauhdilla ja 20- 25v kuluttua sulla on velattomat asunnot käsissä joilla on jälleenmyyntiarvoa, lisäksi hyvä vuokratuotto.

      Kumpaakin tapaa käytetään, itse suosin tuota toista vaihtoehtoa.
      En tarvitse nyt lisätuloa, eläkkeelle jäätyäni tarvitsen lisätuloa jolloin voin nauttia vuokratuloista tai myydä asunnot pois.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Nyt tuli Suomen somaleista todella ikävää faktaa

      sillä osa somalivanhemmista lähettää lapsiaan kotimaahansa kurinpitolaitoksiin, joissa heitä pahoinpidellään. Illan MOT
      Maailman menoa
      346
      4038
    2. Häirintäkohun keskellä olevalta kansanedustajalta Jani Kokolta (sd) rajua tekstiä somessa.

      https://www.is.fi/politiikka/art-2000011772322.html Ajaakohan tämä SDP:n kansanedustaja Jani Kokko oikein täysillä valoi
      Maailman menoa
      128
      3620
    3. Kommentti: oikeuslaitos korvattava SDP:n johdolla

      Näkisin että Suomessa tuomiovalta pitäisi olla demareiden johtoportaalla. Koska porvarimedia säestettynä persujen kirku
      Maailman menoa
      7
      2345
    4. Onko kaivattusi spesiaali?

      Millä tavalla ja miten?
      Ikävä
      112
      1724
    5. Huono päivä

      Tänään on ollut tosi raskas päivä töissä. Tekis mieli itkeä ja huutaa. En jaksa just nyt mitään. Minä niin haluaisin ja
      Ikävä
      18
      1678
    6. Typeryyttä

      Se on kummallista, kun kaksi ihmistä tuntee selittämätöntä vetoa toisiinsa, mutta eivät vain pääse toistensa luokse. Mik
      Ikävä
      124
      1369
    7. Mikä siinä on ettei persuille leikkaukset käy?

      On esitetty leikkauksia mm. haitallisiin maataloustukiin, kuin myös muihin yritystukiin. Säästöjä saataisiin lisäksi lei
      Maailman menoa
      7
      1138
    8. Lindtman haluaa leikata Kela-korvauksista...oho!

      Antti Lindtman sanoo Kauppalehdessä, että vuodesta 2028 voi tulla erittäin hankala, mikäli nykyinen hallitus ei tee riit
      Maailman menoa
      117
      1064
    9. Martina mukana erikoisjoukossa

      Huippurankka Erikoisjoukot-ohjelma jatkuu, Martina mukana. Kerrankin Martinalle hyvä ohjelma, hänellä on voimaa, sisua j
      Kotimaiset julkkisjuorut
      148
      1010
    10. Häneen rakastuminen oli sellaista

      että aina uskoi ja luotti että kyllä tästä vielä edetään jotenkin. Se olikin vain rakastuneen toiveajattelua kaikki. Ta
      Ikävä
      79
      895
    Aihe