Eli meillä on nyt yksi sijoitusasunto jonka laina maksetaan pois noin 5 vuoden aikana. Mutta kun halusisimme uuden asunnon jo poikimaan niin onko odotettava se 25 vuotta ennen kuin se alkaa myös tuottamaan ylimääräistä (laina maksettu pois) vai miten olette tehneet?
On toki kiva kun saa jo ylimääräistä rahaa tuosta yhdestä mutta olisi kivempi jos rahaa tulisi muistakin asunnoista :)
Vuokraa ei kumminkaan voi ylihinnoitella tosi korkeaksi jotta saa sinne pysyvän vuokralaisen tai saa sen edes vuokratuksi.
Neuvoja asuntosijoittamiseen
3
664
Vastaukset
- Ainoamahdollisuus
Ainoa mahdollisuus on laittaa laina-aika niin pitkäksi, että vuokrasta jää yli jotain vastikkeen ja lainan jälkeen, toki erotuksesta menee vielä pääomatulovero, joten ei kannata. Kuulostaa kyllä hurjan pitkältä maksuajalta, joten neuvoisin ostamaan sen sijoitusasunnon ennemmin jostain pienemmästä naapurikunnasta, jolloin asunnon saa maksuun parhaimmillaan kymmenessä vuodessa, tai niin ainakin minä olen saanut.
- jupsista
Ostat sellaisen asunnon, jossa lyhennysten ja verojen jälkeen jää jotain tilillekin, siinä on sitä tuottoa. Joka vuosi tämä osuus kasvaa, kun rahaa menee vähemmän lainanmaksuun, näin sinun ei tarvitse odottaa kymmeniä vuosia.
- 2_tapaa
On olemassa 2 eri tapaa tehdä asuntosijoittamista.
Pikavoitoissa ostetaan erittäin halpoja asuntoja, ehkä remontin tarpeessa olevia.
Niihin tehdään mahdollisimman halvalla remppa, mielellään itse jolloin säästetään selvää rahaa.
Sitten asunnot vuokrataan niille joille ne kelpaavat.
20 - 25 v kuluttua asunnoilla ei ole välttämättä mitään jälleenmyyntiarvoa, joten tuotto on tullut heti nautittavaksi.
Toinen tapa on pitkäjänteisempi, ostetaan uusia asuntoja, mielellään rakenteilla olevia jolloin hyöty paras (varsinkin jos pääsee ostamaan ennen kohteen virallista julkaisua).
Valitaan vielä luotettava rakentaja jottei tule yllätyksiä.
Lyhyen aikavälin tuotto on pientä mutta kun lasketaan se että asuntojen vuokra on huomattavasti korkeampi kuin 1. vaihtoehdossa niin pääoman kuoletus tapahtuu vauhdilla ja 20- 25v kuluttua sulla on velattomat asunnot käsissä joilla on jälleenmyyntiarvoa, lisäksi hyvä vuokratuotto.
Kumpaakin tapaa käytetään, itse suosin tuota toista vaihtoehtoa.
En tarvitse nyt lisätuloa, eläkkeelle jäätyäni tarvitsen lisätuloa jolloin voin nauttia vuokratuloista tai myydä asunnot pois.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Martina oli sarjassaan tänään 32.
Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.2081705Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?
Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai1031679Stepuli itkee facessa
Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä1021593Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.
Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.2541409Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.
Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.1341369Minä menetän sinut kokonaan
Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.49916Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.
Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii460915Onpas Martina valinnut sopivan laulun
Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa115891Veikkauksia milloin Venäjä hyökkää Suomeen?
Veikkaan että se tapahtuu nopeasti, ehkäpä jo kesäkuussa. Suomi 5,5 miljoonan harvaan asuttu maa. Venäjä ei tarvitse suurta joukkoa Suomeen, joten kai294853Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.
Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse347821