Tänään jälleen Hesarissa iso juttu uusien asuntojen isoista yhtiölainoista. Asuntoja, joiden velaton hinta 4000€/m2, markkinoidaan pienellä ns. myyntihinnalla, joka vain luokkaa 35% velattomasta hinnasta. Hesarin jutussa kerrotaan, kuinka grynderin intressi on vain saada asunnot kaupaksi. Jos ostaja maksaa myyntihinnan käteisellä, mikään taho, ei enempää pankki kuin rakentaja, ei selvitä ostajan kykyä hoitaa yhtiölainaosuuttaan. Hesarin mukaan taloyhtiön osakkaat ovat yhteisvastuullisia yhtiön lainoista, siis myös osuutensa hoitamatta jättäneen osakkaan lainasta. Hesarin jutussa on kuvaava grafiikka, kuinka yhtiölainat ovat 2013 jälkeen kasvaneet räjähdysmaisesti. Myös Hämeenlinnassa rakennetaan paljon samaan aikaan, kun asuntoja on ennätysmäärä,noin 1070 kpl myynnissä. Myös Hämeenlinnassa uusia asuntoja markkinoidaan houkuttelevasti lupaamalla esim "kaksi ensimmäistä vuotta rahoitusvastike, joka sisältää vain yhtiölainan koron, mutta ei lyhennystä" tai jopa, että "maksamme uuden kotisi vastikeet vuoden ajan". Asumisen todellinen hinta paljastuu, kun täyttä hoito- ja rahoitusvastiketta, sisältäen myös lyhennyksen, aletaan maksamaan. Kyllä tällä menolla asuntokupla puhkeaa ainakin paikkakunnilla, joissa asukasmäärä ei kasva tai jopa taantuu.
Uusien asuntojen isot yhtiölainat
asuntokuplaodottaa
224122
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Tuolla velkavivulla onkin saatu hinnat pilviin ja kierrettyä lainarajoitukset.
Pankin mielestä 200t€ voi olla liikaa lainaa, mutta 100 300t€ ei haittaa yhtään.
Asunnonostajan pitäisi perehtyä koko laina-ajan korkokustannuksiin vai onko se unohdettu matalien korkojen myötä.
Saakohan asunnon ostoa varten jo nykyään maksusitoumuksen? Huvittaa katsella tässä naapuristossa kun samassa kerroksessa asutaan eri ovissa sekä sosiaalisesti että kovalla rahalla ja aivan pilkulleen samalla asumistasolla ;)
Taas asuntoalan 60-luvun asiantuntija viisastelee. Tunnen myötähäpeää.
Pienissä+kaupungeissa,++joissa+asukasmäärä+ja+sen+mukana+asuntojen+hintataso+on+ollut+lievästi+taantuva,+uuden+4000+€/m2+maksavan+sunnon+osto+ei+sijoituksena+ehkä+ole+kovin+hyvä.+Asunnon+arvo+alkaa+mieluummin+laskea+kuin+että+edes+pysyisi+samana.+Tietysti+ostajalle,+joka+ostaa+asunnon+loppuiäkseen+ajattelematta+koskaan+myyvänsä+asuntoa+tällä+seikalla+ei+juuri+ole+merkitystä.+Mutta+aika+paljon+nyt+rakennetaan+vuokra-asuntoja+ja+niiden+kohdalla+merkitystä+on.+Ajatellaanpa+vaikkapa+50m2+kokoista+200000+€+maksavaa+uutta+asuntoa,+joka+annetaan+vuokralle.+Vuokraa+siitä+saa+varmuudella+ehkä+600+€/kk.+Kun+vähennetään+vaikkapa+3,8€/m2/kk+hoitovastike,+on+nettovuokratulo+vuodessa+4920€.+Kun+tästä+vähennetään+30%+pääomatulovero,+on+veron+jälkeinen+nettotulo+3444+€/a.+Se+on+1,72+%+sitoutuneesta+200000+€+ostohinnasta.+Ei+tuotto+päätä+huimaa,+eikä+tässä+ole+vielä+huomioitu+vähitellen+tulevia+korjauksia+eikä+mahdollisia+nollakuukausia.+Mutta+ennen+kaikea+asunnon+arvon+vähittäistä+alenemista+ei+laskelma+vielä+huomioi.+Jos+se+otetaan+mukaan,+ollaan+sitoutuvan+pääoman+tuotossa+pakkasella.+Tätä+taustaa+vasten+suuresti+ihmetyttää+vuokra-asuntojen+kiivas+rakentaminen+juuri+niukan+kasvun+pienissä+kaupungeissa.
Ihmettely on vahvuutesi.
Sinulla ei ole yhtään vahvuutta, vain pelkkiä heikkouksia, joten pysynet poissa tältä palstalta häiritsemästä.
Oikeaan osunut arvio nimimerkiltä "talouspohdintaa"
Vahvasti osoitat osaamistasi ihmettelemällä. Ihmettelemme todella paljon häirintääsi.
Nykyään jylläävät isot firmat, jotka rakennuttavat Hämeenlinnaankin tuhottomasti vuokra-asuntotaloja, Näin kulut jäävät pieniksi, kun välikädet jäävät vähiin. Vuokratalojen rakentamiseen voidaan lisäksi saada julkista rahoitusta. Tuotto perustuu siihen, että yhteiskunnan maksamat, yhä lisääntyvät asukkaiden saamat asumistuet ohjautuvat näille firmoille.
Vaikuttaa oikealta kun vuokratulot menevät vuokranantajalle. Vai tulisiko tätäkin ihmetellä?
Isot firmat ovat keksineet hyvän rahastuskeinon kunnilta ja valtiolta vuokratalobisneksessä. Vähän samaan tyyliin kuin sotessa pelätään käyvän.
Ei kai kaupunki ole omistajana uusissa 4000€/m2 vuokra-asunnoissa, vaan niitä kaupataan paitsi yksityisille myös rahastoille. Ainakin näihin rahastoihin sijoittamisen innostus on laantumassa, kun huono tuotto on alkanut paljastua. Kela maksanee vuokratukia, joita tulottomia mm maahan muuttaneita kyllä riittää. Ensin pitäisi asuttaa tyhjät asunnot, joita Hml'ssakin riittää ja vasta sitten rakentaa uusia. Uusiin ei yhteiskunnan tulisi tukea antaa, koska se on tukea gryndereille..
Jätä asuntoasiat osaajille pliis.
Osaajat tekee tiliä, ei vätystä suolikanavalla.
Joo, näin on. Mulla on kolme vuokralla ja vuoden päästä ainakin viisi kuusi. Hyvin menee myös muutamalla osaavalla kaverilla, mutta ne ei bisnestä täällä teekään. Täällä on joilla on ongelmat.
Täällä osaajat ja ymmärtäjät kuten avaaja ja pari muuta ovat kommentoineet tärkeää aihetta. Valitettavasti palstalla esiintyy trolleja, olipa kysymyksessä mikä asia hyvänsä.
Valitettavasti trolli häiritset sillä et ymmärrä pysyä pois osaajien tieltä. Nin teet joka asiassa.
Avaajalla on mullistavaa todistusta, mm. taloyhtiö vastaa lainoistaa ja yhtiövastike voi paljastua. Asuntoja ei ole kaupan ennätysmäärä. Joku harrastelija.
Kohta kehuu jälleen omaa osaamista.
Taloyhtiö+vastaa+yhtiölainoista.+Taloyhtiön+omistavat+talon+valmistuttua+asunto-osakkeiden+omistajat.+Jos+joku+osakkaista+ei+hoida+asuntokohtaista+yhtiölainaosuuttaan,+taloyhtiö+siis+osakkaat+vastaavat+yhteisvastuullisesti+myös+yhtiölainaosuutensa+hoitamatta+jättäneen+osakkaan+osuudesta+yhtiölainaan.+Kun+ostaa+asunnon+uudesta+talosta,+jossa+yhtiölainaa+on+vaikkapa+65%+velattomasta+hinnasta,+kannatta+olla+selvittä+myös+muiden+osakkaiden+kyvystä+hoitaa+yhtiölainaosuutensa.+Jos+hoitamatta+jättäviä+on+useita,+tai+vaikkapa+vain+1..2+voi+asuminen+muille+asukkaille++tulla+yllättävän+kalliiksi.+Tätä+Hesari+juuri+jutussaan+tarkoittaa.+Jos+joku+ostaessa+uudesta+talosta+asunnon+onnistuu+maksamaanns+myyntihinnan+(usein+vain+35%+velattomasta+hinnasta)+käteisellä,+mikään+taho+ei+varmista+asianomaisen+kykyä+hoitaa+isoa+yhtiölainaosuuttaan.
Kiitos paljon. Höpötät jälleen taloyhtiö vastaa lainoistaan ja todistit olevasi todellinen osaaja. On todella ihmeellistä kun yhtiö vastaa lainoistaan. Empä olisi uskonut.
Jatka samalla tyylillä ja minä lasken vuokratuottojani.
Juuri tämän vuoksi en halua Engelinrantaan mitään sosiaalipummeja.