Mikä neuvoksi, kun hallituksen puheenjohtaja on aivan ”lukossa”? Hänellä ei ole rakennusteknistä osaamista, joten hän ei pysty ottamana kantaa kunnossapitohakkeeseen, joka asiantuntijoiden mukaan on välttämätön. Kiinteistöliiton juristin mukaan korjaus ”pitää tehdä”.
Hallituksen puheenjohtajaa asia ei kiinnosta. Hänellä ei ole aikaa edes vastata sähköpostiin, tehdäänkö korjausta? Ilmeisesti jätetään tekemättä? Vaikea on isännöitsijän tilata 10 000 euron, jos hallituksen PJ ei ota asiaan kantaa.
Hallituksen puheenjohtajaa asia ei kiinnosta. Hänellä ei ole aikaa edes vastata sähköpostiin, tehdäänkö korjausta? Ilmeisesti jätetään tekemättä? Vaikea on isännöitsijän tilata 10 000 euron, jos hallituksen PJ ei ota asiaan kantaa.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Hallitus voi keskenään valita uuden puheenjohtajan ja eihän puheenjohtaja ole ainut hallituksen jäsen, muillakin on päätösvalta.
Yhtiökokouksessa kannattaa miettiä sitten henkilövalintoja.
Ei ole yksiselitteisesti noin. Yhtiöjärjestyksessä saattaa olla puheenjohtajaa koskeva määräys tai yhtiökokous on saattanut valita tietyn henkilön puheenjohtajaksi.
Jos puheenjohtaja ei suostu muuten toimimaan, on vaihtoehtona suorituskanne paikallisessa käräjäoikeudessa. Yleensä oikeuteen ei tarvitse mennä, koska jo pelkkä kanne saa selkeissä tapauksissa hallituksen heräämään.
Yhtiökokous valitsee VAIN hallituksen, hallitus valitsee keskenään puheenjohtajansa.
Kyllä yhtiökokouksen pitää valita hallituksen puheenjohtaja jos yhtiöjärjestyksessä näin seisoo. Sinänsä erittäin huono pykälä, joka pitäisi muuttaa. Eli jos pj. on tumpula ja haluaisi rivijäseneksi, se ei onnistu muutoin kuin seuraavassa yhtiökokouksessa.
Puheenjohtaja on vain yksi hallituksen jäsen. Hallitus tekee enemmistöpäätöksiä. Tasatilanteessa puheenjohtajan ääni ratkaisee. 10000 euron korjaus on yleensä jo niin iso, että siihen vaaditaan hallituksen päätös, jos kyse ei ole äkillisestä korjauksesta. Isännöitsijä voi halutessaan kutsua hallituksen koolle.
Yhtiön koosta ja korjauksen kiireellisyydestä riippuen tarvittaneen myös yhtiökokouksen päätös.
Puheenjohtaja on ollut "lukossa" koska hän on ollut kiireinen suunnitellessaan ja järjestäessään taloyhtiön hallituksen vuosittaista juhlaillalista. Ravintolakäynti vaatii suunnittelua. Sinä aikana ei keskitytä taloyhtiön kannalta kriittsiin kunnossapitohankkeisiin!
Puheenjohtaja voi koska vain erota ilmoittamalla siitä hallitukselle ,jos yhtiö kokous valinnut pj on hallituksen kutsuttava ylimääräinen yhtiökokous joka valitsee uuden pj. Jos hallitus valinnut keskuudestaan pj on hallituksen jäljelle jäävistä jäsenistä valittava joku pj si jos kukaan suostu hallitus kutsuu koolle ylimääräinen kokouksen joka valitsee uuden pj. n.
En oikein ymmärrä mikä tässä on se ongelma?
Jo homma on hallituksen päätettävissä, ei kun seuraavaan hallituksen kokoukseen remontin käsittely ja jatkotoimista päättäminen asialistalle, joten jos hallituksen enemmistö haluaa siitä tehdän päätös eikä jätetä pöydälle vaikka hpj näin ehdottaisikin. Jollei hallituksen puheenjohtaja vaatimuksesta huolimatta kutsu kokousta koolle, kutsun voi toimittaa hallituksen jäsen, jos vähintään puolet hallituksen jäsenistä hyväksyy koolle kutsumisen. Ilmeisesti teitä on hallituksessa hpj useampi jäsen, jolloin voitte äänestää homman puolesta olipa hpj sitten mitä hyvänsä mieltä asiasta.
"joten hän ei pysty ottamana kantaa kunnossapitohakkeeseen, joka asiantuntijoiden mukaan on välttämätön. Kiinteistöliiton juristin mukaan korjaus ”pitää tehdä”."
Toisaalta tulee mieleen mahtaako homma olla ainoastaan välttämätön mutta ei kuitenkaan erityisen kiireellinen, että se edellyttää normaali rutiineista poikkeamista? Yhtiökokoukseen asiansa saa käsiteltäväksi kuka hyvänsä osakas jos ilmoittaa asiasta hallitukselle tai isännöitsijälle kirjallisesti hyvissä ajoin ennen yhtiökokousta ja jos asia ei kuulu yhtiökokoukselle niin, silloin osakkaan asia käsitellään seuraavassa hallituksen kokouksessa.
"mahtaako homma olla ainoastaan välttämätön mutta ei kuitenkaan erityisen kiireellinen, että se edellyttää normaali rutiineista poikkeamista?"
Se on välttämätön, mutta siinä mielessä kiireellinen, että osakkeenomsitaja remontoi asuntoaan. Rempan yhteydessä paljastui tämä korjausta vaativa vika taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevassa osassa. Nyt remontti seisoo, kun osakas (osakkaan remonttimies) ei voi alkaa vetää vesieristeitä ja laatoittaa seiniä.
Jos puheenjohtaja onn liian kiireinen hoitaakseen tehtävää, niin eikö asia tulisi ottaa esille seuraavassa hallituksen kokouksessa ja vaihtaa puheenjohtajaa.