Kuukauden aikana harvinaisen jyrkkää alamäkeä hinnoissa.
Joko on täysi paniikkimyynti alkanut?
http://www.stat.fi/til/ashi/2018/01/ashi_2018_01_2018-02-27_tie_001_fi.html
Joko on täysi paniikkimyynti alkanut?
http://www.stat.fi/til/ashi/2018/01/ashi_2018_01_2018-02-27_tie_001_fi.html
Vastaukset 67
Vanhimmat
Siis että nollakasvu on nyt se kauan odotettu Rommaus? Pääsääntöisesti yhden kuukauden tilastojen tuijottaminen on aika turhaa, varsinkin kun kyse on ennakkotiedoista, jotka aina painottuvat jostain syystä...
Tässä siis se olennainen osa, ihan sanallisesti ilmaistuna, jos et käppyrää osaa katsoa:
> Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,5 prosenttia,
> kun taas muualla maassa ne laskivat 0,5 prosenttia edellisvuodesta.
Ei tarvitse yhtä kuukautta tuijottaa vaan katsoo käyrää pitemmällä aikavälillä niin näkee suunnan ja hintakehityksen pitemmäällä aikavälillä.
Jeps. PK-seudulla nousua, muutalla laskua. Koko maa aika tarkkaan nollalinjalla viimeiset viisi vuotta.
Siis+VUODENTAKAISEEN+verrattuna+hinnat+on+nousseet+pk-seudulla,+ja+viimeaikainen+kehitys+on+laskusuunnassa.+2,0+%!!!
Tietysti aina verrataan edelliseen vastavaan aikaan. Ei kai kukaan vertaa edelliseen kuukauteen? Mitä järkeä siinä olisi.
Tuossa vaan mietittiin pidemmän aikavälin trendejä.
> Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 1,9 prosenttia joulukuusta tammikuuhun.
Hyvä on myös ymmärtää, että vanha talo on tyypillisesti rakennettu 60-80 -luvulla - olihan rakentaminen kaikkien aikojen huipussaan 70-luvun puolivälissä.
Eli vanha talo on aika pitkälti sama asia kuin 70-luvun lähiökerrostalo. Jolla nyt ikää reilut 40 vuotta = putkiremontti odottaa nurkan takana ja sehän se hintaa alas painaa. Siis myyntihintaa. Kokonaishinta/velaton hinta ei muutaman vuoden kuluttua olekaan ihan niin halpa, mutta tuhnun ajatus ei tunnetusti kanna edes 4 viikon päähän tulevaisuuteen. Siksi kädestä suuhun eläville tuhnuille vuokranmaksu tulee aina täydellisenä yllätyksenä - mistä tähänkin rahat revitään?
Niin, Taloussanomat kirjoittaa, ja Hypon Juhana Brotheruksen kommentti. Onko näillä järjeä?
Rotta on selvä kiinteistövälittäjän retku.
Kuka muu puolustaisi kuplahintoja tuollaisella palolla kuin retku, jonka surkea elämäntaso on kiinni asuntojen hinnoista ja kaupasta.
Sinä olet selvä rommari. Kuka muu rääkyisi täällä hintojen laskusta kuin agitoiva tyffeli? Kuplasta paasaaminen on jotenkin niin vuotta 2008...
Ymmärrän kyllä että kirpoohan se kun toi sun toitottama romahdus loittonee aina vaan kun hinnat vuodesta toiseen nousee. Ja siis ei nouse siksi, että olisi muodostumassa kupla, vaan kehittyvät vaan ihan normaalisti esim. siten, että mitä vetovoimaisempi alue, sitä enemmän nousua ja päinvastoin.
Järkeä? Kyllä. Agendaa? Myös.
Eipä olisi Talsalle kovin myyvä otsikko, jos uutisoisivat, ettei asuntojen hinnoissa ole tapahtunut muutosta.
Hypo taas on tunnettu siitä, että se maalailee piruja seinille. Olen kerran ollut tällä vuosikymmenellä huolissani mahdollisesta asuntojen hintojen romahduksesta ja se tuli, kun Hypo ennusti, etteivät hinnat tule laskemaan lähivuosina. Hypo on ennustanut asuntojen hintojen romahdusta luokkaa 20 vuotta putkeen. Kerran olivat melkein oikeassa tuossa aikavälissä.
Aika apina olet tyffelipelle.
Jäbä puolustelee jo ties kuinka monetta vuotta kuplahintoja. Onko ikivelka taskussa ja velka perseessä ja rommia tulossa. Siltä haisee tänne asti. Paha yhtälö ai, ai, ai :D
Välittäjäpoju se jatkaa ristiretkeään kuplahintojen puolesta.
Läpinäkyvämpää agendaa palstalta saa hakea :D
Yksi+suurimmista+iloista+on+ollut+jo+15+vuotta+nähdä+kuinka+rommarit+pyöriskelevät+omissa+nesteissään+kun+romahdusta+ei+näy+eikä+kuulu,+vaan+hinnat+onkin+nousseet+150%
Omassa kusessa sulla on hyvä ollakin. Sun ikivelkavetoisen neukkukuution arvo laskee tasaisesti. Siinä sulle kusenkeltainen tulevaisuus :D
Aijai kuinka katkeraa. Oikein makiaa tekkee taas :)
Maistuuko sun kusi makealle. Kaikkea sitä kuuleekin.
Ilmeisesti velkapaine saa aikaan sokeria virtsaan ja laittaa sitä itse maistelemaan :D
Jotain markkinalla on tapahtunut, koska esim. SRV ennenkuulumattomasti mainosti alennushintoja asunnoilleen. Ainoat perusteet alemyynnille ovat näkyvyyden haku eli markkinointi tai heikko kaupankäynti, ikinähän ei ole kuluttajapuolella alennuksia nähty.
Uusien asuntojen kauppahan on paljolti institutionaalisten ylläpitämää sijoittajakysyntää, joka on spekulatiivisempana paljon volatiilimpaa kuin tarpeeseen perustuva kuluttajakysyntä. Kuluttajakysyntää hillitsee hintojen noustessa lainarahoituksen saatavuus ja sijoittajakysyntää heikot vuokratuotot.
Uusien vuokrasopimusten hinnathan ovat olleet laskusuunnassa.
Ainahan ne viimeiset kämpät vapaarahoitteisista on myyty alennuksella. Mainostamisesta en tiedä...
Vanhojen asuntojen myynti on lisääntynyt ja uusien myynti vähentynyt tammikuussa.Ehkä SRV on reagoinut nopeasti tilanteeseen.
Noh, asuntorakentaminen oli vuosikymmenen alkupuolella vähän hiljaisempaa ja varmaan patoutuneesta kysynnästä innostuneena rakennusliikkeet veti kaikki rajoitintapit pois 2016-2017.
2014 aloitettiin 18 400 rivi- ja kerrostaloasunnon rakentaminen, mutta vuoteen 2017 mennessä määrä lähes tuplattiin (35 100). Koska kerrostalon rakentaminen kestää noin 1½ vuotta, niin nythän vasta nämä vuodenvaihteessa 2016/2017 aloitetut alkavat olla valmistumassa = tarjonta on suurimmillaan -> ei yllätä, jos mennään lievästi ylitarjonnankin puolelle eli kaikkea ei revitäkään rakennusliikkeiden käsistä jo ennen kohteen valmistumista.
Tänä vuonna tulee kait hieman vähemmän aloituksia...
https://www.rakennusteollisuus.fi/Tietoa-alasta/Talous-tilastot-ja-suhdanteet/Kuviopankki/Asuntomarkkinat/
Lämpötila laskee, vitutuskäyrä nousee.......
P..nikseni nousee, naapurinrouvan p..se laskee ja nousee.....
miten käy asuntojen hintojen?
t:hermo_heikko
p.s. oletko nuollut jo sammakkoa ja syönyt sieniä?
Ainakin sienien kanssa kannattaa kuulemma olla varovainen, niistä saattaa tulla oudompi olo kuin voisi kuvitellakaan. Näin varoittelevat asiaa tuntevat.
Mutta myös naapurinrouvan takahissin kanssa kannattaa olla erityisen tarkkana.
Tuo on vasta kevytharjoittelua ja pahaenteistä värinää siitä mitä sieltä on vielä tulossa. Ne jotka olivat asuntomarkkinoilla 90-luvun alussa muistavat kuinka asuntokauppa romahti ja velkakorsujen arvosta haihtui puolet muutamassa hetkessä.
Ei se vielä mitään, mutta kun korot pyörivät 20 prossan tuntumassa ja aika monella oli vielä valuuttalainaakin, johon lätkäistiin kiva kerroin päälle (siis lainasummaan). Ja kahden asunnon loukut. Ja pankit, jotka härskisti myivät tutuille alihintaan. Ja...
Tosin mikään noista mainitsemistani ei ole tätä päivää, mutta muistan kyllä. Itse toki olin asuntomarkkinoilla vasta rommauksen jälkeen, olikohan vuonna 1994. Oli kiva hetki ostaa...
"Itse TOKI olin.." ja "Oli KIVA hetki ostaa.." :)
Kaikkien alojen erikoisasiantuntijan itserakkautta suurempaahan ei universumissa ole.
Niin+pysyvät+nämä+kolme:+usko,+toivo,+rakkaus.+Mutta+suurin+niistä+on+itserakkaus.+
^ tuo hintojen pudotuskin oli osin inflaation tulosta - nimellishinnat eivät kovin kauheasti muuttuneet.
Kannattaa muuten katsoa, paljonko vuokrat nousi samaan aikaan.
Noihin aikoihin allekirjoittaneelle annettiin myös oppitunti aiheesta kannattaako makuuttaa rahoja pankkitilillä. Ensimmäiseen asuntooni yritin säästää ja säästöistä pyyhkäistiin yhdessä yössä kelpo siivu pois, kun ensin hakattiin päätä seinään ja lopulta oli pakko päästää markan arvo kellumaan.
Jotenkin tuntuu markka-aikaan haikailevilta unohtuneen, mihin tahtiin kaiken hinnat pahimmillaan nousi ja mitä mikin maksoi. Aina vaan levy pyörii, miten markalla sai kahvikupin ja parilla litran bensaa. Juuei, leffaliput jossain vaiheessa 50 mk kappale, ex työpaikalla oli seinään naulattuna käyttämättä jäänyt 42 mk lounasseteli, vähän fiinimmissä kahvipaikoissa ei 20 mk seteli enää tahtonut riittää kahviin pullaan jne.
Eikä se "halpojen" asuntojen ostelu niin halpaa ollut, kun lainaehdot olivat paljon heikommat. Silloin joskus käytettiin/vaadittiin henkilötakauksia ja sellainenhan oli pelkkä muodollisuus. Eli jotkut onnettomat ryhtyivät takaajaksi naapurille tai tutulle... joka ei sitten lainastaan suoriutunut -> hups.
Heh, heh, katos kun se on kiinteistävälittäjän retku toi rotta. Sokeakin näkee sen agendan tuosta vuosia jatkuneesta kuplahintapuolustelusta :D
Vuosia jatkunut, mutta vielä ei ole isoja virheitä tullut. Jännää... mites siellä anonyymirommarileirissä?
Pitäähän sunkin retkun jotain yrittää. Jos ei muuta niin s24lla puolustella kuplahintoja :D
Kauppa sulla ei ainakaan näytä käyvän tai onko käynyt koskaan kun täällä asustat.
> Kauppa sulla ei ainakaan näytä käyvän tai onko käynyt koskaan kun täällä asustat.
Yhden kämpän olen myynyt. Meni kaupaksi hieman ennen kuin ehdin pistää ilmoitustaululle tiedotetta asiasta. Ei paha.
Välitön kauppa tarkoittaa alihintaan myymistä, joka toki onkin aloittelijalle tyypillinen virhe.
Euroakaan enempää tuosta ei laillisesti olisi voinut saada, joten mitä yrität sanoa?
No rotta on vaatimaton. Se oli tuolloin vasta aloitteleva välittäjänretku. Ensimmäinen kauppa taitaa aina mennä vähän ohi normaalin proseduurin. Nyt sillä ei kauppa käy lainkaan kun se on siirtänyt toimistonsa tänne S24 palstalle sillä täällähän on vain persaukisia rommareita tai jo ikivelkaan hirttäytyneitä velkaelviksiä.
Asuntojen+hinnat+putosivat+90-luvun+alussa+n.+40%.
Hinnat vai arvo? Inflaatio oli aika kovaa...
Täällä asiaa kuvaavia käppyröitä:
http://www.stat.fi/til/ashi/2004/03/ashi_2004_03_2004-10-29_kat_001.html
Tilastokeskuksen tilastot ovat niin selkeitä ettei spekulaatioille jää sijaa ja grafiikan ja numeroiden avulla esitettynä aika moni ymmärtää asuntojen hinnat suhteessa tuloihin.
Asuntojen reaalihinnat on vaihdellu 80-150 välillä ja alimmillaan reaalihinnat oli laman jälkeisinä vuosina.
Eli arvo. Hinnat laskivat paljon vähemmän.
Ensin väität ostaneesi asunnon hintojen pudottua -94, mutta nyt et edes tiedä hintojen laskun määrää ja inflaatiota.
Asuntohinnat putosivat miltei puolella 90-luvun alussa ja inflaatio putosi kovassa lamassa pariin prosenttiin.
Päättäkää+jo.+Laskiko+reaalihintaindeksi+150+->+80,+vai+laskivatko+hinnat+"miltei+puolella".
Tarkennatko vielä tuota eroa 150->80 vs. miltei puolella?
Miksi+minun+pitäisi+tarkentaa+muiden+esittämiä+väitteitä?
Niin jyrkkiä mielipiteitä kannattaa vältellä jos ei ole selvillä perusteistakaan.
Inflaatiohan ei ollut kovaa 90-luvun lamassa, vaan korot olivat kovat.
Korkotaso ja inflaatio ovat eri asia.
Asuntojen reaalihinnat laskivat about puoleen ja siitä oli leikki kaukana.
Työttömyyden ollessa pahimmillaan 17 prosentissa ei asuntohaaveilut olleet ykkösasia.
Kiinteistövälittäjiä kaatui kuin heinää.
No, heitähän on muutenkin aina liikaa.
"TheRat" ei tiedä itsekään miten asiaa kommentoisi,
sen verran sekaisin ovat hänen kirjoittelut.
Taitaa olla vielä suht.vihreäkin, kun ei tiedä 90-luvun hintojen pudotuksesta,
inttää vaan jotain "hinta vai arvo".
Kannattaa huomioida että rotta on välittäjänretku. Sillä on agendana ollut jo vuosikausia kuplahintojen puolustelu oman leipäpuunsa varjolla.
Täydellinen nikki muuten retkulle :D
Kiitos, tämä selittääkin kaiken:)
Nimimerkki: "Rottaa entuudestaan tuntenut".
Keskimäärin+4%+oli+tuossa+laskukaudella,+eli+about+12,5%+noina+kolmena+vuotena.+Kyllä+se+aika+paljon+vaikuttaa.
Selitähän nyt viisaampana mitä se sitten vaikutti niihin peräänkuuluttamiisi arvoihin, kun inflaatiotaso oli parissa prosentissa ja hintataso putosi n. puoleen.
Inflaatio oli siis neljässä prossassa.
Kysymyksesi osoittaa, ettet ymmärrä arvon ja hinnan eroa.
Pelkästään kyky asettaa toisten ymmärrys kyseenalaiseksi ei anna muuta kompetenssia keskusteluun kuin korkeintaan heitellä puolivillaisia väitteitä asiasta kuin asiasta.
Mutta selitähän nyt se mainostamasi arvon ja hinnan ero, kiitos.
Mistä+taulukosta+TheRat+taikoo+tuon+4%?
Tuosta löytyy: http://findikaattori.fi/fi/1
Hinta mitataan euroissa. Arvossa on huomioitu inflaatio.
Rotalla taitaa mennä sekaisin inflaatio ja asuntojen reaalihinnan muutokset.
Täällä käyrää jälkimmäisestä: http://findikaattori.fi/fi/92
"Reaalihinta on perusvuoden hinnoin laskettu hinta, josta on poistettu hintatason muutosten vaikutukset."
Jaahas, vai niin. Pannaampas tähän vähän kuluttajan luottamusta lisää, niin saadaan käyrät uutelleen nousuun !!!
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15200924/tanaan-oikeisto-yle-ja-kuluttajan-luottamus-katso
Mokut, sopulit, kuspäät ja välittäjien uhrit eivät näet kaikki vielä tiedä, että toverin luottamus on jo piikissä. Tietotusta siis lissä.
Nyt kanattaa ottaa reilusti velkaa kun talous nousee ja työttömyys on jo loppunut....Keskusta lupasi näin joten näin teen!
Voti tietysti jatkaa vuokralla asumista ja rommauksen odottelua kuten viimeist 15 vuotta vähintään olet tehnyt. Tietysti tuota ennen jo olet asunut vuokralla. Rommauksen odottelu on puolestaan alkanut ehkä noin 15 vuotta sitten.
Omistaminen Suomessa ei kannata. Se verotetaan tässä verohelvetissä tulevaisuudessa kuoliaaksi. Katos kun ei ole muutakaan verotettavaa ja se sun neukkuluukku ei pakoon verokarhua pääse :D
Mitä hyötyä on noin ajatella jos ei edes ole mahdollisuutta omistaa mitään? Ihanko muiden hyvää koitat ajatella vai mitähäh?
Ihan sun puolesta ajattelen kun et itse osaa.
Ajattelukyvyttömyys kun tuntuu olevan ikivelkasopulien perinnöllinen vitsaus.
Vuokraloisia riipoo, kun eivät omista kuin päällään olevat vaatteet. Julki kyllä huudellaan, ettei kiinnostakaan, haluan pysyä köyhänä ja kurjana.
Mutta samaan aikaan
- vuokraloisia riipoo hirveä kateus ja katkeruus parempiosaisia kohtaan, mikä ilmenee mm. tämän palstan kielenkäytöstä
- vuokraloiset yrittävät haalia edes jotain omaa -> ostellaan pikkutavaraa (luotolla/pikavipeillä), ostetaa auto velaksi
Taannoin vuokraloiset keulivat tällä palstalla "halpa vuokra, joten voin hankkia paremman auton". Ei ole vähään aikaan näitä kuultu ... mutta velkojensa kanssa entistä usemapi loinen joitui samaan aikaan kuseen. Ihmeellinen sattuma ;-D
"Yllättäen" muutaman tonnin laina, mikä otettiin autoa varten on tuhnun elämän kohokohta ja ainoa kosketus rahoitusmarkkinoihin. Auton omistajana säilyy rahoittaja kunnes velka on kokonaan maksettu pois. Tuhnu luulee, että homma pelaa samoin asuntojenkin kanssa. Mistäpä tuhnu voisi tietää, kun köyhyys on periytyvää - ei ole tuhnulla tuttuja, jotka omassa asuisivat. Tuhnut ovat ihan itse tehneet itsestään paarialuokan vetäytymällä omiin piireihinsä.
Muualla maailmassa napurikateus on eteenpäinajava voima - täytyy kääriä hihat, tienata rahaa ja nokittaa naapuri uudemmalla autolla, isommalla talolla jne. Suomessa tuhnut ei halua pistää tikkia ristiin. Kaikki pitäisi saada ilmaiseksi - ehkä itkupotkuraivari toimii? Ainakin yrittäjiä riittää. Mamutkin tuhnuja pelottaa - ne tulee ja vie sossusta meille tarkoitetut kaljarahat!
Tosin tuoreempien tutkimusten mukaan tyhmyys ei alkujaan ole omaa syytä. Köyhyys tekee tyhmäksi ja tyhmä pysyy köyhänä, koska "raha polttaa näpeissä". Jos tuhnu jostain rahaa saa, se pistetään kiertoon välittömästi. Jo alkaen niistä normaaleista peruselintarvikkeista eli tupakka, kalja, roskaruoka...
Kuka oikeasti haluaa omistaa mitään tälläisessa verohelvetissä? Ei kannata omistaa ainakaan kiinteää omaisuutta koska sitä on helppo verottaa kun se ei pääse pakoon.
Täällä sunlaiset muka "omistajat" kertoilevat alentuvasti tarinoita vuokraloisista vaikka olette itse vielä pahempia pankin vuokraloisia. Ja suurin osa on toki vain virtuaali"omistajia" :D
Asuntojen pulleaksi paisunut hintakupla on kuin raskaana oleva nainen, jolla on laskettu aika käsillä. Jokainen päivä ja hetki voi olla SE. Täysin varmaa on vain, että pian poksahtaa.
Suomalaisten n. kolmen kasvukeskuksen pienasuntohinnat ovat melko hyvässä hiivassa, kiitos sijoittajakysynnän.
Ammattimaisesti toimivat yksityissijoittajat ymmärtävät euron päälle ja istuvatkin siis jo lompakkonsa päällä. Tuotto on tulevaisuutta silmällä pitäen riskiin nähden jo todella kehno.
Instituutiot ml. asuntorahastot ostelevat millä hinnalla tahansa, koska ei ole omia penniäkään kiinni. Rahastothan toimivat aivan samoin myös osake- että korkopuolellakin, vastuutahan ei ole (pl. palkkiolaskutus, jossa taataan pomminvarmuus). Johonkin ne miljoonat pitää tunkea, ja jossei mitään muuta keksitä niin laitetaan vaikka roviolle - ai niin, siis isolla; Roviolle.
Pitää myös tajuta, ettei hintoja voi nostaa, ellei ansiot nouse.
Ruotsi on jo konkurssin partaalla, kun kansa on maksanut niin paljon asunnoista, etteivät ikinä kykene niitä maksamaan.
On maksettu vain korkoa, eikä lyhennetty ollenkaan. loppupäässä kaikki jää pankille. Jos taas tulee hintaromahdus niin pankitkin alkaa taas parkumaan aiemmista miljardivoitoista huolimatta.
Onneksi meillä Suomessa ansiot ovat nousseet pitkään. Julkisella sektorilla Kiky aiheutti pienen kuopan, mutta siitä huolimatta ansiot ovat nousseet ainakin vuodesta 2000 asti jatkuvasti.
https://www.stat.fi/til/ati/2017/04/ati_2017_04_2018-02-06_tie_001_fi.html
Jopa reaaliansiot ovat olleet plussalla paria yksittäistä kuukautta lukuunottamatta koko vuosituhannen, mikä hieman yllätti minua. Oletin, että 2008 ja tuplawee olisivat näkyneet isommin, mutta ei...
Ruotsin tilanne oli (ja on) tietysti täysin eri. Varsinkin Tukholman.