Miten olisi taloudellisinta tehdä. Olen ostamassa sijoitusasuntoa, jonka vh on 125 000 ja mh n. 50 000. Vuokraa tulisin saamaan n. 500e, vuoteen 2020 maksaisin vain 145e/kk hoitovastiketta ja rahoitusvastiketta yhteensä, minkä jälkeen summa nousisi 470e saakka. Pankki taas luvannut minulle 0,6% marginaalin. Velkaa joudun ottamaan tuon 50 000 e ainakin, mutta kannattaisiko ottaa vain se ja maksaa yhtiölainaa vaiko ottaa pankilta tuo koko 125 000e?
Yhtiölaina vai pankkilaina sijoitusasuntoon?
sijoitusasunnonostaja
8
1284
Vastaukset
- Tavallinenlaskija
Kysy veroasiantuntijalta. Pankkilainan korot ainakin saat vähentää tuloista kokonaan, mutta yhtiölainan korkoa et ehkä saa vähentää ollenkaan.
Varainsiirtoveron joudut maksamaan koko hankintahinnasta.
Jos olisi kaikki tarvittavat tiedot, osaisin laskea. - tieto.on.taloyhtiöllä
Se, kuinka rahoitusvastikkeet käsitellään taloyhtiön kirjanpidossa , määrää saako taloyhtiön lainana otetun asunnon hinnan vähentää verotuksessa. Määrä on rahoitusvastikkeiden määrä vuosittain.
- Pyyuu
Luultavastihan rahoitusvastike on tuloutettu, jolloin ovat vähennyskelpoisia. Pääsääntö on, ettei kannata maksaa kuin myyntihinta ja hyödyntää rahoitusvastikkeen vähennyskelpoisuus. Toisaalta tuo saamasi marginaali on edullinen. Tiedätkö millä korolla taloyhtiö on saanut lainansa?
- jos.saa
Luultavasti ei auta mitään jos ne ei olekaan tuloutettu. Asia pitää selvittää taloyhtiöltä. Jos rahoitusvastikkeet rahastoidaan niin ehdottomasti on järkevää ottaa laina pankista.
- useampiasunto
Kannattaa ottaa pankista lainat, eikä maksella niitä taloyhtiön kautta. Korot ja kulut saa kuitenkin vähentää omassa verotuksessa tulonhankintaan liittyen.
Ihan kokemuksella vaan, että olet taloyhtiön kokouksissa ihan toisessa asemassa, jos olet maksanut pois yhtiölainat. Hukka-Ukot ja Hukka-Akat on velkaa taloyhtiölle, hieman sama juttu, kun ajatko omalla autolla, vaiko pätkäautolla.
Ja muutenkin, miettisin sinuna kaksi kertaa, että kannattaako ylipäätään lähteä tälläiseen bisnekseen, jos tälläisellä palstalla tarvitsee asiaa kysellä.- HöpöHöpöLöö
Etpä taida olla asioista perillä, jos väität:
"olet taloyhtiön kokouksissa ihan toisessa asemassa"
Yhtiökokouksissa vallan määrää osakkeiden määrä, ei se, onko yhtölainaa maksettu, vai ei.
- voi.pöljän.kevät
Hauskaa huumoria. Taloyhtiön yhtiökokoksessa vain osakemäärä ratkaisee. Ei ole mitään eroa onko miljonääri vai pa.
- Hyyhyyhyy
Mun mielestä ei kannata ostaa sijoitusasuntoa, jossa parin vuoden päästä vastike on 470€. Sitten vielä korot tulee siihen. Nykyisin pankit vaativat koko lainan takaisin maksun kerralla suoritettavaksi, jos pankkia uhkaa taloudellinen lama. Korot saattavat nousta parin vuoden kuluttua korkeiksikin. Hinnasta päätellen on sellaisella alueella, jossa hinnat ovat laskusuunnassa todennäköisesti ainakin seuraavat pari kolme vuotta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 23114889
Uusnatsien ilkivalta Joensuussa jatkuu.
Saavat mellastaa persujen suojissa miten haluavat. Särkevät ja tuhoavat toisten omaisuutta, tähän on johtanut persujen m212247Voima biisejä, mikä antaa hyvää mieltä ja vomaannuttaa
Mikä antaa voimaa ja hyvää mieltä, jos tuntuu hankalalta ja vaikealta, voima biisi tai biisejä?381883- 1621333
Huomenna sähkö maksaa jo yli 60 snt/kWh. Milloin ALV putoaa?
Kysynkin persuilta, että milloin aiotte pudottaa sähkön arvonlisäveron kuten Marinin hallitus teki sähkön hinnan noustes961269- 281169
- 122928
Huomioon ottaminen
Oletko osannut ottaa kaivattusi tai hänen (mahdolliset) tunteet huomioon? Oletko sivuuttanut ne tarkoituksella tai vahin30902Sinkkusiskoni pliis kertokaa
Sinkkunaisena haluaisin joskus normaalia läheisyyttä ja yhdessäoloa, ilman velvoitteita. Olen vapaa ja lapseton, eikä ex81754Nainen, se on sellainen juttu että kun sä vain nautit
Niin me miehet tehdään ne työt että sä voisit nauttia. Kato siinä ku sä meet mukamas töihin suojatyöpaikkaas lämpimään t80708