Yhtiölaina vai pankkilaina sijoitusasuntoon?

Kysy veroasiantuntijalta. Pankkilainan korot ainakin saat vähentää tuloista kokonaan, mutta yhtiölainan korkoa et ehkä saa vähentää ollenkaan.
Varainsiirtoveron joudut maksamaan koko hankintahinnasta.
Jos olisi kaikki tarvittavat tiedot, osaisin laskea.

Se, kuinka rahoitusvastikkeet käsitellään taloyhtiön kirjanpidossa , määrää saako taloyhtiön lainana otetun asunnon hinnan vähentää verotuksessa. Määrä on rahoitusvastikkeiden määrä vuosittain.

Luultavastihan rahoitusvastike on tuloutettu, jolloin ovat vähennyskelpoisia. Pääsääntö on, ettei kannata maksaa kuin myyntihinta ja hyödyntää rahoitusvastikkeen vähennyskelpoisuus. Toisaalta tuo saamasi marginaali on edullinen. Tiedätkö millä korolla taloyhtiö on saanut lainansa?

Kannattaa ottaa pankista lainat, eikä maksella niitä taloyhtiön kautta. Korot ja kulut saa kuitenkin vähentää omassa verotuksessa tulonhankintaan liittyen.
Ihan kokemuksella vaan, että olet taloyhtiön kokouksissa ihan toisessa asemassa, jos olet maksanut pois yhtiölainat. Hukka-Ukot ja Hukka-Akat on velkaa taloyhtiölle, hieman sama juttu, kun ajatko omalla autolla, vaiko pätkäautolla.

Ja muutenkin, miettisin sinuna kaksi kertaa, että kannattaako ylipäätään lähteä tälläiseen bisnekseen, jos tälläisellä palstalla tarvitsee asiaa kysellä.

Hauskaa huumoria. Taloyhtiön yhtiökokoksessa vain osakemäärä ratkaisee. Ei ole mitään eroa onko miljonääri vai pa.

Mun mielestä ei kannata ostaa sijoitusasuntoa, jossa parin vuoden päästä vastike on 470€. Sitten vielä korot tulee siihen. Nykyisin pankit vaativat koko lainan takaisin maksun kerralla suoritettavaksi, jos pankkia uhkaa taloudellinen lama. Korot saattavat nousta parin vuoden kuluttua korkeiksikin. Hinnasta päätellen on sellaisella alueella, jossa hinnat ovat laskusuunnassa todennäköisesti ainakin seuraavat pari kolme vuotta.