tonteilla on rakennuksia. Kyseessä Saimaan rantatontti. Emme tällä tontilla tule koskaan mitään tekemään,vaan haluamme myydä sen,mutta paha sitä on myydä ilman rakennusoikeutta. Voiko anoa poikkeuslupaa tsm. ja vedota siihen,että viereisillä tonteilla on rakennuksia aivan rannassa ja kyseessä ei ole mikään vs-(vesistönsuojelu)kaava.Kaiken lisäksi aluetta on kaavoitettu vapaa-ajan rakennuksille. Kuka ostaa tontin jolle,ei saa rakentaa,tai sitten joku ostaa kalliilla yksityisen retkeilypaikan.
Ei rakennusoikeutta,vaikka viereisillä
PESÄNVANKI
16
1505
Vastaukset
- ogigigihhih
Kunnan rakennusvalvonta kertoo kaiken
Täältä saa vain mutu tietoa- PESÄNVANKI
juju onkin siinä että kysyimme jo tätä asiaa kunnan rakennusvalvonnasta ja he antoivat meille tämän tiedon,ettei olisikaan rakennusoikeutta tälle tontille,jota olisimme siis myymässä.
- NickNailer
Termi "tontti" tarkoittaa maapalaa, jolla on rakennusoikeutta. Jos kyseessä on maa, jolla ei ole rakennusoikeutta, se on yleensä "tila".
Kysymys on liian ympäripyöreä, jotta siihen voisi vastata. Pitäisi tietää millä perusteella rakennusoikeutta ei ole ja millä perusteella muilla sitä on.
On tiloille saatu rakennusoikeutta monellakin tapaa. Hauskin oli se, missä kunta oli omin päin rakentanut kadun siinä väärässä uskossa, että kyseessä olisi ollut vesijättö. Ei ollut ja hetken asiaa mietiskeltyään tulivat vastaan merkittävän suurella rakennusoikeudella. Oli ns. win-win tilanne: kunnan kuivattama tontti järven rannalla hyvillä kulkuyhteyksillä. - PESÄNVANKI
No tontti on sellainen yleisnimitys jota käytetään joskus virheellisestikin (kuten meikäläinen aloituksessaan.) Kyseessä siis tila,joka rajoittuu Saimaaseen. Tila nimitys viittaa usein maa-tai metsätilaan,eikä kyseessä ole kumpikaan.
Kyyseessä on siis nimen omaan maapala. Kysymys kuuluukin,voimmeko vedota siihen,että viereisillä tonteilla on (vapaa-ajan)rakennuksia,että rakennusoikeus
kuuluisisi myös meille. - PESÄNVANKI
Rakennusvalvonnan vastauksessa oli,että meidän tontti kaavoitettu maa/metsämaaksi. Eli miksi ne muut on aikoinaan saaneet rakentaa? Entäs jos myymme metsää pystykaupalla,olisiko avohakkuu aukea muka sitten parempi?
Tietysti tämä kuullostaa nillittämiseltä,että miksi ne toiset on saaneet rakentaa,mutta meidän tontti on kaikista suurin mitä olisi 1-2 vapaa-ajan tai ympärivuotisen asumisen rakennusta haitannut? Tuntuu,että meitä ontässä rakennuslupa asiassa kustu silmään;ikään kuin yht`äkkiä keksitty että tilamme on metsä ym.maata,eikä sinne siksi saa rakentaa.
- Eitaidaonnistua
Ette voi... ELY keskus päättää ja päätökseen vaikuttaa alueen kokonaisrasitus vesistölle. Nimenomaan se, että siinä on jo paljon naapureita, on huono asia... Eli rasitusta on jo ennestään paljon.
- PESÄNVANKI
Meillä ei ole rantaoikeutta,tontin raja päättyy ennen rantaa. Eli kokonaisrasitus vesistölle olisi vähäinen. Naapureilla sen sijaan on venevalkama ym.
- NickNailer
Ranta-aluetta kuitenkin. Tarvitaan siis ranta-asemakaava tai oikeusvaikutteinen yleiskaava. Jos ei jo ole, niin esitän valitteluni.
Eikun osallistumis- ja arviontisuunnitelmaa laatimaan. Sen jälkeen tulee ranta-asemakaavan väkerrys. Sen jälkeen voi saada rakennusluvan.
Ei ole halpa eikä nopea projekti. - PESÄNVANKI
NickNailer kirjoitti:
Ranta-aluetta kuitenkin. Tarvitaan siis ranta-asemakaava tai oikeusvaikutteinen yleiskaava. Jos ei jo ole, niin esitän valitteluni.
Eikun osallistumis- ja arviontisuunnitelmaa laatimaan. Sen jälkeen tulee ranta-asemakaavan väkerrys. Sen jälkeen voi saada rakennusluvan.
Ei ole halpa eikä nopea projekti.No,just. Tässähän on sellainen juttu,että olemme myymässä,emme siis sitä rakennuslupaa tarvitse. Kannattaako jättää poikkeuslupa menettely ostajan harteille,mutta kuka ostaa rantatontin,josta ei tiedä saako sille rakentaa vai ei.
- NickNailer
PESÄNVANKI kirjoitti:
No,just. Tässähän on sellainen juttu,että olemme myymässä,emme siis sitä rakennuslupaa tarvitse. Kannattaako jättää poikkeuslupa menettely ostajan harteille,mutta kuka ostaa rantatontin,josta ei tiedä saako sille rakentaa vai ei.
Kuule, en viitsi enää rautalangasta vääntää.
Katso nyt tarkasti itseäsi peilistä! Näetkö siellä tyhmän vai älykkään ihmisen ?
Jos näkyy älykäs tai edes oppimiskykyinen, niin sellainen henkilö ymmärtää, että rakennusluvan voi hakea ilman rakennusaikomusta, koska se nostaa maan arvon nykyisestä (luultavasti lähellä nollaa olevasta tai jopa negatiivisesta) voimakkasti positiiviseksi.
Isäni harrasti tilojen jalostusta tonteiksi. Mielikuvituksella ei ollut rajoja rakennuslupahankkeissa, koska rakentamista ei edes harkittu. Tontit menivät hyvin kaupaksi ja komeita talojakin näkyy olevaan, ei kyllä alkuperäsiten rakennuslupien mukaisia. - PESÄNVANKI
No tässä se nyt nähdään,minkälaisen paikan eteen joutuu,kun perii jotain.
Kyllä meidän tässä on pitänyt se rautalankakerä ihan itse aukaista ja vääntää sitä perunkirjoitukseen ym. Tilanne on ollut vaikea ja ollaan oltu aivan uuden edessä,josta kummallakaan ei ole ollut kokemusta lainkaan.
Ymmärrän,että kokeneemmat turhautuu,kun lukevat aloittelijoiden aloituksia,mutta yritän kaiken aikaa opiskella näitä asioita. Kysymyshän ei ole ollut rakennusluvan hankkimisesta,vaan rakennusoikeuden selvittämisestä. Pitää yrittää luovia tämä homma,miettiä mikä on paras ratkaisu.
- Näin_menee
Helppo juttu, myytte tarpeeksi isomun... siis isokenkäiselle niin kyllä se lupa järjestyy pikavauhtia esim. kansanedustajan tai ministerin hakiessa.
- lahjoita_venäläisille
Kaavoituksen aikana kyseisen kiinteistön omistajat eivät ole olleet valppaina ja on mennyt rakennuspaikka mahdollisesti sivu suun. Jälkeenpäin on vaikea saada rakennuspaikkaa kiinteistöön jos kaavan valitusaika on umpeutunut (5 vuotta). Saattaa olla että kiinteistö ei täytä kaavamääräyksissä olevia minimivaatumuksia pinta-alan tai rantaviivan pituuden suhteen. Tällöin kiinteistö ei ole oikeutettu saamaan rakennuspaikkaa. Rantaosayleiskaava-alueilla metsämaa kiinteistöön ei voi saada poikkkeuslupaa. Mikä tuossa kiinteistössä on kiinteistöveron peruste?
- lisämaata
Myy reilusti mökkinaapureille lisämaaksi. Saat enempi kuin tyytyväisiä mökkiläisiä, olisivat varmasti onnellisia.
- kaavanmuuttanut
Kun aluetta on kaavoitettu, on kaavoittaja selvittänyt, paljonko tilalla (emätila) on ollut rakennuskelpoista rantaviiva vuonna 1959. Jos rantaviivaa on ollut esim. 200 m, on tila saanut yhden rantarakennuspaikan, jos 400 m, kaksi, jne. eli kilometrin rakennuskelpoista rantaviivaa vuonna 1959 omistanut tila on tyypillisesti saanut kaavaan 5 rantatonttia, vaihtelee yleensä 3 - 7 kilometriä kohti paikasta riippuen.
Jos emätilalla on vuonna 1959 ollut rantaviivaa vaikka 500 metriä, on tilalle (alkuperäinen tila ja siitä mahdollisesti lohkotut tilat) kaavoitettu 2 rantatonttia.
Nämä esimerkin kaksi rantatonttia on kaavassa sijoitettu niiden omistajien (lohko tai emätila) tilan alueelle, joilla ollut kaavan laadinnan aikaan eniten rantaviivaa.
Muut ranta-alueet 200 - 300 metrin syvyydeltä sisämaahan yleensä kaavoitetaan maa-ja metsätalousmaaksi, joille ei voi edes poikkeusluvalla rakentaa.
Kaavoittajan aikanaan tekemästä emätilaselvityksestä, jos sellaisen jostain virastosta saa hankittua, voi varmistaa, onko kaava on laadittu maanomistajia tasapuolisesti kohdellen, ja jokainen vuoden 1959 emätila on saanut oikean osuuden rantarakennuspaikoista.
Tarkemmin kaavoitusperiaatteita selvitetty ministeriöiden sivuilla.- täälläpäinnäin
Omistan kiinteistön rantaosayleiskaava-alueella, missä tuo kaavan poikkileikkausajankohta on 09/1969. Vuosi 1969 tulee siitä, että eduskunnassa on tuolloin säädetty ensimmäinen laki ranta-alueiden rakentamisesta. Mikäli ennen vuotta 1969, tällä kaava-alueella, kiinteistössä on ollut päärakennus, mikä on rakennettu rakennusajankohtansa lakeja, määräyksiä ja säädöksiä noudattaen, siis luvallisesti paikkaansa, niin silloin kyseiselle kiinteistölle merkitään yleiskaavassa rakennuspaikka, vaikka kiinteistö ei kaavamääräyksiä täyttäisikään. Korkein oikeus on antanut asiassa ennakkopäätöksen vuonna 2006, missä sanotaan että yleiskaavamääräyksillä ei voida poistaa jo ennen kaavan poikkileikkausajankohtaa muodostuneita laillisia rakennuspaikkoja. Nuo emätilaan perustuvat kaavamääräykset revät päde kaikilla kaava-alueilla sellaisenaan. Kiinteistöverotuskin vaikuttaa asiaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tykkään sinusta tosi tosi paljon
Siksi en pysty sisäistämään sitä, että se ei ole molemminpuolista. Sattuu liikaa. En osaa käsitellä sitä tunnetta, koska513517- 1562129
Kaupan kassalla kannataa olla kylmä käytös
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010488540.html "19-vuotias Minja ja 59-vuotias Anne työskentelevät sillä todelli2061825Mitä tehdä asialle?
Jos laitan deitti-ilmon "40-vuotias nainen etsii seuraa" niin ketään ei kiinnosta (korkeintaan paria runkkaripenaa joill1341746- 801165
Mitä helvettiä pakolaisille pitäisi tehdä RAJALLA?
Jos Venäjä työntää rajalle pakolaisia ja tekee Suomelle selväksi että heidän puolelleen ei ole pakolaisilla asiaa - mitä3101112- 2341104
- 1311019
Olen pahoillani mies
Olen surullinen puolestasi, ettet saanut kaipaamaasi naista. Yrititkö lopulta edes? Teistä olisi tullut hyvä pari52949- 72905