Halusitko asua vuoden ilman vastikkeita

Vankilassa asumisesta maksetaankin, sellaissta kannattaa tavoitella.

Ei mene Näiveessä täysin autioituneen keskustan asunnot kaupaksi ja uusia vaan pitäisi rakentaa. Pari tyhjää parkkitaloa keskustaan olisi myös hyvä suunnitella/toteuttaa.

Omistusasunnossa asuminen ei enää kannata. Vastikkeet ovat yhtä korkeat kuin vuokra. Lisäksi omistusasunnosta maksat velkaa 40 vuotta. Halvinta on antaa Kelan maksaa koko asunto, eli vuokralle ja pian. Töitä ei kannata silloin tehdä, mutta eipä tarvitsekaan, koska asuminen on ilmaista.

Kaikesta päätellen et ole myöskään tutustunut annuiteettilainan lyhennykseen.
Tämä nykyinen yhtiölainakuvio on taas ihan vakiokäytäntöä koko maassa tänäpäivänä, pankit ainakin tienaa sillä. Toki johtuu osin näistä omarahoitusosuuden vaatimuksista pankkilainoissa, jolla tuon saa kierrettyä.

Pikemmin olisin huolissaan kokonaisuuden hinnoista korkokuluineen.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005352683.html

Tarkoittaa, että uudessa asunto-osakeyhtiössä osakkeita myyvän grynderin ja välittäjän intressi on ainoastaan saada asunto-osakkeet kaupaksi lainkaan kontrolloimatta, onko osakkeen ostajalla kapasiteettia hoitaa yhtiölainaosuuttaan. Ostaja voi jo myyntihinnasta rahoittaa huomattavan ison osan lainalla, eikä sen lainan myöntäjä lainkaan tarvitse olla tietoinen yhtiölainasta. Uuden asunnon ostajan kannattaisi näinollen olla hieman selvillä hieman, onko uuden asunto-osakeyhtiön muilla osakkailla varma mahdollisuus hoitaa yhtiölainansa, koska taloyhtiö ja viime kädessä sen osakkaat ovat vastuussa taloyhtiön yhtiölainassta. Kyseinen asia, eli pienet myyntihinnat, isot yhtiölainat ovat uusi ilmiö, johon viime aikoina on valtakunnassa kiinnitetty huomiota.

Finanssivalvontakin on herännyt varoittamaan kotitalouksien velkaantumisesta ja erityisesti uusien asunto-osakeyhtiöiden isoista yhtiölainoista, jolloin uuden asunnon omistajaksi pääsee maksamalla vain ns myyntihinnan, joka voi olla vain 35% velattomasta hinnasta, Jo myyntihinnan rahoittamiseksi asunnon ostajalla voi olla iso osa lainaa. Mikään taho ei välttämättä kontrolloin ostajan kykyä hoitaa yhtiölainaosuutta, joka voi olla 65% ns. velattomasta hinnasta ja jonka lyhennykset jatkuvat 20...25 vuotta. Houkuttelevuuden lisäämiseksi yhtiölainann lyhennykset on monessa tapauksessa lykätty alkamaan vasta 3'sta vuodesta lähtien.

Erilainen on ideaali sekä grynderin että grynderiä rahoittaneen pankin kannalta. Jos yhtiölainaa ei saada perittyä joltain osakkaalta, niin tämä joutuu ulosottoon ja muut osakkaat joutuvat maksumiehiksi.

Joo, näin se on. Viime kädessä taloyhtiö eli asunto-osakkeiden omistajat yhteisvastuullisesti vastaavat yhtiölainan takaisinmaksusta, siis myös sen osakkaan osalta, joka osoittautuu kykenemättömäksi hoitamaan oman yhtiölainaosuutensa. Jos uuteen taloyhtiöön sattuu jo yksikin, puhumattakaan useampi laiminlyönti, asumisesta voi muille osakkaille tulla kallis projekti. Siksi uutta ostettaessa naapurien maksukyvystä kannattaa olla vähintään suunnilleen selvillä.