Näin houkuttelevasti mainostetaan Oikotien ilmoituksessa uutta Goodmannin kupeessa sijaitsevaa 4100 €/m2 hintaista asuntoa, jonka velattomasta hinnasta ns myyntihinta on vain 35% ja yhtiölainan osuus peräti 65%. Houkuttelevuutta täydentää, että kaksi ensimmäistä vuotta rahoitusvastike sisältää ainoastaan yhtiölainan koron, mutta ei lyhennysrä. Kolmannesta vuodesesta alkaen asumiskustannuksen realisuus paljastuu, kun rahoitusvastike alkaa sisältämään myös yhtiölainan lyhennyksen ja hoito- ja rahoitusvastike yhteensä nousevat 14,4 €uroon/m2/kk. Eikö uudet asunnot oikein tahdo mennä kaupaksi, kun näin avokätisesti pitää houkutella. Joka tapauksessa taloyhtiö ja viime kädessä sen osakkeenomistajat kollektiivisesti vastaavat yhtiölainan takaisinmaksusta lainaehdoissa sovitulla tavalla.
Halusitko asua vuoden ilman vastikkeita
asuntokaupppaa
12331
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Vankilassa asumisesta maksetaankin, sellaissta kannattaa tavoitella.
Ei mene Näiveessä täysin autioituneen keskustan asunnot kaupaksi ja uusia vaan pitäisi rakentaa. Pari tyhjää parkkitaloa keskustaan olisi myös hyvä suunnitella/toteuttaa.
Omistusasunnossa asuminen ei enää kannata. Vastikkeet ovat yhtä korkeat kuin vuokra. Lisäksi omistusasunnosta maksat velkaa 40 vuotta. Halvinta on antaa Kelan maksaa koko asunto, eli vuokralle ja pian. Töitä ei kannata silloin tehdä, mutta eipä tarvitsekaan, koska asuminen on ilmaista.
Ilmaisuus on harha.
Kaikesta päätellen et ole myöskään tutustunut annuiteettilainan lyhennykseen.
Tämä nykyinen yhtiölainakuvio on taas ihan vakiokäytäntöä koko maassa tänäpäivänä, pankit ainakin tienaa sillä. Toki johtuu osin näistä omarahoitusosuuden vaatimuksista pankkilainoissa, jolla tuon saa kierrettyä.
Pikemmin olisin huolissaan kokonaisuuden hinnoista korkokuluineen.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005352683.html
Tarkoittaa, että uudessa asunto-osakeyhtiössä osakkeita myyvän grynderin ja välittäjän intressi on ainoastaan saada asunto-osakkeet kaupaksi lainkaan kontrolloimatta, onko osakkeen ostajalla kapasiteettia hoitaa yhtiölainaosuuttaan. Ostaja voi jo myyntihinnasta rahoittaa huomattavan ison osan lainalla, eikä sen lainan myöntäjä lainkaan tarvitse olla tietoinen yhtiölainasta. Uuden asunnon ostajan kannattaisi näinollen olla hieman selvillä hieman, onko uuden asunto-osakeyhtiön muilla osakkailla varma mahdollisuus hoitaa yhtiölainansa, koska taloyhtiö ja viime kädessä sen osakkaat ovat vastuussa taloyhtiön yhtiölainassta. Kyseinen asia, eli pienet myyntihinnat, isot yhtiölainat ovat uusi ilmiö, johon viime aikoina on valtakunnassa kiinnitetty huomiota.
Finanssivalvontakin+on+herännyt+varoittamaan+kotitalouksien+velkaantumisesta+ja+erityisesti+uusien+asunto-osakeyhtiöiden+isoista+yhtiölainoista,+jolloin+uuden+asunnon+omistajaksi+pääsee+maksamalla+vain+ns+myyntihinnan,+joka+voi+olla+vain+35%+velattomasta+hinnasta,++Jo+myyntihinnan+rahoittamiseksi+asunnon+ostajalla+voi+olla+iso+osa+lainaa.+Mikään+taho+ei+välttämättä+kontrolloin+ostajan+kykyä+hoitaa+yhtiölainaosuutta,+joka++voi+olla+65%+ns.+velattomasta+hinnasta+ja++jonka+lyhennykset+jatkuvat+20...25+vuotta.+Houkuttelevuuden+lisäämiseksi++yhtiölainann+lyhennykset+on+monessa+tapauksessa+lykätty+alkamaan+vasta+3'sta+vuodesta+lähtien.
Asunto olisi ihana!!
Erilainen on ideaali sekä grynderin että grynderiä rahoittaneen pankin kannalta. Jos yhtiölainaa ei saada perittyä joltain osakkaalta, niin tämä joutuu ulosottoon ja muut osakkaat joutuvat maksumiehiksi.
Ulkonakin voi ottaa?
Piti olla "Tilannehan on ideaali ..." . Ihmeellisesti sana vaihtunut.
Joo, näin se on. Viime kädessä taloyhtiö eli asunto-osakkeiden omistajat yhteisvastuullisesti vastaavat yhtiölainan takaisinmaksusta, siis myös sen osakkaan osalta, joka osoittautuu kykenemättömäksi hoitamaan oman yhtiölainaosuutensa. Jos uuteen taloyhtiöön sattuu jo yksikin, puhumattakaan useampi laiminlyönti, asumisesta voi muille osakkaille tulla kallis projekti. Siksi uutta ostettaessa naapurien maksukyvystä kannattaa olla vähintään suunnilleen selvillä.