Sijoitusasunto Berliinistä?

Kannattaa ottaa vaarin palstan pitkäaikaisimman välittäjän neuvoista.

Niillä ei tosin pääse pitkälle vaan tippuu aika lähelle :D

No en minä sitä heti olekkaan ostamassa. Ulkopäin katsottuna kyse on varmasti vanhoista DDR.n aikoina Berliinin itäpuolelle rakennetuista luukuista. Ei mikään arkkitehtuurin "helmi", kaukana siitä. Kuitenkin tiedän että Berliini on tällä hetkellä yksi kaikkein vetovoimaisimmista kaupunkeissa Euroopassa.

Saksan talous junnaa myös hyvin vahvalla kasvu-uralla. Taas toisaalta nykyisessä Itä-Berliinissä on muutamia paikkoja joissa on vahvoja uusnatsiporukoita.Niiden seurauksena jopa asuntojen hinnat ovat kääntyneet kuulemma laskuun, koska ulkomaalaiset sijoittajat eivät uskalla ostaa alueelta asuntoja.

Kyseessä on suomalainen välittäjä, jonka olen tavannut kun ostin stadista yhden luukun. Hänellä on varmaan luotettavaa tietoa miksi asunnon vuokra on noin halpa ja miten paljon sitä voi nostaa. Saksan lainsäändäntöhän suojelee vuokralaista tehokkaasti. Hänet saa "ulos" vain jos jättää vuokransa maksamatta.

Juuri näin. Hyviä huomioita nuo yllä. Lisäisin vielä sen, että kohde on maantieteellisesti kaukana. Ja jos ei muutoin asiaa sinne päin ole, niin eipä sitä tosiaankaan kannata yhden vuokrakämpän vuoksi sinne mennä. Ei ainakaan yhden pienen vuokrakämpän vuoksi, jonka vuokra on vain 338. Epäilen kyllä että Saksassakin vuokralainen maksaa vuokran lisäksi juoksevat hoitokulut, mutta ei siitä silti paljon tule. Jo esim. Tallinnassakin vuokralainen yleensä maksaa sovitun vuokran lisäksi asunnosta koituvat juoksevat hoitokulut.

Onhan se tietenkin näinkin. Taas toisaalta elämme nyt EU-aikaa ja Saksakin on oikeusvaltio, jossa pitää noudattaa lakia. Sen sijaan juuri nuo alueen erityispiirteet, niissä olet aivan oikeassa.

Etenkin tuo että asunto on vanha DDR:n puolella panee kyllä miettimään että ketähän siellä ihan tosissaan on naapurina? Joku paikallinen ääripersujen rypäs ei kyllä kiinnosta ollenkaan.

Mutta moni muukin suomalainen on sijoittanut juuri Berliiniin ja saanyt ihan kivan tuoton. Onhan Berliini myös suurin Suomea lähellä oleva todellinen läntinen suurkaupunki. Ei mikään kauppala....

Vuokraisäntä kirjoitti:

Onhan se tietenkin näinkin. Taas toisaalta elämme nyt EU-aikaa ja Saksakin on oikeusvaltio, jossa pitää noudattaa lakia. Sen sijaan juuri nuo alueen erityispiirteet, niissä olet aivan oikeassa.

Etenkin tuo että asunto on vanha DDR:n puolella panee kyllä miettimään että ketähän siellä ihan tosissaan on naapurina? Joku paikallinen ääripersujen rypäs ei kyllä kiinnosta ollenkaan.

Mutta moni muukin suomalainen on sijoittanut juuri Berliiniin ja saanyt ihan kivan tuoton. Onhan Berliini myös suurin Suomea lähellä oleva todellinen läntinen suurkaupunki. Ei mikään kauppala....

Lue lisää

Mielummin ääripersuja naapureina, kuin vihervasemmistolaisia ja maahantunkeutujia, jotka romuttavat alueen hintatason, kun tietty prosentti ylittyy. Ääripersut voisivat toimia alueen puhdistavana suodattimena, joka hillitsee tuota tuhoisaa kehitystä.

Itse lukeudun mielummin persuihin, kuin vihervasemmistoon. Olen sijoittanut asuntoihin, metsään ja yrityksiin, taitaa olla harvassa vihervasemmistolaiset sijoittajat.

eikiitosei kirjoitti:

Mielummin ääripersuja naapureina, kuin vihervasemmistolaisia ja maahantunkeutujia, jotka romuttavat alueen hintatason, kun tietty prosentti ylittyy. Ääripersut voisivat toimia alueen puhdistavana suodattimena, joka hillitsee tuota tuhoisaa kehitystä.

Itse lukeudun mielummin persuihin, kuin vihervasemmistoon. Olen sijoittanut asuntoihin, metsään ja yrityksiin, taitaa olla harvassa vihervasemmistolaiset sijoittajat.

Lue lisää

Kuten tuolla jo aikaisemmin kerroin niin uusnatsialueella Berliinissä hinnat ovat laskeneet juuri tämä porukan vuoksi. Ja mitä tulee niihin "mamuihin" niin heitä on turkkilaisten ja vanhojen jugojen kautta ollut Berliinissä jo iät ja ajat.

Itse asiassa jos haluat kunnon ja hyvän taksikyytin Berliinssä niin kannattaa etsiä turkkilainen kuski. He sentään osaavat englantia toisin kuin paikalliset, jotka eivät osaa kuin saksaa. Edes pankissa ei puhuta lontoota.

eikiitosei kirjoitti:

Mielummin ääripersuja naapureina, kuin vihervasemmistolaisia ja maahantunkeutujia, jotka romuttavat alueen hintatason, kun tietty prosentti ylittyy. Ääripersut voisivat toimia alueen puhdistavana suodattimena, joka hillitsee tuota tuhoisaa kehitystä.

Itse lukeudun mielummin persuihin, kuin vihervasemmistoon. Olen sijoittanut asuntoihin, metsään ja yrityksiin, taitaa olla harvassa vihervasemmistolaiset sijoittajat.

Lue lisää

Kuten tuolla jo aikaisemmin kerroin niin uusnatsialueella Berliinissä hinnat ovat laskeneet juuri tämä porukan vuoksi. Ja mitä tulee niihin "mamuihin" niin heitä on turkkilaisten ja vanhojen jugojen kautta ollut Berliinissä jo iät ja ajat.

Itse asiassa jos haluat kunnon ja hyvän taksikyytin Berliinssä niin kannattaa etsiä turkkilainen kuski. He sentään osaavat englantia toisin kuin paikalliset, jotka eivät osaa kuin saksaa. Edes pankissa ei puhuta lontoota.

Vuokraisäntä kirjoitti:

Kuten tuolla jo aikaisemmin kerroin niin uusnatsialueella Berliinissä hinnat ovat laskeneet juuri tämä porukan vuoksi. Ja mitä tulee niihin "mamuihin" niin heitä on turkkilaisten ja vanhojen jugojen kautta ollut Berliinissä jo iät ja ajat.

Itse asiassa jos haluat kunnon ja hyvän taksikyytin Berliinssä niin kannattaa etsiä turkkilainen kuski. He sentään osaavat englantia toisin kuin paikalliset, jotka eivät osaa kuin saksaa. Edes pankissa ei puhuta lontoota.

Lue lisää

Jos nyt rehellisiä ollaan, niin asuinaluiden hintoja ovat romahduttaneet ghettoutumiskehityksellä Afrikasta ja Lähi-idästä tulleet. Tämä kehitys on jo pitkällä Ruotsissa ja monissa muissa keskisen euroopan maissa ja vauhti tuntuu vain kiihtyvän. Se on todellinen uhka, jos sijoittaja ei sitä ymmärrä, itse en ole ostanut lähiöistä juuri siksi yhtään asuntoa.

Mitä taksikuskeihin tulee, niin nämä ulkomaita tulleet alkavat olla vitsaus Suomessakin, tästä ihan omakohtaisia kokemuksia, kun kuljettaja ei osaa kirjoittaa kerrottua osoitetta navigaattoriin, eikä edes tiedä mihin suuntaan pitäsi lähteä. Saa itse neuvoa jokaisen riteyksen perille ja silti täysi veloitus tietysti, onneksi oli itsellä paikallistuntemusta, aina ei välttämättä niin ole. Sitäkin on tapahtunut, että taksikuski alkaa raiskaamaan naisasiakasta. Huolestuttavaa kehitystä.