kesämökin myynti neuvokaa

ilmeisesti tehtävä pankissa, missä vaiheessa raha vaihtaa omistajaa sehän tässä on se tarkeimpiä asioita?

Maanmittauslaitokselta pitänee vielä hommata kiinteistörekisteriote, rasitustodistus ja lainhuutotodistus vielä kö tarvitsee jotain muuta?

tämä on tyhmälle ensikertalaiselle melko lailla päätä rasittava toimenpide.

niih kirjoitti:

ilmeisesti tehtävä pankissa, missä vaiheessa raha vaihtaa omistajaa sehän tässä on se tarkeimpiä asioita?

Maanmittauslaitokselta pitänee vielä hommata kiinteistörekisteriote, rasitustodistus ja lainhuutotodistus vielä kö tarvitsee jotain muuta?

tämä on tyhmälle ensikertalaiselle melko lailla päätä rasittava toimenpide.

Lue lisää

Kauppahinta maksetaan yleensä kaupantekotilanteessa, mutta siitäkin voidaan sopia jotain muuta. Esimerkiksi jos kiinteistön hallinnan luovutus tapahtuu vasta joskus tulevaisuudessa, voidaan sopia että myös osa kauppahinnasta maksetaan vasta siinä vaiheessa. Tämä, niin kuin kaikki muutkin sovitut asiat kirjataan kauppakirjaan. Unohtamatta myöskään sähkö- ja mahdollisten muiden liittymien siirtoa uudelle omistajalle.

Jos ensikertalaisen päätä rasittaa liikaa, se on erittäin hyvä syy ottaa avuksi asiantuntija.

kiitos.. tuo "sähkö- ja mahdollisten muiden liittymien siirtoa uudelle omistajalle." oli hyvä muistutus. Eli nekin kirjataan kauppakirjaan?
ilmeisesti uusi omistaja tekee sitten ilmoituksen sähkö ja jäte-yhtiölle.?

niih kirjoitti:

ilmeisesti tehtävä pankissa, missä vaiheessa raha vaihtaa omistajaa sehän tässä on se tarkeimpiä asioita?

Maanmittauslaitokselta pitänee vielä hommata kiinteistörekisteriote, rasitustodistus ja lainhuutotodistus vielä kö tarvitsee jotain muuta?

tämä on tyhmälle ensikertalaiselle melko lailla päätä rasittava toimenpide.

Lue lisää

Rahat on järkevin vaihtaa siinä kaupantekotilaisuudessa.
Lainhuuto- ja rasitustodistus ovat ne tärkeimmät siinä kiinteistökauppaa tehdessä.
Sähkö- ja muistakin liittymistä on tietysti hyvä tehdä maininnat, että ne siirtyvät kauppaa tehdessä.
Ei ole kovin vaikea tehdä itsekään kauppakirjoja noiden asiakirjamallien mukaisesti ja marssia niiden ja ostajan kanssa maistraattiin kaupanvahvistajan puheille (aika pitää toki varata) ja siellä nimet kauppakirjaan, sekä rahat vaihtavat omistajaa.
Toki pankissa tehdään samat jutut, mutta se maksaa. Omassa pankissa kannattaa asiaa selvittää ja tinkiä hinnoista. Nimittäin homma ei välttämättä maksa mahdottomia omassa pankissakaan, jos rahat vain siirtyvät tililtä toiselle.
Jos homma vähänkään epäilyttää, niin menkää sinne omaan pankkiin laatimaan niitä kauppakirjoja. Minun vain tulee säästetty joka paikassa, kun noita kiinteistökauppoja tulee aika usein tehtyä.

Nykyään on niin kätevää, kun monet asiat voi hoitaa netin kautta, nuo Maanmittauslaitoksen todistuksetkin tulevat jopa muutamassa minuutissa sähköpostiin tulostettaviksi (huom. niitä voi sitten tulostaa 30vrk aikana, kunnes linkki sulkeutuu), joten jos unohtuu jotain tilata, niin niitä ehtii hyvin hankkimaan vaikka vielä juuri ennen kaupantekoa.

Ja muistakaa, että jos ette saa rahaa heti kaupantekotilaisuudessa, tehkää siitä riittävän selkeä maininta kauppakirjaan. Suosittelen ehdottomasti ottamaan koko kauppasumman kerralla kaupantekotilaisuudessa. Kaupungilla taikka kunnalla voi olla etuosto-oikeuksia, niitä kannattaa myös selvittää ennen kauppaa, ettei ostaja ala vempuloimaan niiden kanssa ja siirtämään kauppasumman maksamista.

Toinen juttu on, että tarkistatte kiinteistörekisteriotteesta tieoikeudet, että ne ovat yhtä käytännön kanssa, eli kiinteistölle tuleva tie on laillinen, ettei ostaja myöhemmässä vaiheessa ala siitä ämpylöimään. Tähän yleensä riittää, kun vain toteaa asian olevan kunnossa ja ostaja näkee sen kiinteistörekisteriotteesta. Joskus on nimittäin lomamökeille tehty tie jollain suullisella sopimuksella ja virallinen tieoikeus on jossain tuhannen kauheassa paikassa, jonne tietä ei ole edes rakennettu. Ja tämä on tehtävä ostajalle selväksi, JOS tälläinen tilanne.

Onnea kaupantekoon!

Se on sellainen 3,19 ha läntti jossa taimikkoa yli puolet ja sekametsää
mökki siinä keskellä. Miten verottaja katsoo sitten metsän osuuden katsotaanko se metsän myynniksi vai mitenkä. Miten se sitten merkitään kauppakirjaan vai tarvitseeko

Tontti sisältää kaiken siinä kunnossa kuin se kaupan tekohetkellä on, samoin rakennuksen osuus. Jos tahtoo, voi määritellä puuston, mutta mielestäni se isollakaan kesämökkitontilla harvoin on tarpeen. Mitä tarkemmin asiat määritellään täysin vieraalle myytäessä, sen parempi, mutta omalle lapselle vaikka myydessä voi olla etua jättää pikkuasiat pois.