isä kuoli äskettäin, äiti kuoli 25 vuotta sitten. On tarkoitus myydä kesämökki jonka isä omisti.
Toisin sanoen: jäi isän talo ja kesämökki.
sivulla.mm.
https://www.asuntokaupanvirheet.fi/kuolinpesa-ja-asunnon-myynti-verotus
"Perintövero maksetaan asunnon käyvästä arvosta. Perintövero (rintaperillisillä 8-20%) on pienempi kuin luovutusvoittovero. Sen johdosta kannattaa maksaa mieluummin perintöveroa. Tämän johdosta asunnon arvo kannattaa arvioida perunkirjoituksessa mahdollisimman lähellä käypää arvoa. Jos kauppa tehdään pian verotuksen jälkeen voidaan arvoa vielä nostaa.
Luovutusvoiton vero on alle 30.000 voitoissa 30% ja ylimenevältä osin 34%. Luovutusvoittoa laskettaessa vähennetään kauppahinnasta hankintahinta. Sen sijasta voidaan käyttää ns. hankintameno-olettamaa, joka on alle 10-vuoden omistuksissa 20% ja yli 10 vuoden omistuksissa 40%. Eli kauppahinnasta on verotettavaa voittoa vastaavasti 80% tai 60%. Verotettavasti voitosta voidaan vähentää vielä myyntikulut esim. välittäjän palkkio.
Perillisten kannattaa ilmoittaa siis useimmiten kauppahinta perintöverotettavaksi ja siten hankintahinnaksi, jolloin luovutusvoittoveroa 30/34% ei tule kuin ehkä erotukselle (myyntihinta-perintöveroarvio). Sensijaan perintövero 8-20% on tietysti maksettu kauppahinnasta."
****************
"Sen johdosta kannattaa maksaa mieluummin perintöveroa." mielenkiintoinen juttu.
Missä vaiheessa tuon myynti kannattaa tehdä, suoraan perukirjoituksen jälkeenkö kun pesä on vielä jakamatta ( tämä olisi ehkä nopein tapa) ( kaksi perillistä).
Ostajakin on mökille tiedossa . Perunkirjaakaan ei ole vielä kerretty tekemään, niin tuore tämä kuoleman tapaus.
Hyviä neuvoja toivotaan asian tiimoilta.
isä kuoli ja kesämökkille olisi ostaja
neuvokee
1
242
Vastaukset
- Kukkopartio
Jos on mahdollisesti tulossa voittoja muualta, esim. sijoitusasunnosta tai pörssistä, kannattaa jopa merkitä perukirjaan mökin arvo oikeaa suuremmaksi. Myydessä syntyy sitten tappiota, jolla voi kuitata noita muita voittoja ja perintöverohan on ylihinnan osalta selvästi pienempi.
Liian röyhkeä yritys voi johtaa vaikeuksiin eli kovin suurta summaa tällä tavalla ei varmaankaan voi tienata. Useimmat kai yrittävätkin juuri päinvastaista, mutta voihan "virhe" sattua näinkinpäin ja mökkien arvoja on oikeasti vaikea arvioida. Periaatteessa aivan uskottavaa siis.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p561866Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,481628- 521564
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.51507Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis61495Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin61405Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä81306Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta121281Revi siitä ja revi siitä
Enkä revi, ei kiinnosta hevon vittua teidän asiat ja elämä. Revi itte vaan sitä emborullaas istuessas Aamupaskalla41163Kello on puoliyö - aika lopettaa netin käyttö tältä päivältä
Kello on 12, on aika laittaa luurit pöydälle ja sallia yörauha kaupungin asukkaille ja työntekijöille. It is past midni41128