isä kuoli äskettäin, äiti kuoli 25 vuotta sitten. On tarkoitus myydä kesämökki jonka isä omisti.
Toisin sanoen: jäi isän talo ja kesämökki.
sivulla.mm.
https://www.asuntokaupanvirheet.fi/kuolinpesa-ja-asunnon-myynti-verotus
"Perintövero maksetaan asunnon käyvästä arvosta. Perintövero (rintaperillisillä 8-20%) on pienempi kuin luovutusvoittovero. Sen johdosta kannattaa maksaa mieluummin perintöveroa. Tämän johdosta asunnon arvo kannattaa arvioida perunkirjoituksessa mahdollisimman lähellä käypää arvoa. Jos kauppa tehdään pian verotuksen jälkeen voidaan arvoa vielä nostaa.
Luovutusvoiton vero on alle 30.000 voitoissa 30% ja ylimenevältä osin 34%. Luovutusvoittoa laskettaessa vähennetään kauppahinnasta hankintahinta. Sen sijasta voidaan käyttää ns. hankintameno-olettamaa, joka on alle 10-vuoden omistuksissa 20% ja yli 10 vuoden omistuksissa 40%. Eli kauppahinnasta on verotettavaa voittoa vastaavasti 80% tai 60%. Verotettavasti voitosta voidaan vähentää vielä myyntikulut esim. välittäjän palkkio.
Perillisten kannattaa ilmoittaa siis useimmiten kauppahinta perintöverotettavaksi ja siten hankintahinnaksi, jolloin luovutusvoittoveroa 30/34% ei tule kuin ehkä erotukselle (myyntihinta-perintöveroarvio). Sensijaan perintövero 8-20% on tietysti maksettu kauppahinnasta."
****************
"Sen johdosta kannattaa maksaa mieluummin perintöveroa." mielenkiintoinen juttu.
Missä vaiheessa tuon myynti kannattaa tehdä, suoraan perukirjoituksen jälkeenkö kun pesä on vielä jakamatta ( tämä olisi ehkä nopein tapa) ( kaksi perillistä).
Ostajakin on mökille tiedossa . Perunkirjaakaan ei ole vielä kerretty tekemään, niin tuore tämä kuoleman tapaus.
Hyviä neuvoja toivotaan asian tiimoilta.
Toisin sanoen: jäi isän talo ja kesämökki.
sivulla.mm.
https://www.asuntokaupanvirheet.fi/kuolinpesa-ja-asunnon-myynti-verotus
"Perintövero maksetaan asunnon käyvästä arvosta. Perintövero (rintaperillisillä 8-20%) on pienempi kuin luovutusvoittovero. Sen johdosta kannattaa maksaa mieluummin perintöveroa. Tämän johdosta asunnon arvo kannattaa arvioida perunkirjoituksessa mahdollisimman lähellä käypää arvoa. Jos kauppa tehdään pian verotuksen jälkeen voidaan arvoa vielä nostaa.
Luovutusvoiton vero on alle 30.000 voitoissa 30% ja ylimenevältä osin 34%. Luovutusvoittoa laskettaessa vähennetään kauppahinnasta hankintahinta. Sen sijasta voidaan käyttää ns. hankintameno-olettamaa, joka on alle 10-vuoden omistuksissa 20% ja yli 10 vuoden omistuksissa 40%. Eli kauppahinnasta on verotettavaa voittoa vastaavasti 80% tai 60%. Verotettavasti voitosta voidaan vähentää vielä myyntikulut esim. välittäjän palkkio.
Perillisten kannattaa ilmoittaa siis useimmiten kauppahinta perintöverotettavaksi ja siten hankintahinnaksi, jolloin luovutusvoittoveroa 30/34% ei tule kuin ehkä erotukselle (myyntihinta-perintöveroarvio). Sensijaan perintövero 8-20% on tietysti maksettu kauppahinnasta."
****************
"Sen johdosta kannattaa maksaa mieluummin perintöveroa." mielenkiintoinen juttu.
Missä vaiheessa tuon myynti kannattaa tehdä, suoraan perukirjoituksen jälkeenkö kun pesä on vielä jakamatta ( tämä olisi ehkä nopein tapa) ( kaksi perillistä).
Ostajakin on mökille tiedossa . Perunkirjaakaan ei ole vielä kerretty tekemään, niin tuore tämä kuoleman tapaus.
Hyviä neuvoja toivotaan asian tiimoilta.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Jos on mahdollisesti tulossa voittoja muualta, esim. sijoitusasunnosta tai pörssistä, kannattaa jopa merkitä perukirjaan mökin arvo oikeaa suuremmaksi. Myydessä syntyy sitten tappiota, jolla voi kuitata noita muita voittoja ja perintöverohan on ylihinnan osalta selvästi pienempi.
Liian röyhkeä yritys voi johtaa vaikeuksiin eli kovin suurta summaa tällä tavalla ei varmaankaan voi tienata. Useimmat kai yrittävätkin juuri päinvastaista, mutta voihan "virhe" sattua näinkinpäin ja mökkien arvoja on oikeasti vaikea arvioida. Periaatteessa aivan uskottavaa siis.