https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000005702009.html
Jälleen varoitetaan uudesta ilmiöstä, isojen yhtiölainojen riskeistä lähinnä uusien asuntojen ostajia. Myyntihinta voi olla vain 30% ja yhtiölainaa 70% uuden asunnon velattomasta hinnasta. Lisähoukuttiimena 1...3 vuotta lyhennysvapaata rahoitusvastikkeen sisältäessä vain yhtilainan koron. . Jos pääosa uudesta taloyhtiöstä asunnon ostavista maksavat vain myyntihinnan ja jos joillekin heistä tulee vaikeuksia yhtiölainan maksun kanssa, viime kädessä taloyhtiö eli osakkeenomistajat yhteisvastuullisesti ovat vastuussa yhtiölainan hoidosta. Uudesta talosta asunnon ostajan kannattaa siis olla selvillä myös muiden asukkaiden maksukyvystä, jottei joudu toisten yhtiölainojen maksumieheksi.
Jälleen varoitetaan uudesta ilmiöstä, isojen yhtiölainojen riskeistä lähinnä uusien asuntojen ostajia. Myyntihinta voi olla vain 30% ja yhtiölainaa 70% uuden asunnon velattomasta hinnasta. Lisähoukuttiimena 1...3 vuotta lyhennysvapaata rahoitusvastikkeen sisältäessä vain yhtilainan koron. . Jos pääosa uudesta taloyhtiöstä asunnon ostavista maksavat vain myyntihinnan ja jos joillekin heistä tulee vaikeuksia yhtiölainan maksun kanssa, viime kädessä taloyhtiö eli osakkeenomistajat yhteisvastuullisesti ovat vastuussa yhtiölainan hoidosta. Uudesta talosta asunnon ostajan kannattaa siis olla selvillä myös muiden asukkaiden maksukyvystä, jottei joudu toisten yhtiölainojen maksumieheksi.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ei tälle palstalle kuulumatonta aihetta kannatta jatkuvasti postata.
Kuuluu tälle palstalle, koskee myös Hml'aa
Uusi yli 4000 €/m2 maksava asunto Väli-Suomessa hitaan kehityksen paikkakunnalla on huono sijoitus. Ensimmäisenä 5...10 vuotena arvo putoaa paljon. Toista oli ennenvanhaan, kun inflaatio oli iso ja asuntojen hinnat nousivat monta prodenttia vuodessa. Tietysti, jos koskaan ei tarvitse myydä asuntoa, asialla ei ole merkitystä. Hämeenlinnassa asuntomarkkina on epäterve, myynnissä on yli 1100 asuntoa ja vuokralle tarjotaan 335. Asukasmäärään suhteutettuna isoja lukuja. Siksi vimma uusien asuntojen rakentamiseksi ihmetyttää, so kuka ne kaikki ostaa. Voi olla myynnissä vähän vaikeuksia. Matala myyntihinta ja isot yhtiölainat ovat uusi nykypäivän houkutin.
Kukaan vähänkään järjissään oleva henkilö ei tosiaankaan osta asuntoa Hämeenlinnasta ainakaan sijoitusmielessä. Veroprosentti nousee taas vakavien virheinvestointien ja huonon kunnossapidon vuoksi joten maksukykyisten vuokralaisten saaminen tulee olemaan erityisen vaikeaa. Taantumaa odotettavissa edelleen moniksi vuosiksi eteenpäin eli muuttotappiota tulee vaan lisää ja velkaa velan päälle ottamalla velkapotti räjähtää ennen pitkää asukkaiden käsiin.
Kari Ilkkalan kovalle SCC tuomiolle nauraa koko Suomi ja ei kukaan muuta tänne
PItäisi+tehdä+perusteellinen+analyysi+siitä,+miksi+samanaikaisesti+viimeisen+10+vuoden+aikana+Hämeenlinnassa:
https://www.iltalehti.fi/talous/201806022200987396_ta.shtml
Näkyy olevan Hml'ssakin uusia 4000....5300€/m2 asuntoja kaupan pienellä myyntihinnalla, isolla yhtiölainaosuudella. Siitä vaan ostamaan. Huippusijoituksia, eikun nimet paperiin.
http://data.yle.fi/dokumentit/Uutiset/vuokraturva_metsola.pdf
Taas Yle'n uutissivuilla huolestunut kirjoitus uusien taloyhtiöiden yhtiölainoista. Kannattaa uuden asunnon ostajan ainakin yrittää varmistaa, että muutkin asunnon ostajat oat kykeneviä hoitamaan yhtiölainaosuutensa, ettei joudu maksumieheksi.