"1.3 Liittymät
Jos kiinteistön ohella luovutetaan irtainta omaisuutta ja vastikkeen jakautuminen irtaimen ja kiinteistön osalta on selvitetty, varainsiirtoveroa ei ole suoritettava irtaimen omaisuuden arvon osalta.
Jos kiinteistöön kohdistuu liittymä tai liittymiä (sähkö-, viemäri- ja kaukolämpöliittymät) ja ne siirtyvät kiinteistön luovutuksen yhteydessä edelleen kiinteistön ostajalle, liittymiä voidaan pitää irtaimena omaisuutena vain, jos liittymismaksut ovat palautuskelpoisia. Vain tällöin niillä voidaan katsoa olevan oikeudellisesti ja taloudellisesti itsenäistä arvoa.
Jotta liittymän luovutus olisi varainsiirtoverosta vapaa, on ostajan esitettävä selvitys liittymän palautuskelpoisuudesta, esimerkiksi kopio liittymäsopimuksesta. Lisäksi ostajan on selvitettävä liittymän arvo. Lähtökohtana liittymän arvoa määrättäessä on myyjän liittymästä maksama määrä. Jos liittymälle kauppakirjassa eritelty kauppahinnan määrä ylittää mainitun määrän, on ostajan tällöin selvitettävä liittymän käypä arvo esimerkiksi palvelun tarjoajan hinnastolla."
No entäs jos liittymäsopimuksia ei ole löydy ja vielä liitymän arvo, (sähkö vesi ja viemäri paperit)
varmaan haetaan sitten ko yhtiöistä?
Tarkoitus on lunastaa siskon osuus perintötalosta, tässä vaiheessa en vielä tiedä miten se järkevästi onnistuu, siinäkin hyvät neuvot olisi tarpeen.
Pikkuhiljaa olen yrittänyt selvittää mitä kaikkea tarvitaan, on muuten hyvin monimutkainen ja aikaa vievä prosessi.
Jos kiinteistön ohella luovutetaan irtainta omaisuutta ja vastikkeen jakautuminen irtaimen ja kiinteistön osalta on selvitetty, varainsiirtoveroa ei ole suoritettava irtaimen omaisuuden arvon osalta.
Jos kiinteistöön kohdistuu liittymä tai liittymiä (sähkö-, viemäri- ja kaukolämpöliittymät) ja ne siirtyvät kiinteistön luovutuksen yhteydessä edelleen kiinteistön ostajalle, liittymiä voidaan pitää irtaimena omaisuutena vain, jos liittymismaksut ovat palautuskelpoisia. Vain tällöin niillä voidaan katsoa olevan oikeudellisesti ja taloudellisesti itsenäistä arvoa.
Jotta liittymän luovutus olisi varainsiirtoverosta vapaa, on ostajan esitettävä selvitys liittymän palautuskelpoisuudesta, esimerkiksi kopio liittymäsopimuksesta. Lisäksi ostajan on selvitettävä liittymän arvo. Lähtökohtana liittymän arvoa määrättäessä on myyjän liittymästä maksama määrä. Jos liittymälle kauppakirjassa eritelty kauppahinnan määrä ylittää mainitun määrän, on ostajan tällöin selvitettävä liittymän käypä arvo esimerkiksi palvelun tarjoajan hinnastolla."
No entäs jos liittymäsopimuksia ei ole löydy ja vielä liitymän arvo, (sähkö vesi ja viemäri paperit)
varmaan haetaan sitten ko yhtiöistä?
Tarkoitus on lunastaa siskon osuus perintötalosta, tässä vaiheessa en vielä tiedä miten se järkevästi onnistuu, siinäkin hyvät neuvot olisi tarpeen.
Pikkuhiljaa olen yrittänyt selvittää mitä kaikkea tarvitaan, on muuten hyvin monimutkainen ja aikaa vievä prosessi.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Tuo asia hoituu helposti kun kauppakirjaan merkitään ne kaikki liittymät ja arvot...... kiinteistönvälittäjä voi arvioida paljonko summasta on vesi-, sähkö yms....liittymää...
Tällöin ei kuitteja tarvita ja vastuu on välittäjällä.
Itse olen pyytänyt ihan suoraan välittäjältä hinnat esim: sähköpostilla ja saanut mustaa valkoisella hintoja ja erittelyjä. Näiltä voi sitten laittaa verottajalle yms... että onpahan joku muu ne arvioinut kuin itse. Välittäjät ei ole ikinä ainakaan tähän mennessä kieltäytyneet arvioimasta ko. tuotteita.
ja sillai olen pyytänyt erittelyitä, että olen itse antanut pientä arvion tynkää, että mitä mieltä olen itse liittymien arvosta ja sitten kysynyt että olisko mahollista saada tämä arvio sinun näkemyksen pohjalta ja ei ole ikinä antanut muuta arviota, kuin sen jonka olen raapustanut...
Tuota ...."käypä arvo esimerkiksi palvelun tarjoajan hinnastolla" jos niitä itse mene arvioimaan niin voi mennä hinnat hieman pieleen. Tosin 50-luvun talosta ei varmasti sen hetkisiä hintoja varmaan sähköliitymälle löydy.
On sitten verottaja keksiny harvinaisen v......:sen pykälän tuohonkin.
jos nyt tuon verokarhun ohjeen tajusin oikein
-otetaan sähköliitymä: 3 470 € (savonvoiman sivuilta)
-vesi/viemäri -laitoksen sekavalta sivulta en hintoja löytänyt
ai+niin+yksi+pointti....+no+perinnössähän+olen+"käsittääkseni"+saanut+50%+liittymistä+ja+sisko+omistaa+sitten+toisen+50%.+Mites+se+muuttaa+asioita
Kannattaa muutenkin kirjata kauppakirjaan sellaiset erikseen, joista voi esim. vähentää poistot verotuksessa.
Liittymät tietysti erikseen, koska ne voi myydä erikseen muutenkin. Monesta vanhemmasta kiinteistöstä on myyty sähköliittymä pois, kun ko. kiinteistön hinta on muutenkin halpa.
Huomatkaa, että liittymä tulkitaan irtaimeksi omaisuudeksi vain, jos se voidaan myydä takaisin tai kolmannelle osapuolelle. Tällainen on lähinnä vain (lanka)puhelinliittymä, joita ei edes juurikaan ole. Ei kaupunki osta takaisin vesi- ja viemäriliittymiä ja palauta rahoja, eikä niitä saa myytyä tori.fi sivustolla kenellekään. Ne ovat siis väkisinkin kiinteä osa kiinteistön arvoa.