Meneekö tämä espoolais-OKT grynderille vai...

Eli jää siis mielestäsi myymättä. Täytyy oikein seurata, mahdatko olla oikeassa, koska tarjoilet sellaisia summia, joita perinteisesti välittäjät ja muut hupelit luulevat saavansa.

Mutta kyllä siltä näyttää, että ikään kuin KAIKKI OLISI PYSÄHTYNYT, sillä tämäkään 60 m2 kaksio ei käy kaupan, vaikka hintapyynti on, sanoisinko kohtuullinen 5800 euroa. Ollaan tosin Keuruulla mutta verrattuna pk-seudun pyynteihin 250 000, erotuksella elelee kyllä jo ihan mukavasti ilman työtäkin tekemättä.
Ei vielä tarjouksia
Lähtöhinta 5 800 €
Huutokauppa päättyy
Sunnuntai 22.07.2018 21:00, tai 3 min viimeisen tarjouksen jälkeen
https://huutokaupat.com/948294

Keuruun työvoimatoimistoon rohkeasti vaan, ellet ole eläkeläinen

pysähtyneisyyden.aika kirjoitti:

Eli jää siis mielestäsi myymättä. Täytyy oikein seurata, mahdatko olla oikeassa, koska tarjoilet sellaisia summia, joita perinteisesti välittäjät ja muut hupelit luulevat saavansa.

Mutta kyllä siltä näyttää, että ikään kuin KAIKKI OLISI PYSÄHTYNYT, sillä tämäkään 60 m2 kaksio ei käy kaupan, vaikka hintapyynti on, sanoisinko kohtuullinen 5800 euroa. Ollaan tosin Keuruulla mutta verrattuna pk-seudun pyynteihin 250 000, erotuksella elelee kyllä jo ihan mukavasti ilman työtäkin tekemättä.
Ei vielä tarjouksia
Lähtöhinta 5 800 €
Huutokauppa päättyy
Sunnuntai 22.07.2018 21:00, tai 3 min viimeisen tarjouksen jälkeen
https://huutokaupat.com/948294

Keuruun työvoimatoimistoon rohkeasti vaan, ellet ole eläkeläinen

Lue lisää

Ei espoolainen omaisuus jää myymättä. Hinnan on tosin oltava lain mukaan "käypä".

23 §
Vähimmäishinta
Ulosottomies ei saa hyväksyä korkeinta tarjousta kiinteistön tai arvokkaan irtaimen omaisuuden huutokaupassa, jos hän arvioi, että tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla.


Käypä hinta paikkakunnalla vaihtelee. Kiintiestön käypä hinta Keuruulla voi olla negatiivinen, koska kiinteistöveron joutuu maksamaan vaikka kukaan ei kiinteistöä ostaisikaan.

Ongelma on globaali. Esimerkiksi Italiasta saa taloja tontteineen yhdellä eurolla. Ainoa ehto on, että talo on kunnostettettu asuttavaan kuntoon kolme vuotta kaupantekohtekestä laskien. Kirjoja ei tarvitse siirtää, pelkkä remontti riittää. Talo Keuruulla on euron taloon verrattuna kallis, ja ilmasto Kerullaa kylmempi. 5799 eurolla matkustaa mukavasti Italiaan useammankin kerran. Tai sitten remontoi taloa.

NickNailer kirjoitti:

Ei espoolainen omaisuus jää myymättä. Hinnan on tosin oltava lain mukaan "käypä".

23 §
Vähimmäishinta
Ulosottomies ei saa hyväksyä korkeinta tarjousta kiinteistön tai arvokkaan irtaimen omaisuuden huutokaupassa, jos hän arvioi, että tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla.


Käypä hinta paikkakunnalla vaihtelee. Kiintiestön käypä hinta Keuruulla voi olla negatiivinen, koska kiinteistöveron joutuu maksamaan vaikka kukaan ei kiinteistöä ostaisikaan.

Ongelma on globaali. Esimerkiksi Italiasta saa taloja tontteineen yhdellä eurolla. Ainoa ehto on, että talo on kunnostettettu asuttavaan kuntoon kolme vuotta kaupantekohtekestä laskien. Kirjoja ei tarvitse siirtää, pelkkä remontti riittää. Talo Keuruulla on euron taloon verrattuna kallis, ja ilmasto Kerullaa kylmempi. 5799 eurolla matkustaa mukavasti Italiaan useammankin kerran. Tai sitten remontoi taloa.

Lue lisää

"Käipä-hinta" -jallitus on välittäjäkunnan viimeinen epätoivoinen yritys vedättää hintoja. Tosin tässä tilanteessa "käyvät " hinnat tulevat väkisin alas, aivan samaan tapaan kuin ne "työvoimapula"-kusetuksella ja velkalahjoituksella vedätettiin ylös.

Alas siis tullaan, fiksu ei osta enää kusettajien "käyvillä" hinnoilla mitään

Kauppa käynnissä edelleen. Linkkin ei tosiaan toimi syystä tai toisesta. Kohde pitää hakea "manuaalisesti" esim. kirjoittamalla hakuikkunaan kohdetunnus (955062).

Jopason kirjoitti:

Kauppa käynnissä edelleen. Linkkin ei tosiaan toimi syystä tai toisesta. Kohde pitää hakea "manuaalisesti" esim. kirjoittamalla hakuikkunaan kohdetunnus (955062).

Pahkura kun ei kohdetta löydy numerohaullakaan, olisi kinnostanut kovasti tuo talo.

g9877hy kirjoitti:

Pahkura kun ei kohdetta löydy numerohaullakaan, olisi kinnostanut kovasti tuo talo.

Kyllä se löytyi.

Aika kuraa. Ei varmaan paljoa yli 300 000 euron hinta kiipeä. En jaksanut tutkia pidemmälle (sijainti).

Toimimaton linkki on palstan suunnitelmallista sensurointia.
Hinnasta sen verran, että nyt ollaan sietorajoilla, ajatellen nk "aitoa okt-ostajaa", siis että meinisi suoraan yksityiselle henkilölle asumiskäyttöön !
151 500 on paljon, kun ollaan kaukana kehä3:n ulkopuolella ja alankin epäillä, ettei Kurutie 19 kiinnosta grynderiä edes tähän hintaan.
Asumiskäyttöön mennee, sillä huutajien into on pysähtynyt ja ainoa mielenkiintoinen seikka on se, tehdäänkö kaupat.

300 puhumattakaan 400 000 euroa talosta on täyttä utopiaa, kuten yksi palstan kusettajavälittäjistä tarjoaa !

Haans.seA kirjoitti:

Toimimaton linkki on palstan suunnitelmallista sensurointia.
Hinnasta sen verran, että nyt ollaan sietorajoilla, ajatellen nk "aitoa okt-ostajaa", siis että meinisi suoraan yksityiselle henkilölle asumiskäyttöön !
151 500 on paljon, kun ollaan kaukana kehä3:n ulkopuolella ja alankin epäillä, ettei Kurutie 19 kiinnosta grynderiä edes tähän hintaan.
Asumiskäyttöön mennee, sillä huutajien into on pysähtynyt ja ainoa mielenkiintoinen seikka on se, tehdäänkö kaupat.

300 puhumattakaan 400 000 euroa talosta on täyttä utopiaa, kuten yksi palstan kusettajavälittäjistä tarjoaa !

Lue lisää

Toimimaton linkki johtui siitä, että aloittaja oli lisännyt linkin perään ylimääräisen pisteen. Ei se varmaan toimi, jos se on väärin kirjoitettu. Ongelmiasi kuvaa sekin, että kun sinä teet virheen, et voi sitä myöntää, vaan kuvittelet jonkun salaliiton toimivan sinua vastaan.

Onkos diagnoosisi paranoidinen skitsofrenia? Jos ei diagnoosia vielä ole, kannattaa pistäytyä lääkärissä. Tuo pysyy aika hyvin kurissa lääkkeillä.

170000 tarjous hylätty. Eli eipä meidän persaukisten kannata paljon huudella. Velka on nykyään pääomaa...

Eimenny kirjoitti:

170000 tarjous hylätty. Eli eipä meidän persaukisten kannata paljon huudella. Velka on nykyään pääomaa...

Jotain 200000 päälle niin kattelee sitten uudestaan? Remppakohde kuitenkin

Eimennyt kirjoitti:

Jotain 200000 päälle niin kattelee sitten uudestaan? Remppakohde kuitenkin

Myyntihinta ei kokemukseni mukaan mene alle 300.000 €. Käypä hinta on ulosottomiestä velvoittava vaatimus.

Minun mielestäni ulosottomiehet voisivat pistää lähtöhinnan näkyviin, niin näistä aivan turhista huudoista päästäisiin eroon.

NickNailer kirjoitti:

Myyntihinta ei kokemukseni mukaan mene alle 300.000 €. Käypä hinta on ulosottomiestä velvoittava vaatimus.

Minun mielestäni ulosottomiehet voisivat pistää lähtöhinnan näkyviin, niin näistä aivan turhista huudoista päästäisiin eroon.

Lue lisää

Mikä on käypä hinta kohteesta joka on valesokkelirakenteinen, alkuperäiskuntoinen ja osittain jo kosteusvaurioitunut? Ei kai Käypää hintaa voi maksaa, ellei kohde ole käyvässä kunnossa. Tontti tuossa tietenkin hilaa hintaa ylös, mutta kämppä itsessään on melkoinen pommi.

Eimennyt kirjoitti:

Mikä on käypä hinta kohteesta joka on valesokkelirakenteinen, alkuperäiskuntoinen ja osittain jo kosteusvaurioitunut? Ei kai Käypää hintaa voi maksaa, ellei kohde ole käyvässä kunnossa. Tontti tuossa tietenkin hilaa hintaa ylös, mutta kämppä itsessään on melkoinen pommi.

Lue lisää

Ongelma tuossa oli se, että se sijaitsi aivan huitsin kuusessa. Talosta saa yleensä asuttavan sadalla tonnilla, tai vaihtoehtoisesti sen voi purkaa ja rakentaa uuden tilalle.

Valesokkeli ei sinänsä välttämättä ole ongelma. Osa niistä on rakennettu paremmin ja osa huonommin. Osa sijaitsee sellaisella alueella, että kosteusongelmaa ei ole, osa on notkon pohjalla ja ilman salaojia... Käyttömukavuuden kannalta valesokkeli on ihan ehdoton, joskin vastaavan voi toki toteuttaa myös jollain ramppiratkaisulla.

Alkuperäiskuntoinen taas tarkoittaa lähinnä sitä, että saa tehdä juuri sellaisen rempan kuin haluaa. Inhottavaa ostaa kohde, jossa joku on lätkinyt 5 e/m2 laminaatit lattiaan ja vetäissyt trendikkäät kukkatapetit seinille myyntiä edistämään (ymmärrän kyllä, kun tuo nostaa helposti 10 000 euroa asunnon arvoa — suurin osa ostajista ei pelaa järjellä).

Kosteusvaurio on joko ikävä tai tosi paha ongelma, riippuen sen syystä. Vuotanut vesiputki on helposti korjattu ja ongelma poistuu, alapohjan kosteusrasitteen korjaaminen maksaa aika paljon (tehtävissä toki)...

Aivan järjetöntä ostaa näitä ulosmitattuja taloja. Kaiken maailman oikeusasteen päätöksiä käyvästä hinnasta. Täyttä pelleilyä. Käypä hinta on se minkä joku paskasta suostuu maksamaan.

Sieltä myydään sillä hinnalla mitä ostaja on valmis maksamaan, tai kuten tässä tapauksessa, ei myydä ollenkaan ja velat pysyy ulosotossa. Vain perseaukisten talot ulosmitataan.

faktajytky kirjoitti:

Sieltä myydään sillä hinnalla mitä ostaja on valmis maksamaan, tai kuten tässä tapauksessa, ei myydä ollenkaan ja velat pysyy ulosotossa. Vain perseaukisten talot ulosmitataan.

Lue lisää

No ei. Nyt siirrytään luultavasti alimman myyntihinnan menettelyyn tai velkojien susotumuksella vapaaseen kauppaan.

Katso tuosta:
54 §
Alin hyväksyttävä tarjous
Alimman hyväksyttävän tarjouksen tulee kiinteistön huutokaupassa peittää täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu sekä sellaiset etuoikeussaatavat, joilla on parempi etuoikeus kuin 55 §:ssä tarkoitetulla hakijan saatavalla. Määrästä vähennetään mahdollinen kiinteistöstä kannettu tulo.

Panttisaatava, joka kohdistuu myös toiseen kiinteistöön, otetaan huomioon täysimääräisesti alimmassa hyväksyttävässä tarjouksessa.

55 §
Hakijan kielto-oikeus
Hakijalla on oikeus kieltää kiinteistön myynti, jollei hänen etuoikeussaatavansa peity. Määräävä on se hakijan tai hakijoiden etuoikeussaatavista, jolla on paras etuoikeus ja josta on kiinteistön myyntiin oikeuttava ulosottoperuste.

56 § (29.4.2016/323)
Uusi myynti
Jollei tarjousta hyväksytä 54 tai 55 §:n nojalla, järjestetään toinen ja erityisestä syystä kolmas huutokauppa tai vapaa myynti, paitsi jos hakija sen kieltää. Jollei uutta myyntiä järjestetä tai jollei omaisuus tule myydyksi uudessa myynnissä, ulosmittaus peruutetaan.

57 §
Vastattavaksi ottaminen
Ostaja voi sopia velkojan kanssa, että kiinnitykseen perustuvan panttisaatavan pääoma siirtyy myyntipäivästä ostajan vastattavaksi kauppahinnan vähennyksenä. Saatava siirtyy ostajan henkilökohtaisesti vastattavaksi, jolleivät asianomaiset muuta sovi. Velallinen ei enää vastaa siirtyneestä saatavasta.

Ostajan vastattavaksi ei voida siirtää 49 tai 50 §:ssä tarkoitettuja saatavia. Yhteiskiinnitykseen perustuva panttisaatava voi siirtyä vain, jos kaikki yhteisesti kiinnitetyt kiinteistöt on myyty yhdessä.

58 §
Erityisen oikeuden pysyttäminen
Kiinteistö tarjotaan ensin ehdolla, että erityiset oikeudet pysyvät voimassa. Jollei korkein tarjous peitä saatavaa, jolla on parempi etuoikeus kuin erityisellä oikeudella, eikä erityinen oikeus kuulu alimpaan hyväksyttävään tarjoukseen, kiinteistö tarjotaan kyseistä erityistä oikeutta pysyttämättä. Vaikka tarjous nousisi tällöin korkeammaksi, aiempi tarjous hyväksytään, jos oikeuden haltija maksaa erotuksesta sen osan, joka kuuluu paremmalla etuoikeudella olevalle saatavalle.

59 §
Huutokaupan vaikutukset
Panttioikeus ja muu oikeus myytyyn kiinteistöön raukeaa huutokaupassa, jollei omaisuutta ole myyty oikeus säilyttäen tai saatavaa oteta vastattavaksi.

Käytännössä alimman myyntihinnan pystyy laskemaan melko tarkasti, mikäli tietää pantisaajien panttien € -määrät ja etuoikusaseman sekä sen, kuka on ulosottoa hakenut.

Korkein alin hinta syntyy yleensä niin, että pantin etuoikeusjärjestyksessä viimeinen hakee ulosottoa. Jos taas samalla luotonantajalla on kaikki pantit, niin hän sitten varmuudella hakee sillä viimeisellä pantilla. Yhden pantinsaajan tapauksessa mennään yleensä paremmilla alueilla lähes poikkeuksetta "maksimeilla", velkoja haluaa rahansa takaisin.

Järjestyksessä viimeinen pantinsaaja haluaa omaakin rahaa, jolloin alin hinta on ulosottokulut muiden pantinsaajien pantit joku osuus viimeisen pantisaajan pantista (luultavasti haluaa rahansa takaisin, joten 100 %).

Pakkohuutokaupat ovat matemaattisesti lahjakkaita varten. Peruskoulupohjalta huutokaupassa onnistuminen on puhdasta tuuripeliä. Vähän sama kuin ostaisi lottokupungin.

NickNailer kirjoitti:

Käytännössä alimman myyntihinnan pystyy laskemaan melko tarkasti, mikäli tietää pantisaajien panttien € -määrät ja etuoikusaseman sekä sen, kuka on ulosottoa hakenut.

Korkein alin hinta syntyy yleensä niin, että pantin etuoikeusjärjestyksessä viimeinen hakee ulosottoa. Jos taas samalla luotonantajalla on kaikki pantit, niin hän sitten varmuudella hakee sillä viimeisellä pantilla. Yhden pantinsaajan tapauksessa mennään yleensä paremmilla alueilla lähes poikkeuksetta "maksimeilla", velkoja haluaa rahansa takaisin.

Järjestyksessä viimeinen pantinsaaja haluaa omaakin rahaa, jolloin alin hinta on ulosottokulut muiden pantinsaajien pantit joku osuus viimeisen pantisaajan pantista (luultavasti haluaa rahansa takaisin, joten 100 %).

Pakkohuutokaupat ovat matemaattisesti lahjakkaita varten. Peruskoulupohjalta huutokaupassa onnistuminen on puhdasta tuuripeliä. Vähän sama kuin ostaisi lottokupungin.

Lue lisää

>>Nyt siirrytään luultavasti alimman myyntihinnan menettelyyn tai
>> velkojien susotumuksella vapaaseen kauppaan.

"vapaaseen" kauppaan EI siirrytä, sillä sitä on kokeiltu jo ja jäljelle jää kaksi vaihtoehtoa:

A) Huutokaupan uusinta, jonka tulos jo tiedetään: korkein tarjous jää nykyistä pienemmäksi

B) Käynnistetään kähmintä, jossa kusettajien "käyvillä hinnoilla" pyyhitään persettä ja talo menee Grynderille jollain 100 tonnin hinnalla ja alkaa purku-/täydennysrakentaminen.

Siis se pk-seudulle tavaksi tullut okt-alueiden slummiuttaminen

s.v.t kirjoitti:

>>Nyt siirrytään luultavasti alimman myyntihinnan menettelyyn tai
>> velkojien susotumuksella vapaaseen kauppaan.

"vapaaseen" kauppaan EI siirrytä, sillä sitä on kokeiltu jo ja jäljelle jää kaksi vaihtoehtoa:

A) Huutokaupan uusinta, jonka tulos jo tiedetään: korkein tarjous jää nykyistä pienemmäksi

B) Käynnistetään kähmintä, jossa kusettajien "käyvillä hinnoilla" pyyhitään persettä ja talo menee Grynderille jollain 100 tonnin hinnalla ja alkaa purku-/täydennysrakentaminen.

Siis se pk-seudulle tavaksi tullut okt-alueiden slummiuttaminen

Lue lisää

Näyttää olevan uudelleen myynnissä huutokaupassa. Se on tietysti yksi vaihtoehdoista.

Alle 100.000 ei mene, koska minä ostan, jos niin halvalla lähtee.

Hansulille kaikki on ollut alkamassa jo vuodesta 2001 (tällä palstalla). Toki ehkä muualla varoitellut jo aiemmin? Jos olisi silloin jo ihan heti kauan sitten vain ostanut sen oman, voisi olla ajoissa halvalla ostanut ja nyt pian jo velaton,

Mutta kun ei uskaltanut niin nyt täytyy katkeruudesta kankeana saada muut tekemään sama virhe!

voi-sua.hansuli-pansuli kirjoitti:

Hansulille kaikki on ollut alkamassa jo vuodesta 2001 (tällä palstalla). Toki ehkä muualla varoitellut jo aiemmin? Jos olisi silloin jo ihan heti kauan sitten vain ostanut sen oman, voisi olla ajoissa halvalla ostanut ja nyt pian jo velaton,

Mutta kun ei uskaltanut niin nyt täytyy katkeruudesta kankeana saada muut tekemään sama virhe!

Lue lisää

pitkään tässä on hölmöläisiä kusetettukin mutta nyt alkavat rahat vaan kylymästi loppumaan kun porrrvarikikyt ja -kusetukset painaa päälle eikä töitä löydy.

viimosin kusetus oli "vanhojen kämppien hintanousu", joka vain ja ainoastaan johtuu siitä, että kauppamäärät ovat romahtaneet ja kuspäät luulee vielä saavansa kupruhinnan ja jotkut harvat siihen lankeea. vähän sama homma ku omakotitaloissa.

passkahousut ei ees tajuu, ett on ostajan markkinat. Pitää tarjota rohkeasti ja suoraan omistajalle/myyjälle.
EI VÄLITTÄJÄLLE, koska se konna ei välttämättä välitä tarjousta eteenpäin.

NYT ei kilvoitella hintoja ylöspäin vekseleillä kuten oikeisto-ylen "työvoimapula"-kusetuksen aikana, vaan puristetaan niitä kylymästi alas. Alan kusettajien rajusta vastavedätyksestä huolimatta !

KOLMEN kauppa: Tarjoajat 9 ja 10 kisasivat 100 tonnista ylöspäin käytännössä keskenään. Sitten tuli tarjoaja 12 ja korjasi potin. Nyt voivat ainakin naapurit seurata, tuliko paikalle oikeat asukkaat vain kaivinkone gryndereineen. Veikkaan oikeita asukkaita, kuten the Ratkin, koska ollaan kehä III:n ulkopuolella aika reippaasti.

Reilusti yli miljoonan markakan pöksä silti, en koskaa itse olisi ostanut moista, millään rahalla....