Niin kuin aina se tulee yllätyksenä Suomessa. Asuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla 10 vuotta. Asuntojen hinnat ovat aina olleet Suomessa syklisiä ja se asia aina unohtuu nuoremmalta polvelta. Asuntojen hinnat olisivat pysyneet oikealla tasollaan, jollei maailmassa olisi päästetty korkoja nollaan. Nollakorko sai aikaan asuntojen jyrkän nousun, jota kesti 10 vuotta aina viime kevääseen asti. Käänne tapahtui huomaamattomasti jo loppukeväästä. Vanhojen asuntojen oli hiljentynyt jo alkuvuodesta, mutta kesästä lähtien myös uudiskauppa on takkuillut. Kauppa oli jo yskinyt jo muutaman vuoden, mutta rakentajat yhdessä pankkien kanssa keksivät, että myös vihonviimeiset ostajat olisi saatava kaupoille. Lähes jokainen rakennusliike muutti strategiaa, koska ostajilla ei ollut riittävästi tuloja saati mahdollisuuksia isoon pankkilainaan. Päätettiin kasvattaa taloyhtiölainaa merkittävästi. Jos taloyhtiölainaa oli ennen ollut 30% ja pankkilainaa 70%, niin oli kätevää kääntää nämä suhteet päinvastoin. Mutta jotain lisää piti vielä keksiä. Keksittiin vuokratontit, jolla asunnon arvoa pystyttiin laskemaan vähän. Toki sitä ei laskettu kovin paljoa, koska tontin omistajan piti saada kova tuotto. Ja nyt ei puhuttu mistään Hitas vuokrasta, vaan kovasta vuokrasta. Mutta jotta kaikki olisi näyttänyt edulliselta, niin ostajalle, piti antaa kuva alhaisista kuukausimaksuista. Tämä saatiin aikaan laittamalla taloyhtiö lainaan useita lyhennysvapaa vuosia. Tontin vuokra saatiin näyttämään alhaiselta tekemällä sopimus niin, että ensimmäisinä vuosina tontin vuokra on matala, mutta seuraavina vuosina vuokra nousee jyrkästi.
Olen kuvaillut yllä lyhyesti kaavan, jolla Suomeen on 10 vuodessa onnistuttu rakentamaan asuntokupla, joka ei kalpene Usan Subprime lainatilanteesta. Hyvin kuvaavaa tilanteelle on se, että Finanssivalvonta on kiinnittänyt huomiota tilanteeseen vasta tänä vuonna, kun ongelma on jo käsissä ja kaikkien nähtävissä. Ja miksi olisi kiinnittänytkään, koska se on pankkien talutusnuorassa. Nyt tänä vuonna ollaan sitten nähty muitakin ulostuloja, kuten Suomen pankin pääjohtajan Erkki Liikasen lausunnot tästä tilanteesta. Itse en anna tällaisille lausunnoille mitään arvoa, koska se ei enää ratkaise ongelmaa, joka on päästetty syntymään 10 vuoden aikana. Tästä eteenpäin tulemme näkemään valitettavan vaikeita ongelmia, joita ei enää voida korjata helpoilla ratkaisulla.
Tulen seuraavassa viestissäni kertomaan kymmenellä kohdalla mitä tapahtuu seuraavaksi asuntomarkkinoilla. Velkavivulla sijoittaneet olkaa tarkkoina.
Olen kuvaillut yllä lyhyesti kaavan, jolla Suomeen on 10 vuodessa onnistuttu rakentamaan asuntokupla, joka ei kalpene Usan Subprime lainatilanteesta. Hyvin kuvaavaa tilanteelle on se, että Finanssivalvonta on kiinnittänyt huomiota tilanteeseen vasta tänä vuonna, kun ongelma on jo käsissä ja kaikkien nähtävissä. Ja miksi olisi kiinnittänytkään, koska se on pankkien talutusnuorassa. Nyt tänä vuonna ollaan sitten nähty muitakin ulostuloja, kuten Suomen pankin pääjohtajan Erkki Liikasen lausunnot tästä tilanteesta. Itse en anna tällaisille lausunnoille mitään arvoa, koska se ei enää ratkaise ongelmaa, joka on päästetty syntymään 10 vuoden aikana. Tästä eteenpäin tulemme näkemään valitettavan vaikeita ongelmia, joita ei enää voida korjata helpoilla ratkaisulla.
Tulen seuraavassa viestissäni kertomaan kymmenellä kohdalla mitä tapahtuu seuraavaksi asuntomarkkinoilla. Velkavivulla sijoittaneet olkaa tarkkoina.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Kuten+lupasin+kerron+nyt+kymmenellä+kohdalla+mitä+asuntomarkkinoilla+tapahtuu+seuraavaksi.+