Olemme mieheni kanssa ottamassa ensimmäistä asuntolainaa. Olemme molemmat siis ensiasunnonostajia. Tänään jutellessani pankin tädin kanssa sain suurta kummastelua osakseni sanoessani, että otamme lainan 51/49 osuuksilla. Hämmästyin siinä ihan itsekin, kun olen aina kuullut että niin kannattaa tehdä, jotta toisella säilyy ensiasunnonostajan status. Täti sitten kehotti pohtimaan tätä vielä, sillä ilmeisesti tulevaisuudessa tämä etu saatetaan poistaa kokonaan(?) tai jotain vastaavaa.
No, minä sitten aloin miettimään asiaa uudemman kerran. Ja ilmeisesti koko kikassa on jotain mitä en tajua, sillä mitä siinä oikeastaan voittaa? Jos ostamme 100 000€ talon, ja toinen maksaa varainsiirtoveron, rahaa kuluu 2 000€. Jos vaihdamme myöhemmin toiseen samanhintaiseen taloon, toinen maksaa sen 2 000€. Miksi siis emme hyödyntäisi nyt molemmat ensiasunnonostajan etua, ja säästäisi 2 000€? Siksikö, ettei seuraavaa asuntoa ostettaessa joutuisi maksamaan kerralla suurempaa summaa (4 000€) veroa? Koska rahaa menee saman verran molemmilla tyyleillä.
Kerrotteko tyhmälle, mitä en nyt hoksaa?
No, minä sitten aloin miettimään asiaa uudemman kerran. Ja ilmeisesti koko kikassa on jotain mitä en tajua, sillä mitä siinä oikeastaan voittaa? Jos ostamme 100 000€ talon, ja toinen maksaa varainsiirtoveron, rahaa kuluu 2 000€. Jos vaihdamme myöhemmin toiseen samanhintaiseen taloon, toinen maksaa sen 2 000€. Miksi siis emme hyödyntäisi nyt molemmat ensiasunnonostajan etua, ja säästäisi 2 000€? Siksikö, ettei seuraavaa asuntoa ostettaessa joutuisi maksamaan kerralla suurempaa summaa (4 000€) veroa? Koska rahaa menee saman verran molemmilla tyyleillä.
Kerrotteko tyhmälle, mitä en nyt hoksaa?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Mahdollinen voitto tulee, jos seuraavassa vaihdossa ostetaan kalliimpi talo, kuten yleensä asumisuran alkupuolella tapahtuukin. Kun silloin toisella teistä on vielä ensiasunnon ostajan asema jäljellä, säästätte puolet tuon talon verosta eli vaikkapa 200000 euron hinnasta neljä tonnia. Kokonaiskulut kahdesta talokaupasta 6000. Jos omistus pannaan alusta asti tasan, saatte esimmäisen talon verottomasti ja maksatte toisesta 8000.
Itse en tosin pidä tällaista eroa kovin merkittävänä. Sehän vastaa vain yhtä prosenttia toisen talon hinnasta. Merkitys on tietysti suurempi, jos ensiasunto on halpa pikkuosake jossain peräkylällä ja siitä hypätään suoraan kalliin alueen ok-taloon.
Lisäksi on syytä muistaa poliittinen riski. Varainsiirtovero lienee asumisen veroista se, jonka keventäminen on kaikkein lähimpänä. Kikkailun hyöty saattaa lopulta jäädä saamatta.