Isännöitsijän alkupalkka ja isännöitsijän palkkatoive ovat asioita, joista minulta kysellään jatkuvasti. Olen yrittäjä ja tunnen alueen palkkatason. Isännöitsijän palkkatoive kannattaa asettaa järkevälle tasolle. Alkupalkka on tällä hetkellä (2019) Länsi-Suomessa (Satakunnassa) noin 3000 eur/kk (brutto) ilman aikaisempaa alan työkokemusta. 3000 eur/kk alkupalkka on se summa, joka isännöitsijän työstä pitää minimissään saada. Palkankorotuksia voit odottaa uran ensimmäisen 5-10 vuoden aikana joka vuosi. Korotukset ovat luokkaa 100-200 euroa vuosittain lisää kuukausipalkkaasi, riippuen kehityksestäsi. Suoritetut alan tutkinnot eivät vaikuta palkkaan.
2-3 vuoden työkokemuksella isännöitsijän kuukausipalkka Satakunnassa on noin 3300-3500 euroa/kk (brutto) tällä hetkellä. 5-10 vuoden työkokemuksella palkkasi on noin 3700-4000 euroa/kk. Taloyhtiöiden lukumäärä ja osaamisesi vaikuttaa merkittävästi palkkaan. Suoritetut alan tutkinnot eivät vaikuta palkkaan.
Pääkaupunkiseudulla lisää 500 euroa edellä ilmoitettuihin summiin.
2-3 vuoden työkokemuksella isännöitsijän kuukausipalkka Satakunnassa on noin 3300-3500 euroa/kk (brutto) tällä hetkellä. 5-10 vuoden työkokemuksella palkkasi on noin 3700-4000 euroa/kk. Taloyhtiöiden lukumäärä ja osaamisesi vaikuttaa merkittävästi palkkaan. Suoritetut alan tutkinnot eivät vaikuta palkkaan.
Pääkaupunkiseudulla lisää 500 euroa edellä ilmoitettuihin summiin.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tuskinpa tätä kautta on tullut ensimmäistäkään kyselyä vai kuinka?
Ei ole tullut tätä kautta ainuttakaan kyselyä, mutta Isännöintiliiton Isännöinti-lehdessä 01/2019 on artikkeli jonkun ITS-opiskelijan tekemästä palkkatutukimuksesta. Jutun teema on, että alalla puhutaan liian vähän palkoista ja moni työntekijä tekee tietämättään töitä aivan liian pienellä palkalla. Jutussa ei tietenkään mainita kenenkään palkkaa, kuinkas muuten.
Edelleen tuntuu olevan tabua puhua palkoista. Ei siinä ole mitään pahaa, jos pienen isännöintitoimiston omistaja kertoo avoimesti nostavansa vaikkapa 10 000 euroa/kk palkkaa, plus siihen joka vuosi osingot päälle, ja maksavansa isännöitsijätyöntekijälleen 2500 eur/kk.
Palkka-asioista voi puhua ääneen. Nämä eivät ole tabuja.
Erikoista jos alan korkein AIT (ammatti-isännöitsijä) tutkinto ei vaikuta palkkaan yhtään verrattuna peruskoulun nipin napin suorittaneeseen. Aloittajan lapset eivät varmaan ole kukaan opiskellut enempää.
Tutkinnot eivät vaikuta palkkaan, koska säälittävää kyllä, niillä ei saa tuotettua lisäarvoa asiakkaalle eli talohtiölle. Jos siinä olisi eroa asiakkaan näkökulmasta, onko vastuullinen isännöitsijä IAT-, ITS- tai AIT-tutkinnon suorittanut, voisi eri isännöintikoulutuksen perusteella hinnoitella myydyn palvelun eri tavalla. Mutta voiko näin tehdä? En tiedä kenenkään pystyneen siihen.
Jos isännöitsijän tutkinto (IAT, ITS tai AIT) tuottaisi oikeasti lisäarvoa asiakkaalle, pitäisi sen näkyä isännöintipalkkiossa sekä työntekijän palkassa. Taloyhtiön pyytäessä tarjousta isännöintitoimiston vastaus voisi olla, että tarjoamme taloyhtiönne isännöintiä valintanne mukaan:
- IAT-isännöitsijän toimesta hintaan 500 euroa/kk
- ITS-isännöitsijän toimesta hintaan 750 euroa/kk
- AIT-isännöitsijän toimesta hintaan 1000 euroa/kk
Minkähän koulutustason isännöitsijän taloyhtiöt haluaisvat edellä mainituista? Jotta AIT:lle pystyisi maksamaan esim. tuplapalkkaa IAT-isännöitsijään verrattuna, olisi kaikki AIT-isännöitsijän tekemä työ pystyttävä hinnoittelemaan kaksi kertaa kalliimmaksi. Tämä ei käytännössä onnistu:
Olisiko kokouspalkkio
- IAT-isännöitsijän toimesta pidetyssä kokouksessa 100 euroa/kokous
- ITS-isännöitsijän toimesta150 euroa/kokous
- AIT-isännöitsijän toimesta 200 euroa/kokous
Fakta nyt vaan on se, että taloyhtiöt eivät maksa euron hyrrää enempää siitä, että heillä on AIT-isännöitsijä, joten ei ole liiketaloudellista perustetta maksaa AIT:lle euroakaan suurempaa palkkaa kuin IAT-isännöitsijälle.
Ennemmin jopa niin, että eräskin taloyhtiö kiitteli ääneen isännöinnin tason paranemista, kun saamaton AIT-isännöitsijä vaihdettiin osaavaan IAT-isännöitsijään. Eikä heille tullut mieleenkään kysyä, laskeeko kuukausiveloitus, kun AIT vaihdettiin alimman tason IAT-isännöitsijäksi. He olisivat olleet valmiita maksamaan osaavasta IAT-isännöitsijästä enemmän!
Edellä kirjoittamani ei valitettavasti toimi myyntipuheena Kiinkon kauppaamille tutkinnoille, joilla ei minun mielestäni tee juuri mitään. Joku peruskoulun käynyt isännöitisjä saattaa haluta pönkittää itsetuntoaan suorittamalla AIT-tutkinnon ja kuvittelemalla olevansa sen jälkeen "jotain", kun taas korkeakoulutaustan omaavalla isännöitsijällä ei ole välttämättä pienintäkään mielenkiintoa AIT:n suorittamiseen, kun ei ole tarvetta todistella kenellekään mitään jollain paperinpalalla.
Isännöinti on siinä esimerkillinen ammatti, että sen oppii tekemällä. Toiset oppivat paremmiksi kuin toiset, mutta tutkinnolla ei tätä työtä tehdä.