Asuntolaina

Vähintään 15% omaa rahaa tai muuta käypää vakuutta, nimitakaukset ei käy. Sijainnilla on valtaisa merkitys. Jos uusi asunto on ns. kasvukeskuksessa tai lähietäisyydellä, lainan saanti helpompaa. Jos syrjässä, niin 15% ei todennäköisesti riitä. Ja oma pitää olla myyty, ennenkuin lainaa irtoaa. Pankit eivät luota enää edes arviokirjoihin.

En usko, että 15% riittää missään kellekään. 70% lienee se normi...siis asunnon vakuusarvoksi. Muuta vakuutta riittäcästi niin rahaa ei tartte yli tota 50k.

Ja toisaalta meillä oli nimenomaan nykyisessä alunperin nimitakaus.

Pankit vaihtelee HYVIN paljon asiakkaan profiilista riippuen. Viime vuonna itse kysyin n. 500k raksaprojektiin alustavasti tarjouksia. Intohimoisena sijoittajana en halua realisoida salkkuani taloon muuta kuin tarvittavana lisäpuskurina. Omaa rahaa silti puolison kanssa olisi lähemmäs 200k.

S-pankin tarjous lainalle taisi olla jotain 150-160 k :D :D :D. Se oli niin naurettava että en osannut enöö edes loukkaantua 🤣

Meidän nykyinenkin laina oli jo alunperin 230k aikana jolloin puolisolla ei vielä ollut edes vakkarityötä. Ja tällä erää siis mun salkun arvo jo on 175k. Ja puolisollakin jotain. Mutta katsoivat että olisi riski lainata enempää meille kuin tuo 150-160. :D on siellä amatöörejä jumaliste. Voi siis olla että siellä jollekin myöntävät 130% lainan lain ja järjenvastaisesti. Ei sitä tiedä

Mut vakavasti: "isoa ässää" en ainakaan ota vakavasti asuntorahoittajana.

Niin nykyisestä lainapankista siis irtoaisi myös siirtymälaina. Ei tartte myydä vanhaa etukäteen. Jokaisella on siis eri tilanne ja selviää vain kysymällä mutta yli 70 % vakuusarvoihin en hevillä siis usko missään.

Aloittaja tässä hei,
Pankista irtosi 300k laina 50k omarahoituksella, eli 16,67%. Tämä erotus jää edellisen asunnon myynnistä, eikä siis tarvinnut säästöjä/sijoituksia purkaa/kiinnittää tätä varten. Kiitos kuitenkin kaikille vastauksista.