Olen juuttunut tämmöseen asiaan
Pesällä oli kolme kiinteistöä, niistä pyydettiin hinta-arvio pesän jakoa varten.
Iso kiinteistövälittäjä arvioi kiinteistöt. Kun hänen arvioinnit kyseenalaistettiin alkoi selittely
- arvioinnissa ei ole huomioitu kiinteistön kuntoa, rakennustekniikkaa eikä ikää
- varsinaista arvioita ei ole tehty vaan on tehty silmämääräinen katselmus.
- kiinteistöjen hinta määräytyy sillä alueella toteutuneiden vastaavankokoisten kiinteistöjen myyntihintojen mukaan.
Siis voiko, onko mahdollista, että jollakin alueelle voi olla pesän arvot, siis pesän varallisuus jonkun tietyn tilaston mukaisia.
Pesän rahavaroja ei arvioitu vaan ne olivat pesäkohtaisia ja pankin tiliotteesta nähtävillä.
Pesällä oli kolme kiinteistöä, niistä pyydettiin hinta-arvio pesän jakoa varten.
Iso kiinteistövälittäjä arvioi kiinteistöt. Kun hänen arvioinnit kyseenalaistettiin alkoi selittely
- arvioinnissa ei ole huomioitu kiinteistön kuntoa, rakennustekniikkaa eikä ikää
- varsinaista arvioita ei ole tehty vaan on tehty silmämääräinen katselmus.
- kiinteistöjen hinta määräytyy sillä alueella toteutuneiden vastaavankokoisten kiinteistöjen myyntihintojen mukaan.
Siis voiko, onko mahdollista, että jollakin alueelle voi olla pesän arvot, siis pesän varallisuus jonkun tietyn tilaston mukaisia.
Pesän rahavaroja ei arvioitu vaan ne olivat pesäkohtaisia ja pankin tiliotteesta nähtävillä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kyllä tässä on nyt vain ollut kyse ammattitaidottomasta kiinteistönvälittäjästä.
Kaikki varat tulee kirjata perukirjan oikeaan arvoonsa arvostettuna. Rahan ja vaikkapa pörssiosakkeiden osalta se on helppoa, sillä markkina-arvo näkyy saldotodistuksissa. Asunnoistakin on usein olemassa vertailukelpoista tilastotietoa. Kiinteistöt ovatkin sitten se vaikein arvioitava.
Ei siis ole mitään "pesän arvoja" vaan perukirjaan tulee kirjata omaisuudelle se arvo, mikä olisi myyntihinta, jos omaisuus myytäisiin vapailla markkinoilla. Pörssiosakkeiden perijä ei siis ole verotuksessa eri asemassa kuin kiinteistön perijä.
Mutta ei huolta, sillä verottaja korjaa jos laitatte arvion liian alas. Liian ylös taas ei kannata laittaa koska joudutte maksamaan peritöveroa enemmän. Jos taas olette aikeissa myydä kannattaa kiinteistön hinta laittaa mahdollissimman lähelle tulevaa myyntihintaa, niin välttyy myyntivoiton verolta. Ei ole vaikeaa.
Kyllä verottaja korjaa sen liian korkeankin arvon. Joku voi yrittää spekuloida ja laittaa arvon liian ylös, jos tiedetään, että esim. asunto tullaan myymään vasta 10 vuoden päästä ja alueella on hinnat nousussa.
Pystyyköhän verottaja muuten olemaan puolueeton noissa hinta- arvioinneisssa, kun se ei ole aivan helppoa kiinteistöjen osalta. Asunto- osakkeita on helpompi arvioida. Mutta kiinteistöt ovat aika tapauskohtaisia. Kunhan mietin.
Puolueeton? No jos verottaja pyrkisi maksimoimaan verot, se antaisi alhaisten arvojen mennä läpi. Verot tuloutuisivat sitten hyvällä tuotolla omaisuutta myytäessä.
Mutta ei, verohallinto ei spekuloi vaan verottaa vaan. Ja pyrkii mahdollisimman käypiin arvoihin. Ja vielä vaikeampaa se arvon määritys on verottajalle kuin asiansa osaavalle kiinteistönvälittäjälle.
Hyvä tietää jos näin on. Jostain syystä, vissiin kokemuksesta, on syntynyt käsitys, että verottaja aina maksimoi verot. Hyvä jos niin ei ole.
Itse asiassa verottaja tavallaan minimoi verot. Esim. luovutusvoittoverotuksessa saa käyttää hankintamenona sitä vaihtoehtoa, joka on verovelvolliselle edullisin (todellinen hankintameno tai hankintameno-olettama).
Tästä on tainnut olla puolentusinaa aloitusta viime kuukausina, esimerkiksi:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15550884/kiinteiston-arviointi
Tuon ketjun viimeisestä viestistä saa käsityksen että arvioita oli tehty useampia ja osakkaat tiesivät yhden arvion ongelmista, mutta hyväksyivät jaon joka oli tehty tämän ongelmallisen arvion perusteella. Yksikin osakas olisi voinut estää jaon, sopimusjako edellyttää yksimielistä päätöstä. Ketjun aloittaja ei sitä kuitenkaan tehnyt.
Turhaa tuosta on enää ämpyillä, mikäli oikein ymmärsin niin jako on tehty vuosia sitten,. se pitää ottaa sellaisena vähä kalliimpana oppirahana jonka olisi omilla toimilla kyennyt estämään.