Olen juuttunut tämmöseen asiaan
Pesällä oli kolme kiinteistöä, niistä pyydettiin hinta-arvio pesän jakoa varten.
Iso kiinteistövälittäjä arvioi kiinteistöt. Kun hänen arvioinnit kyseenalaistettiin alkoi selittely
- arvioinnissa ei ole huomioitu kiinteistön kuntoa, rakennustekniikkaa eikä ikää
- varsinaista arvioita ei ole tehty vaan on tehty silmämääräinen katselmus.
- kiinteistöjen hinta määräytyy sillä alueella toteutuneiden vastaavankokoisten kiinteistöjen myyntihintojen mukaan.
Siis voiko, onko mahdollista, että jollakin alueelle voi olla pesän arvot, siis pesän varallisuus jonkun tietyn tilaston mukaisia.
Pesän rahavaroja ei arvioitu vaan ne olivat pesäkohtaisia ja pankin tiliotteesta nähtävillä.
Pesän arviointi
8
76
Vastaukset
- Oikkari
Kyllä tässä on nyt vain ollut kyse ammattitaidottomasta kiinteistönvälittäjästä.
Kaikki varat tulee kirjata perukirjan oikeaan arvoonsa arvostettuna. Rahan ja vaikkapa pörssiosakkeiden osalta se on helppoa, sillä markkina-arvo näkyy saldotodistuksissa. Asunnoistakin on usein olemassa vertailukelpoista tilastotietoa. Kiinteistöt ovatkin sitten se vaikein arvioitava.
Ei siis ole mitään "pesän arvoja" vaan perukirjaan tulee kirjata omaisuudelle se arvo, mikä olisi myyntihinta, jos omaisuus myytäisiin vapailla markkinoilla. Pörssiosakkeiden perijä ei siis ole verotuksessa eri asemassa kuin kiinteistön perijä. - Sela
Mutta ei huolta, sillä verottaja korjaa jos laitatte arvion liian alas. Liian ylös taas ei kannata laittaa koska joudutte maksamaan peritöveroa enemmän. Jos taas olette aikeissa myydä kannattaa kiinteistön hinta laittaa mahdollissimman lähelle tulevaa myyntihintaa, niin välttyy myyntivoiton verolta. Ei ole vaikeaa.
- Oikkari
Kyllä verottaja korjaa sen liian korkeankin arvon. Joku voi yrittää spekuloida ja laittaa arvon liian ylös, jos tiedetään, että esim. asunto tullaan myymään vasta 10 vuoden päästä ja alueella on hinnat nousussa.
- Mietink
Pystyyköhän verottaja muuten olemaan puolueeton noissa hinta- arvioinneisssa, kun se ei ole aivan helppoa kiinteistöjen osalta. Asunto- osakkeita on helpompi arvioida. Mutta kiinteistöt ovat aika tapauskohtaisia. Kunhan mietin.
- Oikkari
Puolueeton? No jos verottaja pyrkisi maksimoimaan verot, se antaisi alhaisten arvojen mennä läpi. Verot tuloutuisivat sitten hyvällä tuotolla omaisuutta myytäessä.
Mutta ei, verohallinto ei spekuloi vaan verottaa vaan. Ja pyrkii mahdollisimman käypiin arvoihin. Ja vielä vaikeampaa se arvon määritys on verottajalle kuin asiansa osaavalle kiinteistönvälittäjälle. - Mietink
Oikkari kirjoitti:
Puolueeton? No jos verottaja pyrkisi maksimoimaan verot, se antaisi alhaisten arvojen mennä läpi. Verot tuloutuisivat sitten hyvällä tuotolla omaisuutta myytäessä.
Mutta ei, verohallinto ei spekuloi vaan verottaa vaan. Ja pyrkii mahdollisimman käypiin arvoihin. Ja vielä vaikeampaa se arvon määritys on verottajalle kuin asiansa osaavalle kiinteistönvälittäjälle.Hyvä tietää jos näin on. Jostain syystä, vissiin kokemuksesta, on syntynyt käsitys, että verottaja aina maksimoi verot. Hyvä jos niin ei ole.
- Oikkari
Itse asiassa verottaja tavallaan minimoi verot. Esim. luovutusvoittoverotuksessa saa käyttää hankintamenona sitä vaihtoehtoa, joka on verovelvolliselle edullisin (todellinen hankintameno tai hankintameno-olettama).
- Laamakuiskaaja
Tästä on tainnut olla puolentusinaa aloitusta viime kuukausina, esimerkiksi:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15550884/kiinteiston-arviointi
Tuon ketjun viimeisestä viestistä saa käsityksen että arvioita oli tehty useampia ja osakkaat tiesivät yhden arvion ongelmista, mutta hyväksyivät jaon joka oli tehty tämän ongelmallisen arvion perusteella. Yksikin osakas olisi voinut estää jaon, sopimusjako edellyttää yksimielistä päätöstä. Ketjun aloittaja ei sitä kuitenkaan tehnyt.
Turhaa tuosta on enää ämpyillä, mikäli oikein ymmärsin niin jako on tehty vuosia sitten,. se pitää ottaa sellaisena vähä kalliimpana oppirahana jonka olisi omilla toimilla kyennyt estämään.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
eerikäinen novassa sanoi ei kukaan enää aja manuaalivaihteilla
meillä on 3 autoa talissa ja kaikissa manuaalilaatikot, on meillä vielä tämmöiset vaikka toisin puhutaan.1501606Ilo, joka nousee silmiisi saakka
kun katseemme kohtaavat. Olet energinen, aito, ihana. Välillä tuijotat suoraan silmiini - enkä hämmenny, katson takaisin671586Jokaisella on omat syntinsä
Minä olisin niin mielelläni sinun. Ehkä joskus viittasitkin siihen. Olet nainen ajatuksissani jatkuvasti ja taidat tietä661296En oikeasti
Tiennyt että sinulla on ollut vaikeuksia ja huonoja aikoja. Olen oikeasti pahoillani, ja olisin myös toiminut eritavoin1311292- 421115
- 172958
90-luvulla maa syöksyi lamaan, ja silloinkin oli syypäinä samat tahot kuin nyt
Laman aiheuttajat olivat demarivetoinen virheellinen finanssipolitiikka, sekä ay-liikkeen taipumattomuus tilanteessa mik100890Mä olisin niin iloinen
Jos vielä joskus nähtäis.. Ollaanko tulkittu mies toisiamme väärin?. Kumpikin luuli ettei toinen tykkää, vaikka molemmat60744Olisitko ihminen minulle. Ihan ihminen vain.
Tiedätkö, että saan kyyneleet silmiini, niin syvästi sinua kaipaan. Meidän välillä on jotain todella syvää, kaunista ja42677Vakava varoitus perussuomalaisista!
Keskustan Annika Saarikolta veret seisauttavaa tekstiä, lukekaa uutinen kokonaisuudessaan, tässä siitä maistiainen: ”Ke155666