Velkoja ulosottoon menossa n. 50-60000 lisäksi talolainan on 103000 joka pystytty hoitamaan mutta ei muita. Talo on talolainan vakuutena ja Max 70000 tänään siitä saisi myydessä eli ei ees talovelkoja pois.
Myyjän vouti talon vaikka muita velkoja ei tällä kuitata jos myydään
Myyjän vouti talon vaikka muita velkoja ei tällä kuitata jos myydään
Vastaukset 10
Vanhimmat
Talosi menee muiden velkojesi kuittaamseen, sulle jää vielä talolaina maksettavaksi. Niin se vain menee. Älä ota velkaa jota et voi maksaa takaisin.
Talosi on talolainan vakuutena? Ei siis käy niin, että talo myydään ja maksetaan ensisijaisesti muita velkoja poos. Taloontehdään vsrmasti turvaava ulosmittaus (et saa myydä ilman uo:n lupaa). Jos sinulla on vielä noita muita velkoja, kun talolaina on maksettu pois, voi uo miettiä talon myyntiä.
Ja ulosotosta kysymällä saat omaan tilanteeseesi sen oikeimman vastauksen.
Älä huijaa. Ulosotto voi vaatia taloa myyntiin velkojen maksua varten, jolloin kaikki velat lasketaan yhteen yhteen nippuun ja niitä lyhennetään talon myynnistä saatavilla rahoilla. Eli maksettavaksi voi lyhennyksien jälkeen jäädä vielä sitä talolainaakin. Kannattaisi huolehtia siitä velkojen maksusta ajallaan, jolloin velat ei mene ulosottoon.
Jos talo menee myyntiin, niin kyllähän siitä ensin maksetaan se talolaina ja vasta sitten muut velat. Jos talovelkaa paljon suhteessa asunnon arvoon, ei vouti laita sitä myyntiin. Jos pystyt muuten lyhentämään velkoja, niin taloon tehdään turvaava uo. kuten yllä mainittiinkin ja saat pitää taloso. Turvaava uo on vain merkintä kiinteistöön, ettei sitä voi myydä ilman uo:lle ilmoittamista. Itselläni valui vajaa vuosia sitten lähemmäs 60000e ulosottoon, talossani olen asunut ja siihen tehtiin tuo turvaava uo. Nyt velkaa uo:lle enää vajaa 20000e.
Asunnon+arvohan+se,+minkä+joku+on+valmis+maksamaan+hyväksyttäväksi+tulevaan+tarjoukseen.+Jos+talon+arvo+on+vaikka+100+rahaa+ja+pitkän+vedättämisen+jälkeen+tarjous+on+93+rahaa,+niin+se+talon+arvo+on+sitten+se+92+rahaa.+Se+120+rahaa+joka+oli+omistajan+tahto+on+vain+mielikuva+eikä+koskaan+tule+toteutumaan+sillä+käytetyssä+markkinat+on+usein+ostajan.
>> Älä huijaa. Ulosotto voi vaatia taloa myyntiin velkojen maksua varten, jolloin kaikki velat lasketaan yhteen yhteen nippuun ja niitä lyhennetään talon myynnistä saatavilla rahoilla. Eli maksettavaksi voi lyhennyksien jälkeen jäädä vielä sitä talolainaakin. Kannattaisi huolehtia siitä velkojen maksusta ajallaan, jolloin velat ei mene ulosottoon. >>
Höpö-höpö. Talo ei ole talolainan "vakuutena", se on talolainan "panttina". Talo on pantattu pankille talolainan vakuudeksi. Panttioikeus on vahvin oikeus, mikään velkoja tai ulosottomies ei pysty kävelemään panttioikeuden yli. Ulosotto voi vaatia mitä huvittaa, pankki näyttää keskisormea. Pankki päättää mitä se pantille tekee, jos tekee mitään. Jos pankki päättää realisoida pantin, niin pankki ottaa ensin omansa pois ja sitten muut velkojat voivat nöyrästi odotella jääkö heille joitain murusia jäljelle. Ap:n kertoman mukaan ei jää.
Miksi pankki tekisi mitään tälle pantille/lainalle, sanoisi lainan irti tai jotain? Ap on hoitanut lainaansa hyvin, pankilla ei ole mitään ongelmia. Muilla on ongelmia, ne eivät pankkia kiinnosta
Ulosottokaari ulottuu kaiken varallisuuden mittaamiseen. Tässä tapauksessa talo ulosmitattaisiin, pankille maksettaisiin sille kuuluva laina takaisin ja loput asuntolainasta lisättäisiin ulosotettaviin lainoihin.
Tarkoitat kai, että koko talon myyntitulo menisi kokonaisuudessaan pankille, muut eivät saisi mitään.
Tämän jälkeen se osa talolainasta, joka jäi vielä maksamatta, lisätään noiden muiden ulosottoon menevien lainojen mukaan, samoin kuin ulosottomaksut. Näitä sitten velkojat voivat kaikessa rahassa odotella, vaikka tietänevätkin jäävänsä ilman. Eihän tuollainen lähes 100.000 euron velka nopeasti lyhene, ellet pääse kunnon tienesteihin kiinni. Näiden "muiden velkojien" hyöty pistää saatavansa ulosmittaukseen on hyvin kyseenalainen. Lähinnä he vahingoittaisivat pankkiasi. Sinun tilanteesi vain huononisi ja kykysi maksella takaisin heikkenisi entisestään. Tekemällä maksuohjelmia sinun kanssasi, saisivat rahojaan paremmin takaisin.
Sinua suojaavat palkan ulosmittauksen suojaosuudet. Lisäksi Kelan toimeentulotuki tulkitsee maksuohjelman mukaisen ulosmittauksen välttämättömäksi kuluksi, joten tukesi lasketaan käteesi tulevan palkan mukaan. Asumistuki lasketaan bruttotuloista, joten siinä et saa helpotusta ulosoton takia.
"Ulosottokaari ulottuu kaiken varallisuuden mittaamiseen. "
Talo lienee pankin varallisuutta. Pankki ei liene kelleen velkaa.
Talo ei juridisesti ole pankin omaisuutta. Pankilla on taloon panttioikeus. Sillä pankki turvaa saatavansa. Se on erittäin vahva oikeus, joka huolehtii siitä, että pankki on aina ensisijainen rahan saaja. Kukaan muu ei saa näppejään väliin.
Esimerkin tapauksessa mikään muu taho, kuin pankki ei saisi senttiäkään. Kaikki menisi pankille ja jotain maksettavaa jäisi vielä jäljellekin. Ulosottoon haku olisi typerin asia, mitä muut velkojat voisivat tehdä. Sillä varmistavat, että eivät saa koskaan mitään.
Mutta, mutta. Kun ulosotto toteaa velallisen varattomaksi, niin tällä paperilla velkoja voi todentaa tappionsa liikekirjanpidossa. Tappion pitää olla "lopullinen", jotta siitä saataisiin täysi vähennysoikeus kirjanpidossa (=verotuksessa). Ulosottomiehen kirje velallisen varattomuudesta riittää tähän.
Talon pakkohuutokauppa on sitten vähän eri asia. Pankki on ylivoimaisesti suurin velkoja, jonka sanaa myös kuunnellaan. Ulosottomiehissä on aivan öö-luokan typeryksiä sekä ihan fiksuja tapauksia - kuten kaikissa ammateissa. Paljon riippuu myös osapuolten juristien ammattitaidosta.