Minkälainen bisnes on omistaa sijoitusasuntoja?
Minkälaisen koron niistä rahalleen saa?
Eli :
1. Ostoaika
2. Ostohinta
3. Nykyinen hinta-arvio
4. Vuokra
5. Yhtiövastikkeet jne. kulut
6. Paikkakunta
7. Kerrostalo, okt jne.?
Minkälaisen koron niistä rahalleen saa?
Eli :
1. Ostoaika
2. Ostohinta
3. Nykyinen hinta-arvio
4. Vuokra
5. Yhtiövastikkeet jne. kulut
6. Paikkakunta
7. Kerrostalo, okt jne.?
Vastaukset 6
Vanhimmat
kysy kiinteistöliitosta
ostat heikon kämpän halvalla,, myyt kohta rempattuna ns hyvänä, saat voittoa
kyvyistä riippuen 2t€ nettovoittoa 20t€ kohti, 1-3kk sijoituksessa, laske siitä.
pintaremppa ja korot edullisia.. nimim 300 000,- voittoa vuosi;;))
Oliko sinulla muita satuja esittää?
Itse asia ei ole satua, mutta tulokseni oli satumainen. Jos tämä olisi kaikkien arkojen nössykkä "utelijaiden" älyllä ymmärrettävissä ja toteutettavissa, niin eihän tämä silloin olisikaan mikään bisnes.. Juttu vaatii ns, haistamisen, jonka joku oppii ja jotkut ei opi milloinkaan..
Ostettiin syksyllä 2002 50 neliöinen osakekaksio Itä-Suomesta kaupungin parhaalta paikalta, ydinkeskustasta järven rannalta.
Myyjä asui Etelä-Suomessa, eikä ollut nähnyt asuntoa vuosikausiin. Vuokralaiset olivat pistänet kämpän karmeaan kuntoon. Alkuun hintapyyntö n. 42 000 €, mutta kun myyjälle selvisi asunnon törkykunto ja vielä kosteusvaurio kylppärissä, laski pyyntö reilusti.
Kukaan muu ei uskaltanut kyseiseen p:aan näppejään lyödä, mutta itse näin asunnon mahdollisuudet heti. Tarjottiin kämpästä 32 000 € ja kaupat tuli. Taisi myyjä olla tyytyväinen, kun pääsi läävästä eroon ;)
Rempattiin sikolätti katosta lattiaan: uudet tapetit, merbau-laminaatit, katot, kylppärin laatoitus + kalusteet, keittiön kaapit + kodinkoneet. Siis joka ikinen pinta laitettiin uusiksi ja seuraavana kesänä yhtiö vaihtoi vielä uudet Fenestran ikkunatkin.
Remppaa tehtiin hartivoimin n. 2 kk joka ilta töiden jälkeen. Ainoat työt joista piti maksaa sukulaisille oli kylppärin teko ja sähkötyöt, yht. 500 €. Remontin tarvikkeet n. 7 500 €. Ja taloyhtiön laittamat ikkunat olivat arvoltaan n. 7000 € (kaikki ulkoseinät ikkunapinta-alaa).
Asuntoon sijoitettiin siis ostohinta 32 000 + remppakulut 8 000 € = 40 000 €. Tällä viikolla käytettiin kiinteistävälittäjä tekemässä hinta-arvio. Realistinen hinta, josta täytyy lähteä on tällä hetkellä kuulemma 1250 €/neliö eli asunnon pyyntihinta n. 62 500 €!
Arvoa nostaa vielä naapuritontille rakennettava uusi talo jossa samankokoinen asunto maksaa 127 000 €. Voittoa siis kolmessa vuodessa 62 500 € - 40 000 € = 22 500 €. Kämpän arvo on noussut siis yli 50 %.
Tekisi mieli alkaa remontoimaan uutta sikalaa, mutta omakotitalo useammaksi vuodeksi himottaa niin pirusti..
1.2001
2.67000
3.85000
4.510€/kk
5.Helsinki
6.Keskustayksiö
Tähän asti on ollut turvallisuuden lisäksi melko hyvä tuottoinenkin. Sekä arvonnousu, että vuokratuotto ovat olleet yli 6%/vuosi. Tosin, jos tämä näin helppo ja hyvä bisnes olisi, niin yrittäjiähän olisi maailma pullollaan. Nyt on kuulemma noin 45000 kohtalotoveria.
Ainahan asuntojen hinnat voivat laskea, vuokralainen jättää vuokrat maksamatta tai hajoittaa kämpän, korot voivat nousta, tulee putkiremontti jne... Mutta eihän riskitön sijoitus mitään tuota.