Kuinka paljon säästää ensiasuntoa varten?

Kyllä tuon kokoisen lainan saa ja siitä selviää jo 3000€ bruttotuloilla. Eri asia sitten jos pitää samalla maksella 50k€ autorahoituksia ja huonekaluostoja.

Aloittajan kannattaa avata heti asp-tili. Saa sitten takauksen valtiolta helpommin ja lisäkoron säästöille. Korkotukilainan lisäksi saa myös asp-lisälainaa, jos asp-raja ei muuten riitä kunhan käsirahaa on 10% asunnon hinnasta.

Ei muuta kuin summaa tulevan omistusasumisen kulut lyhennyksineen yhteen ja mieleisen vuokrakämpän kustannukset toiseen. Ensinmainitun yhtälössä on kiinteinä termeinä vakuutukset, verot, sähköt, vedet ja roskikset. Muuttujana lainan lyhennyserä. Jälkimmäisessä termeinä todennäköisesti vuokra, sähköt, vedet ja mahdollinen autopaikka.

Lyhennyserän mukaan valitsee sitten käsirahan päälle tarvittavan lainasumman pitkällä laina-ajalla, ja näillä ehdoilla vasta sitä hintatasoa katselemaan.

Tällöin ei ole pankin orja enempää kuin vuokrallakaan asuessa, ja tuleva ura- ja siten palkkakehitys ottaa nousevista koroista kopin. Siihen vielä mahdollisesti ruokakuntaan ilmestyy ajan oloon toinenkin maksaja jolloin laina-aikakin lyhenee huomattavasti.

Edellistä pitää kompata. Joku joskus sanoi, että asumiskulujen on hyvä olla sellaiset, että riittää muutakin ajateltavaa.

Sellainen reilu 200 000 asunto ihan perus hintainen omakotitalo varsinkin jos jonkun verran tonttia\metsää haluu omaa rauhaa ajatellen kun maalla aina asunut ja harrastukset vaatii kun sitten aikoinaan tulevaisuudessa suunnitteilla hankkia hevoset omaan pihaan. Varsinkin täällä pk seudun suunnilla harvempi hyväkuntoinen omkotitalo alle 200 tuhannen eikä ole edes mikään luksus linnake vaan ihan perus talo joten en koe sen hintaista taloa mitenkään todella arvokkaaksi että olisi jollain tasolla leveilyä. Haavena olisi myös rakennuttaa talo itse joten siihenkin kuluu varmasti vähän enemmän rahaa kun että hommaisi "valmiin" omakotitalon. Itse toivosin myös pysyvän siinä asunnossa sitten loppu ikäni joten miksi ei heti sijoittaa enemmän sellaiseen kun haluu eikä ajatella että on pelkkä "ensiasunto" vaan ihan ensi ja ikuinenasunto eikä vaihdella asunnosta asuntoon vaikka nuori olenkin eikä mikään varmaa koskaan. Tietenkin sitten tilanteen mukaan (tulojen) valitsee sellaisen talon ja budjetin että pärjää eläämän.

Sen takia et tule koskaan ostamaankaan mitään. Helppo keksiä jotain hypoteettisia säästölukuja. 1 on maksanut jo asuntolainansa puoleen väliin ja toinen kerää edelleen käsirahaa, koska sitä pitää olla ja hinnat romahtaa.

Ostaisit itselle tarpeettoman asunnon, odottaisit mieluisan asunnon hinnan nousua, polttaisit ensiasunnon ostajan varainsiirtoveroedun. Polttaisit asp-lainan edut. Todella hyvä idea.

Itseä ainakin harmittaa, että ensiasunnon aikana keksin omasta päästä ehdottoman hintakaton vaikka lainaa olisi saanut enemmänkin.

Varainsiirtovero ei ole asuntokaupassa ongelma. Se kuittaa ensiasunnon ostajalle pankin järjestelypalkkion ja muutto kulut. Sen summan ryssii hoitovapaata koroissa.

Anonyymi kirjoitti:

Ostaisit itselle tarpeettoman asunnon, odottaisit mieluisan asunnon hinnan nousua, polttaisit ensiasunnon ostajan varainsiirtoveroedun. Polttaisit asp-lainan edut. Todella hyvä idea.

Itseä ainakin harmittaa, että ensiasunnon aikana keksin omasta päästä ehdottoman hintakaton vaikka lainaa olisi saanut enemmänkin.

Lue lisää

Kyse on myös siitä, mitkä ovat tulot. Jos tienaa hyvin, ei 250teur laina ole ongelma.

Omat tuloni ovat n. 7500eur/kk, saisin otettua varmasti hurjasti asuntolainaa, mutta näen järkevänä investoida rahani muualle.

Ei tuossa ole mitään mieltä, saa vaan asian kuulostamaan vaikeammalta mitä se on. Oma neuvoni on, että mahdollisimman aikaisessa vaiheessa maksimimäärä lainaa järjellisillä korkokuluilla (ei ongelma nykyään) ja maksamaan sitä heti. Jos tulee muuttujia, ei muuta kuin kämppä myyntiin ja katselemaan uutta suuntaa. Tappion todennäköisyys vähenee jokaisen maksetun lainaerän myötä.

Mitä aiemmin kämppä on maksettu, sitä nopeammin sijoituksestaan pääsee nauttimaan, siis elämisestä "pelkillä vastikkeilla".

Tätä viestiä edeltäneen viestin kirjoittanut kommentoi.

Teet miten vain, niin asia kuullosta ja on vaikea. Asiaan ei vaan voi mennä fiiliksellä. Tuo 80 000€ teoria tulee vastaan myös silloin kun hinta on 300000€. Rahoitus kannattaa jakaa osiin projektin päälle on oltava rahaa menoihin joita ei ole järkevää lainnottaa. Velan määrää pitää minimoida. Ja älkää sanoo että 2-4% varainsiirtovero estää asuntokaupan, se ei ole totta. Riittämättömän omarahoitusosan seuraus on se, että maksettavan koron määrä kasvaa ja asunnon vakuusarvo laskee sen myötä.

Kyllä tosiaan etelä suomessa maa- metsä tilat maksavat reilusti enemmän kun mitä esimerkiksi pohjois suunnilla lapissa jossa metsän arvo matalampi. Itsellä olisi tarkotuksena/haaveena muuttaa mahdollisuuksien mukaan pohjois suomeen joten sen mukaan pidän myös enemmän realistisena ajatuksena että mahdollista myös hommaa mukaan jonkun verran maata myös ilman että puolet lainasta menee jo pelkästään maa pläntin hintaan. En tiedä kuinka realistita tämäkään aina vältämättä mutta tavoitteena ainakin olisi. Jos etelä suomeen haluisin/joutuisi jäämään olisi minulla fiksuinta rakentaa isovanhempien tiluksille välttäen maa pläntin maksut ja samalla kuitenkin mahdollistaa omassa rauhassa oleva asuin ympäristö. Näin tekvivät myös omat vanhemmat sekä äitini veli ja nyt mahdollisesti tulevaisuudessa myös oma serkkuni. Eri asia sitten haluuko asua omassa paikassa ilman että puolet suvusta asuu naapurissa joka ei minua kovinkaan miellytä ajatuksena plus että en henkilökohtaisesti etelä suomen suunnilla tahtoisikaan mieluiten asua.