Mitä helvetin järkeä on eläkevakuutuksessa? Sidot säästösi ja tuottosi jonkun vakuutusyhtiön soppariin ja maksat roimat palkkiot rahojesi säilytyksestä.
Paljon parempi vaihtoehto on ostaa sijoitusasuntoja velaksi ja yhdistetyllä vuokratulolla plus omilla säästöillä lyhentää velkaa. velka-ajan kun mitoittaa omaan eläkkeellejäämisajankohtaan, niin onpahan mukava viettää ns. kultaisia päiviä.
Niin ja sijoitusasunnot on aina realisoitavissa, kun itse niin haluaa.
Paljon parempi vaihtoehto on ostaa sijoitusasuntoja velaksi ja yhdistetyllä vuokratulolla plus omilla säästöillä lyhentää velkaa. velka-ajan kun mitoittaa omaan eläkkeellejäämisajankohtaan, niin onpahan mukava viettää ns. kultaisia päiviä.
Niin ja sijoitusasunnot on aina realisoitavissa, kun itse niin haluaa.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Eri mieltä sijoitusasunnoista. Työläitä ja epälikvidejä.
aloitetaan vaikka tästä: Sijoitusasinnot voivat laskea arvoaan samalla tavalla kuin osakkeet/rahastot.Vuokralaisesi jättää pari kertaa maksamatta vuokran, olet itse kusessa.
Onko kaikilla säästössä rahaa? vapaaehtoista eläkettä voi maksaa kuukausittain eikä tarvita n.10000 euron pääomaa.
Mielestäni, jos on paljon ylimääräistä rahaa, ne kannattaa sijoittaa asuntoihin, mutta velkarahalla en lähtisi kikkailemaan.
Mitä tapahtuu, jos korkotaso vuoden sisällä nousee viidellä prosentilla? Sulla on esim. kolme asuntoa. Kannattaa laskea paljonko enemmän korkoa maksat vuodessa, jos tällain käy. Samaan aikaan pari hönöä jättää maksamatta sulle vuokrat parilta kuukaudelta. Hieno mennä pankkiin selittämään, että kun vuokralaiset eivät ole maksaneet,,,
Sulla on varmaan viisi asuntoa tälläkin hetkellä maksussa, vai? Ihmiset, ajatelkaa realistisesti, en väitä, että eläkesäästäminen olisi fiksua, mutta toi nyt ainakaan ole,,,
Ja sitten taloyhtiön rempat.... tulee putki, katto, paalutus, sähkö, julkisivu remppa ja on halpaa....
Asukas valittaa ja rikkoo paikkoja pahimmas tapauksessa....
äidistä toinen tyttärestä. Sijoita vain tuotteisiin, jotka ymmärrät. Osta vain
niiden yritysten osakkeita, joiden toimintaa
ÿmmärrät. Ei tule ikäviä yllätyksiä.
aika pönttö täytyy olla jos ottaa eläkevakuutuksen Skandian kuluilla, Suomi varainhoidosta puhumattakaan...
Kun kuluja ei kerrotta tai kerrotaan vääristellen. Sitä kun on parempaakin
tekemistä, kun vertailla vakuutuksia.
Varsinkaan kun se ei vastaa ammattia.
Mistä silloin rehellistä ja asiantuntevaa
neuvontaa. Tuskin myyntitykeiltä.
Esimerkiksi:
www.vakuutusneuvonta.fi
www.tingikuluista.com (kaupallinen palvelu)
kulut 1,9%, rahaston kulut 1-2% + 5 e/kk.
osakkeissa 75 % tuotto 6-8 %
korossa 25 % tuotto 3-4 %
= tuotto 2,725 % - 5 e/kk.
Kannataako alle 3 % tuottolla sitoutua? Vaikka kuinka saisi lykättyä veronmaksua. Mikä tahansa
korkosidonnainen tuo todennäköisesti paremman
tuoton.
Noilla kuluilla. Skandiakin on halpa.
Henkimaksua ei homioitu. Hyvin aikoina tuotto voi olla 2 % per annum. Huonoina takkiin tulee.
Tälle 0 % tili on hyvä vaihtoehtoa. Riskiä ei
kannata ottaa, jos ei ole tuoton mahdollisuutta.
ja sitten järkyttävä 1,9 vuodessa hallinnointikulua plus 5 euroa kuukausimaksua plus rahastojen kulut..esim. FIM huippukalliit rahastot... huh huh hellettä...
Kun et tiedä, että Suomi varainhoitoeläkevakuutus
jouduttiin vetämään pois markkinoilta...
että niitä myydään?
Olen niitä myynyt useita ja tappiin asti eli 20 vuoden maksusitoumusajalla...
Buahhahahahhahaaaaa
Olisi hyödyllistä tehdä selkeä ero Aonin ja
oikean meklarin välillä. Vaikka ongelma on
nyt poistunut kun toiminta on siirtynyt Boniin,
alan maine on herra Rautiaisen toiminnan myötä
saanut vaikeasti korjattavia vahinkoja. VVV ei
ole asiaan kunnolla pystynyt puuttumaan, koska
heidän keinovalikoimansa on rajallinen. Rohkeus
ei ole kai riittänyt viemään Aonilta meklarioikeuksia? No ko. putiikin jäljelle
jääneet osat kai toimiikin kuten meklarit
toimii, eli kilpailuttaa asiiakkaalle vakuutuksia? Henkipuolihan ei mitään tarpeita
kartoitellut ja toimi lähinnä parin yhtiön
myyntimiehinä. Nyt asia kai on siinä mielessä
paremmalla tolalla, että asiakas ei voi odottaakaan Bon Life:ltä minkäänlaista
puolueettomuutta.
Marsh on jenkki firmoja ja molemmat on kusessa SEC:n kanssa USA:ssa. Samat virityksetb kuin Suomessa eli asiakkaalle tarjotaan tuotetta, josta meklari saa parhaan palkkion.
Asiakkaan edun ajaminen on suhteellinen käsite.Meklarit suosittelevat ratkaisuja, joista saavat parhaan palkkion.
Näin on... Mutta jenkeissä kukaan ei uskaltaisi
vetää niin selvää kusetuslinjaa kuin Aon Suomessa
teki. Valvonta ja seuraukset on aivan eri luokkaa...
Syyttäjän jahti USA:ssa on poliittista peliä jolla kalastetaan pisteitä suraavaa vaalikoetusta varten. Ensin käytiin rahastoyhtiöiden kimppuun, sitten meklareiden ja nyt menossa on vakuutusyhtiöiden kurmuutus. Itseasiassa syyttäjä jätti meklarit rauhaan kun ne ilmoittivat, että ne muuttavat toimintatapojaan, lopettavat MSA sopimukset. Sopimukset ovat itse asiassa aivan normaaleja, eli kun tuot paljon businesta saat voluumipalkkiot, ei sen ihmeempää. Siinä määriteltiin myös mitkä tehtävät kuuluvat meklarille, ja mitkä vakuutusyhtiölle. MItä enemmän meklari teki, sitä suurempi palkkio. Tämä johti toki myös siihen, että osa vakuutusyhtiöistä ei antanut samaa työtaakkaa meklareille jolloin meklarit kustannustehokkaapana toimijana siirsi painotusta yhtiöihin jotka teetätti työt meklarilla (ja maksoi siitä kovemmat palkkiot)
MSA sopimuksissa on muuten kaksi osapuolta, meklari ja vakuutusyhtiö mutta Suomessa on uutisoitu vain meklarivastaiset argumentit.
Niinpä, jos joku uskaltaa arvon sijoitusherroja
kritisoida niin hänet mustamaalataan. Suomessa
koko ala kääntyi Rannanpäätä vastaan kun hän
paljasti Skandian lakselmien kusetuksen. Jenkeissä syyttäjää syytetään pyrkimisestä
New Yorkin kuvernööriksi ja presidentiksi.
Toinen vaihtoehto tietysti olisi, että otettaisiin lusikka käteen ja alettaisiin¨
käyttäytymään rehellisesti ja kunniallisesti.
Pitkällä tähtäimellä se on alan etu. Mutta
sitähän nämä kvartaalijenkit ei tietenkään
myönnä.
Nostan hattua Eliot Spizerille, hän on tämänpäivän Elliot Ness, joka niittasi Chicagon mafian.
Samaa touhua samasta kaupungista...
Elokuva maailmaan jos hypätään niin Bon:n keinot ovat vastaavat, lopputulos?
Bon Bon makupilat Oy on J.P.Marlin.
Lopputulos on valinnainen:
Joko rikospoliisi tulee ja pistää kaikki linnaan tai joku vittuuntunut asiakas tulee aseen kanssa hakemaan hyvitystä kusetukselle ja menetetyille rahoille...
Muutama pointti:
Korkokulut sijoitusasuntoon ovat yleensä huomattavasti korkeammat kuin omistusasuntoon. Jos ja kun korkokanta nousee - eivät ainakaan laske - lainan korkokulut kasvavat.
Vuokratuotto laskea yleisen vuokratason laskiessa tai vuokra-asunnon kunnon heikentyessä.
Vuokralaiset kuluttavat asuntoa ja voivat jättää jopa vuokrat maksamatta, tulee tuottamattomia taukoja vuokralaisten vaihtuessa ja remonttien aikana.
Edes omansa takaisin saaminen sijoitusasuntoa realisoitaessa on epävarmaa, koska voi joutua myymään asunnon halvemmalla kuin on ostanut. Ja onhan mahdollisesta myyntivoitostakin maksettava vero.
Mistähän tuokin on revitty että korkokulut olisi sijoitusasunnossa korkeammat??? Montako sijoitusasuntoa sinulla on? Itsellä kaikissa marginaalit 0,3% + 12kk euribor.
Tuosta tekstistä saa sen kuvan että eihän sitä uskalla edes tien yli mennä, siinähän voi jäädä auton alle...kai sitä riskiä joutuu ottamaan jos koskaan meinaa mitään saavuttaa. Ja jos se sijoitusasunnon arvo teoreettinen arvo sattuisi laskemaa nniin kuka sitä käskee mennä silloin myymään, varsinkin jos vuokratuotto juoksee koko ajan...ja niitä veroja maksetaan ihan kaikista sijoitusmuodoista...vai saatko itse myydä rahastoja/osakkeita verovapaasti???
Että yhteenvetona ei voi sanoa muuta kuin että HOHHOIJAA...