Kuinka menee varainsiirtovero? Olen ostanut itse poikamiehenä ensiasunnokseni rivitalonpätkän, johon sain vapautuksen varainsiirtoverosta. Se toimi myöhemmin yhteisenä asuntonamme, kunnes n 2v sitten sen myimme. Nyt olen perheellisenä rakentamassa omakotitaloa johon puolisoni on hakemassa lainaa. Tämä on hänelle tässä mielessä ensiasunto. Vältymmekö varainsiirtoverosta?
Ensiasunnon varainsiirtovero
Kaapo
51349
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vältytte varainsiirtoverolta puolisosi omistusosuudesta. Jos omistusosuutenne on esim 50%/50% ja hinta vaikka 200000e niin silloin sinä maksat varainsiirtoveroa 100000 eurosta. Puolisosi ei maksa omasta osuudestaan lainkaan varainsiirtoveroa.
Sen verran on syytä huomioida, että varainsiirtoveroa talonrakentaja maksaa vain tontin hinnasta. Siitä talosta ei ko. veroa makseta.
Mutta jos siis ap:n puoliso on alle 40-v eikä ole aiemmin omistanut vähintään puolikasta asuntoa, ei hän joudu varainsiirtoveroa maksamaan. Tämä toki edellyttää, että hän nyt ostaa vähintään sen 50% tontista.
Ap itse joutuu veron omasta tonttiosuudestaan maksamaan joka tapauksessa.
Ensiasunnon verovapauden edellytyksiin kuuluu myös se, että on myös ottanut asunnon käyttöön. Rakennettavassa kohteessahan tämä tapahtuu vasta kun talo on valmis. Niinpä tontinostovaiheessa myös ensiasunnon ostajan täytyy varainsiirtovero maksaa, mutta saa sen takaisin hakemuksesta siinä vaiheessa kun on taloon muuttanut (virallinen muuttoilmoitus täytyy tehdä). Käräjäoikeus vahtii tontin/tilan lainhuutoa ratkoessaan, että myös ensiasuntolainen on veron maksanut. Palautushakemuslomakkeita saa verotoimistosta tai www.vero.fi
Vaikka asia ei minulle alunperin kuulunutkaan, eikä tilanne omakohtaiseksi muutu (koska ensiasunto-oikeus on käytetty jo), täytyy kiittää LegalEaglea tuosta lisäinfosta. Luulin tietäväni "kaiken" varainsiirtoverosta, mutta selvästikään niin ei ollut.
En nimittäin tiennyt, että ensiasunnon ostajakin joutuu sen veron tontista ensin maksamaan ja sitten summa myöhemmin palautetaan. Outo kiemura, mutta kiitos tiedosta!
Kiitsa! Tämä tulee usein tontin ostajille yllärinä. Onhan se mahdollista, että sitä taloa ei syystä eli toisesta koskaan rakennetakaan tai myydään eteenpäin tyhjänä tms.
Ja sitten semmoinen pointti, joka ei yleensä kaupungeissa tule kysymykseen mutta maatilojen kaupoissa kyllä: ensiasunnon ostajallekin on verosta vapaata vain hehtaari. Eli pykälästä ihan tarkkaan: "Luovutus on verosta vapaa vain siltä osin kuin kiinteistöä ja sillä olevaa asuinrakennusta käytetään omana vakituisena asuntona. Asuinrakennukseen luetaan myös asumiseen liittyvät muut rakennustilat. Rakennukseen rinnastetaan rakennuspaikka siltäosin kuin se on pinta-alaltaan enintään 10000 neliömetriä tai kaavoitetulla alueella enintään kaavan mukaisen tontin tai rakennuspaikan suuruinen." Periaatteena tietysti se, että vaan ns. talo ja tontti ovat verovapaata, metsistä ja pelloista jne. täytyy vero maksaa. Tarvittaessa sitten verottajalta lausunto veronalaisen maan arvosta veron määrän laskemista varten!